商品房买卖合同范本(2022).docx
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1、编号:WD-HT-0544商品房买卖合同范本(2022)-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方:乙方:日期:合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 普通买卖合同 出卖人应当在年 月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第一种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.但如遇以下特殊原因余双方协商同意解除合同或变更合同外, 出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起一日内告知买受人 的;
2、2、3、合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 普通买卖合同O第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的 期限将该商品房交付买受人使用,按以下第 种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过一日,自本合同第八条规定的最后交付期限的 第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之一的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过一日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同 的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部 已付款,并按买受人累计已付款的一向买受人支付违约金。买受 人要求继续履行合同的,
3、合同继续履行,自本合同第八条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约 金。2.第十条规划、设计变更的约定。第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下 影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门 批准同意之日起10日内,书面通知买受人:(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)(6)第11页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的
4、书面答 复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起一天 内将买受人已付款退还给买受人,并按 利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。第H一条交接。商品房到达交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交 付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的 证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提 供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文 件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交 房责任由出卖人
5、承当。由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同O第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务 纠纷的,由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附 件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述 第 种方式处理:1 .出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.3.第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关
6、联的以下基础设施、公共第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同配套建筑按以下日期到达使用条件:1. /2. /3. /4. O如果在规定日期内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理:1. 第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同2.第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受 人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下第 项处理:1 .买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内 将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款
7、的%赔偿 买受人损失。2 .买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付 违约金。3.。第十六条保修责任。第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同买受人购买的商品房为商品住宅的,住宅质量保证书作为本 合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅质量保 证书承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形 式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行 保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承当 责任,但可协助维修,维修费用由购买人承当。第十七条
8、双方可以就以下事项约定:L该商品房所在楼宇的屋面使用权/2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权I3、该商品房所在楼宇的命名权/4、该商品房所在小区的命名权/5、 第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 普通买卖合同第十八条买受人的房屋仅作 使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本 合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共 同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与 公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商
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