桥南剩余地块项目征收补偿方案.docx

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1、桥南剩余地块项目征收补偿方案一、征收项目名称和征收目的征收项目名称：桥南余地块项目，征收目的：因公共利玷的需要,依照国家和本市有关的城乡规划规定组织实施的对危旧身 集中.基珀设箔落后等电段通行投迂.二, 征收与补18的法件依据果受国有土地上房屋征收与补偿备例3 （中华人民共和国国务应4笫590号.马鞍 山市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（马政2020 20号文等相关文件规定.三、征收范围及被征收人征收范围：范国内所有国分土地上房尽及附属的，就任收入：征收范BI内国有土地上势有不动产证.土地证的个人住宅房、单位产权住定房 及非住宅房屋权用人.四, 房屋征收补偿主体, 实施单位务犀征收主体力马鞍

2、山市花山区人民武唐，受委真单位为马骏山惑弟充新技术产业开发区 管理委员会（以下向称“您送离新区管委会”），实埴足住乌鞍山慈湖高新技术产业开发区蕾 交会土地征迁事务管理局（以下简移“纪迁局” ） ,并委托卷潮社区为具体是办单性。五、征收实施时间I、日征收决定公告之日是至2021年8月31 B （宠物及报迁时间向征收时何）。2.自征收决定及公告下达之日起，原芬订横姒征收补便称议缝线有效，并自动转为正式竹议.六住宅选择产权调换房的安置地点及户型（一）产权调换房的安置坨戌：息罪常回二朝（将定名）.如通房源不足.户型不匹配等 情及，在其他安置房小区予以调剂安置.（-）产权巡换房的户31：本次产权硼换房为

3、高度住宅.户WWR （一定一厅）.B （二定 一厅. C（二主二厅）、I）（三空一厅）,E （三生二斤）五种户型,具体面程以实测为求.七, 征收补偿安置方式 补钳标准和计算方法（-征收补偿安置方式：（1）被征收入可以速摔货币扑候安置方式，也可以展舞房屋产权调摸补便安置方式.（2）鱼收非住宅的，原则上实行货币化补检安置方式.（3）选择产权调换的被征收入在安置时，在本方案公布的产权耦换地点、安置户里内， 依限振社证明书号先后XI序，选择产权调帙房屋.（-产权调帙房屋价格的计算方法：（1征收住宅实行产权划换的,按照房是合法筮筑而根（产双证证版而积和1985年戕拍 子或1989年向山地区手绘地形国亮面

4、积合并计解）按户“任一补一”.（2）征收非高层住宅产权调换为高层住宅的,以被征收人房屋合法戏筑百荻为基准绐于 被征收入公摊补助.其中，产权调换房屋为一部电懦的,扑助校征收入8%的是筑面积：产权涓 换房屏为酉的电悌的，补助被征收人12%的拢疏而粗.（3住宅被征收人在被任收房屋合法提筑而根基砒上，每户可以漕购不植近30平方米跳 筑面积.闿购面税价格按撩改府优富价计算.其中0-25平方米为2800元/平力米.25-30平方 东力3500元/平方米.超出30千方米,按照市场讦估价给算.（4）在确定存住困虚且无其他住宅的依征收人产权调换她筑而积时.依征收住宅的合法 战就而积不足30平方米的（金,按40平

5、方米计算：30平方米以上40平方米（含）以下的. 按45平方米计算：40平方米以上50平方米以下的,按50平方米计算.住宅被任收人并合住房保獐*件的，/当优先於子住房隹障.对享受城市最低社会生活保障待遇的住宅被征收人，实艳最低理筑面粗50平方米安置保 障,50平方米以内不扑面料是价.（5）拨京费按1（X）0元/户讨补再次；（6）装潢补隹费按房屋合法度筑面积以300元/*（含移机费）标准协商外修；势点不.或 的，技时征收决定公告之日的市场评分价给予朴信。（7）选择产权调换的，在过波期内白行安置住处的，应当根督被征收房屋合注乘筑面积. 以年月15元/平方米的标准支付祓任收人修时安费：不足1000元

6、的，技1000元支付.格时 安置费从狼迂交房之日起计算至通知领取产权调换房钥匙之日后的3个月止,过渡期限不得超 过30个月.力期末交付产权濡换住宅的，应当自过期之月起按震原标准2倍支付被征收人临 时安置在.（8契的费：在现定期限内绛订任收林馋协飒并按吃援迁的.应当按裱征收房星合法更 筑面积最高奖助：WO元/平方米的标准蛤予奖励费.不足1001元的,可按SU0000元给付. 刑期不报迁的一俳不予奖财。（=）逸势黄币化补傕安篁方式计算方法（1）房屋补偿费：按电被征收房屋合法理筑函租房地产市场讦结价格予以补偿.（2）被tt收住宅涉及装饰袅修的，按煦被征收房屋合法昊筑面积以300元/nr （含待机费

7、的标维的商补信；称方不成的.按黑征收决定公告之日的市场评估侪蛤干扑经.（3）亲取货币扑馀的母干被征收入一次性版迁费或迁费标准按】。00元/次计算。（4）修时安置费按岐征收房,M合法珑筑而枳.以每月15元/m的芽准一次性支什6个月. 不足100。元的.板100。元文件.（5）奖&费：在规定期报内筌订征收补偿协灰并按时报迁的,应当技被任收务星合法定 就面积最高奖助300元/平方米的标准给予奖励费，不足10000元的，可按照10000元给付， 迨期不投迁的一律不予奖励.（国）非住宅案双黄中化卦怪安置方式计算方法（1）彼征收房屋的市场评估价格。（2）征收车住宅,其尊料.设善告常要未迁.安装的.搬迁，安

8、装费用委托评时机构价讦 估确定。（3）无法恢复使用的设备按空置价结合成新结算费给予补卷.（4）征收率住宅迨成停业抿失的,按照本方案现灾给予朴信，停业停产补整对象,应当符 合下列条件：具育房展权展证明或短有关司门认定为合法庭筑；具有合法.有效的管业和税务证照；因征收治尽追成了停产停业损失。实行产权谓换的.过渡期内按照征收决定公告日期前3年月平均电长.或按校征收房是合法 然就而积市场讦住价的5%定盟标准.按月给干停业停产补售.实行货币化或现房安置的，拉羯由般标准一次性给予6个月的停业停产补偿.（5）在征收补偿方案磷北婺出朝果内荽订协设并报立的,按不提耳技任收补偿总额的黑 标准绐予奖助.我最不雇过2

9、0万元：不足2万元的,可按2万元给付,迨期矣约城迁不予奖 酢（五）征收马糅山市支管住宅公房或*单位自管公房，原租赁关东堆绘保持的，应当实行 产权调换；被证牧人与房屋承救人解除粗贫关系的，被征收人可以连邦皆市化补偿.征收马假山市直管住宅公房实行贤币化扑怪的.房尽承租人.配偶符合房改政策.且未享 支过国家房改政策购房.住房扑贴等城镇住房褶利的.，币化外饯金额的30%支付的被征收人. 7K支付给房屋承租人.房屋承殂人及配偶对已仆管面积部分不再享受房改改黄；已按国家房 改政策购房.但未达到规定标准的.不足规定标注的历星面积,货币化会截30%支付给被征收 人，7柒支付给房屋承租人后不再享受务改政费：巳按

10、规,定标准享受B1家房改及策购分的.& 当无伤矮退.征收0位自管住宅公房实行货币化补耸的，货市化补偿金短金额支付始庆展产权单位，牛 位按撩相关蜘定进行分配.八，房屋征收评估机构选定办法本项目房地产价格评估机构由校征收入称两造犬：林商不成的.由房屋征收安置事务管理 郃门按照少数眼从多数的原则,组织彼征收人投票,或采取精号柚筌等旗机方式离足。房地产价格评名机构应当独立.客观.公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不 件千月叶应当桂殳市厉星征收管理部门及书.被征收房屋的价值由孟定的房地产价格评估机构谆估确定.破征收人或土地租房屋征收管理弟门对评估结案自异议的.应当书面向房地产价格评估机 构中谕复

11、楼评估；师艮核常栗有异叹的,应当向市房屋征收评估专家委员会中请笺定.裱任收 人不服笠走.对扑信仍有异仪的.按蹑国有土地上房屋征收与补偿条例，第二十六条晚定处 理。评彷机构的选定和屏星价值评估工作规范按国家.首和市相关规定执行。九房屋合法用途的认定与违法建筑的处理（一）房屋在收安置事务管理部门应当根据被征收厉星收属证书记疑的而积和用途，对 被征收人予以补偿.房屋权属迂书与房屋登记得记我不一致的.第行证据注明房屋登记簿确有佬谈的.以房 层登记等标注的面板和用途力求.孱金用途与土迎用途倭记不一致或不明确的,以登记的土 地用选为准。械征收人未经白花费处和规划初门批准.擅自改变房屋用途的.按照日抵黄洞和

12、规划和门 确定的房屋原用途予以补馍，（X）却无有效证照，但在1985年航拍闺（1989年向山龙区手绘炮形图 上有图斑且产 权旧昆明时，可以枝航拍困礁冗房屋面积蛤子补偿.对姓依法把看且未犯过批应期限的临町提就，结合格时装筑的理余使用去限给于补馋. 对征收范围内违法速就和超过批率年正的格时董抗.一律不干补俭.十、其他相关规定（一）被征收入应当在券订征收外线怫状时向房屋征收管理部门班交楼征收跨层的房地产 峡属证书原件和复印件,原件由身星征收管里部门核羟弁加,征收专用章后.由被征收人自行 行相关行政管理都门申请予以注情.被征收人遭期未注销核征收用性饼房屋产权网证书的,房屋征收管理部门处请相关行戡主 管

13、部（1依诙注析被在收身屋的房地产权慎证布，（二）自本方案发布之日起，被在或房屋住在租堂关系的由租赁双方自行解除.（=）破征收房展设有报押权的，衽抨人厉抵抨权人依理有关法律法现规定，就其抵押权 及其所担保钱权的优理间,进行林青.出押人与衽押次人达成书面林仪的.为层征收安11事务管理部门应当按照侨讯对it征收入 洽予书偿。达不成林仪的.对破征人实行货市化扑度的.将补借款向公证以关办理提存；对被 征收人实行用屋产奴调换的.抵押权人可以与非押人协海变更抵押物，（四）被征收人东迁,空房屋经验收停播后.不得擅自拆除珑筑物,构筑物，巳作价补偿 的袋饰费修及相关设电，擅自拆除的，由统征收入承担一切责任.（五）

14、实施房屏征收先补隹，后搬迁.对被征收/、给于外绘后，被征收人应当在衿偿约定或者补用决定确定的数近期果内完成我it.任何单位和个人不得亲取暴力、成肋或者中断供水，供热、供气、供电和造珞通行等非法 方式迫使被征收入拨迁.（六）采取最力,咸脚等方法81再依法进行的易屋征收与补偿工作，均或犯事的.侬法鬼 究刑事责任：构成违反治安营用行为的,依法绐苧治安管理处罚.十一、不履行征收补偿决定的梵理方法（一）房星征收安置事务菅现部门与被征收入在征收补偿方案跳定的圣的期限内达不成补 卷协议,或者被征收人所有权不明确的.产权有纠的.产权人下落不明以及产权共行人对补保 *宜池不成一致案见等原国.不能订立科佬例仪的.由房层征收安置事务管理和门猴慈湖高新 区管菱会.慈湖高新区管圣会恨据花山区人民政府委托按照本在收计偿方案作出扑管决定.或 报请花山区人民改瘠直接作出外卷决定,并在房屋征收范围内予以公告。（二）被征收人在法定翔生内不申请行政复议或者不提娓行政诉讼的,在扑住决定规定期 限内又不报迁的，由花山区人民政麻或由务湖高新区管委会我据花山区人民谀麻委托依法申请 人民法医里整执行.十二、本方案由葩湖高新区土地征迁事务管理局负责解囊