花芙路高新产业园项目勘察设计施工总承包（EPC）项目建筑工程勘察设计任务书.docx

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1、花芙路高新产业园工程勘察设计施工总承包（EPC）工程建筑工程勘察设计任务书3. 3. 2结构设计要求（1）本工程的结构设计应遵守现行的国家标准、规范、规程和规定。（2）在本工程的结构设计中，要精心设计，做到安全适用、技术先进、 经济合理、确保质量、保护环境；（3）设计前，要对本工程所在地区的施工技术条件、材料供应情况进 行调查研究，以确保设计方案符合实际情况。（4）在确保工程质量与安全的前提下，应积极采用成熟的新结构、新 技术、新材料和新工艺，所选结构设计方案应有利于加快建设速度。（5）结构设计要便于对建筑进行保养、修缮和更新。（6）应力求选用承载能力高、抗台风及抗地震作用性能好的结构体系 和

2、结构布置方案，受力明确，传力简洁。当发生地震时，应在保证结构主 安全的前提下，同时保证室内档案、藏品的安全。（7）结构体系及布置方案的设计，要防止建筑在发生恐怖爆炸、火灾 和地震时由于局部破坏导致更大范围破坏和倒塌。（8）设计中要注意结构和建筑、装修、设备之间的协调，并能表达出 建筑结构的力和美。（9）本工程的工业建筑的楼（地）面活荷载按现行的荷载规范及广州 本地要求取值。3. 3. 3给排水设计要求本工程给排水专业包括给水、饮用水、排水、消防水（含气体消防） 等系统。（1）给水10大楼给水（含消防给水）由市政管网双路供水。给水设计包括建筑物 内、外给水设计，设计者应根据使用需要考虑给水点的用

3、水器具、管道、 设备等，如采用非接触式感应水龙头或其他节水型器具等。（2）饮用水在公共区和办公区考虑设置电热水器供应饮用开水。（3）排水本工程排水实行雨水、污水分流排水系统。雨水、污水分别接入入市 政雨水、污水排水管网。（4）消防水本工程的消防给水系统设计应依据建筑形式并根据消防规范进行。3. 3. 4通风空调设计要求本工程通风空调专业包括通风、空调、防排烟等系统。通风空调专业 设计应结合建筑专业进行，呼应并利用建筑专业所采取的节能措施。设计中应充分考虑节能、环保的要求（如对自然资源的利用等），符 合公共建筑节能设计标准，充分考虑天然能源和自然冷却的节能措施，废 气排放应满足周边地区城市大气环

4、境保护的规定，防止对周边地区产生噪 声污染，符合城市区域环境噪声标准。本工程通风空调设计应满足：系统合理先进、技术成熟可靠、设备高 效节能、运行管理方便的基本要求。（1）空调系统设计应考虑局部区域全年运行，对大空间的空调设计, 设计者应考虑降低本钱提高功效；同时应考虑进行模型模拟试验或数值模 拟分析，取得用以验证设计效果的数据。11(2)大楼各功能区的新风量应符合卫生及相关规范要求。(3)通风空调系统应做消声处理、防振动处理，并优选低噪音设备；(4)建筑防排烟系统的设计应满足场馆消防的要求，并注意对设置气 体灭火房间的系统设计。3. 3.5建筑电气设计要求建筑电气系统由强电局部、防雷接地、电梯

5、、弱电局部、信息化网络 系统五局部内容组成。(1)强电本工程按二级负荷要求供电，按使用要求及国家现行有关标准、规范 的规定配置有关电气设施。分为：变配电系统、低压配电系统、照明系统。a电源系统由两路独立电源供电。b照明系统特殊照明：入口大厅、展厅、医院手术室、体育场馆等特殊场所的照 明按特殊照明设计。所有机房内均应有应急照明。需考虑安防联动照明。需考虑为夜景照明预留管线和配电回路。(2)防雷接地系统本工程采用TN-S系统，工作接地、保护接地、防雷接地共用接地装置, 综合接地电阻需小于0.5Q。(3)电梯本工程电梯根据使用区域的不同和功能的不同采用自动扶梯、客梯、12 货梯、消防梯。设计单位必须

6、在相关规范和验收标准允许的范围内进行设 计。电梯的设计（位置、尺寸、载重、速度、数量）应充分考虑人流和物 流的组织、运送、疏散等方面要求，对节能和节省本钱以及智能化统一管 理也应考虑。（4）弱电本工程涉及弱电子系统包括但不限于：安全防范系统、建筑自动化系 统、通讯系统、公共广播系统、有线电视、多媒体环境与展示系统。上述 系统另由专业通信运营商投资建设，不纳入本次设计和建设内容，但设计 单位仍需做好管线布设及设备安装位置配合设计工作。（5）火灾自动报警系统设置火灾自动报警系统，设计按火灾自动报警系统设计规范执行。 自动报警系统拟采用二总线控制中心报警系统，由消防中心监测、控制馆 内消防设施（包括

7、失火时启动灭火和防排烟等设施）。报警系统由消防控 制中心的集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器、消防 联动控制设备、消防广播、消防 、手动火灾报警按钮、消火栓按钮、 彩色监视器、打印机等组成。设置与本市消防局之间的直通 。火灾探测器：在一般房间装感烟探测器；在车库装感温探测器；在高 大空间装特殊感烟探测器或空气探测器；在电缆隧道、电缆竖井、电缆桥 架装空气抽样探测器。消防控制中心宜设在首层，与安防中心设在一起，有独立出入口。3. 3. 6景观设计要求对建筑周围的室外景观进行精心地统一规划和设计，力求与周边环境的13 和谐搭配。3. 4造价编制要求3. 4.1造价文件编制及报审工作

8、1 .编制合同设计范围内方案估算（按分局部项进行限额控制）、初步设 计概算、施工图设计预算。2 .负责配合初步设计概算、施工图设计预算的送报审工作。3 .各设计阶段进行各类方案比选时应编制造价分析材料，给出造价分析 结论；施工阶段应编制设计变更预算及相应造价增减说明。4 .严格按照发包人的相关要求进行编制。3. 4. 2造价控制要求及工作要求工程投资控制应做到以下要求：1 .各阶段的造价文件须满足对应阶段造价文件的深度要求。2 .须根据甲方的相关规定和要求进行工程设计概算的编制。概算文件中 的开项须齐全、完整，造价指标须准确。概算须满足工程投资控制的要求, 同时应满足甲方信息化管理的相关要求。

9、3 .须保证施工图预算与工程建设管理单位、施工图审查单位或工程建设 管理单位委托的第三方的审核结果的误差不超过 10%,且不超过有权审核 部门审定的工程设计概算中建安工程费总额的10队确保满足工程建设管理 单位对工程投资控制的要求。如果施工图预算超出经核准的工程设计概算中建安工程费总额的10%, 乙方必须在初步设计的基础上对施工图进行修改，并保证设计质量标准和 施工进度。144 .如果概算、预算编制质量和进度不能满足本合同约定或甲方要求，那么 甲方可从甲方公开征集的造价咨询单位库中另行委托专业造价咨询单位实 施设计概算、预算编制工作，所发生的费用根据关于调整我省建设工程 造价咨询服务收费的复函

10、（粤价函2011742号）规定并结合专业造价咨 询单位实际工作比例计取，由乙方负责支付。3. 5设计服务要求4. 5. 1技术配合完成业主的各类招标配合、施工配合、现场服务等技术配合工作。完本钱工程所需的其他设计服务工作，包括但不限于：设计范围所涉 及的专项内容的设计工作、工程投资控制等的设计总协调与设计分包管理; 与方案设计单位的设计协同；对设计施工管理及设计协调服务等全面负责。5. 5. 2报建和验收配合完本钱工程工程建设过程中的相关报建配合、协调（包括各专项审批、 设计方案审查等的所有规划、技术、管线、专项等各类报审报建配合服务、 协调工作及审核服务工作）等工作。15第四章设计成果提交要

11、求5.1 总体要求. L 1设计成果文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、 图纸要准确清晰,各阶段设计应到达中华人民共和国建设部颁发的建筑工 程设计文件编制深度规定、市政公用工程设计文件编制深度规定设 计阶段深度。4 .1.2凡涉及到报批报建图纸文件，均需要按专业主管部门的报审要求， 按时报送，并负责通过审批。4. 2实施阶段设计成果要求各设计阶段成果包括且不限于以下内容：6. 2.1初步设计阶段1、初步设计说明2、初步设计图纸，主要包括：建筑、结构、给排水、电气、景观等专 业。3、工程概算4、其它专项设计（如需要）5、有关电子文档（含效果图、方案设计说明及图纸和概算等）6、主要

12、材料样板注：乙方应向招标人提交初步方案设计成果文件图纸及文本文件套、 概算份、电子文档光盘L套、专业报建所需设计成果文件数量按报建要 求提供；文件加盖设计单位出图章、注册建筑师章、各专业负责人、乙方 签署。164. 2.2施工图设计阶段1、施工报建图：总平面图、平、立、剖面图，构造和主要材料说明等。2、各专业图纸，主要包括：建筑、结构、给排水、电气、景观及各专 项设计等。3、设备材料表以及满足招投标要求的技术规格书。4、完整版施工图。5、有关电子文档。注：乙方所提供的施工报建图份数按国土规划部门要求；乙方应向招 标人提交施工图设计成果文件（文件及图纸）文本文件增套、电子文档光 盘2套；文本文件

13、加盖设计单位出图章、注册建筑师章。4. 3设计成果提交要求设计单位设计成果文件的提交时间以符合合同约定质量的设计成果文件的提交时间为准，设计成果文件提交的时间及份数如下：序号资料及文件名称份数备注1勘察测绘12份电子文档1份2初步设计（含概算编制内容）12份电子文档1份3施工图设计15份电子文档2份4竣工图8份电子文档1份17第一章工程概况31.1 工程基本信息31.2 气候条件3第二章设计依据、范围和内容42.1 设计依据42.2 设计范围42.3 设计内容4第三章设计要求73. 1设计原那么73.2 总体设计要求73.3 各专业设计要求83. 4造价编制要求143. 5设计服务要求15第四

14、章设计成果提交要求 164. 1总体要求164. 2实施阶段设计成果要求164. 3设计成果提交要求17第一章工程概况1.1 工程基本信息1.1.1 工程名称花芙路高新产业园工程勘察设计施工总承包（EPC）1. 1.2工程区位工程地块位于广州市花都区花山镇花芙路。用地距离广州北站15. 5km, 距离广州白云国际机场14km。工程北部、东部均临路，北部毗邻海关花都 基地，东部为铁山村委会，工程所在地块交通便利，符合工程建设的选址 要求。1. 1.3工程建设规模工程用地性质为二类工业用地M2,功能主要为厂房、配套用房及以及 硬化铺装、景观绿化等室外配套工程等。工程所在地块红线面积为37880 m

15、2,容积率2L2且23.5,建筑密度由230%且W805 绿地率由210%且W 20%,配套用房按广州市工业用地规划控制指标实行。1.2气候条件花都区位于广州市北部，位处南亚热带季风气候区，常年气候总特点 是:气温高，降水多，夏长冬短，无霜期长。温度、湿度、降水、风向、风 速等均有明显的季节性变化。花都夏季长约五个半月，冬季约一个半月，春秋两季约五个月。冬季 时间短暂，偶有低温，但持续时间短，回暖较快。夏季虽热，但少酷暑， 春秋两季气候温和。夏季盛吹偏南风，冬季盛吹偏北风，年主导风向为北 偏东，风力多为r2级。第二章设计依据、范围和内容2. 1设计依据现行法律法规、现行法律法规、技术标准规范、

16、行业标准:国家和广东省、广州市关于工程建设的法律、法规及规章，强制性标准、抗震防灾要求,及有关土地管理、水土保持、文物保护、消防安全、人防、卫生防疫、节能环保措施、防雷等法律、法规和行业相关的最新规 定等。片区控制性详细规划等上层规划；工程规划条件；地块周边市政条 件；2. 2设计范围本工程设计范围为花都区花山镇花芙路高新产业园：建筑工程区位图3. 3设计内容根据要求，设计单位需完成规划方案设计、初步设计（如有）和施工 图设计，相应的设计工作内容和深度要求如下：（一）规划方案设计1、规划总平面以1:1000地形图设计，内容包括工程范围内的建筑、 道路、广场、绿地等设施的总体布局，以及四周的环境

17、关系。2、建筑方案设计图，图纸要求提供建筑群体鸟瞰图，代表性典型建筑 彩色透视效果图，建筑方案设计各层平面图、立面图、剖面图、设计概念 分析图等。3、规划设计的立意构思、主要技术经济指标、工程造价估算等。4、配合甲方进行方案报审及汇报工作、单体报建等，并通过相关审查（含报审过程中的设计调整与沟通）O（二）初步设计1、工作内容主要工作包括但不限于总平面、建筑、结构、给水排水、建筑电气、 暖通空调、内外装修、园林景观、初步设计概算的编制、配合各政府主管 部门审批所需的专项设计（如：规划、人防、交通、园林、消防、海绵城 市等），以及为完本钱阶段设计所必须做的其他设计工作。2、设计深度及要求在满足建筑

18、工程设计文件编制深度规定的基础上，应能满足业主和各 政府主管部门的审批要求，初步设计概算应控制在可行性研究报告批准的 投资额度内。（三）施工图设计1、工作内容主要工作包括但不限于总平面、建筑、结构、给水排水、建筑电气、 暖通空调、室外装修、室内装修及二次深化、园林景观等专业的施工图设 计、配合各政府主管部门审批所需的设计，以及为完本钱阶段设计所必须 做的其他设计工作。2、设计深度及要求在满足建筑工程设计文件编制深度规定的基础上，应能满足业主和各 政府主管部门的审批要求，施工图设计的工程总造价应控制在政府部门批 准的初步设计概算额度内，对需由业主选择专业承包商进行深化设计的内 容（如：幕墙、安防

19、、展陈、声光电系统、特殊照明系统、永久配电等）， 设计所提供的设计文件，应在满足结构施工预留、预埋的前提下，满足专 业承包商编制投标书、深化设计文件和审核承包商深化设计文件的需要。（四）工程实施期配合本工程设计交底、设计变更、签证复核等设计服务，设计技术咨询及 现场服务。第三章设计要求3.1设计原那么工程的设计应最大限度地提高管理效率及最大限度地节省资源消耗； 总体的设计理念宜表达整体观和可持续开展观，关注工程时代性、地域性。 要求在各个细节上均要表达上述原那么。规范性原那么一一符合国家、广东省、广州市的现行规定和规范，设计 内容及深度必须符合相关规定和规范的深度要求。附件规划设计条件 是用地

20、附带的法律性强制条文，请遵照其要求进行设计。协调性原那么应详细解读建设用地环境和未来开展需求，对基地周 边功能、空间、景观和交通等进行综合分析，研究城市形态和空间环境关 联的各种要素，使本工程在建筑空间、建筑形态、绿化景观与开敞空间体 系等方面既富于特色又与环境相协调。合理性原那么合理组织建筑功能与流线。充分考量建筑功能需求， 要坚持融合共享的理念，进一步梳理建筑的功能性需求，分析和研究各个 建筑功能内在关系，做好空间结合。经济性原那么关注工程建造、施工的经济性，采取适用的建筑科技, 实现产品全寿命使用过程中的经济性。设计方案应充分考虑其结构形式的安全耐用性，结构设计使用年限不 少于50年。3

21、. 2总体设计要求（1）充分研究工程用地条件，合理设计建筑布局方式，满足区域城市设计需求;（2）建筑设计应符合当地有关市政条件和建筑、消防等相关法规，并 符合当地的环境要求。（3）注重环境保护和景观设计，使建筑形象与自然景观相协调。3. 3各专业设计要求各阶段的设计工作除遵照设计合同、工程建议书、可行性研究报告、 业主需求书、现行法律法规和规范标准、政府有关部门的规定和审批意见、 工程建设管理单位的有关规定等外，还需要做到以下设计要求。4. 3.1建筑设计要求（1）建筑面积本工程的总建筑面积和各功能区的面积应以规划审定的设计方案为 准，设计人在每个设计阶段应提供本工程各个功能区及具体房间的建筑

22、面 积、使用面积统计表，各功能区的面积调整需经业主认可。（2）功能分区及交通组织各功能分区应相互配合，要求设计按照分区配套（包括服务设施和 机电设备等）、分区管理来进行设计，以提高其使用效率和管理水平，最 大限度地降低资源消耗。结合建筑功能、人员的流向、流量的变化进行垂直和水平交通体系 的分析计算，综合考虑运营管理和节约能源，合理确定电梯的型号、数量、 位置。合理组织工程车行、人行、货物运输流线，保障工程使用便利。设备用房的布置应满足市政接入、运行、维修的便利；卫生间的布 置除考虑到方便观众外，还需考虑排污的可行性和经济性；各种设施必须充分考虑到使用、维护的舒适性和便利性。本工程的交通组织、停

23、车数量及其它交通设计应符合规划部门和交 通部门的要求，同时还需考虑应急措施的处理。（3）建筑防火本工程的建筑防火应按现行的消防规范进行设计（4）建筑节能和环保符合公共建筑节能设计标准的要求；考虑各工程特殊性，在建筑做法上（如：外墙、屋面、外窗等）应 通过合理的设计以最大限度的降低能耗，并防止高湿度区域的外墙出现结 露；在满足建筑功能要求前提下，所选用的建筑材料必须满足绿色环保 的要求。（5）外立面本工程的外立面及造型应以经业主认可和规划部门审定的设计方案 为准。对外立面的玻璃幕墙、石材及金属幕墙需考虑日后方便清洗。所有管线、空调和其它挂件都不能外露。（6）其它建筑专业的设计应符合中国现行有关标准、规范、规定的要求。建筑公共区域的设计要求满足无障碍建筑设计的要求。建筑应有良好的可靠的防潮、防霉、防尘、防噪音、防盗、防虫、 防鼠、防有害气体等安全设施。