【合同范本】大型超市租赁合同.docx

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1、【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】大型超市租赁合同大型超市租赁合同范文一甲方：身份证：乙方：注册地址：身份证：甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（“商铺）的产权所有人, 拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如 下合同。第一条商铺的位置、面积和用途1.1 商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市区路（街）某某商业广 场（商场）座首层号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业 广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。商铺的建筑 面积为平方米。前述建筑面积为本合同所述物

2、业管理费的计算依据和为本合同 所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的， 以实测面积/产权登记面积为准。1.2 商铺的用途乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）.非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）书面 款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。13.3如乙方在本合同终止时尚未付清所 有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权扣押 或阻止乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七日的，无论乙 方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有

3、权，甲方或物业 管理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方 可委托物业管理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司采 取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由 乙方自行承担。【律师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的, 该条规定的办法只能是在情况紧急时采取，以牺牲较小利益为人民法院采取保全 措施争取时间】第十四条优先购买权甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同 等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复;超过 该期限乙方未答复的，视

4、为乙方放弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后，乙 方应与新的商铺所有人按照本合同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁 合同的，按照法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和 承担，乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义 务。第十五条税费甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。第十六条提前解除16.1 本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。16.2 乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除 应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：【

5、律师提醒，该规定实际上时 给予乙方解除合同权利，只是其要负一定违约责任】16.2.1 如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商 铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额 10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其 中较高者为准。16.2.2 如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租期 租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于 25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止 合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。16.3 下

6、述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方 之日起解除：16.3.1 乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过三十15日, 因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金。16.3.2 乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行 装修、改建或其他破坏行为。16.3.3乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用 途，经甲方或物业管理公司通知后未在15日内改正的。16.3.4 在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方或 物业管理公司通知后未在三日内改正的。16.3.

7、5 乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反 本合同或商场经营或物业管理规定的。16.3.6本合同约定和法律、法规规定的 其它情形。16.4 甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的，乙方应 向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未 到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。 甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴 免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月 租金的违约金，以其中较高者为准。，但解除合同距合同期满之日不足三个月的， 违约金为剩余

8、期间的租金。16.5 乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方或物业管理 公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付 款项。16.6 因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管 理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）。甲方还 应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。16.7 乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。如未经物业管 理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部承担，并处罚款贰万元人民币。第十七条不可抗力如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导

9、致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应 顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责 任。第十八条适用法律和争议解决18.1 本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。18.2 甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解 决的，任何一方均可按如下第一种方式解决：18.2.1 提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的, 对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。18.2.2 向商铺所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，且须符合物业管 理公司统一经营管理的相关制度及物业管理

10、规定，自甲、乙双方授权代表签字并 盖章之日起生效。甲方：乙方：二OO_年一月_日 二oo_年月日大型超市租赁合同范文二一、大型超市租赁合同要点开发商：公司物业地点：市区路号面积:约平方米签约日：年 月 日签约生效日:双方签署工程技术合同并盖章后生效免租期：个月,（年 月 日至年 月 日）定金:（RMB）:元（本合同生效后 个工作日内支付）租金（RMB）:从起始日期”起第一年至第 年（共 个月）每年的年租金为在租赁 物业内经营的大型超市在当年总营业额的百分之（）；（或者，每年年租金元，租金 每支付一次，租金为年租金的分之一）停车位：个；租赁登记费:租赁登记由双方依当地的具体规定缴纳。用电及用水：

11、年 月 日前用电不低于 千瓦，用水每日不得少于 吨。附件:租赁物业的房屋产权证及其他相关手续二、大型超市租赁合同范本甲方：公司营业执照号码：法定代表人：法定地址：乙方公司营业执照号码：法定代表人：法定地址：定义在本合同中：租赁物业指位于号平方米的房屋”租赁物业移交日”指甲方将租赁物业交予乙方使用，进行商场装修之日起始日。即年 月曰。(3)“免租期”指租赁物业移交日起至年 月 日的个月。“起始日期”指租赁物业移交日个月后即 年 月 日，从该日起甲方开始 向乙方按本合同规定收取租金。(5)日期指公历日期。(6)“租赁期限指自起始日期开始后年。“管理费”指甲方为了维护公共之保安、消防、环卫、绿化、设

12、备维修、保 养、更新及其他费用支出。合同正文第一条:租赁地点、范第一条:租赁地点、范第一条:租赁地点、范与使用性质1、根据中华人民共和国合同法及中华人民共和国城市房地产管理法 以及中国和 市的有关规定，甲方同意将位于的租赁物业在租赁期限内出租给乙 方，租赁物业的租赁面积共计平方米。2、乙方有权与甲方和其他授权使用者共用租赁物业所在建筑物入口、楼梯、 过道、平台、停车场、洗手间和走廊及开发商根据使用建筑物的需要提供的自动 扶梯、电梯、中央空调和供暖设施、消防设施、照明、排污设施及其他设施等。3、租赁物业的用途:乙方或其他分租者从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活

13、动，如附属商店、 服务行业及餐饮等。甲方保证租赁物业的用途为商业用途，乙方应自行领取乙方 在租赁物业内进行商业经营所有执照，甲方协助乙方领取上述执照。4、甲方交予乙方之租赁物业的具体租赁范围及附属设备详见，交付的租赁 物业须符合双方签定的工程技术要求合同之要求，否则乙方有权不接受。5、甲乙双方对租赁物业是否符合上述要求无法达成一致的，以市建筑质量 监督站出具的书面报告为准，所需申请费用由主张被否定的一方承担。第二条租赁期限1、租赁期限始于起始日期，为期年,租期从年 月 日起至年 月 日止（不包 括个月的免租）。2、乙方有权在租赁期限届满前个月通知甲方要求续延本合同。在同等条 件下,乙方有优先承

14、租权。第三条：租金和租金的交纳1、关于租金和物业费的约定（略）。2、甲方同意”租赁物业移交日”起给予乙方 个月的免租期，在免租期内免收乙 方租金。3、乙方应交租金从“起始日期开始计算。4、双方同意甲方租予乙方之租赁物业每平方米月租金元。5、租金缴纳方式:租金按支付，乙方须在前将租金交付到。第四条定金1、乙方向甲方支付的定金为 元人民币,在本合同生效日内支付。（关于定金 在正常状态下归还的相关规定）2、乙方租赁物业未开业前，如因乙方的原因导致本合同无法履行时，甲方不退 还乙方的租金，乙方还应该赔偿甲方的实际经济损失;若因甲方的原因导致本合 同无法履行,甲方应向乙方双倍返还定金，同时还应赔偿乙方的

15、全部投资损失。第五条:租赁物业装修1、自甲乙双放签定租赁合同之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋结构安 全和消防安全的前提下对租赁物业重新进行装修改造,甲方不得提出异议。2、乙方在不影响租赁物业整体美观及安全的前提下，可自行加装 等设备，费 用由乙方负责，甲方协助办理有关手续和配合施工。同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和 用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止 并不表示对乙方行为的默认。第二条租期租期自年 月 日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租 开始日）起至 年 月 日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，

16、租期开始前的装 修期称“免租期，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其 他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自年 月日 起至 年 月 日止。本合同在商场确定的统一开业日前日签订本合同的,则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支 付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的, 如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前 甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称免租期，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业 能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营

17、业。第三条租金3.1 租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：3.1.1 年 月 日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满 一年整）租金标准为：每月每平方米（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。年 月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人 民币（小写）元（大写）元。3.1.2 年 月 日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一 年后的第一天）至年 月 日租金标准为：每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大 写）元。3.1.3 年 月 日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满

18、两年 后的第一天）至年 月 日租金标准为：每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大 写）元。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限首期（即租期开始之日至月月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙 方须在月的225日前向甲方交付下下租金。3.2.2 支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方 式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合 同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。第四条物业管理费4.1 商铺

19、的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业管理 费合计为人民币（小写）元，（大写）元。前述物业管理费包含商场共用部位、共 用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以 及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要 适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合 同期间甲、乙双方同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。4.2 物业管理费支付方式4.2.1 物业管理费由乙方承担。4.2.2 物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十 五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业

20、管理有限公司交付下下月物业管 理费。物业管理费自租期开始之日由乙方承担O乙方需在租期开始日前进场装修前 向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之日至一月月底）。4.2.3 支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管 理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付 款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。第五条能源费乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金 元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当

21、自行承担，从进场装修日开始计收。乙方应按 物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日（不 含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。第六条通讯设施租金及押金6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真一部，上网专线一条。6.2 乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币一元/ 部，上网专线每月人民币一元/条。6.3 乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民 币元，共计人民币一元;每条上网专线人民币元/条，共计人民币 H O6.4 乙方所

22、租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。6.5 电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信 部门支付。第七条保证金7.1 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同 时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元（大 写）元。7.2 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金 共计人民币（小写）元（大写）元。7.3 在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。7.4 保证金的扣除7.4.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可

23、以扣留 全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能 免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.2 如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费 或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相 当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.3 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留 全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物 业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。 未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理

24、公司损失的, 乙方仍应补足实际损失。7.5 本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业管理 公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方和物业 管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。第八条进场经营质量统一经营管理保证金乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写 元，（大写）作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量 的保证金。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分 统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后

25、七日内将保证金补足。未及时补 足的，按照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方 式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的 声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公司在乙方归 还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。第九条滞纳金本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日均指日历天，双方另有约 定的除外。乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等 应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用33%0向甲方

26、或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。第十条续租10.1 如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申 请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。如果在本合同期限届满 前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行 终止。租期终止日前180日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客 户查看商铺场地，乙方应予配合。10.2如乙方续租，甲方有权根据市场情况调 整租金的收费标准。10.3 在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致 时一，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权;如果

27、乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。第十 一条进场移交11.1 甲、乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。11.2 商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认。11.3 乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建 设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲 方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。 延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选 择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内

28、无息退回乙方已付费用，但无须 承担其他任何责任。第十二条商铺的使用12.1 装修和改造乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须 经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而 承担任何责任。装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监 督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要 求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此 产生的全部费用均由乙方承担。12.2 乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制 度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公

29、司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和 应当承担的责任应由乙方自行承担。12.3 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商 铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙 方应承担由此产生的全部费用。12.4 乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自 行承担上述财产的风险。12.5 未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分 将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租 期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方及物业管理公司有权

30、选择立 即解除本合同，并要求乙方按照16.2条款的约定承担违约责任。第十三条离店13.1 因任何原因导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方。 甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方损坏的应予赔偿），或将商铺 恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外）。乙方未恢复原状的, 甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方承担。如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物所有 权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙 方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能 源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。13.2 乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司及其他应付