房屋买卖三方协议范本.pdf

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1、竭诚为您提供优质文档竭诚为您提供优质文档/双击可除双击可除房屋买卖三方协议范本房屋买卖三方协议范本篇一：房屋买卖三方合同房屋买卖三方合同甲方（卖方）：乙方（买方）：受托方：合同编号：房屋买卖三方合同甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（受托方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条成交房产第第 1 1 页页 共共 2222 页页甲方自愿将自有的房屋产权有偿转让给乙方。该房产具体情况如下：1、甲方依法取得的房产权证号为：；2、房产位于市

2、区【县】；房屋结构：，房屋用途：；3、房屋建筑面积平方米；房屋使用面积平方米（可不填）；4、房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装饰情况见（附件一）；5、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让房产的具体情况充分了解，自愿买受该房产。第二条成交价格及付款方式一、甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整；（小写）元；上述交易总价款包括：【房价款】【公共维修基金】【室内不可移动之装修】【空调】及其它【】二、乙方采取以下第种方式付款：1、现金支付（1）乙方应在签订本合同时，支付定金人民币元，第第 2 2 页页 共共 2222 页页

3、（大写）佰拾万仟佰拾元整。（2）房款支付约定，2、银行贷款（1）乙方应在与甲方签订本合同时，按乙方所申请的贷款比例，向丙方全额支付房屋首付款，即人民币元，（大写）佰拾万仟佰拾元整。也可预付定金，具体情况双方协商而定。（2）该房产评估价格确定后，由乙方按实际首付款支付标准自行补齐差额部分，该首付款在产权转移完毕后，支付甲方。（3）剩余房款于银行发放贷款及产权转移完毕后，连同首付款一次性支付给甲方。（4）如乙方所申请贷款因自身原因未能获银行批准，双方协商，选择解决办法：A：乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方；b：乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负

4、担；c：终止本合同的进行，甲乙双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，由乙方承担其办理过程中已发生的各项费用。第第 3 3 页页 共共 2222 页页三、关于税费本合同执行期间，甲、乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的计算及缴纳工作。税费分担经双方协商决定如下：甲方承担：0%，乙方承担：100%。第三条房产过户手续的办理1、甲、乙双方所有证件资料准备齐全，经丙方确认后的 3 个工作日内，共同向房地产交易部门及金融机构申请办理该房产转让过户及贷款手续。2.除房地产交易部门依法做出不予过户的决定外，上述房产权属转移日期以【市】【区】【县】房地产交易部门受

5、理该房地产转让过户通知受理之日为准。3.甲、乙双方共同承诺，在乙方或者双方合法委托人办理该房产转让过户手续时相互给予协助。由于双方任一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的，按违约情形处理。4、房产的公共维修基金在过户之日自动转为乙方名下。第四条代理费及权证过户代办费第第 4 4 页页 共共 2222 页页1、甲、乙双方按各方委托关系，以国家及行业相关规定支付丙方代理费及权证过户代办费用，即：甲方按出售房屋价格的比例向丙方支付代理费￥元，及权证过户费￥元整；乙方按购买房屋价格的比例向丙方支付代理费￥元，及权证过户费￥元整；上述费用不包括交易过户过程中，甲、乙双方所需支付相关部门的交易税费

6、及相关手续费，甲乙双方于签订本合同同时，支付丙方上述费用。第五条房屋交付1、甲、乙双方同意，甲方于将该房屋交付给乙方，乙方可自行装修。由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。2、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同（附件一）的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。3、甲方自行承担该房产物业交割前所发生的，应由甲方承担的物业及相关费用，物业交割手续办理完毕后，上述费用由乙方承担。第第 5 5 页页 共共 2222 页页第六条三方责任一、甲方责任1、甲方保证所提供该房产资料的真实性并符合国家及市房

7、屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。若违反国家及市相关政策法规而引起的一切法律或经济责任均由甲方承担，并支付丙方全部代理费用及权证过户代办费。2、甲方交付房屋若与附件一描述不符的，甲方同意按向乙方补偿。3、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。4、甲方需妥善保管交易文件，并根据房地产管理部门的要求以及本合同的约定及时办理相关手续。5、在办理甲方房屋所有权证及过户手续时，需甲方出面配合的，甲方应无条件配合办理。二、乙方责任1、乙方承诺提供的个人资料真实有效。2、根据本合同的约定乙方应按时支付购房款。3、在签订本合

8、同后，乙方必须按约定时间与甲方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。第第 6 6 页页 共共 2222 页页4、在房地产管理部门受理买卖申请后，将所有相关文件交甲方保管。三、丙方责任1、见证甲、乙双方签订房屋买卖合同。2、按房地产管理部门规定及本合同约定的时限，协助甲、乙双方办理交易所过户及银行贷款手续。3、协助甲、乙双方办理物业交割手续。4、甲、乙任何一方因提供资料不真实而导致的交易不成功，丙方不承担任何责任。篇二：房屋买卖三方合同合同编号：Js房屋买卖三方合同出卖方（甲方）：买受方（乙方）：居间方（丙方）：房屋买卖三方合同出卖方（以下简称甲方）：【营业执照注册号】

9、/【身份证号】：【委托代理人】：【身份证号】：【房屋共有权人】：【身份证号】：【委托代理人】:【身份证号】：买受方（以下简称乙方）：【身份证号】：第第 7 7 页页 共共 2222 页页【委托代理人】:【身份证号】：居间方（以下简称丙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲、乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋坐落为：市区，该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，该房屋所在楼层为层，建筑面积约为：平方米。（

10、二）该房屋规划设计用途为：A、住宅 b、商业 c、商住 D、其它：该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证号（购房合同登记号）为：（二）该房屋性质为下列选项中情形：A、商品房；b、向社会公开销售的经济适用房；c、拆迁安置房；D、其他房屋。（三）该房屋的抵押情况为：。A、该房屋未设定抵押；第第 8 8 页页 共共 2222 页页b、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，该房屋已经设定抵押的，甲方应于年月日之前办理撤押手续。（四）该房屋的租赁情况为：。A、甲方未将该房屋出租。b、甲方已将该房屋出租：a 乙方为该房屋承租人 b 原承租人已放弃优先

11、购买权第三条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：元整（大写）（￥元）。上述房屋成交总价款包括：【公共维修金天然气初装费】（二）乙方采取下列方式付款。A、一次性付款方式：甲、乙、丙三方协商一致，采用第【】种付款方式：1、乙方应于本协议签订当日，将购房款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）（￥元）存入丙方指定的房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结账户），待乙方领取房屋过户受理单当日，甲、乙、丙三方配合将存入房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结账户）里的房款转移到甲方名下（或解冻给第第 9 9 页页 共共 2222 页页甲方）。2、甲、乙、丙三方约定：b、

12、银行贷款方式：1、甲、乙、丙三方协商一致，首付款采用第【】种付款方式：乙方应于本协议签订当日，将购房首付款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）（￥元）存入丙方指定的房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结账户），待乙方领取房屋过户受理单当日，甲、乙、丙三方配合将存入房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结账户）里的首付款转移到甲方名下（或解冻给甲方）。甲、乙、丙三方约定：2、乙方采取银行贷款的方式支付剩余房款，须与居间方权证中心另行订立个人住房按揭贷款委托合同，由居间方权证中心统一提供金融服务。、经办理的银行审批，乙方符合贷款条件的，贷款银行依据银行放贷规则及流程将款项一次性划至甲方在贷款银行开设

13、的专用结算账户。、经办理贷款的银行审批，乙方因自身原因尚不符合贷款条件的，三方协商同意：选择下述方式解决：第第 1010 页页 共共 2222 页页a、自银行做出不予批贷决定之日起日内，乙方自筹资金，按照现金支付形式向甲方付清全部房款，并承担在此期间发生的各项费用；b、乙方申请其他银行贷款，取得银行贷款后将款项支付甲方，并承担在此期间发生的各项费用；c、其他约定方式：第四条房屋产权及具体状况的承诺1、甲方保证该房屋没有权属纠纷（此次房屋买卖行为已征得房屋共有权人、抵押权人、承租人等的同意和授权），因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应赔偿责任。2、甲方保证已如

14、实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关物品，附件所列的该房屋附属设施设备及其装修装饰随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。3、甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。4、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】：费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。第五条关于税费第第 1111 页页 共共 2222 页页本合同履行期间内，甲乙双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认

15、及计算工作。1、甲方承担：。2、乙方承担：。第六条房产过户手续的办理及代办费1、甲、乙双方以本合同第五条约定内容履行房产过户的各项缴纳义务，未做约定的，以房地产交易主管部门的规定为准。2、居间方的权证中心可以为甲乙双方提供快捷、统一、有效的过户代理服务；权属转移过程中发生的各项税费可按通知时间预先交付权证中心，由权证中心代为缴纳，代理事项完成后，凭相关部门开具的完税凭证、行政事业性收费收据、工本费发票等单据结算，剩余款项由丙方交付给付费的一方，不足款项由付费方补齐。第七条居间报酬及支付方式1、作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订即意味丙方促成买卖交

16、易的居间义务已经完成，甲乙双方同意于本合同签订当日，向丙方支付居间报酬（中介佣金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）（￥元）。（其中：甲方向丙方支付居间服务费￥元，乙方向丙方支付居间服务费￥元）第第 1212 页页 共共 2222 页页2、本条所述居间报酬不包括：本合同第五条约定甲、乙双方所需支付给有关部门的交易税费和相关手续费，以及第六条规定的产权过户代理服务费。第八条房屋的交付甲方（出卖人）应当在（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给乙方（买受人）。该房屋交付时，应当履行下列第、项手续：A、甲乙双方共同对该房屋附属设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的度数，并

17、交接该附件中所列物品；b、甲乙双方在房屋附属设施、装修装饰、相关物品清单上签字；c、移交该房屋的门禁卡、房门钥匙；D、_。第九条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照第八条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列_方式处理。A、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内（含本数），自第八条约定的第第 1313 页页 共共 2222 页页交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按照日计算向乙方支付已交付房款_%的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日之内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_日(该日期应当与第（1）项中的日期相同，不含本数）后，乙

18、方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并按照乙方全部已交款的_%向乙方支付违约金。b、_。（二）逾期付款责任乙方未按照约定的时间付款的，按照下列_方式处理。A、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内（含本数），自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款_%的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_日(该日期应当与第（1）项中的日期相同，不含本数)后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起七日内按照累计第第 1414

19、 页页 共共 2222 页页的逾期应付款的_%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。b、_。（三）其他违约责任1、由于甲方或乙方提供的申请材料不真实或不完备，导致房屋权属登记主管部门做出不予登记决定的，应赔偿因此给对方造成的本合同第五、六、七条款下的相关损失，并按已付房款总额的_%支付违约金。2、甲方将该房屋出卖给第三人、或因甲方与共有权人、抵押权人、承租人等发生纠纷，或因甲方拒绝办理过户篇三：房屋中介公司三方买卖合同培训范本房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：房主（产权证上的房屋所有权人及共有人）买方（以下简称乙方）：与最终产权证上的一致见证方（以下简称丙方）：济南 xx 房产经纪有限

20、公司甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：第第 1515 页页 共共 2222 页页一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市_区（县）（严格按照房本或商品房合同填写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：_字第_号（共有权证号:_）；房屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_）；产别：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语）；房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积_平方米；（以上内

21、容以房屋所有权证登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含：（只要甲乙双方协商一致就详细列明）；房屋抵押租赁情况：09 年之前的房产证对于抵押可体现，09 年之后的房产证则无法体现，需调档；(关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。)甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产；二、成交价格：甲、乙双方

22、经协商一致，同意本合同项第第 1616 页页 共共 2222 页页下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；1-10 的数字必须大写（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第_种付款方式：（一）、现金付款：乙方于_x_年_x_月_x_日前将人民币（大写）_(小写￥)，存入剩余房款于_x_年_x_月_x_日前将人民币（大写

23、）_x_（小写￥）存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_x_日内，乙方向甲方结清全部房款；（二）按揭贷款：乙方于_x_年_x_月_x_日前，将首付房款人民币（大写）_小写￥元整)存入剩余房款人民币（大写）_x_（小写￥），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额第第 1717 页页 共共 2222 页页以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_x_日内，乙方向甲方结清全部房款；关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的

24、时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：_，乙方承担：_；关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：营业税、个税、契税、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照 佣金确认单的约定向丙方支付佣金；备注：签完合同交不上中介费的，需要填写佣金确认单以及打欠条。七、甲、乙双方应在本合同签订之日起_x_日内，委托并协助济南区域金融中心办理包括但不限于房产

25、过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合第第 1818 页页 共共 2222 页页缴纳税费的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外；八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在_x_年_x_月_x 日前将户口迁出；九、甲、乙双方同意，甲方于_x_年_x_月_x_日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起_x_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方节庆；自交(:房屋买卖三

26、方协议范本)付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自理.十、违约责任；1.、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；方因此所造成的损失；3、若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；4、若乙方违反第四条的约定逾期 15 日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取为月经；5、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；6、甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，有违约方承担丙方中介佣金；十一、其他约定事项：第第 1919

27、页页 共共 2222 页页商品房合同一定注明房屋面积一定以产权部门最终核定为准，总房款保持不变；该房屋交易过程中如果因为自行交接出现的纠纷与丙方无关。（记住：如果所售房屋有抵押情况，一定要注明由谁完成解押）_十二、如果本合同第十一条的约定于其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准；十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调节，调节不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决；十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力；十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，叁份

28、合同具有同等法律效力。甲方(签字)：乙方（签字）：丙方：（签章）身份证号码：身份证号码：法定代表人：共有人：共有人：或授权代表）：身份证号码：身份证号码：经办人：委托代理人：委托代理人：电话：身份证号码：身份证号码：地址：地址：电话：尽量多留电话：尽量多留第第 2020 页页 共共 2222 页页年月日年月日年月日签署 房屋买卖合同 注意事项：1.协议上的房址及买卖双方的姓名要准确，注明身份证号，再次确认房屋性质。2.签定房屋买卖合同的同时，应收取买方一定比例的中介费（不许私自优惠）应注意提醒客户签订合同的同时带中介费，如买方忘记带，可从买方的定金中扣除中介费，保证中介费及时上交。3.合同中必

29、须明确如果房屋交易产生个税和营业税有哪方承担。在过户过程有的需要调档费、开具无房证明等所产生的费用由谁来承担。经纪人一定要将过户过程中所产生的税费该谁交的一定讲清楚，以免后期产生不必要的麻烦。4.买方首付款，如有贷款，首付款，评估费和贷款服务费要求签订合同 7 天之内最迟不迟于贷款审批之前交齐，并要求买卖双方按照客户须知准备齐过户贷款资料。5合同签署人卖方必须是房主本人，若为受托人则必须出示公证书，并与房本一起留存原件。6若买方自行办理贷款视为自行交接，,甲乙双方自行办理该房屋的钱款交接，由此发生的纠纷与丙方（济南联家房产经纪有限公司）无关7如果产权为共有权，卖方是 A+b 两个人，但是 b

30、方没有过来签订合同者，合同中必须写明：A 与 b 为关系，b同意本合同约定之房地产的转让，并委托 A 签署本合同，如第第 2121 页页 共共 2222 页页卖方任何一人违约，A 自愿承担因此所产生之全部赔偿责任。（同时要 A 书面承诺何时可以补交 b 的委托书，若到时没有交委托书，须负缔约过错责任，赔偿我司与买方 x 元整；或要 A 承诺 b 何时可以签名，若到时 b 未来签名，A 须负缔约过错责任，赔偿我司与买方 x 元整。）8.签完买卖合同之后，经纪人一定要将交易过程中产生的税费情况给金融专员交代清楚，以免过户时产生不必要的损失。9任何员工在签署房屋买卖合同时只能填公司规定的内容，不允许私自承诺，特殊情况必须上报,批准方可填写，否则当事人承担一切经济责任及法律责任，公司不予认可和保护.第第 2222 页页 共共 2222 页页