2022年房地产市场运行分析.docx

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1、2022年房地产市场运行分析2022年东莞一手住宅新增供应面积约728.4万平方米，同比 增加21%；全年住宅签约面积约755. 5万平方米，同比增加26%。网 签均价约8771元/平方米，同比小幅上涨6%,涨幅较温柔理性。供 需两旺，均创历史最高。而始终被遗忘的沙田更是狂飙突进，一手住 宅成交量几乎达到2022年的5倍之多,排名从第21名跃升到第8名。受虎门港、南沙开发的带动，一向被弃如敝履的沙田镇已经受 到了碧桂园、保利置业、佳兆业等巨头的青睐，2022年成为沙田楼 市的一个历史转折点。2022年，沙田楼市大逆转，住宅销售2493套， 面积合计32. 76万平方米，几乎达到2022年的5倍

2、之多。住宅均价 为7904元/平方米，同比上涨14%o 2022年沙田楼市的客户主要来自 虎门、厚街，本镇仍属少数。参看发布的2022-2022年房地产市场行情监测及投资可行性 讨论报告位于虎门厚街两个经济强镇中间的沙田，此前并没有过多的目 光聚焦于它。在多年的楼市进展过程中，它给人的印象，也是相对停 滞。从近年的数据上来看，沙田每年的成交量在500至600套之间, 没有什么突破。而这一切，在今年发生了极大变化。置业沙田，目前渐渐成为沙田周边镇街市民中，越来越热点的 话题。莞深惠城际轨道在沙田设置出口，广深沿江高速已于2022年 12月28日开通，以及沙田与虎门港将一体化进展，这一切的利好,

3、都成为了沙田急速向前的驱动。沙田的潜力，周边的市民自是看在眼 里。于是乎，关于房子的需求，都慢慢被吸引来此释放。受阻于虎 门、厚街高房价的周边市民，打算在沙田安家；广州、深圳的投资客， 也时而消失在销售现场。“6”字头的洋房均价，对虎门、厚街两地的外溢客户，的确 很有吸引力。重大的区域规划，对广深两地投资客，同样诱惑。不得不承认，从发达的厚街、虎门，以及广州深圳过来的购房 者，他们的心理预期已经自行降低，但关于生活出行的最基本设施, 自然是在必备条件中。这边厢，是现存的生活配套硬伤，那一边厢, 又是销售员“将来会一步一步完善，将来肯定升值”的劝慰，时下置 业沙田的潮流，将来将会如何变化？东莞市

4、房地产业协会秘书长陈骏良说，2022年东莞房价保持 平稳，2022年东莞的房地产政策应当会保持稳定，这将为楼市平稳 进展制造良好环境。瑞峰置业市场讨论部相关负责人称，2022年东 莞出台新政降低人才引进、积分入户的门槛，这有利于楼市进展。合 富辉煌东莞市场讨论部总监李兴盛说，经济稳中求进、城建交通利好、 广深外溢客户等将支撑东莞楼市稳步向前。李兴盛说，当前，东莞楼市仍旧处于“供应偏紧”状态，即需 求受到供应不足的限制，仍旧未被完全释放，2022年仍将连续2022 年趋势增大供应，激活需求，所以2022年东莞楼市成交会连续增加， 不过由于2022年东莞楼市需求已经得到较大程度释放，所以2022年 楼市成交增幅将会较小，应当在10%以内，一手住宅成交量估计 760800万平方米。