山西省2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺试卷A卷含答案.doc
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1、山西省山西省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作实年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺试卷务考前冲刺试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】B2、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】D3、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷款期限()。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】B
2、4、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】B5、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是()。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D6、下列不属于房屋实地查看内容的是()。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】A7、示范合同中,可以协商的是()的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】D8、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。A
3、.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】B9、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】C10、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】B11、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】B12、存量房买卖经纪业
4、务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】D13、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是()的房屋。A.得房率为 85%B.得房率为 80%C.得房率为 75%D.得房率为 70%【答案】A14、分析房地产市场形势时,一般可将一个()视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】C15、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的()存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】A16、房源的权属状况属于房源的()。A.权属属性B.物理属性C
5、.法律属性D.心理属性【答案】C17、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A18、关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是()。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】D19、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C20、楼宇智能化
6、系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】A21、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】D22、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】B23、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】D24、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待
7、C.路上讲解D.主导看房【答案】A25、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】C26、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合同,特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】A27、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】B28、房屋租赁押金担保的内容不包括()。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】D29、买卖双方选择自行交割房地产交
8、易资金,其操作流程一般不包括()。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】C30、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】D31、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】B32、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()
9、。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】B33、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B34、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为 200 万元,这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】C35、房屋租赁合同中可以不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D36、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答
10、案】A37、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是()。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B38、房屋租赁押金担保的内容不包括()。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】D39、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是()。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】C40、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监
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