2022年北京房地产市场走势及预测.docx

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1、2022年北京房地产市场走势及预测一、政策性住房比例进一步加大，占比达到43%根据国务院关于加大保障性住房建设规模的要求,2022-2022年， 将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还 有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，方案总投资9000 亿元，平均每年方案投入3000多亿。9000亿保障性住房投资方案的 入市，将极大增加全国各地方政策性住房供应面积；北京2022年建 设规划中表明，2022年政策性住房占住宅的比重将达到43%。二、2022年北京土地供应将充分，土地价格将回落2022年由于受到楼市整体低迷的影响，项目楼盘销售金额大幅回 落，开发商资金紧急，

2、加上开发企业对保障性住房建设热忱不高，使 得2022年北京土地成交低迷，2022年未被消化的土地将集中在2022 年供应，因此2022年的土地供应将非常充分；2022年土地成交价格将消失回落，一方面是由于土地供应充裕, 开发商面对低迷的市场，对将来楼市走势并不明朗，使得开发企业投 资开发将更加理性，争夺“地王”的现象不会再现；另一方面是2022 年推出的土地绝大部分是保障性住房用地，不仅会拉底全市土地成交 价格，也会对周边商品房用地的土地价格产生影响。三、楼市供应量将有所削减，成交将持续低迷因08年底以来，尤其是08年下半年北京楼市持续低迷，住宅销 售量大幅缩水，又加上08年住宅供应量同比大幅

3、上涨，08年供过于 求现象突显；2022年北京楼市并不明朗，开发商入市将更加谨慎， 土地开发及项目开盘都往后延迟，使得住宅新增供应量或许大幅下降; 但又由于政策性住房比例增加，拉缓了下降的幅度。而成交量方面，由于楼市持续低迷，消费者买涨不买跌的心理， 市场观望气氛仍将持续，估量成交量临时难以消失大的回升；由于国 家10月份以来出台的降息、降税、放宽二套房购房政策等落实，对 楼市成交有肯定的促进作用，部分购房刚性需求也将会在2022年得 到释放，但消失大幅回升有肯定困难。四、2022年北京房价下跌有限，住宅成交价格将保持2022年年 底水平08年上半年北京住宅成交价格持续高位运行，下半年价格消失松 动，但第四季度由于受到政策性住房集中供应成交影响，价格消失较 大幅度的下降；排解政策性住房的影响，北京2022年全年住宅成交 价格基本与2022年持平；2022年由于全球经济的衰退，中国也受到 冲击，北京楼市也不例外，将来进展部确定因素太多，2022年北京 楼市或许会连续2022年年底低迷状态，销售量持续下滑；开发企业 迫于资金压力，会下调价格促进销售来回笼资金；加上政策性住房 2022年供应力度加大，也会拉底整体的住宅成交均价；所以说2022 年住宅成交价格将维持2022年年底水平，或许将持续小幅下降，但 不会消失大的波动。