2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案.docx

《2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案.docx（19页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案单选题（共50题）1、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收 与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】A2、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】C3、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于 （）OA.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记28、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。A.房地产开发企

2、业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门 申请核验【答案】A29、下列不属于房地产的部门规章的是（）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】B30、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】B31、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心

3、C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】A32、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此 委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、 开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在 签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨 询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】C33、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区， 取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴 纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为

4、11个月。B房地 产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为4000万元。同时 通过招标方式，选择了 E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊 的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产 预售广告C. B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行 融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书 和住宅使用说明书【答案】C34、（2015年真题）抵押人为抵押的房地

5、产投保，在抵押期间，保险赔偿的第 一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】D35、房地产测绘的申请人主要是（）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】C36、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A. 4864B. 80D. 96【答案】c37、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】A38、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.

6、人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A39、下列行为中，应征土地增值税的是（）oA.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】C40、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照 本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A. 1% 5%2%5%B. 3%5%3%6%【答案】C41、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一 套80nl2的住房，单价为8000元/成，并可以使用其住房公积金。这是他购买的 第一套自住普通住房，现已办理了房屋

7、产权登记。入住后，王某发现购房合同 约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3n12。买卖双方对房屋面积误差的 处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】D42、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D43、城市的总体规划必须以（）为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】D44、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区， 取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住

8、宅小区建设，并缴 纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地 产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为4000万元。同时 通过招标方式，选择了 E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊 的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产 预售广告C. B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行 融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保

9、证书 和住宅使用说明书【答案】c45、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2 房屋进行征收，经调查，其中有2000ni2房屋未经登记。本次征收项目的价款评 估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅 被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住 房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】D46、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场 所没有实际联系的

10、，其应缴纳的企业所得税适用税率为（）。A. 30%25%B. 15%20%【答案】D47、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A. 3060B. 90120【答案】D48、下列行为中，应缴纳契税的是（）。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】c49、某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行 贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款， 办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘 某以9

11、0万元购买70ni2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业 将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙 银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】C50、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属 于（）。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】B多选题（共20题）I、下列不动产登记情形中，只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的有（）OA.单独申请宅基地使用权登记的B.同一权利人因分割.合并不

12、动产申请变更登记的C.因不动产权属证书丢失申请补发.换发证书的D.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的E.申请不动产更正登记.异议登记的【答案】ACD2、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000ni2,其中，住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑 面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800ni2/栋），以及总建筑 面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2. 8m,洋房住宅 首层4.0m,其余均为3. 1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之 和为150000万元，行业平均正常利润65000万元

13、，并据此进行项目经济分析。A.高层住宅建筑宜采用框架结构B.洋房住宅建筑应采用混合结构C.洋房住宅建筑可采用剪力墙结构D.高层住宅建筑宜采用剪力墙结构【答案】CD3、世界各国实行的主要土地登记制度有（）。A.权利登记制B.契据登记制C.托仑斯登记制D.詹姆斯登记制E.科斯登记制【答案】ABC4、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。A.房屋赠与B.房屋作价入股C.房屋交换D.房屋抵押E.房屋租赁【答案】ABC5、理解商品的供给价格弹性系数的要点是（）。A.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同B.供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供 给规律C.供给

14、价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值D.供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量 是因变量E供给完全无弹性时，供给价格弹性系数为1【答案】BCD6、城市维护建设税是随（）附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的 税。A.增值税B.财产税C.消费税D.资源税E.营业税【答案】B4、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。A. 一氧化碳一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A5、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是 ()oA.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】B6、按照污染

15、源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于 ()。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委 托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开 发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签 订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询 报告后支付。A.综合楼B.住宅C.水塔D.配套公建用房【答案】ABD8、下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地B.已被国家依法征收的土地C.依法不属于集体所有的林地D.宅基地E.经济适

16、用住房占用的土【答案】ABC9、党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划 和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地（）。A.转让B.出让C.担保D.租赁E.入股10、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制不包括 （）OA.全民所有制B.社会主义所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制【答案】BD11、计算个人所得税时，允许从其转让收入中的减除的合理费用包括（）。A. 土地增值税B.印花税C.住房装修费用D.住房贷款利息E.手续费【答案】CD12、十七大以来，党对兴起社会主义文化建设新高潮，推动社会主义文化大发 展大繁荣做出战略部署，这

17、是基于（）。A.文化已经成为经济社会发展的强大动力B.文化已经成为国家核心竞争力的重要因素C.文化产业已经成为国家经济的支柱性产业D.文化已经成为民族凝聚力和创造力的重要源泉13、下列关于城乡规划的编制与审批，表述正确的有（）。A.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B.省、自治区人民政府所在地的城市总体规划，由省、自治区人民政府审批C.修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据D.其他非重要地块的修建性详细规划编制主体为建设单位E.控制性详细规划经本级人民政府批准【答案】ACD14、制定和实施城乡规划，应当遵循（）等原则。A.城乡统筹B.先城市后乡村C.节约土地D.集约发展E.先规

18、划后建设【答案】ACD15、根据房屋登记办法，可以办理预告登记的有（）。A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房【答案】ACD16、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列（）情形的，经 有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B.私有住宅转让后不用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.根据城市规划土地使用权应当出让的E.转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的【答案】AC17、某城市政府，因公共利益的需要，对该城

19、市东部城区国有土地上15000m2 房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评 估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅 被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住 房。A.由被征人与征收部门协商确认B.甲估价机构的等级至少为二级C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认【答案】AB18、下列属于不动产登记类型的有（）。A.本登记B.预登记C.所有权登记D.林权登记E.其它登记【答案】ABCD19、（）是城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。A.当事人姓

20、名或者名称及住所B.租赁期限C.抵押用途D.租金及交付方式E.房屋的修缮责任【答案】BD20、根据会计基本准则规定，会计信息的首要质量要求包括（）等。A.可靠性B.相关性C.可理解性I）.谨慎性E.可比性【答案】ABC7、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】C8、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量 交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】C9、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国 有土地的

21、建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙 房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该 项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工 王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的 住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府10、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同， 以抵押贷款方式购买了建筑面积为88 m售价15000元/面的首套普通商品住 房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2

22、016年7月 1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94. 6疔。房屋交 付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A. 13200B.20394C.21285D.42570【答案】B11、出现正杠杆效用的条件为（）。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】A12、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地 上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月 13日签订了房屋征收评估委托合同

23、，并于2017年4月15日开始进场实地查 勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A. 3月28日B.4月13日C4月15日D. 5月5日【答案】A13、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】A14、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A. 3040B. 5060【答案】C15、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界 线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线16、通常是构成居住区的基本单位是()。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户

24、家庭【答案】B17、实行包干制的物业服务费，其构成不包括()oA.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】C18、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收 城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2 的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2违章建筑。住宅 抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时一，该套住宅已出租，租期3年，年租 金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到 房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A. 90m2100m2B.

25、110m2115m2【答案】B19、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连 续（）年以上。A. 23B. 46【答案】C20、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80 nl2。单价为5000元 /m2,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A. 40006000B. 1200016000【答案】A21、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖 标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D. 一般流通物【答案】A22、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区 的，取得了一块建设用地使

26、用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设， 并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为4000万元。 同时通过招标方式，选择了 E监理单位。A. 750900B. 14001800【答案】c23、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高 可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%10%B. 15%20%【答案】D24、（2012年真题）20H年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目 的最低资本金比例是（）。A. 20%25%B. 30%35%25、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】B26、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万 元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一 次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的 最高违约责任价款是（）万元。A. 96104B. 140166【答案】B27、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区 空置量的120%,该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标