山西省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案.doc
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1、山西省山西省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案相关知识题库及精品答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、土地使用权租赁是指土地使用者作为()将土地使用权()给()使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】D2、(2012 年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B3、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是()。A.物权
2、法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】C4、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上,才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A5、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中
3、一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C6、目前,某村集体经济组织人均耕地面积 2 亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积 10 亩,该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关
4、于征收该耕地的表述中,不正确的是()。A.征收该耕地,需要安置的农业人口数为 6 人B.该耕地的土地补偿费最少为 6 万元C.该耕地的土地补偿费最高为 10 万元D.征收该耕地需要报 A 省人民政府审批【答案】A7、()是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】C8、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】B9、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。A.结构B.比例C.比较
5、D.强度【答案】A10、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】D11、产权属国家所有的房屋,其房产税()。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】B12、某城市根据城市总体规划的要求,对某片区进行旧城区改造,征收国有土地上房屋,该市人民政府委托 A 部门组织征收工作,该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日,A 部门作出征收决定,2018 年 5 月 7 日,作出公告。C 房地产估价机构接受委托,
6、进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议,故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C 估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C 估价机构应当由 A 部门通过随机抽选的方式确认C.C 估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C 估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】D13、城市的总体规划必须以()为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】D14、甲企业于 2015 年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2,该规划地块容积率为 1.3,建筑密度为 60%,主要
7、生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款 1.A.0B.600C.800D.1000【答案】C15、经批准的征收土地方案,由()组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】D16、下列税收中,采用定额税率的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】A17、(2012 真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A18、(2013 年真题)下列取得房
8、地产的行为中,属于免征契税的是()。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买 90 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C19、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了 20 万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】B20、()的宽度在任何情况下不得小于 50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】D21、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的 S 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋
9、建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月,S 住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2,该套住房所在楼共有 20 套住房,套内建筑面积总计 3000m2,需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月,李某将房屋出租给王某。2013 年8 月,王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C22、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】D23、有关李某
10、房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】B24、甲房地产开发企业,开发一综合地产项目 A,项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金,开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款,并办理了登记。项目 A 动工开发一年后,开发企业另一住宅项目 B 竣工交付,该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房,王某获得购买经济适用住房的资格,并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房,但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向
11、王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】C25、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位【答案】C26、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。A.给张某造成的损失,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失【答案】C27、
12、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见,公告的时间不得少于()日。A.10B.15C.20D.30【答案】D28、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】C29、2016 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招
13、标方式,选择了 E 监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D30、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】B31、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C32、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。A.将现金存入银行B.购进一批材料,货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】D33、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于
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