居民小区住宅物业消防安全管理要求要点.docx

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1、居民小区住宅物业消防安全管理要 求 要 点编制：XXX单位：XXX日期：XXX加强电动车充电桩建设、劝阻电动车进楼行为（电梯可加 装AI摄像机与梯控装置联动），不听劝阻者、向消防救援机构 进行举报；电动汽车充电桩的设置要符合电动汽车分散充电 设施工程技术标准GB/T 51313-2018要求。十、加强对居民消防安全教育1 .提醒居民注意用火、用电、用气、酒精使用等方面消防 安全，提高居民自身防范意识；日常要做到“三清”“三关” 防范火灾。2 .引导居民安装独立式感烟型火灾探测器，用于居民自家 火情预警，提高居民发现初起火灾的能力。3 .提醒居民锂电池夜晚不要在室内充电。4 .提醒居民户内失火及

2、时报火警：拨打119报火警、按下楼层手动火灾报警按钮报火警、拨打物业消防控制室报火警（消防控制室电话要告知）。目录一、消防车道管理3二、疏散通道、安全出口管理4三、消防设施管理4四、电缆井、管道井管理6五、外墙外保温部位、屋面、及一层公共区域管理7六、消防控制室管理8七、微型消防站管理8八、及时劝阻违建行为9九、及时劝阻违法行为9十、加强对居民消防安全教育10一、消防车道管理1 .保障消防车道设置符合消防技术规范要求并保持畅通, 保障消防车作业场地不被占用。2 .消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4. 0m （注意, 小区地面进出口设置的道闸不符合要求的要及时进行整改）。3.转弯半径应满足消

3、防车转弯的要求。二、疏散通道、安全出口管理要确保疏散通道、安全出口畅通；对于疏散走道、楼梯间内堆物要告知清理，拒不清理的可上报消防救援机构处理，也可直接诉至法院。三、消防设施管理1 .确保消火栓系统、自动喷水灭火系统最不利点压力符合 设计要求，室外地下管网老化要及时更换维修。2 .自动报警设备要确保设备处于伺机工作状态，报警设备防尘罩要摘除，每年要对设备报警位置、报警性能进行测试,确保能及时报警。3.定期对疏散标志灯、应急照明灯具进行放电维护，确保电池应急供电时间符合设计要求，损坏灯具要及时更换。4 .楼梯间常闭式防火门要保持常闭，顺位器、闭门器无丢 失损坏。5 .地下室及商业区设置的防排烟设

4、施要按照消防设计布局进行全面检查，管道封堵不严的要进行封堵，确保排烟性能。6 .其他消防设施按标准进行维护，确保消防设施性能。7 .自身不具备维护能力的，要委托有资质的消防技术服务 单位进行维护保养。8 .消防设施不能正常使用，小区发生火灾，开发商、物业要承担赔偿责任。、电缆井、管道井管理上下层缝隙，与本层周边缝隙要使用防火封堵材料进行封堵，内部弱电及智能化设备供电线路敷设要规范、穿阻燃管， 不要私拉乱接电线，电线要使用阻燃国标线材，专业电工敷设;电缆井、管道井内不要堆放可燃物品，门要上锁，防止被其他 人堆积可燃物。五、外墙外保温部位、屋面、及一层公共区域管理1 .设有建筑外墙外保温系统的在主

5、入口及周边相关显著位 置，设置提示性和警示性标识，标示外墙外保温材料的燃烧性 能、防火要求。2 .外墙外保温系统破损、开裂和脱落的，应当及时修复。3 .外墙外保温系统施工时，采取必要的防火隔离以及限制 住人和使用的措施，确保建筑内人员安全。4 .禁止在其建筑内及周边禁放区域燃放烟花爆竹；禁止在 其外墙周围堆放可燃物（首层、裙房屋面、顶层屋面可燃物都 要及时清理）。5 .与外墙和屋顶相贴邻的竖井、凹槽、平台等，不应堆放 可燃物。6 .对于使用难燃外墙外保温材料或者采用与基层墙体、装饰层之间有空腔的建筑外墙外保温系统的高层民用建筑，禁止在其外墙动火用电。7 .火源、热源等火灾危险源与外墙、屋顶应保

6、持一定的安 全距离，并应加强对火源、热源的管理。8 .外墙及屋面设置的电气设备及线路（景观灯、发光字、 招牌）要定期检查。9 .电动车充电棚要与外墙保持足够安全距离。六、消防控制室管理.人员24小时值班，持证上岗，每班不少于2人。1 .值班人员熟练操作消防设施，熟悉应急预案内容及小区 内部布局。2 .定期对值班人员各项技能继续抽查考核。3 .体能训练日常化，提升应急处置能力。七、微型消防站管理.配备人员、器材。1 .制定与项目相匹配的应急预案。2 .定期开展培训、演练。3 .处置火情时要做好个人防护，避免吸入火灾烟气，中毒窒息而亡。八、及时劝阻违建行为向有关部门进行举报;物业服务单位自身也不能进行违建。九、及时劝阻违法行为