山西省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试卷B卷附答案.doc
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1、山西省山西省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试卷练习试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】D2、不属于住房公积金缴存对象的是()。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A3、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】B4、在我国房地产抵押的主要类
2、型中,()是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】C5、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得()倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】C6、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的,免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】B7、()和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】A8
3、、关于契税减免规定的表述中,错误的是()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税B.自 2016 年 2 月 22 日起,对个人购买 90m2 及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女),减按 1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税【答案】D9、房屋租赁合同为(),只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】A10、某单位自用办公房产原值为 100 万元,其房产税税基可能为()万元。A.60B.8
4、0C.100D.110【答案】B11、建设工期不足 1 年的,建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的()。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D12、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖()日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C13、房地产业中,物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】B14、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括()。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工
5、厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】A15、崔某所拥有的房屋价值 150 万元,肖某所拥有的房屋价值 250 万元,若契税税率按照 3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。(2008 年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A16、下列不属于房地产广告特点的是()。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】C17、企业所得税实行的是()A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】A18、关于房屋租赁合同效力的表述,错误的是()。A.当事人可以房屋租赁合同未
6、按照法律办理登记备案手续为由,请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同,具有对抗第三人的效力【答案】A19、下列不属于买方购买房地产的目的的是()。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】A20、二级房地产估价机构资质的条件中,应有()名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】B21、在商品房预售广告中,不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】C22、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】A23、建设
7、单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报,逾期不补报的,处()的罚款。A.1 万元以上 3 万元以下B.2 万元以上 4 万元以下C.1 万元以上 5 万元以下D.2 万元以上 6 万元以下【答案】C24、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已
8、设定抵押【答案】B25、自 2008 年 3 月 1 日起,对个人出租住房,不区分用途,按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】B26、承租人在房屋租赁期间死亡的,可以按照租赁合同继续承租房屋的是()。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】B27、出租的房屋有权属争议的,则()。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】A28、(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司
9、报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言,商品房的保修期自()之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】C29、划拨国有建设用地使用权可以出租,租赁时间超过()的,应办理租赁合同,合同期限不得超过出让年限。A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】C30、根据城市房地产转让管理规定的规定,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并作出是否受理申请的书面答复。()d 内未作书面答复的,视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B
10、31、计算土地增值额的扣除项目不包括()。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】B32、在实行独家代理的情况下,国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C33、2016 年 4 月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金 3000元,租期 3 年。2018 年 4 月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018 年8 月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按
11、租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C34、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租,年租金为 12000 元,则江某应缴纳的个人所得税是()元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】C35、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】C36、下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是()。(2012 年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】D37、下列关于房地产税收的表述中,不正确的是()。(2006 年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产
12、税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】B38、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意,连续 1 年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】C39、(三)某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65,单价 20
13、00 元,面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至 676,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15,所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为 131300 元C.王某实际总房价款应为 133900 元D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】
14、D40、在建工程竣工并经房屋所有权()后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】A41、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】B42、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】C43、(三)W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日,通过出让方式,获得 B 市 C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金 6000
15、万元,合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】C44、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当()。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】D45、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用,不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青
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