营销拓客方案.docx
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1、营销团队组建方案页脚内容7方案较具体同意。请抓好执行。一、拓客团队组织架构渠道拓客方案渠道经理渠道主管拓客置业顾问拓客置业顾问拓客拓客置业顾问拓客置业顾问小蜜蜂小蜜蜂小蜜蜂小蜜蜂小蜜蜂置业二、拓客策略及目标(一)、拓客策略先立足萧县主城区市场及周边乡镇,进行市区居民、市场个体、行业圈层、动迁区域等进行派单、拜访、发展经纪人、 巡展等,同时对竞品热点楼盘进行直接截客,结合广告线路截客,后对主城区周边的尤其是萧县西部 15 个主要乡镇(包含: 杜楼、黄口、张庄寨、丁里、马井、祖楼、圣泉、王寨、赵庄、大屯、酒店、阎集、永固、新庄、杨楼)进行辐射并做到全方位渗透,培育潜在市场,深度挖掘客户。(二)、拓
2、客目标按全年 380 套任务计算,目前完成 220 套销售,依然有 160 套任务需要完成,按渠道成交 30%计算,渠道还需要完成50 套的销售量,按 10:1 的比例,需要拓客来访 500 组有效客户,2016 年还有 7 个月,每月 70 组的拓客带访基础量,小蜜蜂每月 50 组,拓客专员 25 组,此为基础任务。1、带客基础指标:小蜜蜂截客每人指标为每月 10 组带访,拓客置业顾问每人每月 5 组带访;2、派单基础指标:每人每月 3000 份派单,住宅 2000 份,商业 1000 份;3、成交基础任务:拓客置业顾问每人每月 1 套(包含小蜜蜂及经纪人带客成交); 注:营销重要节点或集中
3、推盘前派单另行安排增加量,成交集中时期成交任务适量增加; 三、项目拓客总计划及时间安排第一阶段:以市里为第一阶段,遵照项目总拓客计划,故把主城区和周边乡镇作定为第一阶段拓客计划,为期 3 个月(3-5)。第二阶段:周边乡镇前来市区买房的意向客源较多,考虑到项目产品升级新品下半年推出,对乡镇展开拓客执行工作,大量扑捉目标乡镇的意向客源,填补城区客源空缺,并为下半年新品开盘前能有充足时间维护并有效跟踪意向客源,故把周边乡镇定为第二阶段拓客计划,为期 3 个月(6-8)。第三阶段:再次对城区进行派单巡展和广告的配合,发布新品信息,并 进一步灌输项目优势和购买价值,对储备客源进行过滤,通过活动收客、广
4、告配合、外场拓客、阵地长效活动有效造势等战略,挖掘市场潜在客户,提升客户购买忠诚度, 大量储备客源,为新房源能热销全城做好最为关键的一步,周期 1 个月(9 月)。第四阶段:对市区结合古会做好拓客宣传,强销带动,县区拓客结合乡镇集市拓客,灌输产品优势和热销氛围;进行客户导入。4-6 月7-8月9-10月11-12月城区乡镇乡镇和城区交叉城区四、城区拓客计划及时间安排城区拓客为主,周边乡镇为辅,通过行销方式,以 DM 单全城派发及圈层拜访和竞品截客为主,搭建销售员与潜在客户的沟通平台,并提升项目在城区市场的知名度及影响力,以登门拜访大量扑捉社会散户和经纪人。行销动作主要分为市区地推拓客、DM 单
5、全城派发、圈层客户登门拜访、重点区域巡展、乡镇拓客、经纪人和老业主挖掘、活动拉动、展会拓客、洽谈门店广告植入 9 大动作。流动外展点拓客内容(日常)备注根据季节安排截客时间,其余上班时间安排派单,进行拉访指标考核和平时监督,每周进行位置轮换(一、)竞品楼盘截客拓客内容执行时间选址位置拓客方式所需物料人员架构日常柏星碧水星城小蜜蜂在目标地点定点蹲 单页守派单并拉客;小蜜蜂 1 人日常盛达新城小蜜蜂在目标地点定点蹲 单页守派单并拉客;小蜜蜂 1 人日常万基大观天下/(派单时调岗)小蜜蜂在目标地点定点蹲 单页守派单并拉客;小蜜蜂 1 人日常蓝石+丽景广场小蜜蜂在目标地点定点蹲 单页守派单并拉客;小蜜
6、蜂 1 人日常香格里拉小蜜蜂在目标地点定点蹲 单页守派单并拉客;小蜜蜂 1 人(二、)、流动外展点和派单拓客内容(巡展结合派单)流动外展点拓客内容执行时间选址位置拓客方式所需物料人员架构6 月 1 日-6 月 10 日老社区内或必经路口巡展桌子 1 张、展架 1 个单页 500 张、拓客专员2 名+1 名小蜜蜂6 月 10-6 月 20超市门口派单派单,展架、每个超市 1 名小蜜蜂6 月 21-6 月 30 日学校派单+举牌单页+举牌+礼品2 个拓客专员7 月 1 日-7 月 6 日医院派单单页 5000 份1 个派单专员7 月 7 日-7 月 15 日车站(主要西站)派单单页 2000 分、
7、小蜜蜂7 月 16 日-7 月 20 日7 月 21-7 月 31 日早餐点专业市场派单派单、巡展单页 1000 份、单页 5000 份、1 个拓客专员+1 个小蜜蜂2 个小蜜蜂+2 个置业顾问8 月 1 日-8 月 10 日公交站台派单单页 3000 份、1 个站台 1 人8 月 11 日-8 月 20 日沿街门面派单单页 10000 份每条街道 1 人9 月 1-9 月 20 日主要街道派单、叉车单页 50000 份每条街道 1 人7-8 月集市日乡镇集市路演+派单广告车+单页+桌子 1 张9 月 1 日-9 月 20 日商场门口派单单页 5000 份9 月 1 日-9 月 20 日中心街
8、口派单单页 5000 份8 月 21-8 月 31 日菜场农贸市场派单单页 5000 份早上9 月 20-9 月 31 日加油站派单+单页+广告单页8 月 15 日-8 月 31 日重点商家广告植入展架+单页人员定期维护6 月 20 日-8 月 31 日拆迁区域派单+广告单页+海报+条幅必要时巡展2 人 1 组7 月 1 日-8 月 31 日培训机构派单+广告植入单页+展架物料总计(三、)门店广告植入商家洽谈广告植入名单及执行时间执行时间行业类型所需物料场地租金(月租)所需人员银行中国银行(商贸城)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个销售员 1 名,(负责农业银行(商贸城)单张
9、 500 份谈与签署租赁协议农业银行(柏星)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个跟进物料派送,及徽商银行(商贸城)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个回复物料派送情徽商银行(柏星)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个况)工商银行(商贸城)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个面包车 1 辆建设银行(商贸城)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个7 月建设银行(县医院南)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个邮政储蓄(公安局)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个工商银行(西菜市北)单页 50
10、0 份、折页 200 份、X 展架 1 个建设银行(虎ft农贸单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个市场)人民银行(东环路)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个农商行(公安局对面)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个中国银行(金街)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个农业银行(金街)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个酒店餐饮类6 月汇源酒店(公安局对单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个销售员 1 名,(负责面)骆马湖(丰收路) 面疙瘩(丰收路) 后厨(丰收路)徐州府(世纪大道) 凤ft国际(瑞豪对面
11、) 九龙国际(世纪大道)俞湘馆(商贸城)俞湘馆(安粮) 上岛咖啡(金街) 迪欧咖啡(安粮) 两岸咖啡(嘉楼) 福禧楼(赫店路口)汪家羊肉馆(东环路) 圣泉寺全羊(圣泉寺)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500
12、份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个卖场类谈与签署租赁协议 跟进物料派送,及回复物料派送情况)面包车 1 辆8 月大润发(金街) 联华(柏星)老联华(上岗节北头) 联华(凤ft花园)家乐福(金街对面) 尚都(新华书店楼下)万尚城(金街) 新联华(商贸城)10 月县医院(健康中路) 中ft医院(龙霄公园) 西ft医院(交通西路)单页 50
13、0 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个医院类单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个摄影馆销售员 1 名,(负责谈与
14、签署租赁协议 跟进物料派送,及回复物料派送情况)面包车 1 辆9 月 绝色摄影(金街) 龙摄影(家乐福) 皇室经典(商贸城)9 月时尚芭莎(好声音楼下)今生缘(金街北) 天马摄影(交通中路) 圆梦婚纱(西ft饭店) 菲林国际(商贸城)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个销售员 1 名,(负责谈与签署租赁协议跟进物料派送,及回复物料派送情况)10 月城市之家酒店单页 500
15、份、折页 200 份、X 展架 1 个罗马假日酒店单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个格林豪泰单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个交通宾馆7天酒店单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个双七快餐单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个有意思单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个新华书店单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个9 月学校类一中单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个梅村中学单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个东鹏程中学单
16、页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个实验中学单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个实验小学单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个南鹏程单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个华美学校单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个机关幼儿园单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个凤ft中学(四中)单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个小神童单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个金贝贝单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个红黄蓝单页 500 份、折页 200 份、X 展架 1 个物料总
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