中央空调的维保方案【范本模板】.docx

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1、中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统 ,制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、 淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等.为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。一、冷水机组的维护保养：项目维护保养内容实施时间 备注查压缩机冷冻油的油压及油量系统探漏（制冷剂)，发现漏点及时处理检查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力 检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力- 5 -正常运行中的维护检查主电路上接线端子并有无松动压实不定时检保养及检查冷

2、凝器蒸 发 器 维修保养（清除污垢）电气控制检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器查的工作状态检查机组润滑系统机油是否充足 检查制冷设备安全保护装置整定值检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况检查并收紧电路上的各电线接点检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气a）配制 10的盐酸溶液（每 1kg 酸溶液里加 0。5g 缓蚀剂）； b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约 24 小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间约 12 小时；1 年/次c) 酸洗完后用 1的 NaOH 溶液或 5% Na2CO3 溶液11 月/年重要

3、清洗 15 分钟，最后再用清水冲洗 3 次以上;d）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好 (如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。a） 对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查1 年/次部分维护保养二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常，否则11 月/年应更换同型号的中间继电器、信号继电器；b） PC 中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。a） 压缩机电机绝缘电阻（正常 0.5M以上）；b） 压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡)； c）压缩机油压(正常 1015kgf/Cm2)；d) 压缩机外壳温度（正常 85以下）； e）吸气压力（正常值

4、4。95.4kgf/cm2）；压缩机维护保养f） 排气压力（正常值 12.5kgf/cm2)； g）检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修)。检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的 1/2 位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油不定时检查二、水循环管道部分的维护保养：项目维护保养内容a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,实施时间备注水泵维修保养d）检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫.检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫.清洗水

5、泵过滤网。整个循环拧紧水泵机组所有紧固螺栓。水系统检查及保养清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重 ,则应重新油漆一遍。每季度/次检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应维修或更换保温层。电动机维a）用 500摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在每季度/次节制阀与调节阀的维修保养如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵; b）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。a）检查是否泄漏，如是则应加压填料；b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；每季度/次每季度/次

6、修保养0.5M,以上,否则应进行干燥处理或修复；b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c) 检查电动机风叶有无擦壳现象 ,如有则应修整处理。三、冷却塔部分的维护保养：项目维护保养内容用 500摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M， 否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0。5M以上时则应拆修电机线圈。检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应实施时间 备注每季度/次电机部分维护保养整体检查加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承a)检查皮带是否开裂或磨损严重 ,如是则应更换同规格皮带； b）检查皮带是否太松，如是则应调

7、整检；检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴清洗冷却塔(包括填料、集水槽），清洁风扇风叶检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表每季度/次每季度/次每季度/次四、末端风柜部分的维护保养：项目维护保养内容清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管 清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气检查风机是否转动灵活、皮带松紧度 .如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。实施时间 备注末端风柜整 用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低 每季度/次个维持保养 于 0。5 M

8、,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹，如是则作相应整修清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物用盐酸溶液（内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢拧紧所有紧固件五、所有控制柜的维护保养:项目维护保养内容实施时间 备注a）清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；交流接触器维修保养b） 清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头），c） 如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； 每季度/次d） 清洁铁芯上的灰尘及脏物；e)拧紧所有紧固螺栓热继电器维修保养自动空气开关维修保养信 号 灯 指示仪表维修保养其他项a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕

9、迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；每季度/次b）检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换a)用 500V 摇表测量绝缘电阻应不低于 0.5M，否则应烘干处理；b） 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损 每季度/ 次坏则应更换;c） 清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉）a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；每季度/次b）检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更清洁控制柜内外的灰尘、脏物不定时检检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应查 更换六、外委维保：在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外

10、部供方处理。七、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果:1、保护设备，延长使用寿命:可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏,特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍,投入缓蚀剂以后,可以使设备系统腐蚀速度下降 90%。2、减少事故发生,改善制冷效果:可杀菌灭藻，去除污泥,使管路畅通，水质清澈.同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而,避免了高压运行,超压停机现象，提高了冷冻水流量,改善了制冷效果，使系统安全高效运行。3、节能节水,减少成本:在去除水垢、阻止水垢形成,提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。4、大量节省维修费用:未经处理的中央空调,会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障.如:运行系统因腐蚀泄漏,产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要2050 万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，创造更好的经济效益.5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。