2021-2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理).docx

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1、2021-2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策通 关提分题库（考点梳理）单选题（共50题）1、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合 同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年 10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所 购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 96m2o 2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映 情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】A2、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了

2、房屋租赁合 同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订 了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】D3、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为（）.A. 1%29、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定 已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）才可转让.A. 土地所有权证书B.房屋所有权证书C. 土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案

3、】C30、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超 过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C31、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金 额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A. 15002500B. 35004200【答案】A32、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】

4、B33、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（）是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】A34、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以 下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住 宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65nl2,单价 2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对 该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15%,所以甲企业有权调整房价B.王

5、某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】D35、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】A36、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】A37、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增 值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税

6、。A. 10%15%B. 20%25%【答案】C38、关于不动产登记原则的说法中，错误的是（）.A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】D39、以下仅不属于限制物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】A40、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】B41、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】

7、B42、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时一，办理预售商品房入网手续 和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初 始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了 “一房两卖”、“吃差价”、合同不规范 等风险【答案】A43、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。（2011年真 题）A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】B

8、44、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书 的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作 废，并处以（）的罚款。A. 1万元以下1万元以上2万元以下B. 2万元以上3万元以下3万元以上5万元以下【答案】A45、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是 ()万元。A. 16、821、621、624B. 24100【答案】A46、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】C47、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详

9、细规划【答案】A48、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让 合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）.A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】D49、下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品 房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售 的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买 受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可

10、以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】C50、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】B多选题（共20题）1、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合 同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000元的定金，支付 了 6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A. 2. 75%3. 25%B. 4. 75%4. 90%【答案】AB2、商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预

11、售登记，取得预售许可证明C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以 上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25% 以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期【答案】ABC3、按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（）。A.商业性个人住房贷款B.个人住房组合贷款C.住房公积金贷款D.按揭贷款E.开发贷款【答案】ABC4、1995年，甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的 住房。2000年，甲退休。A.甲取得房屋拆迁许可证

12、后，拆迁人才能实施拆迁B.甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决C.货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估 价格确定D.拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分【答案】BC5、城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理【答案】BD6、治疗消化性溃疡的药物中，属于胃黏膜保护剂的有（）。A.硫糖铝B.枸檬酸钿钾C.米索前列醇D.奥美拉理【答案】ABC7、国家收回土地使用权有多种原因，包括（）。.A. 土地使用权期间届满收回B.提前收回国有土地使用权C.因土地使用者未开

13、发土地而收回D.司法机关决定收回土地使用权E.因土地使用者不履行土地使用权出让合同收回【答案】ABD8、下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。A,个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合 同利率，分段计息【答案】ACD9、F房地产公司（以下简称F公司）申请征用G乡基本农田以外的耕地50公 顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元

14、。开发建设过程 中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷 土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将 该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。C. 5%7%【答案】D4、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】D5、房地产登记信息的（）为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】C6、每年（）结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工 对账，职工对缴存情况有异议的

15、，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A. 1月1日6月30日B. 7月1日12月31日A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上 人民政府土地管理部门申请B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接 报上一级土地管理部门审查C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施D.征用公告应包括农业人口安置办法的内容【答案】AB10、国家免征房产税的情形包括().A.国家机关营业用房及出租的房产B.人民团体、军队自用的房产C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.宗教寺庙，公园自用的房产【答案】

16、BCDH、物权法允许债务人或者第三人对其有权处分的()设定抵押。A.有权属争议的建筑物B.建筑物和其他土地附着物C. 土地所有权D.建设用地使用权E.正在建造的建筑物【答案】BD12、当发生()时，会引起房屋所有权的消灭。A.房屋使用年限到期B.房屋所有权人死亡C.房屋依法被征收D.房屋因地震被损毁E.房屋转让【答案】BCD13、下列属于房地产开发经营业具有的特点是（）。A.投资大B.风险低C.周期短D.回报率高E.附加值高【答案】AD14、根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发 项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案 的，处罚的标准有（）。

17、A.处以2万元以上3万元以下的罚款B.处以1万元以上3万元以下的罚款C.责令限期改正D.通报批评E.警告【答案】BC15、房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可申请数、 开发企业的营业执照和资质证书外，还需要提交的材料有（）。A. 土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证B.物业管理单位已经落实的证明C.投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明D.工程施工合同及关于施工进度的说明E.商品房预售方案【答案】ACD16、房地产服务业包括（）。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业【答案】BCD17、申请房地产经纪人注册的

18、人员必须同时具备的条件有（）。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.具有大学本科以上学历D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在经纪机构考核合格【答案】ABD18、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.具有大学本科以上学历D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在经纪机构考核合格【答案】ABD19、下列选项中，属于房地产行政法规的有（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.城市房地产转让管理规定D.城市房屋拆迁管理条例E.中华人民共和国城市规划法【答案】AD20、2

19、014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟 建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计 2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析 后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经 济适用住房的开发，并按规定补交了 800万元的地价。C公司采取先建商品住 宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价 值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开 始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A.调整土地使

20、用权出让金B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请C.签订土地使用权出让合同D.取得原土地出让方同意【答案】ABD大题（共10题）一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

21、小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违

22、反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】四、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】五、

23、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8085题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可 以并处不高于（ ）万元的罚款。【答案】六、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业

24、伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】七、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了

25、丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】八、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】九、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又

26、以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】一十、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在 建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商 业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用 乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲

27、企业受到 了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回 答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】【答案】B7、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）oA.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】C8、土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分，税率为（）.A. 30%40%B. 50%60%【答案】B9、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法 院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】C10、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（

28、）内向城市规划行 政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C. 1年2年【答案】A11、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】B12、每年（）结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工 对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A. 1月1日6月30日B. 7月1日12月31日【答案】B13、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】C14、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.

29、 土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C. 土地征用是一种临时使用土地的行为土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】D15、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土 地使用者签订租赁合同。A. 36B. 1224【答案】B16、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同 ()OA.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A17、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷

30、款D.个人住房组合贷款【答案】B18、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C19、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利 害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】D20、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人 的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】C21、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以 下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住 宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积

31、为651n2,单价 2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对 该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15%,所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】D22、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限 届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A. 1B. 2C. 3D. 6【答案】c23、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地， 委托拆迁后形成净地。甲公司

32、委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理 该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规 划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧 张，将该项目部分用地转让给丙公司。（2006年真题）A. 715B. 3060【答案】c24、下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】D25、我国免征契税的情形不包括（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产 的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】c26、属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】B27、土地登记的一般程序为（）.A.申请一受理一记载于登记簿一审查一发证B.申请一受理一审查f记载于登记簿一发证C.申请一记载于登记簿一受理一审查一发证D.申请f受理f审查一发证一记载于登记簿【答案】B28、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】B