中山市五桂山桂南村股份合作经济联合社“工改工”宗地项目招商方案.docx

《中山市五桂山桂南村股份合作经济联合社“工改工”宗地项目招商方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中山市五桂山桂南村股份合作经济联合社“工改工”宗地项目招商方案.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、中山市五桂山桂南村股份合作经济联合社“工改工”宗地项目招商方案为推动低效工业园区改造升级，促进产业转型升级，根 据中山市城市更新管理办法（中府202093号）、中 山市人民政府关于印发中山市旧厂房升级改造实施细则的 通知（中府202094号）、中山市人民政府关于印发促 进村镇低效工业园改造升级若干措施的通知（中府2022） 11号），中山市五桂山桂南村股份合作经济联合社（以下简 称为“招选人”）计划通过“三旧”改造中的村企合作方式 对位于中山市五桂山街道桂南村桂荣街，总面积为21483.1 平方米（折合约32. 22亩）的用地实施全面改造。根据拟定的改造方案以及有关规定制定招商方案如下：一、项

2、目基本情况（一）总体情况。项目用地位于中山市五桂山街道桂南 村，北近翠山公路，南至桂荣街，东至怡和路，西至桂荣街, 总面积为21483. 1平方米（折合约32.22亩）。（二）土地现状情况。项目用地的土地权属均为村集体 土地，有合法用地手续，土地证号为中府集用（2014）第号, 现状全部为建设用地，由招选人自2002年6月开始作工业 用途使用。地上建筑为H249.42平方米，属于招选人自建， 目前尚未拆除。（三）标图入库情况。改造地块正在办理闲置放行，待 闲置放行后进行“三旧”标图入库。经初步核查，改造地块 内有2. 1437公顷（21436. 86平方米，折合约32. 16亩）符合 “三旧”

3、标图入库要求，纳入本次改造范围，为改造主体地块;另有0.0046公顷（46. 24平方米，折合约0.07亩）因土规不 符无法纳入“三旧”标图入库，不纳入本次改造范围。二、规划管控要求改造主体地块基本符合现行土地利用总体规划、经批复规 划条件论证。其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地 2. 1437公顷（21436.86平方米，折合约32. 16亩），属非建 设用地0. 0046公顷（46. 24平方米，折合约0. 07亩）。在中 山市五桂山街道工业用地规划条件论证报告（中府函2022） 235号）中，一类工业用地1.8676公顷（18676.16平方米， 折合约28. 01亩），规划容积

4、率1.0-3. 5,建筑密度35%-60%, 绿地率10%T5%,生产性建筑高度50米（特殊工艺除外）， 配套设施建筑高度W100米；道路用地0. 2761公顷（2760.7 平方米，折合约4. 14亩）。经公开遴选确定的改造主体须按 上述规划要求实施改造，未经同意不得变更规划。三、项目改造方式和目标项目属于全面改造类型，拟采取村企合作改造方式，由 招选人通过中山市农村集体“三资”管理服务平台以公开竞 投的方式确定合作企业，并约定该企业作为改造主体（以下 称为“竞得人” ）o改造项目范围内21436. 86平方米（折合约32. 16亩）由 招选人自愿申请将该集体建设用地转为国有建设用地后，通

5、过协议出让给竞得人，用于建设高标准厂房。根据片区规划，具体土地处置方案如下：规划为一类工 业用地的18676. 16平方米（折合约28. 01亩）土地采用协议 出让方式供地给竞得人；规划为道路用地的2760. 7平方米 （折合约4. 14亩）土地无偿划拨给五桂山街道办事处使用。（二）建设内容和时序项目总计容建筑面积不小于56143平方米，容积率不低 于3.0。项目开发周期为2年，拟分三期开发。一期开发时间 为自签订出让合同之日起3个月内动工，拟投入资金7577万 元，拟建计容建筑面积25244平方米，建设期为18个月；二 期开发时间为自签订出让合同之日起5个月内动工，拟投入资 金7315万元，

6、拟建计容建筑面积24544平方米，建设期为18 个月；三期开发时间为自签订出让合同之日起10个月内动工, 拟投入资金2090. 35万元，拟建计容建筑面积6355平方米， 建设期为6个月。主要实施建设工业厂房、配套用房、代建公 益性设施等建设。具体开发时序、建设内容以规划报建为准。（三）产业导向项目用地产业定位为汽车检修设备、高端智能设备、精密 五金、工业机器人等，所引入的企业必须符合中山市的产业 导向。（四）效益目标项目相关情况须符合中华人民共和国节约能源法公 共机构节能条例和固定资产投资项目节能审查办法中 山市差别化环保准入促进区域发展实施细则中山市涉挥发 性有机物项目环保准入管理规定等文

7、件相关规定；项目建设 投资强度须不低于605万元/亩；达产年起连续三年或五年 内有三年所产生的年产值须不低于1200万元/亩，所产生的 年税收不低于30万元/亩；达产年起计至第5年结束累计引 入不少于6家的规上工业企业（以统计入库为准）、3家国家 高新技术企业（以认定为准，可同时为上述规上企业），其 中不少于2家亿元以上工业企业（以统计入库为准）。四、合作方式和条件（一）合作方式招选人根据“三旧”改造政策，经村集体表决同意自愿 将集体建设用地转为国有建设用地，通过协议出让给竞得 人，竞得人采用现金补偿、租金损失补偿、代理建筑物清拆、 物业代建、物业返租等方式补偿给村集体。（二）合作条件竞得人取

8、得18676. 16平方米（折合约28. 01亩）工业土 地使用权，并按规划要求且容积率不低于3. 0开发建设项目， 享受项目符合条件的“三旧”优惠政策。同时竞得人按合作 协议和物业代建协议约定享有代建地块（土地证号为中府集 用（2015）第号，面积18281. 4平方米，折合约27. 42亩） 上不少于30000平方米集体厂房及不少于90个车位的使用 权，使用权自代建物业竣工验收合格之日起，使用期限为40年。村集体经公开遴选后享受以下补偿权益：1 .现金补偿。现金补偿竞投起始价不少于19,334,820 元（大写为人民币壹仟玖佰叁拾叁万肆仟捌佰贰拾元整）， 最终现金补偿以公开遴选竞投结果为准

9、。现金补偿由以下内容构成：一是协议出让时由竞得人按 规定缴纳土地出让价款，后续扣除农业土地开发资金后作为 补偿款一部分。二是竞投现金补偿结果扣除前款部分后由竞 得人以现金支付形式补偿招选人。2 .租金损失补偿。竞得人须对招选人在项目改造升级 建设期间的租金损失进行补偿，补偿标准为1,500,000元/ 年，补偿期为2年，自签订土地出让合同之日起计，至移交 物业约定的建设竣工验收合格之日为止。3 .代理建筑物清拆。由竞得人负责出资并于签订合作 协议之日起1个月内拆除改造地块（土地面积为21483. 1平 方米，折合约32.22亩，地上建筑为11249.42平方米）、代 建地块（土地面积为1828

10、1. 4平方米，折合约27.42亩，地 上建筑为8035.27平方米）土地上的所有建筑物，平整两块 土地。4 .物业代建。竞得人须于签订土地出让合同之日起24 个月内在代建地块上出资建设并竣工验收合格不少于60000 平方米的代建物业，并于约定建设竣工验收合格之日起6个 月内协助招选人完成确权登记手续。详见中山市五桂山街 道桂南村“三旧”改造项目物业代建协议。5 .物业返租。竞得人须向招选人100%返租代建物业 （30000平方米厂房），自代建物业约定的建设竣工验收合格 之日起计算返租年期及租金，返租年期为10年，租金起租 标准为高标准工业厂房前5年为10元/平方米月（含税）, 第6年至10年

11、租金增长为13元/平方米月（含税），配套 汽车车位不收租金。详见中山市五桂山街道桂南村“三旧” 改造项目代建物业返租协议。代建地块物业使（租）用税收要求：竞得人需向招选人 承诺完成代建地块物业使（租）用经营要求，其中固定资产 投资强度不低于人民币605万元/亩，改造后年产值不低于人 民币1200万元/亩，年税收不低于30万元/亩，具体考核要 求参照出让地块项目实施监管协议。招选人在村集体表决通过且“三旧”改造方案经市政府 批准实施后，按程序要求履行集体转国有手续、土地交付、 配合合作企业开展建设和经营活动等主体责任。竞得人须按批准的改造方案、监管协议和合作协议落实 建设内容和监管要求，并配合协

12、助招选人办理代建地块相关 建设手续、不动产登记手续、代建地块“三旧”改造项目财 政奖励申报手续等。五、市场主体参与条件.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运 作的独立法人;6 .竞投人或其控股股东的控股公司实缴注册资本金不 少于人民币5亿元（以一个营业执照的验资报告为准）；7 .竞投人自身或其控股子公司应具有工业园区开发经 验或曾作为“三旧”全面改造项目改造主体；8 .竞投人近三年在国家、省、市信用信息系统没有不 良记录；9 竞投人竞得后须在一个月内在中山市五桂山街道注 册成立全资独立法人项目公司作为改造主体实施全面改造；10 允许组成联合体参与竞投，但联合体成员数不得超 过2家，联合

13、体成员至少有1家具备上述全部条件，联合体 成员均须具备上述第4点条件。具体市场主体参与条件以公开遴选方案为准。六、竞投规则与要求（一）竞投规则在设定现金补偿、租金损失补偿、代理建筑物清拆、物 业代建、物业返租、代建地块物业使（租）用税收要求的基 础上，采用竞投现金土地补偿款的方式进行竞价，加价幅度 为50万元/次，不设上限。（二）保证金要求（1）竞投保证金参与竞投人须缴纳竞投保证金10,000,000元（大写为 人民币壹仟万元整）。未中选者，竞投保证金在竞价申请办理退还手续10个 工作日内无息退还。(2)履约保证金竞得人须向招选人提供履约保函。履约保函为不可撤 销、无条件见索即付银行保函，保函金额为10,000,000元 (大写为人民币壹仟万元整)，保函期限为3年，保函到期 前竞得人必须提供后续保函。七、其他监管要求1 .竞得人须于竞得当天签订合作企业招选成交确认 书。并自成交结果公示期结束后5个工作日内须签订中 山市五桂山街道桂南村“三旧”改造项目合作协议中山 市五桂山街道桂南村“三旧”改造项目物业代建协议中 山市五桂山街道桂南村“三旧”改造项目代建物业返租协 议。2 .竞得人须按规定签订中山市五桂山街道桂南村“三 旧”改造项目实施监管协议，并按合作协议、监管协议约 定实施改造。3 .竞得人违反或未达到相关协议约定内容的，按协议约定承担相应的违约责任。