建筑工程全过程的造价控制措施探析-张彩.doc

《建筑工程全过程的造价控制措施探析-张彩.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程全过程的造价控制措施探析-张彩.doc（1页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、装饰装修天地 建筑工程全过程的造价控制措施探析 张彩 河北汉丰造价师事务所有限公司 河北省 050000 摘要： 对于建筑建设项目而言，造价控制一直贯穿建设全过 程，尤其是大型建筑工程项目，因其工期长、投资大、施工条件复杂 等原因，使得工程造价难度明显大于其他类别工程，因此，在项目 建设过程中，必须加强投资决策、设计、实施等阶段控制，确保全过 程控 制工程造价，使建筑工程的社会效益、经济效益最大化。本文 探讨了建筑工程全过程的造价控制措施。 关键词： 建筑工程；全过程；造价控制；措施 无论是从建筑工程项目建设质量角度考虑，还是建筑企业建 设经济效益分析，全过程造价控制模式都是最为有效的造价控制

2、 模式。其通过对整个建筑过程的全面监督与控制，能够最大限度 保证建筑工程建设的每一个行为都保持在最合理的状态下，这是 其他工程控制模式所无法达到的效果。 一、建筑工程全过程造价控制概述 造价控制是影响工程施工经济效益的主要因素，是提高企业 市场竞争力的重要措施之一。 建筑工程造价控制主要可以分为投 资估算、初期设计阶段基本概算以及设计阶段造价预算等几个阶 段，另外在施工阶段，还需要结合市场各项价格变动的实际情况来 对造价进行估算，最后在竣工阶段完成整个施工过程的费用汇总， 完成工程建设的总体决算。对建筑工程采取全过程造价控制的措 施，即将造价控制手段贯彻到每一个施工环节中，做好决策阶段、 设计

3、阶段、施工阶段以及竣工阶段的造价控制，对施工工艺、技术 以及各类资源进行综合分析，在整体上提高工程建设的投资效益， 保证在造价限额的范围内，不但可以满足工程施工质量要求，同时 可以 提高工程投资效益。通过对建筑工程的全过程造价控制，可 以对任何阶段的偏差就是进行纠正，保证项目可以顺利进行，实现 目标控制的要求，在整体上完成对各项资源的充分利用，提高工程 建设的综合效益。 二、建筑工程全过程的造价控制措施 1.建筑工程投资决策阶段的造价控制 建筑工程决策阶段主要就是以工程项目为基础，开展投资、决 策以 及造价控制等工 作，确定投资估算作为 投资方案选择的依 据。在决策阶段进行造价控制，需要从项目

4、建设规模、建设标准以 及建筑性能等方向出发，合理确定工程造价额度，为工程项目建设 后续工作提供 良好基础。决策阶段造价控制是整个工程造价控制 的基础，造价控制人员应提高重视程度，为投资者提供各项专业资 料，并帮助投资者确定工程建设规模、建设标准以及建设功能等， 为其提供最完善的投资方案。 2.建筑工程项目设计阶段造价控制 2.1 提倡设计招标制度。提升设计阶段质量，加强投资控制。 对于工程开发企业而言，实施招标时，需合理评估投标方案，加强 经济型对比。当设计符合合理标准，需满足设计经济性。实施招 投标活动时，邀请工程评标专家，而极少邀请工程经济专业学者、 专家，使得评标产生质量偏差。所以，确定

5、工程方案 后，工程开发 企业需结合组织控制、营销、开发与预算部门，对中标方案进行二 次优化，确保设计的经济性与合理性。 2.2 限额设计。按照任务设计书要求，加强初步投资估算，按 照初步设计结构，实施施工图概算，保证使用功能，按照分配投资 方式，加强限额设计，若技术设计与施工图设计方案不合理、不科 学，需给予及时更改，保证不超过整体费用。对设计变更进行严格 控制，如果在施工阶段进行变更，不仅要花费以上费用，还必须拆 除施工工程，必然造成巨大的变更损失。因此，必须对设计变更进 行严格控制，尽量在设计阶段初期进行变更控制 ，尤其对于严重影 响工程造价的变更，必须算账后再行变更。在发生设计变更之后，

6、 必须进行审查，无论哪方提出设计变更，都必须由监理部门、施工 单位、设计单位、建设单位进行协商，经过确认之后，再由设计部门 发放通知，经监理工程师进行相关的处理、签发之后，再行实施。 对于设计变更的审查必须注意以下事项：合理确定是否进行设计 变更；通常情况下，可合理对技术进行变更，全面考虑现场费用和 生产效益以及索赔的损失，进行对比分析。 286 3.建筑工程招投标阶段的工程造价控制 3.1 推行工程量清单计价模式。工程量清单计价 遵循的是量 价相分离的原则。在工程招投标阶段，招标人可按照工程相关文 件的要求，以统一的工程量计算规则为投标人提供工程项目及数 量清单，投标人则可以此为据，并结合本

7、单位的综合实力进行报 价。这种招投标方式实现了量与价的分离和风险的分担，符合我 国现阶段工程造价体制改革的原则，即政府宏观调控、市场竞争定 价，使工程项目建设风险获得了有效分散。通过它的推行能够进 一步推动我国建筑业的稳定、持续发展。 3.2 实行招标代理制度。工程招标代理机构是从事招投标活 动的专业组织，其在各个方面有着建设单位不具备的条件。招 标 代理制度就是通过专门的招标代理机构完成招标工作，这样不但 能够确保招标质量，而且还能提高招标效益，更为重要的是可以减 少招标过程中的暗箱操作及人力、物力等资源的浪费。为此，建筑 工程控制中，应当积极推行招标代理制度，尤其是在技术力量无法 满足自主

8、招标要求时，便可通过委托专门的代理机构进行招标，这 样能够有效节约成本和时间。 3.3 加强评标控制。在评审和比较投标书的过程中，要始终坚 持公正、公平、科学、合理的原则，选择信誉高、质量好、工期适当、 价格合理、施工方案先进的施工单位，杜绝存在不正当竞争行为， 确保工程造价得到有效控制。 4.建筑工程施工阶段的工程造价控制 4.1 加强施工合同控制。施工合同控制是确保建筑工程建设 质量、工期、投资三大目标实现的重要手段。首先，加强合同意识， 详细斟酌和推敲涉及工程造价的各项条款，避免产生工程合同纠 纷。其次，建立健全合同控制制度，设置合同控制机构，严格按照 程序进行操作，提高合同控制水平。再

9、次，将合同文件作为重要的 法律文件进行妥善保管，加快合同控制信息化建设，提高合同控制 水平。 4.2 严格审核施工组织设计。在工程施工阶段，施工组织设计 的编制对工程造价有着 直接影响，所选的方案不同，成本也不相 同，并且会存在较大的差异。故此，为对工程造价进行有效控制， 应当在确保质量的前提下，对施工方案进行技术经济性比选，从多 个方案中选出最佳的方案，以此来降低工程造价。此外，为确保施 工组织设计的全面性、可行性，应当在施工正式开始前，由建设方 和监理方安排专业的工程控制人员对施工组织设计进行审核，并 在施工阶段严格按照选择的施工方案进行实施。 4.3 加强材料费用控制。一是控制好设备的采

10、购费用。采购 设备时要尽可能选择性价比较高的产品。同时，应结合工程进度， 保证定期交货， 设备到货后要对其进行质量验收，发现问题要及时 采取措施处理，确保设备资金的合理使用；二是要对新型材料的选 用加以注意，并对主要材料的价格进行严格把关，如钢筋、混凝土 等。施工中不得对材料进行随意变更，以免导致造价提高。 5.建筑工程项目结算阶段造价控制 当建筑工程竣工之后，需把握好项目结算关，仔细整理、认真 收集结算资料，对套价取费、工程量进行严格审核。由于材料价格 属于动态因素，材料费用占总体造价的 70%左右，材料价格差占整 体造价约 10%。所以，必须正确处理、认真分析材料价差，及时给 予调整，在竣工结 算阶段，必须科学、合理地控制材料价格因素。 总而言之，在竞争激烈的建筑市场中稳步健康的发展。必须 做好工程全过程的造价控制。实行工程造价全过程控制是工程造 价控制的基本要求；通过对工程造价的全过程有效控制，使项目的 投资最大程度上发挥效益，实现最大的价值。 参考文献： 1陈锦婷 .工程项目中施工阶段的造价控制探讨 J.经营控制 者 . 2013(12) . 2凌旭 .试论建筑工程全过程造价的控制措施 J.经营控制者 . 2014(17). 3张敏 .工程设计阶段的造价控制 J.科技与企业 . 2013(14).