wordok林轩-中级经济师-建筑经济专业知识与实务-教材精讲班-第七章.docx

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1、中级经济师建筑经济专业知识与实务教材精讲班授课教师：林轩第七章建设工程计价方法考情怎么样？年份单选多选案例合计2017 年6题6分1题2分7题8分2015 年7题7分2题4分一 一9题11分2014 年7题7分2题4分4题8分13题19分2013 年7题7分2题4分4题8分13题19分第一节投资决策与设计阶段工程造价的计价方法知识点一投资决策阶段工程造价的计价方法知识点二设计阶段工程造价的计价方法知识点三施工图预算-、投资决策阶段工程造价的计价方法1 .建设投资估算4种估算方法的计算、适用条件2 .流动资金估算2种方法，重点复习分项详细估算法一、建设投资估算施工图预算（两种方法）施工图设计完成

2、后，以施工图为依据，根据预算定额、预算价格进行编制的。（-）单价法可采用工料单价，也可以采用综合单价工料单价法的步骤（直接费+间接费+利润+税金）（二）实物法图7-4单价法编制施工预算步骤计算工程量（四）复核T食工料单价（）（六）（七）图75实物法编制设计预算步骤准备缸图纸准备缸图纸计算工程量 （-）AX材料、额 （三邮当时当 幽AT、 材料、 台班单价、 汇总人工费、 材料费和机 械使用要 （Bj其他_ 费用汇造价（）说明填写封面（六）一（七）高频考点：如何判断是单价法还是实物法计算直接工程费时的中间步骤不同单价法，单位工程直接工程费=2 （工程量X工料单价）实物法，单位工程预算直接工程费二

3、2 （工程量X材料预算定额单位用量X当时当地材料 预算价格）+ Z （工程量X人工预算定额单位用量X当时当地人工工资单价）+ S （工程 量X施工机械台班预算定额单位用量X当时当地人工工资单价） 注意：单价法中的价格来自地区统一的单位估价表实物法中单价是当时当地的实际价格【例：单选】编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各项工程工料单价，乘以相应的工程量并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者之和,再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。这种编制预算的方法是（XA,工料单价法B.综合单价法C.全费用单价法D.实物单价法【答案】A【解析】本题考查工料单价法的概念

4、。第二节发承包阶段工程造价的计价方法知识点一工程量清单计价知识点二建设工程承包合同价款的约定考题怎么出？1 .工程量清单计价组成、编制要求2 .建设工程承发包合同价款的约定掌握分类一、工程量清单计价适用范围1、必须使用工程量清单计价的：(1)全部使用国有资金投资(2 )国有资金投资为主的工程建设项目国有资金占投资总额的50%以上;虽不足50%但国有投资者实品t 拥有控胺必2、业主自主确定是否使用：非国有资金投资的工程建设项目。（-）工程量清单计价的组成和一般性规定分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。1 .分部分项工程费指清单工程量与综合单价的乘积分部分项工程费=I （清单工程量

5、X综合单价）清单工程量：设计图纸计算的净用量综合单价中包含的因素（六大项）：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险 因素。2 .措施项目费措施项目清单计价应根据施工组织设计确定。计价分为两种情况：可以计算工程量，采用综合单价计价，例如模板不可以计算工程量的，可采用项为单计位价，费用内容应包括除利润、税金外的全部 费用。安全文明施工费按省级主管部门规定计价，不得优惠和参与市场竞争，不得作为竞争性 费用。3 .其他项目费暂列金额、暂估价（材料、专业工程1计日工、总承包服务费招标人提供的暂估价的材料和专业工程：依法必须招标的：承包人和招标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价。不属于必须

6、招标的：材料双方协商确认单价，专业工程由发包人和总承包人与分包人按 有关计价依据计价。4 .规费和税金按照规定计算，不得作为竞争性费用。 重要考点： 不得作为竞争性费用： 安全文明施工费规费和税金【例：单选】根据建设工程工程量清单计价规范，分部分项工程量清单的综合单价不应 包括（1A.企业管理费B .规费C.风险费用D .利润【答案】B【解析】分部分项工程量清单的综合单价包括人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润 和一定的风险费用，但不包括规费和税金。（二）工程量清单计价模式下招标控制价的编制1.招标控制价的概念和意义（1 ）实行工程量清单招标的，招标人应编制招标控制价，作为招标人交易的最高

7、价格（又 称拦标价、预算控制价、最高报价值）（2）招标控制价超过批准的概算时，招标人应报原概算部门审核。 投标报价w招标控制价，如大于，投标应予以拒绝。招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，且由招标人到政府部门备案。 小考点：标底开标前要保密，而招标控制价必须公开2 .编制人和编制依据编制人招标人招标人委托的工程造价咨询单位工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标价的编制。编制依据-清单、定额、计价办法建设工程工程量清单计价规范国家或省级建设行政主管部门或行业建设主管部门分布的计价定额和计价办法信息来源-定额价格、实际价格采用的价格信息应由工程造价机构发布其它材

8、料的价格应通过市场调查确定【例：单选】根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008 ),下列关于招标控 制价的说法中，正确的是(1A.招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价B.招标控制价应在招标时公布，可以上调或下浮C.在开标前，招标控制价必须保密D.投标人的投标报价可高于招标控制价，但不应超过规定的比例【答案】A【解析】BCD的叙述均是错误的。招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮；在开标前, 招标控制价一般是不需要保密的；投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予以拒绝。 (三)工程量清单计价模式下投标价的编制.编制投标价的基本要求投标价(1)是投标人在投标时报出的工程造

9、价；(2)投标价应由投标人自主确定，但不得低于成本；(3)投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构编制。工程量清单在投标中的作用实行工程量清单招标，招标人应在招标文件中提供工程量清单，目的是使各投标人在投 标报价中具有共同的竞争平台。1 .分部分项工程项目综合单价的确定原则(1 )最重要有的依据之一：项目的特征描述(2)设计图纸与招标文件中项目特征描述不一致的，以招标文件为准。(3)设计变更后与描述工程项目特征不一致时，双方按实际施工的项目特征，重新确定综合单位。(4)招标文件中有暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价。(5 )综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费

10、用，风险在一定范围内不调价。2 .措施项目费的报价原则(1)投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。(2)投标人投标报价时，应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计和施工方案自主确定措施项目费。4.其他项目费的报价原则(两大类)(1 )暂列金额(按招标人，不得改动)(2 )暂估价不得变动和更改。材料、工程设备暂估价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标工程量清单列出金额填写。(3)计日工(数量按招标人，价格自定)(4)总承包费用(自主确定)投标总价=分部分项+措施项目+其他项目+规费+税金【例：单选】当招标文件描述的

11、某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人A.以设计图纸为依据确定综合单价B.向招标人提出，等待招标人作出答复后，再确定综合单价C.向设计单位提出，等待设计单位作出答复后，再确定综合单价D.以招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价【答案】D【解析】当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应以 招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价。二、建设工程承包合同价款的约定(-)国际惯例(总价合同、单价合同、成本加酬金合同)1.总价合同概念：支付给承包方的款项是一个规定的总价金额。特征：(1)价格是总价(2 )待实施的工程性质和工程量应

12、事先明确合同形式内涵不口调值总价合同(13 考)(1)总价一笔包死，不能变化；(2 )总价只有在设计和工程范围变更的情况下才能作相应变更；(3 )承包方风险较大，因此工期较短(1 年以内)，合同价格较高。可调值总价合同(1 )工料由于通货膨胀使工料成本增加到 一定限度时，调整合同总价。(2 )有关调值的特定条款必须在合同中明 确。(3)风险由发包承包方分摊,发包方承 担通货膨胀风险，承包方承担工程量、成本、 工期等因素风险。工期在一年以上的项目适合须用此方 式。【例：单选】采用不可调值总价合同时，由发包方承担的是()风险。A.设计和工程范围变更B.地质条件不利C.通货膨胀D.施工质量不良【答案

13、】A【解析】不可调值总价合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下，才能随之 做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。也就是说发包方只承担设计和工程范围变更的风险。2 .单价合同(估算工程量、纯单价)估算工程量单价合同(1)发包方提出工程量估算表，承包方根据此填报单价；(2)最后总价应以实际完成工程量乘以单价确定；(3 )允许调价情况：实际工程量与估算工程量相差超过20% ,允许调整单价，材料价格变动大时适用：实际的量和估计的量之间不能有实质性的变更。适用于工程性质比较清楚但任务不能完全确定的项目。纯单价合同(1)合同中只给出单价(2)工程则按实际完成的数量结算(3 )适用于没有

14、施工图、工程量不明却急需开工的工程。【例：单选】某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投 标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的 数量结算。这种合同属于()。A.纯单价合同B.可调工程量单价合同C.不可调值单价合同D.可调值总价合同【答案】A【解析】采用纯单价合同这种形式时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程及工程范围，无需对工程量做任何规定。承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。3.成本加酬金合同概念：是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事

15、先约定的某种方式支付酬金的合 同类型适用范围：(1)工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分，又急需发包的 工程；(2)发包方与承包方之间具有高度的信任；(3 )承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验。分类：(1)成本加固定百分比酬金-不利于鼓励承包商降低成本；(2)成本加固定金额酬金-不利于鼓励承包商降低成本；(3)成本加奖罚-可促使承包商降低成本，缩短工期；(4)最高限额成本加固定最大酬金-有利于控制工程投资。【例：单选】下列关于工程承包合同的说法中，正确的是(XA.不可调值总价合同适用于工期较短的项目B.当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大C.当采用估算工

16、程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整D.当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算【答案】A【解析】不可调值总价合同通常适用于工期较短的项目，成本加酬金合同对于业主来说风险 较大，选项B有误。第二节发承包阶段工程造价的计价方法小总结： 1.工程量清单计价（一）概述（同第六章）分类构成概算法1、工程费用设备工器具购置费（设备原价+运杂费）建筑衣装工程费（直廉+间谶+利润+税金）2、工程建设具它费用土地使用费与项目建设有关的其他费用未来企业生产经营有关的其他费用3、预备费基本预备费涨价预备费形成资产法（四大类）形成固定资产的费用形成无形资产的费用形成其他资产的费用预备费

17、无其他固定预备考点突破【例：多选】按照形成资产法，建设投资估算应包括（ XA.固定资产费用B.无形资产费用组成：分部分项、措施、其他、规费、和税金 综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润，并考虑一定风险费用掌握每部分的报价原则，尤其是分部分项、措施费、其他项目费 2.建设工程承包合同价格每种形式的特点、使用范围第三节施工阶段工程造价的计价方法知识点一合同价款的调整知识点二建设工程合同价款的结算L工程变更价款的确定价格变动的调整（注意时间点）.费用索赔承包商、业主.价款的结算（易出案例题）预付款起扣、调值公式一、合同价款的调.整 （一）合同价款调整事项1、建设工程工程量清单计

18、价规范：（工程量变更） （1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%,应按照以下原则调整： 当工程量增加15%以上，其增加部分的工程量综合单价应予以调低； 当工程量减少15%以上时，较少后剩余部分工程量的综合单价应予以调高。（2）已标价工程量清单中没有使用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。(3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变 更工程项目的单价，发包人确认后调整。(4)已标价

19、工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布 的信息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取 得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。措施费的调整：措施项目费发生变化承包人提出调整双方确认后执行。事先实施方案提交发包人；说明与原方案措施项目相比的变化情况(1 )安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整；(2)采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目及上述原则确定单价；(3)采用总价(或系数)计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整。3、项目特征描述不符承包人应按照发包人提供的工程量清

20、单，根据其项目特征描述内容及有关要求实施合 同。不得擅自改变！若出现实际施工图纸(含变更)与招标工程量清单任一项目特征描述不符，并且该变化引起 项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综 合单价，计算调整合同价款。4、工程量清单缺项若出现招标工程量清单项目缺失的，发承包双方应调整合同价款，招标工程量清单中出 现缺项，造成新增工程量清单项目的，应按照工程变更有关规定确定单价，调整分部分项工程费。若引起措施项目发生变化的，也应计算调整措施费用。7、物价变化材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信 息差额调整法计算调整材料、工

21、程设备费。8、暂估价(1 )给定暂估价的材料、工程设备属于亦必须招标的，应由发承包人双方以招标的方式选 择供应商，确定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整合同价款。(2 )给定暂估价的材料、工程设备不属于依法必须招标的，应由承包人按照合同约定采购, 经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同额。(3)给定暂估价的专业工程不属于依法招标的，应按照变更相应条款的规定确定专业工程 价款，并应以此为依据取代专业工程暂估价。(4)给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业 分包人，并接受有管辖权的假设工程招投标管理机构的监督。9、不可抗力原则：各回各家，各找各妈！(二)因物价

22、变化调整合同价款的方法1、价格指数调整法(三)费用索赔概念：是在工程承包合同履行过程中，当事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所规定 的义务，或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。分类:(1)按索赔主体不同：承包商索赔和业主索赔(2)按索赔的目的不同：工期索赔和费用索赔注意：根据案例背景中的事件，分析索赔的目的。分类依据种 类按索赔主体分承包商与业主间的索赔承包商与分包商间的索赔承包商与供应商间的索赔承包商向保险公司要求的索赔按索赔目的分，期索赔、费用索赔承包商费用索赔L承包商索赔的原因和内容指承包商为了完成合同规定的工程花费了比原计划更长的时间和更大的开

23、支，而责任不在 承包商时提出的索赔类型(两种情况)(1)工期的拖延纯属业主或监理工程师，承包商可延长工期，并获得相应的费用补偿(2 )工期拖延属于客观原因，可能工期索赔和费用索赔不一定同时成立，比如异常不利 的气候条件。承包商费用索赔的原因内容不利的自然条件和人为障碍引起的索赔不利自然条件：施工中实际的自然条件比招标文件中的恶劣人为障碍：遇到图纸中未说明的地卜障碍物或文物因工程拖期提出的索赔业主、监理或其他非承包商原因导致的拖期因加速施_1_引起的索赔业主加速施工会导致费用的增加工程变更引起的索赔变更导致费用的增加因工程终止或放弃提出的索赔业主不止当终止自同、非承包商原因的终止业主拖欠支付工程

24、款引起的索赔承包商可智停或延缓施工，获得误期补偿和 其他额外费用的补偿，包括管理费、贷款利息等。物价上涨引起的索赔，因国家政策、法规、货巾及汇率父化引起的索赔价差的补偿不可抗力工期顺延，费用各自承担业主的风险非承包商原因：战争、有经验的承包商无法预见理解：承包商只对自己的错误承担责任，除此之外无论该事件是业主的原因、第二方的原因或是不可抗力等客观原因，承包商都可以索赔。【例：单选】下列施工索赔事项中，费用索赔和工期索赔能同时成立的有（XA.由于业主提供的数据有误，导致承包商错误施工B.由于业主不正当地暂停工程，导致工期延误和窝工C.承包商遇到了图纸上未说明的地下构筑物或文物等障碍，导致费用增加

25、和工期延误D.由于物价上涨，引起工程成本的增加E.由于工程师错误指令，导致工程延误【答案】ABCE【解析】费用索赔与工期索赔同时发生，要求既拖延了时间，又引起了费用的增加，并且不是承包商的原因。D会引起成本增加，但不会引起工期迟延。2.索赔费用的计算方法分项法逐笔计算每项索赔总费用法多次索赔事件，重新计算工程费用，一次性算出索赔费用修正的总费用法索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该工作报价费用二、建设工程合同价款的结算三类款项的结算：(预付款+进度款+结算款)-前、中、后A、结算方式：(1 )按月结算(2)分段结算和支付(3)竣工后一次结算(4)双方约定的其他方式B、结算内容(1)工程预付

26、款支付(2)工程进度款结算(3)竣工结算.工程预付款概念:在正式开工前预先支付给承包商的工程款，用作施工准备费用和备料周转金，开工后按 约定的时间与比例逐次扣回以抵充工程价款。发包人发出要求预付的通知。预付款的拨付1)发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于开工日期前的7天预付工程款。起扣点计算(有预付就得有扣回。)(1)预付款随工程进度抵扣工程款(2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣(3)从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清【补充】按公式；按照已知条件计算起扣点预付备料款起扣点=年度承包工程总值-主要材料所占比重【例：单选】假定某一建筑承包

27、工程的结算价款总额为2 000万元，预付备料款占价款的25% ,主要材料和结构件金额占工程价款的62.5%O按照理论扣回方式，预付备料款起扣 点是()万元。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C【解析】预付备料款=合同总价x25% = 2000 x 25% = 500万预付备料款起扣点=年度承包工程总值-主要材料所占比重500=2000-62.5%=1200万幻灯片1151 .工程价款的动态结算目的：把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算价大体能反映实际的消耗费用施工期内市场价格波动超出一定幅度时按合同约定调整工程价款合同没有约定或约定不明的，按省级主管部门及其授权的工程造价机

28、构的规定调整调值公式法（动态结算公式法）-实质是加权平均固定部分材料部分人工部分ABCP=Po(ao+ai-+a2-+a3-+.)a-表示各项费用在合同价中所占的比重AOBOCO 一表示签合同时的基价ABC-表示现性的价格【例：单选】某工程合同价为1000万元，合同中约定采用调值公式法进行工程价款动态结 算，其中固定要素比重为0.2，调价要素A、B、C在合同总价中所占比重分别为0.15、0.35. 0.3o结算时，三项要素的价格指数分别增长了 10%、15%、25% ,则该工程的实际结算款 是()万元。A.942.5B.1015.6C.1067.5D.1142.5【答案】D【解析】工程的实际结

29、算款= 1000x ( 0.2+0.15xll0%+0.35xll5%+0.3xl25% ) = 1142.5 万元。第四节竣工决算的编制知识点一决算的编制依据知识点二决算的内容知识点三决算的报批1 .建设项目竣工财务决算基本建设项目竣工财务决算报表.竣工财务决算的报批【两级决算】包括从筹建到竣工投产全过程的实际支出费用单项工程竣工决算建设项目竣工决算一、决算的编制依据可行性研究报告初步设计概算调整及批准文件招投标文件历年投资计划经财政部门审核批准的项目预算承包合同工程结算等有关资料有关的财务核算制度、办法其他有关资料二、决算的内容项目竣工决算报表（5项）交付使用资产总表反映了工程项目建成后新

30、增固定资产、流动组成部分用途封面基本建设项目概况表反映建成的工程项目的基本概况竣工财务决算表反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况资产、无形资产和递延资产，是财产交接的依据交付使用资产明细表C.流动资产费用D.预备费E.建设期利息【答案】ABD【解析】按照形成资产法，建设投资估算应包括：固定资产费用（含工程费用、固定资产其他费用无形资产费用、其他资产费用和预备费。（二）建设投资估算的编制方法（四种方法）资金周转率法生产能力指数法设备费用百分比估算法指标估算法考计算各自特点及适用范围1.资金周转率法用资金周转率来推测投资额的一种方法资金周转率二资金周转率二年销售额产品的年产量X产品单价总投资总投

31、资M+八次 产品的年产量X产品单价总投资额= 公费金周转率特点：比较简单，计算速度快，但精确度较低【例：单选】关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（IA.资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额B.资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算投资额C.资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低二、决算的内容 竣工财务决算说明书（包括的内容）基本建设项目概况会计财务的处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况基建结余资金等分配情况主要技术经济指标的分析、计算情况项目管理及决算中存在的问题、建议决算与概算的差异和原因分析其他事项【例

32、：多选】下列报表中，属于基本建设项目竣工财务决算报表的有（A.基本建设项目竣工结算表B.基本建设项目概况表C.基本建设项目交付使用资产总表D.基本建设项目交付使用资产明细表E.基本建设项目结余资金分配表【答案】BCD【解析】基本建设项目竣工财务决算报表有：基本建设项目概况表、基本建设项目交付使用 资产总表和基本建设项目交付使用资产明细表。【例：单选】在建设项目竣工财务决算中，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文 件是（A.基本建设项目概况表B.基本建设项目交付使用资产总表C.基本建设项目竣工财务决算表D.竣工财务决算说明书【答案】C【解析】基本建设项目竣工财务决算表反映竣工项目全部资金来

33、源和资金占用情况。三.决算的报批中央级 小型项目中央级 小型项目中蝴大、r- 中型项目。国家确定的重点小型项目.竣工财务决算 经主管部门亩核后报财政部审批，或由财政 娥权主管部门亩批。其他小型项目报主管部门由批 。空性项目投继在5000万元以上， 营性项目投资额在3000万元以上为大、中型o由财政部亩批，先亩核，后亩批地方级项目匚）地方级项目匚）。由省、自治区、直辖市、计划单列市 财政局?【例：单选】下列关于工程项目竣工决算的说法中，正确的是（XA.竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的实际支出费用B.中央级大、中型基本建设项目竣工财务决算直按由财政部审核与审批C.国家确定的重点小型项目竣工财

34、务决算直接由财政部审核与审批D.地方级基本建设项目竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批【答案】A【解析】B.大中型中央级项目财政部审批，先审核，后审批;C.国家确定的重点小型项目，竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批，或由财政部授权主管部门审批Q.由省级财 政厅确定。D.资金周转率法需要类似工程的可靠资料【答案】C【解析】资金周转率法比较简便，计算速度快，但精确度较低。2.生产能力指数法根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力和，以及拟建项目的生产能力, 来估算拟建项目的投资额（假设生产能力与投资额之间有比例关系，再作调整）特点：采用此法估算投资，计算简单，速度快，但要求类似

35、工程的资料可靠、条件基本 相同，否则误差就会增大。C1 一已建成类似工程项目或装置的投资额C2 一拟建工程项目或装置的投资额A1 一已建成类似工程项目或装置的生产能力A2 一拟建工程项目或装置的生产能力f：一不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数 n 一生产能力指数, nWl【例：单选】在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是（A.资金周转率法B.设备费用百分比估算法C.生产能力指数法D.造价指标估算法【答案】C【解析】理解四种方法的内涵。3 .设备费用百分比估算法【两种情况】以拟建项目或装置的设备费为

36、基数。以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数。C=I（l+flKl+f2k2+.）+QC-拟建项目或装置的投资额I -拟建项目按当时当地价格计算的设备费K-已建成的同类项目中，建筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比f-表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合系数Q-拟建工程的其他有关费用4 .指标估算法概算指标-按完整建筑物以m2等计估算指标-以建设项目、单项工程或单位工程计，更粗略更综合，更综合更概括二、流动资金估算（两大类）一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。（-）分项详细估算法-根据资金周转额和周转速度之间的关系，对流动资产和流

37、动负债分别进行估算流动资金=流动资产一流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金一上一年流动资金（二）扩大指标法1、根据现有同类企业的实际资料，以销售收入、总成本、经营成本为基数求得流动资金率 指标2、或根据行业或部门给定的参考值或经验值【特点】简便易行，但准确度不高【例：单选】关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是（工A.总投资中的流动资金是指项目投产后形成的流动资产B.流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产-流动负债C.流动资金估算一般应采用扩大指标法D.在项目计算期末应收回部分流动资金【答案】B【解析】选项A流动资

38、金是指项目投产后形成的流动资产和流动负债的差额；选项C流动资金估算一般应采用分项详细估算法；选项D在项目计算期末应收回全部流动资金。小总结1 、建设投资估算方法流动资金估算方法资金周转法生产能力指数法设备费用白分比估算法指标估算法分项详细估算法扩大指标估算法2、细化一下建设投资估算方法特点资金周转率法方法比较简便，计算速度快，但精确度低生产能力指数法计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同,否则误差就会增大设备费用白分比估算法以拟建项目或装置的设备费为基数以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数指标估算法投资估算指标、概算指标，可进行单位工程投资的估算二,设计阶段工

39、程造价的计价方法L设计概算建筑工程、安装工程；掌握方法及使用特点.施工图预算单价法、实物法；注意两者的不同点设计概算(三阶段)概念：设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分三级设计概算单位工程设计概算-基本编制单位单项工程综合概算项目总概算(-)单位工程概算的编制方法(建筑、安装)1.建筑单位工程(1)概算定额法：初步设计达到一定深度，结构方案已经确定。(2)概算指标法：初步设计深度不够，工程技术比较成熟。(3)类似工程预决算法工程设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征基本相同。2.设备安装单位工程(1)预算单价法：

40、初步设计有详细设备清单时适用。(2 )扩大单价法:初步设计设备清单不完备，或仅有成套设备时适用。（3）概算指标法：初步设计设备清单不完全或安装预算单价及扩大单价不完全，无法采用其它方法时。【例：单选】下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是（A.类似工程预决算法B.实物法C.分项详细估算法D.资金周转率法【答案】A【解析】建筑单位工程概算的编制方法：概算定额法；概算指标法；类似工程预决算法。B属于施工图预算的编制方法；C流动资金估算方法；D是建设投资估算方法。（二）单项工程综合概算的编制方法厂建筑单位工程概算单项工程 综合概算一般土建工程概算 给排水工程概算 采暖工程概算 通风

41、工程概算 电气照明工程概算 工业管道工程概算I特殊构筑物工程概算一机械设备及安装工程概算设备及安装V电气设备及安装工程概算 单位工程概算器具、工具及生产家具购置费概算工程建设其他费用等概算（当不编总概算时列此项费用）图7-2单项工程综合概算的组成内容（三）建设项目总概算的编制方法第一部分工会用概算建设项目主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算降、宿舍、文化福利和公会筑 项目综合概算室外工程项目.场外工程项目综合概算第二部分工尊设其他斐用概算（见下）第三部分预备药和建设期和息概算图7-3建设项目总概购成内容第二部分工程建设其他费用概算建设单位管理荽勘察设计更研究试验到联合试运转要生产准备要引进技术、进口设备项目的其他强办公和生活用具购置要临时设施更工程监工程保险要工程承包要三,施工图预算