江西省2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库练习试卷B卷附答案.doc
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1、江西省江西省 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析题年房地产估价师之房地产案例与分析题库练习试卷库练习试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、在“Excel 2000”表处理中,假设 A1=2,A2=2.5,选择 A1:A2 区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至 A10,则 A10=(),SUM(A1:A10)=()。A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】B2、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,
2、是必不可少的检验标准。A.句子简洁,概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】D3、某 C 语言程序中,x 是一个浮点型变量,m 是一个值为正整数的整型常量,表达式 x%m(x 被 m 除取余数)在()时会报错,这是一种(请作答此空)错误。A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】C4、The spiral model is a software development model combiningelements of both()and prototyping-in-stages,so its a healthy mixof top-down and bottom-up c
3、oncepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A5、已知 X=73,若采用 8 位机器码表示,则X原=(),X补=()。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】A6、因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中 A 房屋办理了权属登记,B 房屋为其 10 年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋,B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.依照
4、市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料,按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记,不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建 10 年未被拆除,可认定为合法,按照合法建筑进行评估【答案】A7、全身经穴数目是A.359B.365C.349D.362【答案】D8、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200 元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额 1700 元。据统计,每年约有 10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益()元。A.10B.30C.50D.100【答案】B9、关于对象和类的叙述,正确的是(
5、)。A.如果两个对象的所有成员变量的值相同,则这两个对象是同一对象B.编写代码时,不允许使用匿名类C.不同的对象一定属于不同的类D.每个对象都有惟一标识,以彼此区分【答案】D10、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。A.软件要设计得尽量通用,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展B.软件开发者对所开发软件性能的了解程度取决于对该软件的测试程度C.软件越复杂则维护越困难,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则D.正常情况下,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要【答案】A11、():The process of identifying and correcting er
6、rors in aprogram.A.DebugB.BugC.FaultD.Default【答案】A12、骨度分寸为 6 寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间【答案】B13、在 TCP/IP 体系结构中,()协议实现 IP 地址到 MAC 地址的转化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP【答案】A14、商品关系 P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.SET 价格=价格*1.05B.SET 价格=价格*1.05C.Modify 价格=价格*1.05D.Modif
7、y 价格=价格*1.05【答案】B15、Outlook Express 是一个()处理程序。A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】C16、在 Windows 系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理 D 盘上的碎片,可选中 D 盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。A.双击鼠标左键,选择“属性”对话框中的常规选项卡B.单击鼠标右键,选择“属性”对话框中的常规选项卡C.双击鼠标左键,选择“属性”对话框中的工具选项卡D.单击鼠标右键,选择“属性”对话框中的工具选项卡【答案】D17、在 while 型循环结构中,()。A.循环体
8、的执行次数等于循环条件的判断次数B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关【答案】C18、CPU 主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。A.运算单元B.控制单元C.寄存器D.时序电路【答案】B19、WWW 服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】A20、测试四个程序模块共发现了 42 个错,则()。A.至少有 1 个模块至少有 11 个错B.至少有 1 个模块至少有 12 个错C.
9、至少有 2 个模块都至少有 11 个错D.至多有 2 个模块都至多有 14 个错【答案】A21、在面向对象技术中,抽象类是()。A.接口B.没有方法的类C.没有子类的类D.至少有一个未定义消息的类【答案】D22、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为 sw1987532 的电影胶片【答案】D23、()不是良好的编程风格。A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串B.程序代码采用缩进格式C.为变量设置初始值D.程序中包含必要的注释
10、【答案】A24、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】D25、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知 f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果 f(x)大致为二次多项式,则 f(3)大致为()。A.2B.3C.5D.4【答案】D26、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。A.面对程序中
11、出现的问题,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超,而是持续积淀的结晶C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说不D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说是【答案】D27、()语言可以编写 Applet 并通过 Script 程序调用执行。A.FORTRANB.C+或C.HTMLD.JAVA【答案】D28、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了()。A.变量的值域和操作B.变量的存取方式C.数据的存储媒体D.过程中参数的传递方式【答案】A29、软件工程项目质量管理不包括()。A.质量计划B.质量保
12、证C.质量控制D.质量评级【答案】D30、在某次通信中,发送方发送了一个 8 位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该 8 位数据()。A.奇数个位出错B.偶数个位出错C.出错的位置D.出错的位数【答案】A31、王某于 1999 年在某城市中心城区购买了一幢 6 层的百货大厦,为保证正常经营,于 2004 年初进行了重新装修。2006 年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为 800 万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值 800 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三
13、至六层。A.房屋所有权注销登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权转移登记【答案】D32、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分,根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分,根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商,协商不成的,由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商,协商不成的,由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】D33、文法 G 产生的()的全体是该文法描述的语言。A.句型
14、B.终结符集C.非终结符集D.句子【答案】D34、内关穴直上,平孑 L 最穴的骨度分寸为A.5 寸B.4 寸C.3 寸D.2 寸【答案】A35、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装B.继承C.多态D.抽象接口【答案】B36、在某高校教学管理系统中,有院系关系 D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系 T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系 C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖,“教师号”唯一标识 T 的每一个元组,“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课
15、程可以有多名教师讲授,则关系 T 和 C 之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系 D 和 T 之间的联系类型为()。关系 T(),其外键是()A.1:1B.1:nC.n:1D.n:m【答案】D37、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为A.循法B.弹法C.刮法D.摇法【答案】C38、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。A.重用性更强B.运行速度更快C.占用存储量小D.维护更复杂【答案】A39、用补码表示的 8 位二进制数 11100000,其值为十进制数()。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B40、面向对象程序设
16、计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指()。A.数据结构的封装体B.数据以及在其上操作的封装体C.程序功能模块的封装体D.一组有关事件的封装体【答案】B41、在面向对象技术中,多态性的含义是()。A.一个对象可同时指向不同的类的对象B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法C.对象的生存周期中包含对象的多种状态D.不同消息可以调用相同的方法【答案】B42、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。A.继承B.封装C.多态D.覆盖【答案】C43、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购
17、买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.小于 1000B.等于 1000C.等于 1100D.大于 1100【答案】D44、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。
18、据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A45、源程序中的()与程序的运行结果无关。A.注释的多少B.变量的取值C.循环语句的执行次数D.表达式的求值方式【答案】A46、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 226
19、0 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是()。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】A47、数据字典存放的是()。A.数据库管理系统软件B.数据定义语言 DDLC.数据库应用程序D.各类数据描述的集合【答案】D48、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。A.坐落B.形状C.场地平整情况D.登记时间【答案】D49、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数
20、目为(),()是该正规集合中的元素。A.6B.7C.8D.无穷【答案】A50、()服务器一般都支持 SMTP 和 POP3 协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail【答案】D大题(共大题(共 1010 题)题)一、指出并改正下面估价报告片断中的错误以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时,将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有:1.通用性:通用性就是房地产能否普遍使用,适用多种用途。一般地说,通用性越差,用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变
21、现能力越弱。例如,标准厂房比特殊厂房的通用性强。估价对象中,大型商场部分通用性好;办公楼部分通用性较差。2.独立使用性:独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说,独立使用性越差的房地产,越影响房地产的使用,变现能力越弱。估价对象为大型商场及办公楼,设计功能齐全,独立使用性均较好。3.可分割转让性:所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产,变现能力相对较强;反之,变现能力就较弱。估价对象为在建的大型商场及办公楼,适宜分割转让。4.房地产开发程度:估价对象为在建工程,至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等,上部结构已建至裙楼四层,正
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