福建省泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权评估报告书.docx

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1、泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权评估报告书湘万源采矿权评2014130号湖南万源矿业权评估咨询有限公司二O一四年十二月三十日地址:长沙市文艺路乔庄一号.湖南.中国QiaoZhuang No.l Wenyi Road Changsha City邮编(PC)41001 传真(FAX) 0731-85590161 电话(TEL) 0731-85590151.8559016k 84414649Email:hndjs, wy4414649 网址：号);(6)国家质量技术监督局1999年固体矿产资源/储量分类 (GB/T17766-1999)；(7)国土资源部关于全面实施固体矿产资源/储量分类国家标准

2、和勘 查规范有关事项的通知(国土资发200768号)；(8)国土资源部公告发布的矿业权评估指南；(9)矿业权评估指南(2006修订)一矿业权评估收益途径评估方法和参 数；(10)中国矿业权评估协会矿业权评估准则一一指导意见固体矿产资源储 量类型的确定(CMV 13051-2007)；(11)中国矿业权评估准则(中国矿业权评估师协会)；(12)矿业权评估参数确定指导意见(中国矿业权评估师协会)；(13)关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告(国土资 源部公告2006年第18号)；(14)关于规范中国矿业权评估准则适用范围的意见(中国矿业权评估 师协会公告2012年第3号);(15)福建

3、省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知(闽国土资 综2013185 号)。7.2行为、产权和取价依据等(1)矿业权评估合同书(闽)国土资矿评合字2014第42号)；(2)企业法人营业执照(注册号：350503100034426)；(3)采矿许可证(证号：C3500002010128110101877)；(4)取水许可证(证号：取水(闽)字2012第502010号)；(5)核定矿区范围表；(6)福建省泉州市丰泽区北峰镇涌泉饮用天然矿泉水资源储量核实报告 (福建省地质工程勘察院，2013年12月)；(7)福建省国土资源厅关于福建省泉州市丰泽区北峰镇涌泉饮用天然矿 泉水资源储量核实报告矿产资源

4、储量评审备案证明(闽国土资储备案字201421 号)及矿产资源储量评审意见书(闽国土资储评字201421号)；(8)福建省泉州市丰泽区北峰镇涌泉饮用天然矿泉水勘查报告矿产资源储量认定书(闽国土资储认字20016号)；(9)泉州市丰泽区北峰涌泉饮用天然矿泉水开发利用方案(福建省第二 水文地质工程地质队，2014年7月)；(10)福建省泉州市丰泽区北峰镇涌泉矿泉水资源开发利用方案评审意见 (闽矿协水审字2014006号)(福建省矿业协会，2014年9月)；(11)泉州市丰泽区北峰涌泉天然水开发中心客户明细、产品销售台帐 (2011年2014年度)；(12)泉州市丰泽区北峰涌泉天然水开发中心销售发票

5、(2013年2014年度);(13)泉州市丰泽区北峰涌泉天然水开发中心说明；(14)评估人员现场核实、收集和调查的其它资料。8 .评估过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008),按照委托人的要求，我 公司组织评估人员，对泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权实施了如下评估 程序：(1)接受委托阶段：2014年10月24日，接受委托，项目接洽，与委托方 明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划(评估方案 和方法等)，提供评估资料准备的清单。(2)现场查勘阶段：于2014年10月25日至10月26日，由本项目负责人 注册矿业权评估师罗定量等人对泉州市丰泽区北峰涌泉

6、天然矿泉水进行了现场 查勘。矿山位于泉州市丰泽区北峰镇群山村，距市区约3km；矿山有水泥公路与 省道相连，交通运输便利；矿区属构造剥蚀丘陵地貌，植被较发育，地表水系不 发育；矿山周边居民分布较多，劳动力充裕；居民以农业生产为主，区内经济状 较好，矿山生产所需的生产、生活用电、用水均有保障。现场查勘，矿山处于生 产状态。(3)评定估算阶段：于2014年10月27日至2014年11月16日，在遵守 评估规范、指南和职业道德原则下，依据收集的评估资料，确定评估方法，完成 评定估算。具体步骤如下：根据所收集资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法 京湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号

7、/邮编：410011/电话0731-85590151、85590161传真：0731-855901615规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的 采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进 行修改和完善。（4）提交报告阶段：2014年11月17日至11月19日，根据评估工作情况 起草评估报告书，根据公司内部管理制度，对泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水 采矿权评估报告书进行三级复核审查。11月20日，提交正式评估报告书。（5）审查修改阶段：2014年12月26日至12月29日，根据委托方书面修 改通知书（闽国土资矿评估改201442号）有关

8、要求，经评估小组人员讨论，对 泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权评估报告书中存在的问题进行逐一核 实与修改。经公司内部审核，于2014年12月30日提交评估报告书。9 .采矿权概况矿区位置和交通涌泉矿泉水井位于泉州市丰泽区北峰镇群山村，距离市区约3km。矿区中心 点地理坐标：东经118。3517,北纬24。5806。矿山有水泥公路通往泉州市。泉州市是福建省交通枢纽之一，陆域交通四通 八达，高速公路、漳泉肖铁路贯穿期间，南东紧接后渚港（14km）、青阳机场 （20km）,交通便利。9.1 矿区自然地理与经济概况涌泉矿泉水水源地位于清源山脉西侧，属构造剥蚀丘陵地貌。主峰标高 +495.3m,往南

9、东有五台尾山，标高+288.9m,最低处为西南角的戴厝附近，标高 +11.8m,相对高差483.5m；地形北东高南西低，自北东至南西，分别为丘陵区 向海积平原逐渐过渡，构成红土台地和二级阶地。水源井位标高+38.5m,处于清 源山脉坡麓的花岗岩风化残坡积地带。矿山地处亚热带海洋气候区，雨量充沛，温和湿润，据泉州市气象台资料， 多年平均气温182HC,最低气温出现在2月份，平均14.9C,最高气温出现在 7月份，平均29.5；多年平均降水量12507550mm,日最大降雨量296mm,34月为春雨季节，56月为梅雨季节，79月为台风雷雨季节，10月至翌年2 月为干旱少雨季节；58月间多西南风，9

10、月翌年4月以东北风为主。当地农业以种植稻谷为主，经济作物有烤烟、水果、食用菌等；林业资源丰 富，盛产木、竹及林产品松脂、笋干；矿产有煤、铁、镒、地热、矿泉水等。水 产资源丰富，主要水产生物500多种，主要经济鱼类近百种，盛产牡蛎、蛭、蛤、 螺、海带、紫菜等贝、藻类200多种。9.2 矿区地质工作概况1994年6月，福建省闽东南地质大队在该区开展地热普查。1999年，福建省闽东南地质工程勘察公司在该区开展勘查工作，进行了抽放 水试验及4km2的水源地水文地质图编测工作。2000年初，福建省地质学会组织人员在该区进行矿泉水勘查评价工作，于 2001年3月编写了福建省泉州市丰泽区北峰镇涌泉饮用天然矿

11、泉水勘查报告, 该报告于2001年5月经福建省国土资源厅组织专家进行评审，并于2001年6月 1日以“闽国土资储认字20016号”文予以认定：涌泉饮用天然矿泉水管井B+C 级允许开采量400m3/d,其中B级允许开采量（自流量）80m3/d； C级允许开采 量 320m3/d。2013年12月，福建省地质工程勘察院受矿山委托，编制并提交了福建省 泉州市丰泽区北峰镇涌泉饮用天然矿泉水资源储量核实报告，该报告于2014年 6月25日经福建省国土资源评估中心评审，福建省国土资源厅于2014年7月7 日以“闽国土资储备案字201421号”文予以备案：涌泉饮用天然矿泉水管井允 许开采量A+B级400m3

12、/d,其中A级允许开采量80m3/d （自流量），B级允许开 采量 320nr7d。9.3 矿区地质概况9.3.1 矿区地层矿区内出露地层简单，仅出露第四系全新统长乐组海积层（Q4/）和第四系 时代未分残坡积层（Qd】）。其岩性特征如下：1、全新统长乐组海积层（Q4*）分布于矿区西南部，出露范围较小，由亚粘土、中细粒砂组成，灰黄色、黄 色,结构松散，厚度2.012.75m。2、时代未分残坡积层（Qel-dl）分布于海拔+15+60m间的山前地带和残丘顶部，岩性为亚粘土、轻亚粘土 组成，含少量石英砾、砂，颜色棕红、黄褐、灰白，局部保留原岩结构，厚5.030.0m。9.3.2 矿区构造矿区位于浙闽

13、粤火山山弧带的终端，构造形迹以断裂为主，区域内主要有北 东向、北西向和东西向三组断裂，由于第四系地层覆盖，构造形迹仅局部可见。 水源地内无大断裂，其北、东地势陡峭，多陡坎、陡崖，第四系呈北西向展布， 矿泉水水源井在孔深32.5040.30m处见破碎及裂隙密集带且发生涌水现象，次 一级断裂在水源地内较发育。9.3.3 侵入岩由于强烈的燕山活动，导致岩浆多期次侵入，形成了不同期次的侵入岩体， 分布在矿区东部，出露有：1、燕山早期第一阶段侵入岩（7”23四）：岩性为中粒二长花岗岩，灰白一 浅肉红色，碎裂结构，块状、片麻状构造，呈岩基产出，属惠安岩体一部分，分 布于东南侧。2、燕山晚期第一阶段侵入岩（

14、6O53（，）a）：岩性为石英闪长岩，呈小岩体产 出，分布于北东侧。3、燕山晚期第一阶段第二次侵入岩（Y53（1）b）：岩性是中细粒花岗岩，浅肉 红色，中细粒花岗岩结构，块状或晶洞构造，呈岩株产出，分布于北东侧。9.4 矿产资源概况9.4.1 允许开采量涌泉饮用天然矿泉水管井涌水量、水温、水质较稳定，允许开采量为A+B 级400m3/d,其中A级允许开采量80m3/d （自流量），B级允许开采量320m3/d。9.4.2 赋存条件矿泉水水源地地貌单元属构造侵蚀丘陵区，东北部地势陡峻、沟谷纵横，切 割深度大，多数大气降水通过地表径流方式沿沟谷排泄，不利于地下水的汇集和 储存；但水源地北西、北东向

15、断裂较发育，构造裂隙带中岩石破碎，为地下水的 运移和储存提供了有利空间。涌泉矿泉水取自受构造控制的深层基岩裂隙水，补 给来源较远，范围大，受地形、地貌及降水条件影响甚微；孔深32.5040.30m 处为破碎及裂隙密集带，相对为导水构造，是主要含水段；含水岩层透水性，渗 透系数较大，补给来源稳定。矿区内广泛分布燕山期的岩浆岩，矿物成分主要为 石英、长石等，化学成分主要为硅酸盐类，经地下水长期溶滤、溶解作用过程中， 富含对人体有益组分，为矿泉水形成及赋存提供了有利条件。9.4.3 水质特征涌泉矿泉水水质基本稳定，水质无色（色度5）,透明（浑浊度3）,无臭 无味，无肉眼可见物，甘甜可口，符合矿泉水感

16、官指标。水质类型为HCO3NaCa, PH 6.2-6.88,溶解性总固体 170.0210.57mg/L,偏硅酸 63.57L02mg/L,锯含 量0.130.20mg/L,可命名为偏硅酸饮用天然矿泉水。水源井未受到污染，限量 指标、污染物指标及微生物指标均符合饮用天然矿泉水（GB8537-2008）标准。9.5 开采技术条件9.5.1 地表水矿区范围内地表水系不发育，矿泉水水源地附近无常年流水的溪沟。大气降 雨形成地表水汇入晋江，晋江为泉州地区第一大河，全长约404km,流域面积 5229km2,多年平均流量52亿立方米。9.5.2 含水岩组及其富水性根据地下水的赋存条件、水理性质和水力特

17、征，区内含水岩组分为松散岩类 孔隙水、风化带网状孔隙裂隙水和基岩裂隙水三类。各类分述如下：1、松散岩类孔隙水主要分布在水源地的西南部，面积小。包括第四系全新统长乐组海积层和海 陆交互堆积层，其富水性取决于自身组分颗粒的大小。以粘土质、淤泥为主的富 水性贫乏，单井出水量10t/d；而以细砂、粗砾石为主的单井日出水量大，矿化 度2g/L；海积层多为咸水，矿化度23g/L。2、风化带网状孔隙裂隙水该岩组为基岩风化产物，上部为残积土，逐渐过渡至中风化岩石，它与下覆 风化基岩有着必然的水力联系，是孔隙水和裂隙水的兼容，是一种特殊类型的含 水岩组。上部大多为含砂、砾粘土、亚粘土等，半固结状、渗透性差富水性

18、极贫 乏；下部为强风化至弱风化层网状裂隙含水段，单井出水量一般510吨，富水 性较好，是民井公司主要含水段。3、基岩构造裂隙水矿区内该含水岩组为侵入岩，包括燕山早期侵入的二长花岗岩、燕山晚期侵 入的石英闪长岩和中细粒花岗岩，是矿泉水赋存岩石介质。该岩体大部分地段致 密坚硬，为隔水岩体，但在构造作用的影响下，局部地段破碎及裂隙密集带含水, 单井出水量较大，含构造裂隙水。9.5.3 矿泉水的补径排条件矿泉水水源地所在地山丘环绕的自然分水岭区域，植被发育，该区大气降水 充沛，大气降水下降后，大部分通过地表径流汇入河海，小部分蒸腾作用返回大 气，还有一部分入渗补给地下水，大气降水是地下水的主要补给来源

19、。大气降水 入渗后，沿构造裂隙运移，经过压力传导作用，渗入岩石间的孔隙、裂隙含水带, 由浅到深，经深循环、溶滤作用形成矿泉水，又沿构造裂隙自深部运移到浅部的 含水带中，当钻井揭凿至构造裂隙含水层位后，矿泉水呈自流或被抽出地面。9.6 矿山开发现状涌泉矿泉水由泉州市丰泽区北峰涌泉天然水开发中心投资开发，日取水量在 80吨左右，生产“涌泉”和“茶夫人”牌矿泉水系列产品，目前主要由一条瓶装 矿泉水生产线和一条桶装水生产线，产品为338ml、538mL 4L瓶装矿泉水以及 18.9L (五加仑)桶装矿泉水等系列饮品，主要在本地销售，少量销往省内外。10 .评估方法根据收益途径评估方法规范(CMVS12

20、100-2008)的要求，鉴于泉州市丰 泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权具有储量规模和生产能力均为小型等特点，因此 确定本项目评估采用收入权益法。收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿 权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。其计算公式如下：s 1p= y si,k.（i+人式中：p一采矿权评估价值；SL 一年销售收入；k 一采矿权权益系数；i 一折现率（折现系数l/（l+i”中t的计算，当评估基准日为年末时, 下一年净现金流量折现到年初；当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现 到评估基准日。）；t 一年序号（t=l, 2, 3,，n）；n一计算生产年限。

21、11 .技术指标和参数的选取与计算本项目评估技术经济指标的选取，主要参考福建省地质工程勘察院2013年 12月编制的福建省泉州市丰泽区北峰镇涌泉饮用天然矿泉水资源储量核实报 告（详见附件九）及其矿产资源储量评审备案证明（详见附件十）、福建省第二 水文地质工程地质队2014年7月编制的泉州市丰泽区北峰涌泉饮用天然矿泉 水开发利用方案（附件十二）及其评审意见（附件十三）和评估人员调查收集 和平时积累的资料。11.1 对储量核实报告及开发利用方案的评价11.1.1 对资源储量核实报告的评价福建省地质工程勘察院2013年12月编制的福建省泉州市丰泽区北峰镇涌 泉饮用天然矿泉水资源储量核实报告，评估人员

22、认为：该报告编制单位具有中 华人民共和国国土资源部颁发的液体矿产勘查甲级资质证书，具备矿泉水储量核 实报告的编制资格；该报告储量核实范围与福建省国土资源厅采矿许可证（证 号：C3500002010128110101877）及核定矿区范围表中划定的矿区范围一致, 京湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：4100湖/电话0731-85590151、85590161传真：0731湖南9016111与本次评估对象对应的矿区范围一致，福建省国土资源厅以“闽国土资储备案字 201421号”文予以备案；该核实报告在收集以往地质资料基础上，结合野外实 地核查，详细查明了矿泉水水源地地

23、质、水文地质条件；查明了矿泉水水质类型、 水化学特征及环境保护；查明了矿泉水的补给、径流及排泄条件，查明矿泉水的 静水位、动水位及水位降深情况及其自流量涌水量情况，估算了允许开采量等； 收集的资料较详实可靠，结论较符合实际情况。估算资源储量采用的工业指标与 现行地质勘查规范中的一般工业要求一致，符合有关规范要求。根据矿业权评估指南（2006修订）一矿业权评估收益途径评估方法和参 数，对于国家出让矿业权、收取矿业权价款为目的的评估所依据的资源储量，应 以代表社会平均生产力水平的、由国土资源主管部门发布或勘查规范推荐的一般 矿产工业指标估算资源量和基础储量，故上述储量核实报告所估算资源储量可作 为

24、本次采矿权评估资源储量的依据。11.1.2对开发利用方案的评价福建省第二水文地质工程地质队2014年7月编制的泉州市丰泽区北峰涌 泉饮用天然矿泉水开发利用方案，评估人员认为：该开发利用方案编制单位具 有福建省国土资源厅颁发的设计资质证书，具备编制矿泉水开发利用方案的资 质，编制的开发利用方案经福建省矿业协会以“闽矿协水审字2014006号”评 审认定；该开发利用方案根据矿山资源赋存的实际情况，设计采用地下开采，利 用人工钻探机井抽水，矿泉水通过不锈钢输水管道输送到贮水罐（池），原水经 过滤、灭菌、臭氧消毒等水处理程序后进入灌装生产线；桶装水为自动化灌装机; 灌装间采用空气净化处理，达到无菌要求

25、。成品经厂化验室检测合格后对外销售。 方案设计的开采方式、工艺流程及产品方案等基本符合矿山生产实际情况。故上 述开发利用方案基本可作为本次采矿权评估有关开采技术参数的取值依据。但由于该开发利用方案及其评审意见（闽矿协水审字2014006号）中设计 的开采规模（取水量150m3/d）低于福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有 关事项的通知（闽国土资综2013185号）中关于矿泉水资源利用率（不低于允 许开采量40%,折合开采规模为160m3/d）有关要求，故本次评估以福建省国 土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知（闽国土资综2013185号）文确 定该采矿权评估项目开采规模。11.2 允许开采

26、量依据福建省泉州市丰泽区北峰镇涌泉饮用天然矿泉水资源储量核实报告 及其矿产资源储量评审备案证明（闽国土资储备案字201421号）（见附件十， P44）,涌泉饮用天然矿泉水管井允许开采量A+B级400m3/d,其中A级允许开 采量80m3/d （自流量），B级允许开采量320m3/d。11.3 采矿方案根据泉州市丰泽区北峰涌泉饮用天然矿泉水开发利用方案及其评审意见 书（闽矿协水审字2014006号）（见附件十二，P89）,设计采用地下开采，利用 人工钻探机井抽水，矿泉水通过不锈钢输水管道输送到贮水罐（池），原水经过 滤、灭菌、臭氧消毒等水处理程序后进入灌装生产线；桶装水为自动化灌装机； 灌装间采

27、用空气净化处理，达到无菌要求。主要工艺流程如下：原水一过滤一臭 氧杀菌一过滤一桶一检验一清洗外壁一浸泡杀菌一灌装一封口、检验，经厂化验 室检测合格后出厂。11.4 产品方案本项目评估方法采用的是收入权益法。矿泉水在采矿权权益系数表中归为其 他非金属矿产，而其他非金属矿产仅有原矿产品的采矿权权益系数，根据口径一 致原则，本项目评估确定产品方案为矿泉水原矿。11.5 生产能力根据福建省国土资源厅核发的采矿许可证（证号： C3500002010128110101877）（见附件六,P12）,载明的矿泉水生产规模为2.40 万吨/年。根据泉州市丰泽区北峰涌泉饮用天然矿泉水开发利用方案及其评审意见 书（

28、闽矿协水审字2014006号）（见附件十三，P98）,方案设计生产规模为每天 需水量150m3/d,按每年300个工作日计算，矿山开采规模二150m3/dx300天/年 =4.50 万 nr3/年。泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权评估报告书摘 要湘万源采矿权评2014130号评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司。评估委托人：福建省国土资源厅。评估对象：泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权。评估目的：福建省国土资源厅拟出让泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿 权。根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的 而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日

29、时点上“泉 州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权”公平、合理、真实的价值参考意见。评估基准日：2014年9月30日。评估日期：2014年10月24日2014年12月30日。评估方法：收入权益法。主要技术经济指标：评估基准日管井允许开采量400m3/d （A+B级）；生产能 力（取水量）4.80万n?/年（矿泉水产品资源利用率按40%计）；评估计算年限 10年；产品方案为矿泉水原矿；矿泉水原矿销售价格（不含税）：78.57元/m3； 采矿权权益系数4.7%；折现率8%。评估结果：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和 程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“泉州市

30、丰泽区北 峰涌泉天然矿泉水采矿权”在评估基准日时点上的价值为人民币120.64万元，大 写：壹佰贰拾万零陆仟肆佰元整。其中：应补缴价款部分（0.41万m3）对应采矿权价值为1.51万元；评估基 准日后10年期拟动用可采储量（48.0万n?）对应采矿权价值为119.13万元。评估有关事项声明：评估结论使用的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年此 评估结果无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关 审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供 或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表任何公开根

31、据福建省国土资源厅福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的 通知（闽国土资综2013185号），评估矿泉水价款，其资源利用率不得低于其 允许开采量的40%。据现场调查，泉州市丰泽区北峰涌泉天然水开发中心年工作 日大约300天，按每年300个工作日计算。即：矿山开采规模二400m3/dx300天/ 年x40%=4.80 万 n?/年。故本次评估确定泉州市丰泽区北峰涌泉饮用天然矿泉水矿生产规模为4.80 万n?/年。11.6 本次评估计算年限及评估利用可采储量11.6.1 应补缴价款部分可采储量福建省国土资源厅核发的采矿许可证到期日为2014年7月30日，本次评估 基准日为2014年9月30日

32、。根据评估人员现场调查，采矿许可证到期后，矿山 一直处于生产状态，故矿山企业应补缴2014年8月至9月期间共计两个月（0.17 年）可采储量对应的采矿权价款，开采规模以采矿许可证载明的生产规模推算， 即应补缴价款部分可采储量=2.40万n?/年X0.17年=0.41万m3o1162本次拟评估利用可采储量根据福建省国土资源厅福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的 通知（闽国土资综2013185号）有关要求，矿泉水的矿山服务年限按10年计 算。即本次评估计算年限为10年（自2014年10月1日至2024年9月30日）。拟评估利用可采储量=生产规模x拟评估计算年限=4.80 万 n?/年X10

33、 年=48.00 万 m3o经济参数的选取和计算1 1.7.1销售收入计算公式本次评估矿山最终产品为矿泉水原矿。根据矿业权评估指南（2006修订） 矿业权评估收益途径评估方法和参数，假设生产的产品全部销售，则销售收入 的计算公式为：年销售收入= （年产品产量x销售价格）。2 1.7.2产品价格1、价格取值依据根据福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知(闽国土资 综2013185号)规定：“矿山服务年限短于10年的，产品价格应以评估基准日 前3个年度内价格平均值确定:本次评估对象服务年限为10年，故本次评估产 品价格以评估基准日前3个年度内价格平均值来确定。由于当地矿泉水企业不直接销售

34、矿泉水原矿，无法通过市场调查途径获得矿 泉水原矿的销售价格，本项目评估以18.9L桶装矿泉水的市场销售价格为基础估 算矿泉水原矿的销售价格。2、矿产品销售价格确定(1)当地市场销售价格评估人员通过实地调查、走访，2011年10月至2014年9月泉州市城区饮用 水市场18.9L桶装矿泉水的平均出厂含税销售价格一般在48元/桶。(2)企业提供销售价格评估人员收集到企业近三年的销售台账及部分销售发票(见附件十六、十 七)，其中矿泉水生产时间、销售日期、购货人名称及联系电话记录详尽。根据 企业提供的2011年2014年9月桶装矿泉水销售台账及销售发票，18.9L桶装矿 泉水出厂含税销售价格为310元/

35、桶，平均销售价格6.5元/桶。该销售价格与评 估人员在当地公开市场调查的销售价格接近，基本能够真实反映该水厂所处区域 近3年18.9L桶装矿泉水的销售价格情况，且价格波动不大。故本次评估确认以 企业提供的近三年18.9L桶装矿泉水平均出厂含税销售价格6.5元/桶为基础，估 算矿泉水原矿销售价格。(3)矿泉水原矿销售价格通过实地调查，企业18.9L桶装矿泉水加工成本主要由制瓶成本、桶的清洗 消毒成本、运输费用、包装费用及广告宣传费用等构成。根据企业提供的说明 (见附件十八，P196), 18.9L桶装矿泉水净成本为4.57元/桶，桶装矿泉水价格 扣除加工成本(4.57元/桶)后原矿出厂含税销售价

36、格为1.93元/桶，折不含税价 为1.65元/桶(1.65/1.17)o考虑到矿泉水原矿加工成桶装矿泉水的损耗率约为 10%,推算矿泉水原矿不含税销售价格为78.57元/n?(1.65X ( 1-10%) X 京湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：4100湖/电话0731-85590151、8559湖南传真:0731湖南90161151000/18.90),故本次评估取矿泉水原矿出厂不含税销售价格为78.57元/n?。3 1.7.3产品销售收入1、应补缴价款部分2014年89月销售收入=0.41万m3x78.57元/m3 = 32.21万元。2、拟缴价款部分2014

37、年10月12月销售收入=4.80万nP/年x (3X2)年X78.57元/nP= 1.20 万 m3x78.57 元/m3=94.28 万元；2015年2023年年销售收入=4.80万m3x78.57元/n? = 377.14万元；2024年1月9月销售收入=4.80万n?/年x (9X2)年x78.57 %/m3= 3.60 万 m3x78.57 元/n?= 282.85 万元。(销售收入计算详见附表三)12 .采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008),其它非金属矿产 采矿权权益系数的取值范围为4.05.0%。考虑泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水 采用潜水深

38、井泵地下抽采，开采工艺简单，水文地质条件简单、开采技术条件总 体简单等因素。因此其采矿权权益系数宜在取值范围内取偏高值，本项目评估取 采矿权权益系数为4.7%。13 .折现率根据矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008),矿业权价款评估中， 折现率按国土资源部的相关规定直接选取。根据国土资源部公告2006年第18号关于实施矿业权评估收益途径评估 方法修改方案的公告，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权 评估折现率取8%。本项目为采矿权价款评估，故本次评估折现率取8%。14 .评估假设本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设 京湖南万源矿业权评估咨

39、询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话0731-85590151、85590161传真：0731-8559016116而提出的公允价值意见：1、以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数；2、所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关 社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；3、以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构、开发技术水平以 及市场供需水平为基准且持续经营；4、在矿山开发收益期内有关产品价格、税率及利率等因素在正常范围内变 动；5、不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制

40、因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响；6、无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。15 .评估结论评估结果本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科 学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“泉州市 丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权”在评估基准日时点上的价值为人民币120.64 万元，大写：壹佰贰拾万零陆仟肆佰元整。其中：应补缴价款部分（0.41万m3）对应采矿权价值为1.51万元；评估基 准日后10年期拟动用可采储量（48.0万n?）对应采矿权价值为119.13万元。（采矿权价值计算详见附表一）评估结论通过评价和估算，评估人

41、员认为：1、本评估结果是依据公认的采矿权评估方法，并且是在未受到委托方及其 他方面干预的情况下独立地评定估算地公平市场价值。2、本采矿权评估范围内资源储量准确可靠，开发利用方案可行，评估依据 充分，评估方法选择基本符合泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水的实际情况，相 京湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：4100湖/电话0731-85590151、85590161传真：0731湖南9016117关参数的选择符合国家有关规范及社会平均生产力水平。本评估结果能够较客 观、公正的反映该项目价值，可作为确定本采矿权出让价格的价值参考。16 .评估评结论使用有效期按照确定评估基准

42、日指导意见（CMVS30200-2008）规定，本评估结论使 用有效期为自评估基准日起一年内有效。如果使用本评估结论的时间超过本评估 结论的有效期，本公司对使用后果不承担任何责任。17 .评估基准日后的调整事项评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项，包括国 家和地方的法规和经济政策的变化、利率的变动及矿产品市场价格的较大波动 等。在评估报告出具日期之后和评估结果的有效期内，如果因某种活动或行为导 致本次评估对象（或者依据的地勘成果）发生了变化，委托人应在实际作价时依 据原评估方法对采矿权评估价值进行相应调整；若本项目评估所依据的价格标准 发生不可抗拒的变化，并对采矿权价值产

43、生明显影响时，委托人应及时聘请评估 机构重新确定其价值。18 .特别事项说明1、本次评估工作中评估委托人及采矿权人所提供的有关文件材料（包括产 权证明、储量核实报告、开发利用方案等）是编制本报告的基础，相关文件材料 提供方应对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担责任。2、对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权人未做 特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员 不承担相关责任。3、本评估报告含有若干附件，附件构成本报告书的重要组成部分，与本评 估报告正文具有同等法律效力。19 .评估报告使用限制1、本评估报告仅供委托人用于此次评估所涉及的

44、特定评估目的和递交主管 京湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：4100湖/电话0731-85590151、85590161传真：0731-8559016118部门审查使用或评估行业管理机构审查使用，不得用于其它目的。2、本评估报告的所有权属于评估委托人。正确理解并合理使用评估报告是 评估委托人和相关当事方的责任。3、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本项目注册矿业 权评估师及本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单 位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。4、本评估报告的复印件不具有法律效力。20 .评估报告日评估报告书提交日

45、期为二。一四年十二月三十日。21 .评估机构和评估责任人法定代表人：吴跃民项目负责人：罗定量注册矿业权评估师：罗定量许选毛评估人员：姓名专业技术职称签名罗定量地质工程师许选毛经济师罗建军采矿助理工程师湖南万源矿业权评估咨询有限公司二O一四年十二月三十日附表一泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权评估价值计算表评估基准日：2014年9月30日评估委托人：福建省国土资源厅评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司审核人：许选毛制表人：罗建军序号项目名称年份补缴价款部分拟缴价款部分2014.8-92014.10-12201520162017201820192020

46、2021202220232024.1-91产品销售收入（万元）3803.6032.2194.28377.14377.14377.14377.14377.14377.14377.14377.14377.14282.852折现系数（8%）l.OO(K)0.98090.90830.84100.77870.72100.66760.61820.57240.53000.49070.46323销售收入折现值（万元）2566.7832.2192.48342.56317.17293.68271.92251.78233.15215.87199.88185.06131.024采矿权权益系数（）4.705采矿权价值（万元）120.641.51119.13W湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编:410011/电话0731-85590151、85590161传真:0731-85590市1附表二 泉州市丰泽区北峰涌泉天然矿泉水采矿权评估销售收入计算表评估基准日：2014年9月30日评估委托人：福建省国土资源厅评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司审核人：许选毛制表人：罗建军序号项目名称年份补缴价款部分拟缴价款部分2014.8-92014.10-122015201620172018201920202021