房屋购买合同(2022新版).docx

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1、编号:WD-HT-0403房屋购买合同（2022新版）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(2)总建筑面积为：平方米，套内建筑面积为：平方米， 阳台建筑面积：平方米，另室内墙体面积为： 平方米。第37条建筑面积变化：(1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米， 如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的那么双方据实结算, 多退少补。(2)面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后， 大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据 实办理产权登记。(3

2、)面积缺乏：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后， 小于 平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买 受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于，买 受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总 房价千分之一的违约金。(4)面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税 为2%,如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付 比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承担；买受 人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用(物业管理费、取 暖费用等)的增加，必须支付的由出卖人承担，买受人保存退房的权合同范本 | CONTRACT T

3、EMPLATE 房屋买卖合同 利。第38条分摊的公用面积：(1)文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内 且为本楼提供公共服务的建筑面积。(2)基本原那么：此局部仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构 中存有相连结的局部并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合 此条件的建筑不得计入公摊面积。(3 )分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、 电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备 间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水 平投影面积的一半。(4)面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂, 使买受人无法核对及查实，可能给合同一

4、方提供欺诈机会；为保证交 易的公平性，出卖人根据房产测量规范和房产图图式提供公 摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以根据自有的条件对面积进行核 对。第39条套内建筑面积：(1 )文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(2 )面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平方 米，如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，那么双方据实 结算，多退少补。(3)面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量 后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应 当据实测面积办理产权

5、登记。(4)面积缺乏：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量 后，小于 平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值， 双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。(5)比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定 相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于 套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。(6)比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定 相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内 建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退 款，买受人有权选择诸多方案中的一个。第40条套内使用面

6、积：(1 )文字定义：套内使用面积是指各功能使用空间(如卧室、 起居室等)墙体内外表所围合的水平投影面积之和。第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(2 )面积构成：卧室面积：平方米、书房面积 平方米，客 厅面积： 平方米、卫生间面积各为：平方米；面积的数字以出 卖人现有的平面图纸为标准。第41条 使用面积变化：(1 )面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为 平方米， 如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的那么双方据实结算, 多退少补。(2)面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后， 大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据

7、实测结果办理产权登记。(3)面积缺乏：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后， 小于 平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买 受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。第42条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积 之中，出卖人将面积为：平方米的露台之使用权交付给买受人，买受 人在使用过程中无须支付物业管理费；如出卖人或者第三人或者行政 机构阻碍买受人使用此局部面积那么出卖人应当根据平均房价的三倍 与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。第43条面积测量：房屋分摊的公用局部、面积及全部长度尺第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合

8、同 寸应当注明，经过测量的应当提供符合房产测量规范和房产图 图式的测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。第44条测量机构：测量机构应当是取得中央政府机构测绘专 业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人；没有 专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第45条面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸 进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购 买的米尺等测量工具即可进行测量。第46条面积自测：买受人有权在入住前或入住后对室内全部 长度、宽度、高度尺寸进行测量；如果需要对全楼进行测量的，出卖 人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可

9、以召集楼内其 他业主共同进行测量。第47条测量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户 进行测量，如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异，那么双方有 权提请法院或者有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行入 住，并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第48条通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如果发 现出卖人提供的尺寸与事实不符，那么可以通知出卖人到场进行共同测 量，此等通知可以通过 、普通信函或挂号信函或特快专递或者传第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 真，买受人接到通知后应当到场；出卖人不到场的，买受人即可自行 进行测量。第49条违约

10、条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果, 与出卖人提供的图纸不符，那么视为出卖人提供的公摊面积不合法，买 受人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付 房屋，并仍应及时为买受人办理房屋所有权证。第50条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3 日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期那么每天 应当支付总房价百分之一的违约金。第5局部建筑设备第51条用水供应：出卖人在买受人入住时提供24小时供水， 水源由市政机构提供，压力为。出卖人在买受人入住时提供24小 时热水，温度为 介格。如不能到达此标准，那么买受人有权退 房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受

11、人支付相当于总房价干 分之一的违约金。第52条排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设 施可以使用。室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、厨房等。如不 能到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人应 向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第53条管道密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力 测试数据，并保证管道不会出现任何泄露；如果室内发生液体或气体 泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己 没有责任，那么出卖人应当以 倍装修家具款额或者每人每日 元作为 赔偿，以补

12、偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费 的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤 害，那么出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。第54条管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管 线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受 人室内且供买受人单独使用；如有通过，那么视为合同的变更，买受人 有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成以 前，视为商品房仍未交付；不能修改的，那么买受人有权退房；如买受 人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。第55条电梯使用：本单元共有电梯部且不得少于两部，型号 为，额定

13、载重量不得低于 公斤，每部电梯服务住户数量不得超过 户，电梯终生保修，买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品 房所处层楼，等待时间不得超过 分钟。如不能到达此标准，那么买受 人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 总房价千分之一的违约金。第56条电梯安全：电梯安全的责任由出卖人承担，当因买受 人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及相关权利人有 权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。第57条消防设施：出卖人提供的消防设施为：；并在交房时 取得消防机构的认可；如不能到达此要求，那么买受人有

14、权退房；如买 受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的 违约金。第6局部电气局部第58条电力供应：负荷kva ,计费设备为，插座位置， 数量，供电平面图，可使用时间：年 月 日。如不能到达此 要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受 人支付相当于总房价千分之一的违约金。第59条通讯设施：线路数量 条，出口位置：见图纸，使用 时间为：年 月日，如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如 买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一 的违约金。第60条其他线路：有线电视数据线至少一条，出口位置在：， 使用时间：年月日。如不能到达此要求，

15、那么买受人有权退房；第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之 一的违约金。第7局部供暖与燃气第61条供暖设备：供暖设备名称型号为：生产企业：适用 标准：O第62条设备安全：安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备 的安全性，并承担由此产生的产品质量责任；在产品质量争议时由出 卖人承担质量无瑕疵的证明责任。第63条技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月 用气量不高于300立方米，温度：湿度：暖气片数量。如不能到达 此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买 受人支付相当于总

16、房价千分之一的违约金。第64条暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方 式及价格每月每平方米。第65条使用时间：出卖人承诺应当于 年 月 日开通暖气供 应。如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么 出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一第66条燃气品质：燃气设备：计量设备：计费方式及价格：； 燃气安全装置为。第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第67条使用时间：燃气交付使用时间为 年 月 日，如不 能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人按 日支付相当于总房价千分之一的千分之一。第8局部装修标

17、准第68条室内装修标准为：见附件标准，出卖人提供的附标标 准包括装修部位、工程量、装修标准。第69条室内装修总价格为：见附件价格，出卖人提供的附件 价格包括各工程局部的材料单价与总价。第70条室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超过下述 标准人造板及其制品中甲醛释放限量、溶剂型木器涂料中有害 物质限量、胶粘剂中有害物质限量、木家具中有害物质限量、 壁纸中有害物质限量、聚氨乙烯卷材地中有害物质限量、地 毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量、混凝土外加 剂释放限量、建筑材料放射性核素限量及其他安全标准。第71条违约责任：装修交付使用时间为 年 月 日，如不 能到达此交付时间要求并符合前述

18、质量标准，那么买受人有权退房；如 买受人暂不退房，那么出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一 的违约金。第9局部室内环境第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同房屋购买合同(2022新版)说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。第1局部合同背景第1条合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争 议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据 中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公 平、老实信用的

19、原那么，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事 达本钱合同。第2条文字定义：(1 )合同中所称合同、本合同、约定等系指目前 出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同那么冠以合同的具体名称；(2 )本合同中所称房屋、本房屋、商品房或本 商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3 )本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房 所位于的楼座；(4 )本合同中所称小区、社区系指房屋所处于的社区；(5 )本合同中所指退房，是指买受人解除购房合同的行为。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第72条日照时间：考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内 容，出卖人承诺房

20、屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户 能够接受的满窗日照时间为6小时，由出卖人提供具体数据；如不能 到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日 向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第73条自然通风：考虑到室内通风系决定房屋价格的重要构 成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最 高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能到达此标准，那么买受人 有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总 房价千分之一的违约金。第74条室内保温：考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质 量有重要影响，出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最

21、 高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能到达此标准，那么买受人 有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总 房价千分之一的违约金。第75条房屋隔热：考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质 量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要 求，具体内容由出卖人提供数据；如不能到达此标准，那么买受人有权 退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 千分之一的违约金。第76条噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健 康有重要影响，出卖人承诺墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高

22、 要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能到达此标准，那么买受人有 权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房 价千分之一的违约金。第77条电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受 人的身体健康，出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求，具体内 容由出卖人提供数据；如不能到达此标准，那么买受人有权退房；如买 受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的 违约金。第10局部室外环境与绿化第78条周边建筑：本商品房周围米外无其他建筑物，从本商 品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、 供变电站、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。第79

23、条采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑 物之间的距离，并承诺此距离绝对不会影响买受人所购房屋的采光； 其间距系数不得少于1.8 ,以保证买受人所购商品房之室内的采光。第80条环境绿化：本商品房 米范围内不可能再建设任何非第20页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 绿化设施，如不能到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退 房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第81条绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的 自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧 桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生

24、隔音、 清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。第82条绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影 响，出卖人承诺本社区绿地面积为：平方米，绿化率不应低于北京 市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之 比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30% ,交付使用时间：年 月 日；如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房, 那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之O第83条气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味； 室内在任何条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争议的，可 以随机选择3人进行评价，以多数人的意见作为最终结果；此三人的

25、决定如果未被执行，其决定应当在诉讼中作为决定性证据。第84条环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声 音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任第21页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 何声音。如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房, 那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之O第85条 电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商 品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射 台、移动 发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置；如果有 此设施，无论是否影响人体健康，买受人均有权退房，出

26、卖人将承担 违约责任。如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退 房，那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分 之一。第11局部社区及设施第86条社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确 定为：，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名 称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来 时间内始终使用的名称为；如此名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给 买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。第87条自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处, 具体位置为：，买受人无须为此车位支付任何费用；如果需要支付费用那么每月不超过

27、元，且在买受人于年 月 日时即开始使第22页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 用。第88条用地面积：本社区总用地面积为：，总建筑面积为： 平方米，其中商品房面积为平方米，公用建筑面积为米，重要指标：容积率：。第89条建筑总量：社区共有楼房 幢，其中一期工程幢，二期工程 幢，各期工程的开工时间与竣工时间分别为： 年 月 日和年 月日。第90条设施使用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、 工作方便而建设，不应当向买受人及其家庭成员收取费用，其功能不 得侵害买受人利益，设计及建筑标准均不低建设部相关技术标准。第91条参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出 卖人

28、提供数据标准,不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为 标准。第92条公共设施：幼儿园 个，面积为 平方米，交付 使用时间：年 月日；学校个，其中小学个，中学个， 面积为 平方米，交付使用时间：年 月 日；医院（级等）个, 面积为 平方米，交付使用时间：年 月日；停车场个，面积为 平方米，交付使用时间：年 月日；邮局个，交付使用时间：年 月 日；娱乐设施：交付使用时间：年 月日；邮政交付使用时间：第23页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 年月曰； 接通时间：年月曰。第93条道路交通交通公路等级为：公路宽度：道路质量：； 所述公路或者道路应当可通过车辆，否那么不

29、视为交付，交付使用时间： 年月 日；本商品房可使用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人 车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符 合国家或北京市最高标准。第94条居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物， 在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道 路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生 危险的建筑物或者构筑物。第95条 商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识, 以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。第96条建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低 于城市居住区规划设计规范中的最高标准，如果北京市

30、有更为有 利的设计规范，买受人有权适用此规范，双方对标准的选择有争议时, 买受人有权从不同的标准选择较为有利的条款适用。第97条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定， 应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人， 选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。第24页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第98条违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合 同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算，详细条款见本合同 的违约责任；出卖人不能在宽限期(日)内完成交付的，买受人有 权退房，如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付

31、相当于总房 价千分之一的违约金。第12局部价格付款第99条公平价格：(1 )买受人所购房屋价格为(大写：元)；(2)出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出 售给其他买受人(差额应在合理范围内)，否那么将认为是对买受人的 歧视或价格欺诈，出卖人承诺并成认买受人有要求同等优待的权利。第100条分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一 次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定以如下 方式向出卖人支付房款：(1)第一次付款：相当于总房价的20% ,由买受人自行于签订 合同时支付；(2 )第二次付款：相当于总房价的20% ,由买受人通过贷款银 行于房屋主体竣工后支付。(3

32、 )第三次付款：相当于总房价的20% ,由买受人通过贷款银第25页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 行于全部内部设备安装完毕后支付。(4 )第四次付款：相当于总房价的20% ,由买受人通过贷款银 行于房屋全部装修工程竣工后支付。(5 )第五次付款：相当于总房价的20% ,由买受人通过银行于 房屋交付使用且入住后支付。第101条工期证明：上述施工进度应当与实际情况相符，而且 出卖人应当提交设计企业、施工企业和监理企业出具的证明，此证明 除证明工期已经到达付款期限外，还应当由签字证明人承诺如果不能 证明工期进度的，那么签字企业及签字人承担连带欺诈赔偿责任。第102条银

33、行贷款：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行 贷款，那么出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部 房款。第103条买受人原因：出卖人证明系买受人原因致使买受人无 法取得银行贷款，那么出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经 支付的全部房款。第13局部房屋交付第104条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交 付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权 的交付。第26页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第105条交付时间：商品房交付时间为 年 月 日，社区设 施环境交付时间为年月日。第106条交付程序：(1 )入住通知：出卖人向买

34、受人发出入住通知书；(2)书面签收：买受人书面签收收到入住通知书；(3 )钥匙收条：买受人书面签收商品房钥匙收到条；(4)随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高 度细节尺寸及面积测量结果；(5)其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房屋交付 时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的 先决条件，否那么买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。(6)不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的 交付。第107条入住费用：入住前买受人应当支付以下费用：物业管 理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用， 除此外无须支付任何费用。第108条强

35、行入住：考虑到买受人在入住前已经支付了大量房 款，因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住，出卖 人同时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构和人第27页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 员也不得以任何理由阻碍买受人入住；当此等阻碍情况发生后，买受 人有权不经过任何机构或人员的许可强行入住，此时任何人的阻挡行 为均视为违法。第109条交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进 入室内进行观察,并可以聘请相关专家对其进行评价，出卖人及其聘 请的机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受 人可以进行如下工程的评价与验收：建筑质量、

36、室内设施、室内外环 境、社区质量及其他验收。第110条延迟交付：当出卖人无法按期交付时，那么买受人有权 通知出卖人解除合同，或者以予出卖人日的宽限期，在宽限期内出卖 人仍然不能交付的，买受人有权解除合同。第111条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即 享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装 修。第112条文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书， 其内容不得低于政府最高标准。如不能到达此要求，那么买受人有权退 房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价干 分之一的违约金。第14局部初步验收与保修第28页合同范本 | CONTRACT TEM

37、PLATE 房屋买卖合同第3条合同标的：本房屋位于 市 区（县）路号，目前施 工进度情况参照由出卖人提供的照片。第4条合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、 通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者 行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买 此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以 取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能到达此标准，那么买受 人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于 总房价千分之一的违约金。第5条协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选 择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市

38、 区（县）路号）或者 为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号）， 各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时 间。第6条销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在报 第版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电 子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承 诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进 行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第113条初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，买受 人无法在交付使用后立即对质量做出判断

39、，因此双方共同认为质量的 评价与验收是一个较长的过程，买受人仅能对外观局部进行初步使用 性评价。第U4条保修内容：主体结构、公用局部、环境设施、建筑外 表局部、装修局部、室内电气局部、室内暖通局部及其他由出卖人提 供的内容。第115条责任承担：如果入住后发生漏水、裂缝等质量瑕疵， 应当由出卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将 此责任转移至第三方如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受 人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。第U6条保修期间：年，从年月 日到年月 日；不低 于建设部房屋建筑工程质量维修方法的规定，当开始日期与交房 日期不一样的，

40、那么从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。第117条故障排除：自买受人 通知后4小时内维修人员应 当到达现场，8小时内将故障排除。如不能到达此要求，那么买受人有 权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房 价千分之一的违约金。第29页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第15局部权属证明第118条房屋所有权：(1 )取得标志：房屋所有权的取得以北京市政府颁发的房屋 所有权证为标志。(2 )取得时间：取得房屋所有权证的最后期限为年月 日，如 出卖人不能在此最后期限前使买受人取得房屋所有权证，那么确认为无 法取得房屋所有权证。(3 )违约责任：

41、一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内 立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一 切损失。(4)选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退 房，如果买受人同意延长，那么可向出卖人发出同意延长办证期的书面 证明。(5)所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖 人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买 人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋 所有权登记机构取得房屋所有权证及他项权利证书，如买受人无 法取得上述证明，那么出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付 的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷

42、款第30页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法 居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格 上涨的损失及其他损失。(6)费用分担：在办理房屋所有权证时，双方平均承担税款费 用。第119条 所有权证的办理：(1)出卖人有义务为买受人办理所有权证书，在买受人入住前 30天通知买受人支付办理产权证所需要的全部材料，买受人提供全 部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人 的全部资料)交付给北京市房屋所有权证登记机构，并且出卖人承诺 在年月 日前为买受人办理完毕房屋所有权证；如买

43、受人在此日 期前不能取得所有权证的，买受人有权退房，如不能到达此要求，那么 买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相 当于总房价千分之一的违约金。(2)买受人有权选择是否自己办理房屋所有权证，出卖人承诺 出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得房屋所有权证；买 受人自己办理所有权证的，那么自入住后60天内，最迟日期为 年月 日，出卖人将全部相关手续交付北京市 区房屋土地管理局进行备 案，并将备案情况书面通知买受人，以保证买受人凭此备案可以独立第31页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 办理房屋所有权证。如不能到达此要求，那么买受人有权退房；

44、如买受 人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。(3)如果北京市区房屋土地管理局在为买受人办理房屋所有权 证时，认为出卖人提供的材料缺乏以办理房屋所有权证，尽管买受人 可能无法就此取得证据，但仍视为出卖人违约；出卖人只有通过取得 权属机构出具的证明出卖人手续完备的证明后才能免除自己的违约 责任。此时出卖人应当根据北京市区房屋土地管理局或者买受人的要 求提供全部资料，如果自前述要求发出之日起60天内出卖人无法提 供所需文件，那么买受人有权退房。如不能到达此要求，那么买受人有权 退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价 千分之一的违约金。第120

45、条 转移效力：买受人取得所有权证书后，即取得与房屋 相关的全部权利，涉及房屋的风险同时发生转移，出卖人不得以任何 理由干涉买受人行使对房屋的所有权。第121条土地使用权考虑到我国目前实行的土地使用权制度, 出卖人还应当向买受人提交国有土地使用证，并保证上面载有买 受人的姓名与权利，此项证明应当在 年月 日前为买受人办理完 毕。如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么第32页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第16局部前期物业管理第122条物管公司：(1 )考虑到前期物业公司由出卖人选择，出卖

46、人应当保证物业 管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权 利；(2)如果出卖人希望买受人选择物业公司，那么应当将物业管理 公司的情况通知买受人，以使买受人正确选择，在买受人众多的情况 下，可以在某个约定的时间内，根据多数人的选择进行决定。第123条服务期限首期物业管理公司的服务期限不超过1年, 自年月 日至年月日，期限届满后，由小区或者本楼业主管理委 员会另行决定。第124条物管费用：物业公司的收费范围与标准不得超过北京 市政府的相关规定，其中保洁费：元/每月每平方米；治安费 元/ 每月每平方米；水费：元/每吨；电费：元/每度；燃气费：元/每 平方米；其他费用：元。第125

47、条管理责任：楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设 立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次；如果出卖人将 此义务转让给首期物业管理公司，那么应当保证其履行义务。出卖人选第33页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全、财产安 全及汽车安全。第126条 社区安静：出卖人应当承诺室外持续噪声不高于60 分贝，每小时持续时间不超过5分钟，每月仅能有1天可产生噪声, 以保证买受人生活舒适不受影响。第127条服务时间：物业管理的时间至少在年 月 日以前 开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第128条新公司选择

48、：当买受人成立业主委员会后，有权根据 法律的规定，重新选择物业公司，此等选择过程不应当受到出卖人及 其所选择的初期物业公司的阻挠。第129条交接责任：出卖人应当保证初期物业公司将如下物品 交付给新物业公司：(1 )图纸：供水、排水、电信、暖通、建筑平面图、结构图、 强电图、弱电图、电梯、消防、公供区域的照明装修卫生间、各门窗 系统；(2)大修基金：属于买受人所有的用于维护房屋的大修基金；(3)保险单据：原始物业公司向保险公司支付的各项财产、人 身保险单据。(4)预收费用：初期物业公司已经收取的但没有使用的各项物第34页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 业管理费用。(5 )对外合同：保安合同、户外绿地维护合同、保洁公司的合 同、系统设备的维护合同等其他合同；(6)保修单据：与初期物业公司购买的设备相关的全部保修单 据，以使业主选择物业公司能够有效地对