商业地产知识考试.docx

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1、1.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通

2、通了。8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大ft，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。商业地产知识考核姓名： 得分：一、 选择题（可多选，每题 2 分，共 10 分）1. 影响商圈大小的因素有（ ）A. 项目自身特点 B.项目规模体量 C. 人口数量及特点 D.交通运输情况E.竞争对手地理位置 F.项目推广宣传 G.消费者的流动性 H.项目经营商品种类2. 商业地产的基本开发流程（ ）A. 出土正负零开工一次消防二次消防封顶开业B. 开工出土正负零封顶一次消防二

3、次消防开业C. 开工出土正负零一次消防封顶开业二次消防D. 出土正负零开工一次消防封顶开业二次消防3. 一次商装主要涉及的内容（） A地、柱、墙、 B水、电气、空调、消防、安防C壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩D广播设备、通道、照明、美陈、促销设施4. 下面哪些说法是正确的（）A. 购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。B. 垂直动线是指同一水平面或楼层内的通道。C. 专业店是指专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。D. 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺

4、位都属于商业街商铺。5. 商业地产与住宅开发的区别中哪些是正确的（）A. 住宅的选址过程比商业地产项目的选址更严谨；B. 住宅的调研比商业地产的简单；C. 商业地产开发定位比住宅开发定位系统化；D. 住宅的推广比商业地产的推广更具针对性； 二、 填空题（每空 1 分，共 34 分）1. 商业产按经营方式主要可分为和，按建筑形式分主要可分为和。2. 商圈大致由三部分组成，即、。3. 商圈分析是指对商圈的、和的各种因素进行综合性的研究。对商业项目来讲，商圈分析有重要的意义。它有助于，明确；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。4. 商业地产的

5、盈利模式：、。5. 购物中心的商业业态规划是充分利用各种商业资源，为实现、和，而对商业项目所进行的规划。6. 商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义上的商业组合，它综合反映了该购物中心的。1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着

6、陶碗从自家出来，凑到了一起。6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大ft，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。7. 商业地产的销售模式包括、。8. 商业地产开发比住宅开发多出、三个环节。9. 商业地产调研主要包含、三大部分10. 快时尚，主要包含三方面的含义，即上、和。三、 名词解释（每题 2 分，共 10 分）1. 商圈：2. 商业业态：3. 划分防火分区：4. 划分防烟分区：5. 社区商铺：四、 问答题（共 23 分）1. 服装业的运营模式？ （2 分）2. 大环评、小环评针对的对象分别是谁？何种时间节点做？（2 分）3. 服装品牌对加盟商的道具支

7、持有哪些？(3 分)4. 商业项目首层的“三个代表”（3 分）5. 零售业种按购买习惯的分类有哪些？（3 分）6. 写出一般餐饮业的工程标准中上下水管径及供水量、供电量（4 分）7. 写出业态分类表中“服装百货”类下二、三级业态分类（写对3 个计 1 分，共 10服装百货类其他（包括应季）分）服装休闲服-XX（品牌）化妆品身体护理饰品金银珠宝皮具男女鞋-XX（品牌）用品床上用品-XX（品牌）男装-XX（品牌）彩妆时尚潮流箱包-XX（品牌）家居用品-XX（品牌）女装-XX（品牌）配件眼镜包袋/配饰手机运动服-XX（品牌）童品-XX（品牌）其他钟表其他其他运动器材医疗器皿/保健仪内衣-XX（品牌）

8、厨房/卫浴用具家居服-XX（品牌）音响器材快时尚-XX（品牌）其他五、 计算题（17 分）1. 已知：某商铺总房价 300 万，面积 80 ，售后返租 3 年，回报率 8%计。求：租金水平应达到多少方能满足此回报？开发商承诺一次性返还，返还金额应是多少？（2 分）2. 已知：某 5 万的商业项目使用率为 65%，共有 5 层，各楼层商铺面积之和相等， 一层餐饮占 15%，服装零售业占 80%，生活配套占 5%，餐饮按使用面积计平均租金 4 元/天/，服装按使用面积计平均租金 10 元/天/，生活配套按使用面积计平均租金 8 元/天/，二层年租金收入 12000000 元，三层月租金收入 700000 元，四层月租金收入 550000 元，五层年租金为 2000000 元。（10 分）求：一层各业态按建筑面积计平均租金分别为多少？（1 分）项目年租金收益金额？（2 分）各楼层按建筑面积计和按使用面积计平均租金分别是多少？（10 分）按建筑面积计和按使用面积计项目整体平均租金分别为多少？（2 分）