《北京市住房租赁合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》2022示范文本.docx

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1、BF-2022-合同编号:北京市住房租赁合同（示范文本）出租人：承租人：北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局2022年 月双方当事人参照法律法规、政策另行约定。第九条合同解除（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人解除合同， 本合同自通知到达对方当事人时解除。（三）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况, 导致严重后果或者导致合同不能履行、合同目的难以实现的，另一方当事人有权 解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除合同：1 .迟延交付房屋达【】日的。2 .出租人无权出租房屋或租赁房

2、屋违反国家或本市相关强制性规定的。3 .交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使承租人无法正常使 用的或危及承租人安全、健康的。4 .不承担约定的维修义务或欠缴应当由出租人承担的各项费用，致使承租 人无法正常使用房屋的。5 （五）承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本合同，收回房屋：1 .不按照约定支付租金单次达【1日或累计达【】日的。2 .欠缴各类费用的金额达【】元的。3 .本合同约定承租人不得转租房屋时，承租人擅自将房屋转租的。4 .擅自改变房屋用途的。5 .实际居住人数超过相关管理规定要求或者承租人违反本合同第二条第二、 三项相关约定的。6 .拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重

3、结构或擅自改变房屋内部结构的。7 .保管不当或不合理使用导致房屋或其设施设备、附属物品损毁并拒不维 修、更换或赔偿的。8 .利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生 活的。9 .。（六）其他法定的合同解除情形。（七）住房租赁合同期满或者解除的，承租人应当在合同期满或者解除）日内搬离。除抵扣租金、违约金以及其他费用外，出租人应当自承租人返 还住房【1个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。第十条违约责任（-）出租人有第九条第（四）项约定情形的，应按月租金的【】向承租 人支付违约金。（二）承租人有第九条第（五）项约定情形的，应按月租金的【】向出租 人支付违约金，出租人并可要求承

4、租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。其中, 承租人有第九条第（五）款第5项约定情形的，出租人如同意继续履行本合同的， 有权要求超出相关管理规定人数的人员搬离房屋。（三）除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或 承租人需提前退租的，应至少提前【1日书面通知对方，按月租金的【】%向 对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。（四）出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身伤害或财产损失的，出 租人应承担赔偿责任；承租人损害公共利益或他人合法权益，或因不当使用行为 导致的相应责任由承租人承担。（五）出租人未按约定时间交付房屋或返还承租人的押金、租金的，或者 承租人

5、不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租人未按约定 时间交还房屋的，每逾期一日，应按月租金的【】标准支付违约金。（六）出租人采取暴力、威胁等强制方式驱逐承租人，或者未经承租人同 意擅自进入出租房屋的，应按月租金的【】标准支付违约金。（七）0第十一条送达双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根 据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【】方式送达对方。 任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起【10】【1日内书面通 知其他当事人。变更的一方未按约定履行通知义务，对方当事人按照约定的通讯 地址进行送达的，视为有效送达。第十二条争议解决方式本

6、合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可 以向有关协会、行业组织、人民调解组织等申请调解；协商或调解不成的，按照 下列第【】种方式解决：（一）依法向房屋所在地的人民法院起诉。（二）提交 仲裁委员会仲裁。第十三条其他约定事项第十四条合同生效（-）本合同自出租人、承租人签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式 份，其中出租人执 份，承租人执 份，租赁登记备案部门执一份，房地产经纪机构执一份（通过房地产经纪机构成交的）， 具有同等法律效力。（三）本合同生效后，出租人、承租人对本合同中未约定或约定不明的内容 签订书面协议进行补充（见附件六），补充协议与本合同具有同等法律效力。对

7、 本合同的解除，应当采用书面形式。（四）本合同附件与本合同具有同等法律效力，详情如下：附件一：房屋验收表附件二：房屋合法权属证明附件三：实际居住人信息表附件四：房屋交还确认书附件五：房屋租赁其他相关费用计收标准附件六：补充协议出租人（签字或盖章）:承租人（签字或盖章）:【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间：年 月 日（住房租赁企业从业人员签字：）【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间：年 月 日附件一房屋验收表房屋验收表本表适用于房屋出租人和承租人在承租验收和退租验收时使用

8、，双方根据房 屋实际状况填写，核对无误后，签字确认。项目（勾选）承租验收退租验收分类名称表底数卡情况各项费用厨房冷水现底数已截至口已交；口未交，现余数卫生间冷水现底数已截至口已交；口未交,现余数中水现底数已截至口已父；口未交，现余数热水现底数已截至口已交;口未交，现余数电现底数已截至口已父；口未交，现余数燃气现底数已截至口已交；口未交，现余数名称价格已截至时间备注卫生费元/月年 月日公用电费元/月年 月日上网费元/月年月日分类名称品牌/质地数量型号物品状况家用电器电视机备注：数字机顶盒备注：空调备注：冰箱备注：微波炉备注：燃气灶备注：抽油烟机备注：洗衣机备注：热水器备注：家 具床备注：床头柜备

9、注：梳妆台备注：书桌备注：衣柜备注：电脑桌备注：沙发备注：茶几备注：餐桌备注：餐椅备注：鞋柜备注：其它设 18./fclv 一坐便备注：地漏备注：附件二房屋合法权属证明水龙头备注：防盗门备注：客厅地板口地砖 口木地板 水泥地备注：卧室地板口地砖 口木地板 口水泥地备注：厨卫口瓷砖 未贴砖 马赛克备注：窗户口木窗 口铝合金 塑钢备注：阳台口未封 口铝合金 塑钢备注：智 nn保修单保修单_张，保修电器包括：遥控器口电视一个，口空调一个，口机顶盒一个，备注：门禁卡无有：。未交付。已交付一张，备注：钥匙防盗门把，房屋把，其他一把，备注：智能锁大门一个，房屋一个，备注：水卡口未交付 已父付张口未交付 口

10、已父付张燃气卡口未交付 已父付张路由器口无 口有个光猫口无 有 个其 它名称数量品牌/质地型号物品状况备注：备注：备注：备注：备注：报修电话电器报修电话：物业电话：自来水报修电话：燃气报修电话：电业部门报修电话：网络报修电话：出租人签字：承租人签字：交验日：年 月日交验日：年 月曰附件三实际居住人信息表序号姓名证件类型证件号码联系电话附件四房屋交还确认书租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及其使用情况进行了验收，并办理 了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设施设备的返还口无纠纷 / 口附以下说明：O承租人（签章）:出租人（签章）：退房日期： 年月日附件五房屋租赁其他相关费用计收标准项

11、目单位单价 （元 ）起计 时间起计 底数项目单位单价 （元 ）起计 时间起计 底数水费上网费电费车位费电话费停车管理 费收视费租赁税费供暖费燃气费物业费卫生费说明1 .本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京 市市场监督管理局共同制定。2 .签订本合同前，出租人应当认真阅读住房出租须知，承租人 应当认真阅读租赁住房使用须知。3 .签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应 当向承租人出示不动产权证书或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记 为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。4 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或 添加的内容，双方当事人应当协

12、商确定。【】中选择内容，以划J方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部 位打X,以示删除。5 .本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体 情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协 议。通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪服务合同应作为本合同的 附件。6 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人 均应至少持有一份合同原件。BF-2022-合同编号:北京市房屋承租经纪服务合同（示范文本）委 托人：房地产经纪机构：北京市住房和城乡建设委员会 北京市市场监督管理

13、局2022年 月说明1 .本合同为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市 市场监督管理局共同制定，适用于本市行政区域内依法可以出租的房 屋承租经纪服务。2 .签订本合同前，委托人应当向受托机构出示本人居民身份证或 其他合法身份证件；受托机构应当向委托人出示房地产经纪机构营业 执照、提供服务的房地产经纪从业人员信息卡。3 .按照北京市发展和改革委员会关于废止有关收费文件的通知（京发改12015） 2617号）规定，房地产经纪服务收费实行市场调节 价管理，由双方当事人协商确定。按照北京市住房租赁条例规定， 房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金一般不得超过一个月租金。 住房租赁合同期满，出租

14、人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同 的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。4 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 J方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在 空格部位打火，以示删除。5 .本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具 体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充 协议。6 .委托人和受托机构可根据实际情况决定本合同原件的份数，并 在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下,委托人和受托机构都应当至少持有一份合同原件。北京市房屋承租经纪服务

15、合同委托人（甲方）：【法定代表人】【负责人】：国籍：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：法定代理人委托代理人:国籍：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：（委托人为多人时，可相应增加）房地产经纪机构（乙方）：法定代表人:证件类型：【营业执照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：委托人与房地产经纪机构在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据 中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及商品房 屋租赁管理办法房地产经纪管理办法北京市住房租赁条例等法律法 规的规定，就房屋承租经纪服务相关内容协商一致，签订本合同

16、。第一条委托承租房屋要求（-）意向承租房屋区位：区【社区】【建筑物】附近 米内的范围；户型：室 厅 卫厨；楼层 层；朝向：;面积：【建筑面积】【使用面积】平方米至 平方米；建成年份：年至年；室内净高：不低于 米；装修情况：【有装修】【毛坯房】；电梯：【有】【无】O（二）意向承租房屋登记用途：O（三）意向承租房屋租金范围：人民币 元 至 元/ （【月】【季】【半年1【年】【】），租金按【月】【季】【半年】【年】【一次性】【】收取。支付方式：O（四）意向承租房屋户型特点需求：【平层】【错层】【复式】【跃 层】；房屋建筑形式【普通平房】【四合院】【低层（1-3层）】【多层（4-6 层）】【中高层（7

17、-9层）】【高层（10层以上）】【】。（五）意向房屋周边环境：【公园】【医院】【学校】【超市】【影院】（六）其他要求：o第二条委托服务事项及完成标准经甲、乙双方协商，乙方提供下列第（三）、（四）项服务（可多选）：（一）提供与意向房屋租赁相关的法律法规、政策等信息咨询。（二）发布意向房屋需求信息，寻找意向房源。（三）查看意向房屋权属情况。（四）实地看房，核对房屋状况说明书信息。（五）按甲方需求报告服务进度信息。（六）陪同甲方实地看房。（七）协助甲方签订房屋租赁合同，协助甲方办理网签登记备案。（A）o上述服务事项以【签署房屋租赁合同并完成网签登记备案】【房屋交接完 成】【】为完成标准。第三条经纪服

18、务人员【甲方选定】【乙方指派】下列与乙方签订劳动合同的房地产经纪从业人员提供本合同约定的委托服务事项:姓名：,居民身份证号码：，职业资格：【房地产 经纪人】【房地产经纪人协理】，从业人员信息卡号：，联系电话：0（可相应增加房地产经纪从业人员信息）如上述房地产经纪从业人员无法继续提供服务而影响本合同履行的，甲乙 双方可另行协商变更。第四条 委托期限与方式（一）乙方为甲方提供房屋承租经纪服务的期限为：自 年 月 日至 年 月 日。口自本合同签订之日起，至甲方与出租人签订房屋租赁合同并完成网签登 记备案之日止。（二）在上述委托期限内，甲方【保留】【放弃】同时委托其他房地产经纪 机构承租房屋的权利。第

19、五条经纪服务费用及支付方式（一）甲方应当在【签署房屋租赁合同时】【 】时，按 的标准向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一致终止合同的，对已完 成的委托服务事项，甲方应当按 的标准向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成委托服务事项已支出的必要费用由乙方自行承担。（二）支付方式：【一次性】【】。第六条权利义务（一）甲方权利义务1 .甲方应当保证房屋承租意向的真实性。2 .甲方应当向乙方提供身份证件及有关情况，保证所提供的证件、资料具 有真实性、有效性、完整性。3 .甲方应当如实向乙方书面告知与租赁房屋用途和租住人员等有关的信 ，息、O4 .甲方调整意向承租房屋租金等交易条件的，应当通过

20、书面形式及时通知 乙方。（二）乙方权利义务.乙方有权向甲方详细询问其意向房屋的基本信息，了解租赁房屋用途和租住人员等有关的信息。1 .乙方为完成受托事项而向甲方收取证件、文件、资料原件的，应当向甲 方开具规范的收件清单并妥善保管，在完成相应委托代办事项后，应当及时退还 甲方。2 .乙方应当向甲方书面告知承租意向房屋的市场参考价格、房屋租赁的一 般程序及可能存在的风险、房屋租赁涉及的税费、应当由甲方协助的事项以及提 供的资料等事项。3 .乙方应当保守在服务过程中知悉的甲方的个人信息、个人隐私或商业秘 宓 LU O第七条违约责任（一）甲方违约责任1 .甲方故意隐瞒重要信息或提供虚假资料，或泄露由乙

21、方提供的房屋出租 人资料，给乙方造成损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。2 .甲方放弃同时委托其他房地产经纪机构承租房屋的权利，但在委托期限 内通过其他房地产经纪机构承租房屋的，应当按 的标准向乙方支付房地产经纪服务费。3 .甲方拒绝与乙方介绍的房屋出租人签署房屋租赁合同，但在委托服务期 限届满后 日内与该房屋出租人自行成交的，应当按【本协议第五条第（一） 项】【】的标准向乙方支付房地产经纪服务费。4 .甲方拒绝与乙方介绍的房屋出租人签署房屋租赁合同，但在委托服务期 限届满后 日内通过其他房地产经纪机构与该房屋出租人成交的，如乙方有 证据证明房屋租赁成交与其提供的房屋承租经纪服务有直接因果关系的

22、，甲方应 当按【本协议第五条第（一）项】【】的标准向乙方支付房地产经纪服务费。（二）乙方违约责任1 .乙方违背保密义务，不当泄露甲方个人信息、个人隐私或商业秘密，给 甲方造成损害的，应当依法承担赔偿责任。2 .乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方权益的，乙方应当退还已收取的房地产 经纪服务费并依法承担赔偿责任。3 .在委托代办事项中，乙方遗失甲方提供的证件、文件、资料、物品等， 应当依法承担赔偿责任。4 .如因乙方过错导致所签订的房屋租赁合同无法履行的，甲方无需向乙方 支付房地产经纪服务费用。如甲方已支付的，乙方应当在收到甲方书面退还要求 之日起【3】1个工作日内将房地产经纪服务费用等相关款项退还甲方

23、。给甲 方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。（三）乙方与甲方之间有付款义务而延迟履行的，应当按照迟延天数乘以应 付款项的百分之 （小写%）计算迟延付款违约金并支付给对方，但 不超过应付款总额的30%0第八条合同变更及解除（一）经甲乙双方协商一致，可以对合同条款进行变更。（二）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因解除合同给对方造成损失 的，除不可归责于己方的事由和本合同另有约定外，应当赔偿对方损失。乙方提供虚假的出租房屋情况和资料，或泄露由甲方提供的房屋承租人资料 造成严重后果的，甲方有权单方解除合同。乙方因不当泄露甲方个人隐私或商业秘密的，或因隐瞒、虚构信息，给甲方 造成损害的，甲方有权单方

24、解除合同。第九条送达双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何 根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【】方式送达 对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起【】日内书面 通知其他当事人。变更的一方未按照约定履行通知义务，对方当事人按照约定 的通讯地址进行送达的，视为有效送达。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全 部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时通知 对方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证 明。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，

25、由双方当事人协商解决，协商不成的，可 以向有关协会、行业组织、人民调解组织等申请调解；协商或调解不成的，按照 下列第【】种方式解决：（-）依法向房屋所在地的人民法院起诉。（二）提交 仲裁委员会仲裁。第十二条其他约定事项第十三条 合同生效及特别约定（一）本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式 份，其中甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。（三）本合同生效后，甲乙双方对本合同中未约定或约定不明的内容签订 书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解除， 应当采用书面形式。委托人（签章）：【法定代表人】（签章）：【委托代理人】（签章）：【法定代理人】（签章）

26、：房地产经纪机构（签章）：【法定代表人】（签章）：房地产经纪从业人员签字:从业人员信息卡号：签订时间:签订时间:住房出租须知为共同维护首都环境和公共安全，消除安全和健康隐患，根据北京市住房租赁 条例及有关法律、法规、规章、政策规定，出租人应当遵守如下规定：1 .房屋符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；具备 供水、供电等基本居住条件；以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变 房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住 空间不得出租用于居住。2 .人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定，出租房屋人均居住面积不得 低于5平方米，每个

27、房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关 系的除外）；租赁型职工集体宿舍人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人 数不得超过8人。3 .住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过 第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个 月租金，超收的租金应当纳入监管；住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违 约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人 退还剩余押金、租金。4 .出租人应当按规定办理住房租赁登记备案和出租登记手续。5 .出租人应当按照所属社区防疫政策要求配合实行各项相关措施。租赁住

28、房使用须知为共同维护首都环境和公共安全，消除安全和健康隐患，根据中华人民共 和国民法典北京市生活垃圾管理条例北京市物业管理条例北京市燃气 管理条例等有关规定，承租人应当遵守如下规定：1 .承租人应当按照生活垃圾分类管理责任人公示的时间、地点投放生活垃 圾，不得随意丢弃、抛撒生活垃圾；将生活垃圾按照厨余垃圾、可回收物、有害 垃圾、其他垃圾的分类，分别投入相应标识的收集容器；废旧家具家电等体积较 大的废弃物品，单独堆放在生活垃圾分类管理责任人指定的地点；建筑垃圾按照 生活垃圾分类管理责任人指定的时间、地点和要求单独堆放；农村村民日常生活 中产生的灰土单独投放在相应的容器或者生活垃圾分类管理责任人指

29、定的地点。2 .承租人应当遵守物业管理法律法规。不得违规私拉电线、电缆为电动自 行车、电动摩托车、电动三轮车等充电。3 .承租人应当正确操作使用燃气用气设备，配合燃气供应企业对燃气设施 进行入户安全检查；不得擅自拆除、改装、安装或者移动燃气设施。4 .承租人应当配合所属地区防疫政策要求，按照所属地区防疫政策要求配 合实行各项相关措施。北京市住房租赁合同出租人（自然人）：委托代理人法定代理人:国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：出租人（法人/非法人组织）：法定代表人负责人:住所地：证件类型：【营业执照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：（出租人为多

30、人时，可相应增加）口承租人（自然人）：委托代理人法定代理人:国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：口承租人（法人/非法人组织）：法定代表人负责人:住所地：证件类型：【营业执照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：（承租人为多人时，可相应增加）依据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法北京 市住房租赁条例商品房屋租赁管理办法及其他有关法律法规的规定，出租 人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁 有关事宜签订本合同。第一条租赁房屋基本情况（一）租赁房屋坐落：北京市 区（应与不动产权证书或房屋的其他合法来源证明记

31、载的坐落一致），小区名 称：，属 街道办事处（乡镇）居民委员会（村委会）。（二）房屋建筑面积 平方米，建筑总层数为 层，该房屋在第 层。（三）房屋户型：【成套住房】室 厅卫 厨；【非成套住房】；房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况，见附件一房屋验收表。（四）房屋合法权属证明或来源证明：【不动产权证书】【房屋所有权证】【房 屋买卖合同】【住房租赁合同】【】编号：（房屋合法权属证明见附件二）；房屋【所有权人】【购房人】【】的【姓名】【名称】：;房屋【已】【未】设定抵押。出租人 属于转租房屋的，应保证已取得相关权利人的同意。第二条房屋租赁成交方式及租赁形式（-）该房屋租赁通过下列第1】种方式成

32、交：1 .双方当事人自行成交。2 .双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋出租经纪服务合同编 号：,机构名称：,机构备案证明编 号：;房屋承租经纪服务合同编号：,机构名称：O下列与房地产经纪机构签订劳动合同的房地产 经纪从业人员提供经纪服务：姓名：，职业资格：【房地产经纪人】【房地产经纪人协理】 【无】，从业人员信息卡号： ，联系电话：O姓名：,职业资格：【房地产经纪人】【房地产经纪人协理】 【无】，从业人员信息卡号：,联系电话：O.（二）房屋租赁形式：【整租】双方当事人约定，房屋居住人数为人，最多不超过一人。【分租】房间号为，分租房间居住面积 平方米，居住人数为 人，最多不超过 人；卫生间【

33、无】【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】 【共用】；其他：【无】【独立使用】【共用】。【集体宿舍】 人间共 间；卫生间【无】【独立使用】【共用】；厨 房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立 使用】【共用】；其他：【无】【独立使用】【共用】。（三）承租人和实际居住人不一致的，承租人应当向出租人提供实际居住人 的信息，具体见附件三。实际居住人发生变动的，承租人应【于日内告知出 租人】【提前征得出租人书面同意】。（四）本合同签订后，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信 息发生变更

34、的，应及时办理变更备案。若通过住房租赁管理服务平台完成住房租 赁合同在线签约的，则无需另行办理出租登记。第三条租赁期限及交付（一）租赁期自 年 月 日至 年 月日，共计一个月（不得超过法律、法规规定的最长期限）。出租人应于 年月 日前将房屋按约定条件交付承租人，届时双方当事人签订房屋验收表（见附件一）。（二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照【正 常使用后现状】【出租人交房时的原状】交还房屋及其附属物品、设施设备。双 方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承 租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在房屋交还确认书（见附件 四）中签字或盖章

35、。（三）租赁期届满前【】日，双方协商续约事宜。出租人不再继续出租住房 的，应当至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享 有优先承租权。第四条租金及押金（一）租金标准：人民币 元/ （【月】【季】【半年1【年】【】）,租金总计：人民币 元（大写:）,未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。租金按【月】【季】【半年1【年】【】支付，各期租金支付日 期 O双方当事人选择以下第1】种付款方式：1 .银行汇款出租人账户名称：银行账号：开户行：2 .第三方平台支付：【微信】【支付宝】【lo.现金。（二）押金:人民币 元（大写:）,承租人应当于 年 月 日前通过【

36、银行汇款】【第三方平台支付（微信、支付宝等）】【现金【】向【出租人】【】支付。押金除用于抵 扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩 余部分应在自房屋交还之日起【】个工作日内如数返还承租人。第五条其他相关费用承担方式租赁期内，下列费用中：由承租人承担，其他由出租人承 担。【水费】【电费】【电话费】【电视收视费】【燃气费】【卫生费】【上网费】 【车位费】【供暖费】【物业管理费】【费用】（房屋租赁其他相关费用 计收标准见附件五）。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。如一方垫付了应由对方承担的费用，对方应向垫付方支付相应费用。第六条房屋使用及维护（一）出

37、租人保证房屋符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安 全规定和标准；承租人保证遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小区的物业 管理规约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室 内设施设备。（二）出租人【同意】【不同意】承租人【装饰装修】【增设附属设施】【增设 设备】。租赁合同终止后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复原状】【折价归 出租人所有】【无偿归出租人所有】【】处置。（三）承租人同意出租人每【】日对房屋的使用情况进行检查，但出租人 应至少提前1日通知承租人。（四）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处 于适用和安全的状态：1 .对于该房屋

38、及其附属物品、设施设备因自然损耗或合理使用等非承租人原 因而导致的损毁，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通 知后【】日内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承 担。因维修、更换致使承租人无法使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁 期。2 .因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发 生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。3 .承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害 公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。第七条转租出租人【同意】【不同意】承租人转租房屋。第八条其他特殊情况（一）租赁期内出租人出卖房屋的，应当至少在出卖前【】日书面通知承 租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后 15日内书面明确回复在同等条件下是否行使优先购买权并配合签署相应书面文 件，逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购买权，不影响本合同的效力。（二）租赁期内该房屋被征收、拆迁或者 的，