2023年物业管理师《物业经营管理》考试全真押题（三套）附答案.docx

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1、2023年物业管理师物业经营管理考试全真押题（三套） 附答案一（图片大小可自由调整）全文的坦亘辐，假设为眦置为盗版，请谨慎购买IBy成都市青白江患盗版可耻！第壹套一.综合考点题库（共50题）选利利度度单单复年季L AB.C cS【2014年真题】我国住房抵押贷款的计息方式是按（）计息。正确答案：B2.单项选择题：中华人民共和国合同法规定，任何合同的订立应遵循（）的原那么。A.公开、公正、公平B.平等、自愿、公平、老实信用、合法C.公开、自愿、老实信用D.合法、公开、自愿正确答案：B.单项选择题：偿债能力状况修正指标中，速动比率是对流动比率的补充，该指标越高，说明企业归还流动负 债的能力越强，一

2、般保持在（）的水平比拟好。A.100%B.120%C.150%0.200%正确答案：A.单项选择题：物业经营管理中，根据开展战略认真确定（）非常重要。A.战略方针B.租金水平C.产业政策D.初始组合正确答案：D5.多项选择题：物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（）等。A.制定并执行组合投资策略B.设计和协调物业资产的资本结构C.定期进行资产的投资分析和运营状况分析D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用E.监控物业绩效及物业的持有、出售分析正确答案：ABDC.物业经营管理活动 D.对人和工作的协调正确答案：A18.单项选择题：【2014年真题】关于物业租赁管理模式中物业服务

3、委托模式的说法，正确的选项是（）A.物业服务企业需承当一定的租赁经营活动风险。B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式。C.物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入D.物业服务企业只获取物业服务费正确答案：D19.单项选择题：收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括（）A.并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B.对可比实例成交价格进行处理C.预测估价对象的未来收益D.求取报酬率或资本化率、收益乘数正确答案：B20.多项选择题：【2013年真题】关于物业价格的说法，正确的有（）。A.物业价格受区位的影响大B.物业价格形成的时闰较长C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格D.物

4、业价格总是上涨的E.物业价格容易受交易者的个别因素的影响正确答案：ABE21 .单项选择题：某I日住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型 设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为7万元，由于位于城市衰落地区引起的经济 折旧为2万元，那么该旧住宅的折旧总额为（）万元。A.3B.8C.9D.10正确答案：D.多项选择题：申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括()A.书面租赁合同B.房地产权证C.房屋所有权证D.城市人民政府规定的其他文件E.当事人的合法证件正确答案：ACDE23.单项选择题：？在物业经营管理的常规工作现金流和本钱管理中，不属

5、于物业服务支出的是()。A.日常维修费用B.物业管理企业财产保险费用C.管理人员的工资D.法定税费正确答案：B.单项选择题：【2014年真题】年利率为6%.年12次按月利率复利计息，那么实际利率为()oA.0.5%B.6%C.6.17%D.101%正确答案：C.单项选择题：不良物业资产形成的原始起因是(A.经济周期变化 B.经济活动频繁 C.交易成功率局 D.经济交易量大正确答案：A24 .单项选择题：市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）A.整个国家的经济体制B.与其他商业设施接近的程度C.周围土地利用情况和环境D.同类型物业的市场供求关系正确答案：D27.单项选择题：【2013年

6、真题】投资者购买房地产开发企业发行的用于开发工程建设的企业债券，属于（）投资。A.房地产开发B.房地产间接C.权益型信托D.混合型信托正确答案：B28.多项选择题：出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，然而出租人拥有的义务包括（）A.有维护原有房屋、保护使用、妥善保管的义务B.有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务C.有保障承租人合法使用房屋的义务D.有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务E.有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务正确答案：BCDE.单项选择题：在实

7、际经济活动中，当（）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。A.利率标明的时间单位与寿命周期不一致B.利率标明的时间单位与计息周期不一致C.利率标明的时间单位与经济周期不一致D.利息标明的时间单位与寿命周期不致正确答案：B.单项选择题：物业服务企业类型中，为业主提供满足其多元化目标需求服务的是（）。A.综合型物业服务企业B.复合型物业服务企业C.管理型物业服务企业D.专业型物业服务企业正确答案：C.单项选择题：以下关于零售商业物业选址和规划的说法，不正确的选项是（）A.购物中心在选址时，应中选择有足够市场潜力的地方B.交通便利不影响购物中心的成功经营，即使停车不便时，也不受影响C.有关调查研究发

8、现，零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零 售商业物业的显著性D.零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素正确答案：B.单项选择题：物业服务企业的社会投资者或债务人进行投资决策的前提和基础是物业管理（）A.本钱管理 B.风险管理 C.财务管理 D.绩效评价正确答案：D32 .单项选择题：设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损正确答案：A34.多项选择题：由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中乂具有特殊重 要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列

9、区别于一般市场的基本特性，包括（）A.市场供给的特点B.市场需求的特点C.市场交易的特点D.市场价格的特点E.市场更新的特点正确答案：ABCD35.多项选择题：物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括（）A.资金的数量B.假设理的范围、深度和想要到达的管理效果C.现有管理流程的规范化程度D.资金的投入E.管理人员综合应用计算机的水平正确答案：BCDE36 .多项选择题：【2014年真题】物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁 妥协的因素有（）。A.租赁收益 B.租赁规换 C.租赁时间 D.租赁本钱 E.租赁流程正确答案：BC37 .单项选择

10、题：写字楼物业管理的常规目标不包括（）A.经营目标B.管理目标C.服务目标D.开展目标正确答案：D38 .单项选择题：物业管理中，投保决策的基本步骤为（）A.详细调杳1保险金额和保险费确实定好确定所需的保险-选择保险公司与分析保单条款 B.详细调查与确定所需的保险玲保险金额和保险费确实定-选择保险公司1分析保单条款 C.保险金额和保险费确实定与详细调查与确定所需的保险少选择保险公司今分析保单条款 D.保险金额和保险费确实定玲确定所需的保险-详细调查玲选择保险公司）分析保单条款正确答案：B.多项选择题：随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的匕速开展，房地产业的开展与社会经济发 展息息相关，

11、其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）。A.金融业的开展B.信息、通信技术水平的提高C.生产和工作方式的转变D.人文环境的变化E.物业需求的变化正确答案：ABCD40.多项选择题：写字楼交通流线的管理，可遵循的原那么包括（）A.分流原那么 B.层次原那么 C.简捷原那么 D.控制原那么E.指导原那么正确答案：ABC41 .多项选择题：物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。A.写字楼B.零售商业物业C.居民自有住宅D.工业物业E.酒店和休闲娱乐设施正确答案：ABDE42 .单项选择题：关于本钱预算的编制程序，以下排序正确的选项是（）。A.收集和整理有关资料一根据企业（部门）特点编制

12、本钱预算一对预算期本钱指标进行预测 B.根据企业（部门）特点编制本钱预算一收集和整理有关资料一对预算期本钱指标进行预测 C.根据企业（部门）特点编制本钱预算一对预算期本钱指标进行预测一收集利整理有关资料 D.收集和整理有关资料一对预算期本钱指标进行预测一根据企业（部门）特点编制本钱预算正确答案：D43 .多项选择题：关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有（）A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计兑，但具体可以按月或季度支付B.基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算C.基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入D.百分比租金以零售商的营业额为基数，

13、其数量可能在每个月之间有较大的波动E.百分比租金常常作为基础租金的附加局部正确答案：CDE44 .单项选择题：关于生命周期本钱的特点，说法错误的选项是（）。A.生命周期本钱的费用只在初始投资时发生B.为便于比拟，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值C.采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投资可很快I可收D.生命周期本钱必须考虑折现率即利率的影响正确答案：A45.单项选择题：本钱预算中，编制管理费用预算的最正确方法为（）A.固定预算B.弹性预算C.概率预算D.零基预算正确答案：D46 .单项选择题：资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（）至财务会计报告批准报出日

14、中间发生的需要调整或说明的事项。A.1月30日B.4月30日C.10月31日D.12月31日正确答案：D.单项选择题：风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，表达了风险的（）特点。A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性正确答案：A.多项选择题：以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（）A.直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作B.间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场C.直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式D.开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益E.间接投资者不直接参与房地产经营管理

15、工作正确答案：ABCE48 .单项选择题：以下关于写字楼的说法，错误的选项是（）。A.按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼B.甲级写字楼位置十分优越C.丙级写字楼交通便利D.乙级写字楼居于城市小型或零星的商贸集中区正确答案：C50.单项选择题：随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对（）的需求与R俱增。A.物业运行管理B.物业经营管理C.物业资产价值管理D.物业企业服务管理正确答案：B第叁套一.综合考点题库（共50题）1.单项选择题：房地产区别于其他投资品的最重要的特性是（A.政策影响性B.专业管理依赖性C.相互影响性D.位置固定性或不可移动性正确答案：

16、D2.单项选择题：企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于（）A.专业人员的主观判断B.专业化的投资管理活动C.企业内部特有的资源和潜在能力的开发D.业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产正确答案：D3.多项选择题：物业价格与一般物品价格的共同之处是（）A.都是价格，用货币来表示B.都受区位的影响C.都是按质论价D.实质都为权益价格E.都有波动，受供求因素的影响4.单项选择题: ( )。A.5%B.7%C.10%D.15%4.单项选择题: ( )。A.5%B.7%C.10%D.15%正确答案：ACE营业税税额的计算方法是：营业税税额=应纳税销售（出租）收入

17、x税率，目前营业税的税率为正确答案：A.多项选择题：关于收益性物业价格的特征，表述正确的选项是（）A.物业价格受区位的影响很大B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格形成的时间较短D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响E.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金正确答案：ABDE5 .单项选择题：写字楼物业管理的经营目标是（）。A.提高工作效率和使建筑物保值增值B.物业所有人与使用人满意率最大化C.收益局部使用率最大化D.物业资产保值率和升值率最大化正确答案：C.单项选择题：关于房地产组合投资管理的描述，错误的选项是（）。A.组合投及管理的对象是由多种资产构成的投资组合.组合投资

18、管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构C.组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列方法D.组合投资管理偏重于控制、调节的管理正确答案：D8.单项选择题：物业管理投标中，（）是否合理、科学与准确，既反映了投标单位物业管理经验与水平,也直接关系到招标方对投标方的印象，某种程度上是决定中标与否的关键。A.物业管理投标一般程序.投标物业的管理要点C.投标竹的编制D.物业管理服务贽用测算正确答案：D.单项选择题：就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入总开发本钱的利润。A.投资回收B.投资回报C.清偿能力指标D.盈利能力指标正确答

19、案：B.多项选择题：租赁方案是对租赁过程中主要事项的安排，租赁策略是为提升物业吸引力而制定的一些特殊 手段，两者是贯穿在一起的，在这里并不进行严格区分，租赁方案与策略主要涉及的内容包括（）A.确定可出租面积和租赁方式B.定位目标市场C.编制年度预算及决凫D.确定租金方案E.明确吸引租户的策略正确答案：ABDE11 .单项选择题：【2013年真题】在零售商业工程上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工 作是（）。A.开闭店B.收银C.顾客退换货D.库房物品的管理正确答案：A.单项选择题：土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场，由于我国城市土地所有权属于国家，因此 土地交易实质是（

20、）A. 土地使用权的交易土地占有权的交易B. 土地所有权的交易D.上地拥有权的交易正确答案：A.单项选择题：零售商业物业的租金调整条款一般仅对（）有效，经营过程中的费用可根据每年的实际 情况确定。 A.实际租金 B.附加租金 C.市场租金 D.基本租金正确答案：D.单项选择题：一套建筑面积100m2、单价3000元/ m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清那么给予优惠5%,那么实际总价为（）万元。C.292D.30正确答案：A.多项选择题：零售商业物业现场管理.中，就中高档工程而言，经营策略主要包括（A.树立品牌形象，参与市场竞争B.与开发商建立密切联系，考虑长线战略

21、联盟C.必要的经济回报D.物业服务企业对委托方进行承诺E.确定物业服务企业采用什么样的模式对工程进行管理正确答案：ABC16.多项选择题：反映和描述房地产市场状况的指标包括（）A.供给指标B.服务质量指标C.需求指标D.经济效益指标E.市场交易指标正确答案：ACE17.单项选择题：物业管理企业财务管理和施工、房地产开发企业财务制度规定，物业服务企业对管 理用房进行装饰装修发生的支出，计入（）A.营业本钱B.管理费用C.递延资产D.经营费用正确答案：C18.单项选择题：【2013年真题】物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综 合评价得分的方法是（）。A.定量与定性相结

22、合计分法B.综合分析判断法C.评议指标计分方法D.修正指标计分方法正确答案：A19.单项选择题：物业服务企业投标过程中，发生在标书准备阶段的工作是（）A.做好招标方考察准备B.现场考察C.讨论确定物业管理费价位D.准时递交标书正确答案：C.单项选择题：物业管理中经营计划的核心是（）算赁实效预租买绩AB.CD.正确答案：A.单项选择题：本钱控制的组织体系中，为了有效地进行本钱控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需 实行分级分口管理经济责任制，建立本钱控制的组织体系，即建立以（ ）为基本控制单元的组织体系。 A.本钱中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心正确答案：C22 .单项选择题：【201

23、3年真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的选项是（）。A.标底是招标工程的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统一C.标底一般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳正确答案：B.单项选择题：对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是（）A.该物业目前是否正在直接产生经济收益B.该物业能否使将来物业保值增值C.该物业获得净收益是否有较高的可靠性D.该物业在本质.上是否具有直接产生经济收益的能力正确答案：D24.单项选择题：有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的选项是（）A.某一物业的

24、市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的消费者的价值C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值D.在某时点，市场价值是唯的，而投及价值会因投资者的不同而不同正确答案：D25.多项选择题：随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速开展，房地产业的开展与社会经济发 展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）A.金融业的开展B.信息、通信技术水平的提高C.生产和工作方式的转变D.人文环境的变化E.物业需求的变化正确答案：ABCD26 .多项选择题：房地产投

25、资风险中，政治风险主要由（）因素造成的。A.自然灾害B.战争C.经济制裁D.罢工E.骚乱正确答案：BCDE27 .多项选择题：以下指标中，属于财务效益状况指标的是（）A.总资产周转率B.流动资产周转率C.净资产收益率D.财务内部收益率E.总资产报酬率正确答案：CDE.单项选择题：写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务 费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是（）。A.租务市场管理B.租赁期间管理C.建筑物管理D.经营状况评估正确答案：B.多项选择题：评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括（）A.环境因素B.市政公用和公建配套设施完备的程

26、度C.公共交通便捷程度D.周围土地利用情况和环境E.居民人口与收入正确答案：ABCE30.多项选择题：不良物业费产在处置过程中应遵循的原那么包括（）A.要始终围绕工程开展工作B.要先易后难、先大后小C.要充分利用各种技术方法D.要广泛利用社会资源和市场力量E.以交易为主正确答案：ABCD31.多项选择题：物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段 和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.物业管理B.设施管理C.租赁管理D.房地产费产管理E.房地产组合投资管理正确答案：ABDE32.多项选择题：房地产投资的风险主要表

27、达在（）A.投资工程的流动性B.投入资金的安全性C.资产管理的复杂性D.期望收益的可靠性E.经营方式的灵活性正确答案：ABCD33.单项选择题：以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，不包括（）。A.证券投资B.工程投资C.不良贷款D.股权投资公司正确答案：C.多项选择题：物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部 分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（）A.百分比租金B毛租C.基础租金D.净租E.附加租金正确答案：ABD34 .单项选择题：在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价

28、 值，来决定是否批准该投资计划的企业是（）。A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司正确答案：B36.单项选择题：等额增加或减少的现金流量序列称为（）。A.等额序列B.等差序列C.等量序列D.等比序列正确答案：B37.多项选择题：写字楼物业的特点主要包括（）A.所处区位好、规模大B.多为现代化的中高层建筑C.功能齐全、配套设施完善D.多由专业物业服务企业管理E.保持产权的准确性是写字楼物业保值增值的关键正确答案：ACD38.多项选择题：【2013年真题】当购物中心内有两个或两个以上主要租户时，这些主要租户（）.A.应具备相互均等的财务能力B.所要求的

29、租赁价格要相等C.所提供商品搭配合理D.与次要租户提供的商品类型应互补E.都应被视为整个购物中心内的一局部正确答案：CDE39.多项选择题：关于物业管理本钱的构成或开支范围，物业管理企业财务管理规定和施工、房地产开 发企业财务制度还有特别规定，以下表述正确的有（）A.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业本钱B.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业本钱或管理费用C.物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产D.发生的坏账损失，计人管理费用E.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入本钱的支出止确答案：ABCD40.单项选择题：在房地产开发投资

30、过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、 工程融资等方面具有管理经验和能力。此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务， 以确保（）A.净运营收益的最大化B.置业投发总体收益的最大化C.物业总体出租收入最大化D.物业价值目标的最大化正确答案：B.单项选择题：某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量到达有关建筑条例或规范要 求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属子（）写字楼。A.甲级 B.乙级 C.丙级 D.二级正确答案：B41 .单项选择题：物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其

31、中中短 期租赁的租期一般为（）年。A.1 2B.2 3C.3 4D.4 5正确答案：C6.单项选择题：物业管理的招标领导小组成立后的苜要任务是（）A.向社会发布招标公告B.编制一套招标文件C.成立评标委员会D.发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等正确答案：B7 .单项选择题：财务效益状况指标中，（）充分表达了投费者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。A.净资产收益率.总资产报酬率C.财务内部收益率D.总费产周转率正确答案：A.单项选择题：政府干预房地产市场的手段，不包括（）。A.住房政策B.金融政策C.城市规划D.政府定价正确答案

32、：D.单项选择题：【2014年真题】一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回（）,A.租金B.能源费C.服务费D.押金正确答案：D10.单项选择题：【2014年真题】别堂物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务本钱要进行（）核兑。A.机会本钱B.差异本钱C.目标本钱D.全本钱正确答案：D11.多项选择题：房地产直接投资包括（）。A.房地产企业债券投资B.房地产企业股票投资C.房地产开发投资D.房地产置业投资E.房地产信托基金投及正确答案：CD12.单项选择题：投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用（）的方式获得。A.提取折旧B.还本付息C.增量存量D.代收

33、代缴正确答案：A13.单项选择题：【2013年真题】物业价格实质上是物业（）的价格。换益赁位交权租区AB.CD.正确答案：B43.单项选择题：【2013年真题】关于本钱控制中的事后控制的说法，错误的选项是（A.事后控制是事中控制的延续B.事中控制是事后控制的前提C.事后控制是本钱控制的中心环节D.事后控制是下一循环中事先控制的组成局部正确答案：C44.多项选择题：写字楼物业风险的应对计划包括（）。A.已识别的风险及其风险特征描述B.风险承受主体及相应的责任分配C.定性和定量风险分析过程的结果D.风险策略实施后，预期的剩余风险水平E.应对措施的人员组成正确答案：ABCD45.单项选择题：租赁管理

34、中进行主动的市场营销，首先就要有了解（）的渠道。A.潜在租户信息B.不同物业类型的市场供求状况信息C.物业表现情况信息D.开发工程所面对的目标市场信息正确答案：A46 .多项选择题：物业服务企业的选择标准通常包括（）。A.能否令业主满意B管理计划C.专业服务的水平D.管理策略E.向业主提供信息的能力正确答案：ABCE.单项选择题：对于居住物业，物业经营管理的全部内容是（）A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：A48.单项选择题：物业交付业主前，物业服务费由（）承当；物业交付业主后，物业服务贽由（）承担。A.物业服务企业：业主B.建设单位；业主C.施工单位：建

35、设单位D.业主；建设单位正确答案：B.单项选择题：对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为（）A.基础租金B.附加租金C.市场租金D.百分比租金正确答案：A.单项选择题：企业运用生命周期本钱法可以比拟不同方案费用的（）A.市场价值B.时间价值C.使用价值D.投资价值正确答案：B14.单项选择题：收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利。所采用的方式是（）A.分期付款B.还本付息C.抵押贷款D.支付租金正确答案：D15.多项选择题：物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同。物业服务企业有不同的管理模式, 常见的管理模式有（）A.包租转租模式B.先进业务模式C.出租代理模式

36、D.经营管理模式E.委托管理模式正确答案：ACE16.单项选择题：物业租赁管理模式中，业主通常选择（）模式，将市场风险转移。A.包租转租B.出租代理C.委托管理D.先进业务正确答案：A.多项选择题：以下关于设备更新特点的分析，正确的选项是（）A.设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命B.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量C.比拟设备的费用和利益D.设备更新分析以费用年值法为主E.只比拟设备的费用正确答案：ABDE17 .单项选择题：房地产开发属于资金（）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。A.分散型B.密集型C.混合型D抵押型正确答案：B.单项选择题：某物业服务企业所有者权益

37、（净资产）年初为1100000元，年末为900000元，净利润为150000 元，那么该企业净资产收益率为（）A.15.00%B.7.50%C.16.67%D.13.63%正确答案：A.单项选择题：编制物业管理计划时，首先要做的工作是（）A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况D.确定影响物业开展的主要因素正确答案：B.多项选择题：投资商成功开发零售商业工程后，对工程的处置方式一般有（）A.完全拥有产权B.全部出售套现C.股东分摊产权D.将大局部产权出售，

38、成为小股东E.自己维持大股东的身份正确答案:ABDE19 .单项选择题：房地产是人类生存、享受、开展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有（）A.广泛性B.有限性C.多样性D.垄断性正确答案：A20 .单项选择题：区域购物中心在经营管理及服务设施上分别表达的特性是（）A.完整性、一致性B.复合性、完整性C.一致性、完整性D.一致性、复合性正确答案：C24.单项选择题：【2013年真题】物业管理中的投票费用属于（）。A.边际本钱B.机会本钱C.漂浮本钱D.差异本钱正确答案：B25.单项选择题：零售商业物业运作的相关现论中，产生正的外部效应的最正确方法是（。A.实现租户组合多样化B.引

39、入主力店C.实现空间安排D.实现零售店组合正确答案：B.单项选择题：【2013年真题】.业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租 赁管理模式称为（）模式。A.转租B.包租C.委托管理D.出租代理正确答案：C.单项选择题：居住区商场内的主要租户是（）A.装饰材料商店B. 口用百货商店C.普通礼品店D.首像制品出租屋正确答案：B28.单项选择题：投资者进行组合投资是为了降低投资风险并实现（）的目标。A.收益最大化B.利润最大化C.利益最大化D.市场占有正确答案：A.单项选择题：物业保险的主要险种中，没有实际标的的保险是（）A.物业综合险B.财产保险C.雇主责任保险D.公众

40、责任保险正确答案：D.单项选择题：设施使用者最常见的、与其工作和生活息息相关的局部活动指的是（）,A.职业性的工作B.非职业性的工作C.专业性的工作D.任意性质的工作正确答案：B31.单项选择题：房地产寿命中，（）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营本钱,即净收益大于零的持续时间。A.经济寿命B.自然寿命C.技术寿命D.物理寿命正确答案:32 .单项选择题：物业的使用寿命一般都在（）年以上。A.30B.40C.50D.60正确答案：C.单项选择题：物业经营管现中，提出一个建议和制定一个策略的苜要前提是（）A.市场调研结果B.有足够的信息可用C.对市场分析判断D. 了解市场行情

41、 正确答案：B34 .单项选择题：物业经营管理要实现大的开展，就必须从现在起抓住机遇，大力推广使用（）的管理手段。A.系统化B.现代化C.信息化D.科技化正确答案：B.多项选择题：写字楼管理策略中，关于合同服务与超值服务的区别，说法正确的选项是（）。A.合同服务是强制性的、必须提供的服务B.超值服务是非强制性的、适当提供的服务C.合同服务是原那么性的，必须保证，超值服务是灵活性的，机动掌握D.合同服务是业主服务需求期望值外的，是“锦上添花”，是给业主送惊喜E.超值服务是业主服务需求期望值内的，是“雪中送炭”，是给业主送温暖正确答案：ABC36.多项选择题：物业价格与一般物品价格的共同之处是（）

42、。A.都是价格，用货币来表示B.都受区位的影响很大C.都是按质论价D.实质都为权益价格E.都有波动，受供求因素的影响正确答案：ACE37 .单项选择题：租户和业主之间可能要协商一个（）作为计完百分比租金的基础。A.自然平衡点盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点正确答案：D38 .单项选择题：物业经营管理层次中，房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）为主。A.运行管理B.灵活性管理C.服务管理D.策略性管理正确答案：D39 .多项选择题：关于财务报告分析的特征，以下说法正确的选项是（）A.财务报告分析是在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息B.财务报告分析是以文字报告为依据进

43、行的，是财务报告编制工作的延续和拓展C.财务报告分析中，通过比拟，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因D.财务报告分析对企业的经营管理活动做出判断，在分析和判断的基础上再做出评价和预测E.财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的依耐性正确答案：ACDE40 .多项选择题：【2013年真题】根据现行财务制度，不得列入物业管理本钱支出的有（）。A.被没收的财产B.企业员工福利费C.企业违约金D.银行手续费E.购置和建造固定资产的支出正确答案：ACE41.单项选择题：【2013年真题】关于前期物业服务合同的说法，错误的选项是（。A.前期物业服务合同具有过渡性B.前

44、期物业服务合同属于要式合同C.前期物业服务合同以书面方式签订D.前期物业服务合同没有合同期限限制正确答案：D42,单项选择题：【2013年真题】政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这表达了房地产投资特性中 的（）。A.政策影响性B.专业依赖性C.开展阶段性D.相互影响性正确答案：D.单项选择题：物业可以获取的最大租金收入称为（）A.有效毛收入B.潜在毛租金收入C.实际租金收入D.其他收入正确答案：B.单项选择题：风险管理是利用各种自然资源和（）对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程。A.社会资源 B.技术手段 C.市场力量 D.技术方法正确答案：B43 .单项选择题

45、：【2014年真题】物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是（）。？A.评估价格?B.租金水平？C.投资价值？D理论价值？查看试题解析进入焚题库正确答案：44 .多项选择题：物业管理财务效益状况的修正指标包括（）A.应收账款周转率B.本钱费用利润率C.主营业务利润率D.盈余现金保障倍数E.不良资产比率正确答案：BCD47.多项选择题：在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有（）A.能够改变潜在毛租金收人的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等C.物业中设置的自动售货机、投币 等获得的收人称为其他收入D.有效毛收人一潜

46、在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入E.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽 可能大正确答案：ACD48.单项选择题：影响物业吸引力的重要物理因素是（）。A.建筑设计形式和物业外立面维护的水平B.建筑平面设计和灯光布置C.写字楼室内空间布置D.设计形式和为租户提供的服务正确答案：A49.单项选择题：百分比租金通常按（）计算兑现，不同承租人支付的百分比与其承租房屋的位置、使用性质以及经营种类和宏观经济环境相关，有时悬殊甚大。A.年度B.半年度C.季度D.月度正确答案：A50.多项选择题：收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述正确的选项是（）A.实际的成交价格取决了买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方 市场B.买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场c.卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场D.在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价E.在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价正确答案：DE第贰套一.综合考点题库（共50题）1.单项选择题：编制管理费用预算的最