工程造价在建筑成本管理过程中的控制办法-李施贤.doc

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1、414 018 年 1 月上 预算造价 建筑工程技术与设计 工程造价在建筑成本管理过程中的控制办法 李施贤 （广州市第二建筑工程有限公司） 【摘要】 本文从我国建筑项目工程造价的现状入手，结合建筑 为实现某建筑项目的具体实施，并在能够保证其施工质量的前提 项目决策阶段工程造价成本控制措施，分析和探讨建筑项目实施 下建筑工程总造价最低的施工单 位而进行招标活动，同时施工单 阶段工程造价成本控制措施。 位为获得某建筑项目的施工任务，并在能够完成建设单位的施工 【关键词】 工程造价、建筑、成本、控制方式 任务的前提下取得较高的利润而进行的投标活动。 建筑工程项目招投标阶段在全寿命周期内处于建设单位选

2、择 近年来，我国的建筑行业每年都以 10%的速度保持平稳增长， 施工技术先进、 管理水平较高的施工单位的关键阶段，是建筑项 建筑行业兴起的同时，也伴随着一系列 的问题，比如施工管理技 目由建筑施工单位将设计单位的 设计意图付诸于实施，以满足建 术落后、工程造价 “三超 ” 现象严重、施工人员素质低等，从长 设单位的使用要求的必经之路中的关键一步。通 过招投标活动， 远发展的角度来看，这些不利的状况必然会影响到我国整个建筑 建设单位和建筑施工单位互利共赢，建设单位通过招标活动，在 行业的健康发展。工程管理所有内容中最重要的就是工程造价控 保证该建筑项目的工程质量和施工工期的前提下，最大限度地降

3、制，工程成本也被工程造价控制直接影响 ，而工程成本又将对整 低该建筑项目的 工程总造价；同时，施工单位通过招标活动，希 个建筑工程能否顺利完工产生深远影响。在当前人们对建筑工程 望在完成施工合同的前提下，最 大限度地降低施工成本，获取最 质量要求越来越高的背景下，加强对建筑工程项目造价控制的研 大的利润。 究有着非常重要的意义。 3.2 施工及竣工验收结算阶段工程造价控制 1、我国建筑项目工程造价的现状 建筑工程项目施工阶段是建筑项目在全寿命周期内参与方最 工程建设项目在我国市场经济的日趋完善和国民经济又快又 多，影响因素最 复杂的阶段，如不采取必要措施，使建筑工程造 好发展的带动 下，取得了

4、长远的发展。虽然建设项目的规模是越 价控制处于受控状态，其后果是 非常严重的，会导致该建筑项目 来越大以及随之投入的人财物 等资源也与日俱增，但是工程项目 失去原有的投资意义。在实际施工过程中应该采 取下列措施： 1） 建设过程中投资失控的现象时有发生，究其主 要原因 是我国以前 加强施工合同的管理。 建筑工程项目的建设单位和施工单位都必 的计划经济的长期施行和单一的投资主体存在。 须认真对待建筑施工合同的编制、签订和执行。建筑工程项目的 当前决策阶段还存在着不少问题，最为典型的问题就在于不 建设单位和施工单位应该根据建筑项目的工程性质、质量要求、 重视投资决策工 程造价控制。决策阶段的工程造

5、价还存在着严重 施工工期等内容进行深入探讨，共同制定相应的合同条款，将责 问题，但是决策阶段工程造价控 制却没有得到高度 重视。这一点 权模糊不清的合同条款出现可能性控制在施工合同签订之前。建 是人们在实际工作中应该引起高度重视的一点。 当前的投资估算 筑施工合同签订后，建筑工程项目的建设单位和施工单位都应该 管理是非常薄弱的。在实际研究过程中进行科学的投资估算将有 加强自身人员对合同的理解，并结合工程实际制定科学合理的合 助于实现对整个项目造价的有效控制。我国的在投资决策阶段对 同管理方案，实现建设单位和施工单位双赢的目的。（ 2）加强建 于投资估算以及 工程造价成本控制存在着严重的轻视现

6、象。从我 筑施工材料的成本管理在建筑工程的施工阶段，前面也提到，在 国工程的实际特点来看，在工作 中还存在着投资膨胀严重的现 该阶段建筑工程项目总投资的 90%会被用于该阶段。但是建筑工 象，这种现象必然会使得工期会被越拖越长，工程 造价也将会变 程总投资的 60%是由建筑所需的材料费所组成，因此建筑工程所 得越来越高。之所以会出现这样的现象，很重要的原因就在于， 需的材料的成本管理自然成为建筑工程施工阶段工程造价管理的 在实际工作中没有一个能够确定工程造价的有效依据，在 工作中 重中之重。在建筑施工准备阶段，应该加强对材料市场的调研， 往往只是凭专家以及决策者们的借鉴来完成相关工作，缺乏科学

7、 广泛的对比分析各个材料供应商，选择物美价廉的材料供应商。 的估算指标作指导。 另外，在确定材料供应商后，应加强对库存理论的学习和研究， 2、建筑项目决策阶段工程造价成本控制措施 运用库存理论合理安排各建筑材料的购买量，并采取必要的措施， （ 1）充分做好项目决策前基础资 料的准备工作，注重可行性 保证各建筑材料的质量。 研究报告的编制。项目决策前的基础工作主要包括建设项目市场 3.3 运营维护及拆除阶段工程造价控制 调研与建设项目基础资料的整合。首先通过市场调研对建设项目 工程造价成本与工程质量在不同阶段有着不同的趋势。在建 的市场需求状况、国家的政策支持与否以及发 展前景等做详细的 设阶段

8、，工程质 量和工程造价同向变化，工程造价随着工程质量 认真的研究与分析，然后通过建设项目基础资料的整合对建设 的提高而增加， 反之降低；在运营阶段，工程质量和工程造价反 项目中的设备材料价格、水电情况、交通情况、项目材料的购买 向变化，工程造价随着工程质量的提高而降低，反之增加。因此， 等资料的整理与 分析。只有在对市场做充分的调研和对这些资料 可以借鉴全寿命周期的理论对建筑项目的工程质量进行控制。在 进行充分分析，才能保证投资决 策的科学性与合理性。 全寿命周期内，建筑项目的工程造价随着工程质量的提高呈现出 （ 2）进行技术经济分析，比选各个方案的优劣，选择最佳的 先下降后升高的趋势 。因此

9、在实际建筑项目的工程质量控制的过 技术方案编制完可行性研究报告后，应从多个技术方案中请有关 程中，寻找一个建筑工程造价较为经济的区域，使建筑项目能够 专家进行全面的、科学的技术经济论证与评价，技术经济分析论 满足建筑工程质量的需要的同时实现建筑工程造价的经济性。 证包括静态和动态的。静态技术经济分析的主要指标是静态投资 4、展望 回收期，当静态投资回收期大于基准投资回收期说明给投资方案 在建设项目管理的过程中，有两个组成部分不可或缺，分别 效益好，反之说 明经济效益不好。 是有效控制工程 造价、合理确定工程造价。前者的作用更多地体 （ 3）在决策阶段，必然会产生各种合同的编制与签订，在合 现在

10、对人财物三种资源的合理分 配，从而达到投资效益的最大 同的编制过程中，必须以类似的建设工程项目的招标文件、相关 化，而不是单纯地以不超出造价限额为目的而控制 项目投资。我 的建设法律法规以及项目的实际情况为依据，对合同的具体条款 们国家最近几年，固定资产虽然每年在数量和力度上呈几何式增 进行 审核，避免出现责任和义务模糊或者可能发生争议的条款， 长， 也在固定资产的建设过程中接纳了巨额的社会财富，但是投 进而发生索赔，增加工程造价的成本，甚至是超过投资估算决策 资浪费现象却让人瞠 目结舌，这主要是由于管理不善造成。希望 的金额。 通过本文对于工程造价在建筑成本管理过程中的控制办法为我国 （ 4

11、）建立科学决策体系，合理确定投资估算。建设工程造价 城市建设添砖加瓦。 管理概括起来主要 包括 “估、概、预、决 ”，而投资估算处于建设 工程造价管理的龙头地位，对其有着重要的意义。另外投资估算 参考文献： 是项目资金的筹集与投资决策的重要依据。 1.许月祥 .建设项目全过程造价控制研究 D.武汉 :武汉理工 3、建筑项目实施阶段工程造价成本控制措施 大学 ,2011. 3.1 招投标阶段工程造价控制 2.邵云 .高校建设项目全过程造价管理研究 D.合肥 :合肥工 随着建筑工程市场的发展，提高了建筑工程招投标工作的合 业大学 ,2013 法性、规范性以及科学性。建筑工程项目的招投标就是建设单位 万方数据