山西省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题A卷含答案.doc
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1、山西省山西省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题押题练习试题 A A 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】B2、房屋租赁合同期限不得超过()年。A.3B.5C.10D.20【答案】D3、2018 年 12 月,陈某以 500 万元的售价转让 2010 年 12 月购买的家庭唯一住房,对陈某个人所得税的征收办法是()。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按 10%征收【答案】C4、公共租赁住房的
2、供应对象不包括()。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】B5、自 2008 年 3 月 1 日起,对个人出租住房,不区分用途,按()税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B6、下列不动产状况发生变化的情形中,不属于应申请办理变更登记的是()。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】D7、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()年的,从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】C8、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。A.房地产经纪机构的
3、能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】D9、承租人未按照约定的方法使用房屋,则出租人()。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】A10、不动产登记资料的查询程序不包括()。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】C11、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用,由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】A12、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得
4、的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】A13、房地产登记中,()是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】D14、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得()倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】C15、下列不动产状况发生变化的情形中,不属于应申请办理变更登记的是()。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】D16、当事人签订买卖房屋合同,为了
5、保障将来物权实现,按照规定可以向登记机构申请()登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】B17、农民利用宅基地建造的住房登记,应缴纳房屋登记费()元。A.0B.10C.80D.550【答案】A18、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度,报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向
6、当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】A19、下列情况中,职工不能提取住房公积金的是()。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B20、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于()。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】A21、对建筑区划内物业服务用房,所有权人记载为(),但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】D22、房屋的抵押权登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于()个工作日内,将申请登记
7、事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】B23、土地增值税减免规定,对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】A24、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是()。A.工程完工后,实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收 7 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施
8、工单位组织工程竣工验收【答案】D25、为担保债务的履行,债务人或者()不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】B26、国有土地使用权出让的方式中,()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】B27、抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】C28、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,()年以上未动工建设的,按省、自治区、直辖市的规
9、定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】A29、业主通过成立()管理共同事务,维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】C30、关于新建商品房买卖合同网签的流程,下列说法错误的是()。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款,经双方当事人协商确认后,通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码,合同网上提交后,系统自动生成合同编号,并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同,无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的,原备案的书面合同作废,商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源【答案】C31、登记机构予以
10、异议登记的,申请人在异议登记之日起()日以内不起诉,异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C32、下列不属于房地产广告特点的是()。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】C33、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元,按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为 1200 万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C34、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料,从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】D35、关于房屋转租,不正确的表述是()。
11、A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B36、从立法层次上看,地方性法规在房地产法律体系中的层次比()高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】B37、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款。A.2 倍以上B.2 倍以下C.3 倍以上D.3
12、倍以下【答案】D38、房屋所有权,是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】C39、承租人在租赁期内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】B40、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】B41、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】B42、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以 300
13、0 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于()。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】B43、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】B44、承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在()天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】B45、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体,经久不凝B.微浑浊的黄色黏
14、稠性液体C.淡黄色清亮液体,含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体,含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】B46、依法取得建设用地使用权后,建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】D47、在征收城镇土地使用税时,应当按照()征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】C48、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】D49、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时,属于房屋建设的,
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