2021-2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案).docx

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1、2021-2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策通 关题库（附答案）单选题（共50题）1、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】D2、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域 在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第I支疼痛B.第II支疼痛C.第III支疼痛D.第II、III支疼痛E.第I、E支疼痛【答案】A3、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在 （）d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、

2、延续或者注 销手续.A. 71529、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地， 委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理 该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规 划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧 张，将该项目部分用地转让给丙公司。（2006年真题）A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】C30、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】B31、以消费税、营业税、增值税为计税依

3、据的税种为（）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】C32、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形 式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】B33、土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】B34、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损 失（）为标准适当减少。A. 15%20%B. 30%35%35、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料,。经审查，该企业 的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（）d内，依法作出

4、 准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A. 710B. 1520【答案】B36、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴 存住房公积金，这体现了住房公积金的（）。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】D37、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产 行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】A38、住房公积金财务管理的基本原则不包含（38、住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权 益不受侵犯B.

5、建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】D39、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。（2006年真题）A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】B40、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A. 23B. 45【答案】D41、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】C42、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性

6、C.独占性D.排他性【答案】C43、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、 信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】B44、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所 有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】c45、契税的税率为()。A. 1.2%3%5%C.5%7%D. 20%【答案】B46、销售房地产的税率为().A. 1%1.2%B. 3%D.5%【答案】D47、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 的，处以警告，责令限期改正

7、，并可处以0罚款。A. 1万元以上3万元以下2万元以上3万元以下B. 5万元以上10万元以下10万元以上15万元以下【答案】A48、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申 请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】B49、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A. 10%12%B. 20%30%【答案】B50、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A. 50. 4040. 70B. 40. 5050. 70【答案】C多选题（共20题）1、房地产经纪服务合同的附件内容主要有（）。A.房屋所有

8、权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件B.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件C.委托出售房屋的市场参考价格D.房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出售事宜的）E.经纪服务内容和完成标准【答案】ABD2、关于土地查封登记的说法中，错误的是（）。A. 土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封 登记B.轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列C.查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封D.查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动转为查 封E.查封法院对查封的土地使用权部

9、分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查 封自动失效【答案】D3、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名称改变C.交换房屋D.继承房屋E.赠与房屋【答案】CD4、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔 某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上 开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住 房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.营业税【答案】BD5、关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有（）。A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式B.房产买方应将资金存入或转

10、入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户， 交易完成后，通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结算账户C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存 款账户划转交易资金E.房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结 算账户代收代付交易资金【答案】CD6、国有建设用地使用权出让的方式有（）。A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌E.协议【答案】ABD7、当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产进行 ()处理并优先受偿。A.自留使用B.折价出卖C.拍卖D.出租E.变卖【答案】B

11、C8、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房 地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机 构可以收费()万元。A. 2030B. 5080C. 100【答案】ABC30C. 60【答案】C4、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】B5、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税 方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A. 3%4%B. 5%1. 5%【答案】C6、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的（）。A. 土地所有权证明B

12、.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明9、房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把 ()等结合起来完成房地产开发经营活动。A.建筑分包商B.监理单位C.建筑承包商D.资金E.相关专业服务人员和机构【答案】CD10、慢性肾衰竭患者常见的电解质失调有()。A.高钾血症B.低钾血症C.代谢性酸中毒D.代谢性碱中毒【答案】AC11、房产税的纳税期限为().A.按年计征B.按季度计征C.分期缴纳D.按月计征E. 一次性缴纳【答案】AC12、集体土地使用权包括（）.A.宅基地使用权B. 土地承包经营权C.集体建设用地使用权D.国有农用地使用权E.集体农用地使用权【答案】AC1

13、3、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登上则售楼广告，广告中 宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋 顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金 5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后, 王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发 现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某 遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素D.赔偿损失，应该计算房

14、价上涨因素【答案】AC14、下列不属于住房公积金缴存对象的有（）。A.城镇集体企业在职职工B.城镇私营企业C.外商投资企业D.农村居民E.国有企业退休职工【答案】D15、房地产服务业包括（）。（2010年真题）A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业【答案】BCD16、颁布物权法的目的是（）。A.明确物的归属B.限制物的效用C.维护国家基本经济制度D.维护社会主义市场经济秩序E.保护权利人的物权【答案】ACD17、房地产抵押合同通常包括的条款有（）。A.争议解决的方式B.债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人所有C.债务人履行债务的期限D.抵押房

15、地产的坐落E.抵押房地产的价值【答案】ACD18、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收 入总额，其收入具体包括（）。A.租金收入B.继承遗产的收入C.利息收入D.转让财产收入E.接受捐赠收入【答案】ACD19、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是（）。A.适用中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等法律来调B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道 来解决C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉 讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁

16、协议E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民 法院应予受理【答案】ABCD20、以下关于担保物权表述中，正确的是（）。A.担保物权以确保债务的履行为目的B.担保物权是一种他物权C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的D.担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的E.担保物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值【答案】ABCD大题（共10题）一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采

17、用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。【答案】二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业与丙物

18、业服务企业签订的合同为（）。【答案】三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。四、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、

19、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】五、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8

20、185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】六、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8厂85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可 以并处不高于（ ）万元的罚款。【答案】七、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区

21、在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8广85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。八、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。

22、该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可 以并处不高于（）万元的罚款。【答案】九、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业违规选聘乙物业服

23、务企业的行为，相关部门将给予警告，可 以并处不高于（ ）万元的罚款。【答案】一十、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在 建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商 业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用 乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到 了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回 答8r85题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】【答案】D7、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A. 75%55%B. 100%45%C.

24、65%【答案】A8、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】A9、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150nl2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/n）2,对房屋面积误 差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000元的定金，支 付了 6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.2% 5%B.3% 6%C.4% 7%D.5% 8%【答案】D10、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案

25、】A11、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】B12、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是（）.A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告 成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由， 请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】C13、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平 均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D

26、.调查时点【答案】A14、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如 果该更改对购房者有利，则甲公司()。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】D15、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易()的减少。A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】B16、房产税的纳税期限是()。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】C17、契据登记制度的理论基础是（）0A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】A18、某房地产开

27、发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为（）万7TS 600A. 9001050B. 1200【答案】C19、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A. “鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】D20、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（） 清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】C21、土地增值税的征税范围不包括（）oA.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】C22、城市总体规划的期限一般为（）

28、年。A. 510B. 20D. 30【答案】c23、存量住房转让手续费由（）。A.转让方承担70%,受让方承担30%B.转让方承担60%,受让方承担40%C.转让双方各承担50%D.转让方承担40%,受让方承担60%【答案】C24、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政 主管部门应当场或者在（）d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A. 35B. 710【答案】B25、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D. 土地增值税26、()是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】C27、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐 某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了 购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公 积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C28、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办 理抵押登记。A. 土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门