上海商铺出租合同(合同版本).docx

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1、编号：WD-HT-0988上海商铺出租合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 分割的一局部，本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与 铅印文字具有同等效力。11-3甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任 清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有 权按本合同规定索赔。11-4甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解 决；协商解决不成的,双方同意选择依法向人民法院起诉。11-5本合同连同附件一式四份，甲、乙双方各持二份，每份具

2、有同等效力。补充条款（粘贴处）（骑缝章加盖处）一、对于4-1作以下约定：L该物业月租金计算方式为：日租金x365天/12月。日期日租金/M2 （人民币）合计月租金（人民币）20年月日20年月日20年月日20年月日20年月日20年月日20年月日20年月日 20年月日20年月日合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同20年月日20年月日20年月日20年月日2、该房屋租金及年限如下：二、对于4-3作如下约定：1、乙方按季支付租金。乙方应于每季的前一月25日之前付清 下季租金，以此类推，甲方应在收到租金后开具发票。假设逾期支付的, 逾期一日,乙方应按所欠租金的日百分之一交付违约金

3、。2、对于5-2作如下约定：L通过公开招投标，甲方已选聘中标的上*安荣物业公司对该房 屋进行前期物业管理，物业管理费为元/月/平方米,物业管理费从甲 方交付房屋的次日开始收取。物业管理费按季收取、电费等费用按月 收取，假设逾期乙方应按日千分之三支付违约金，逾期30日以上甲方 可采取停电、停水等措施，所造成损失由乙方自行承当。三、对于6-4作如下约定：1、如乙方对房屋内设施、设备需要增容（加），需自行申请办 理解决。四、对于7-1、2作如下约定：1、乙方承诺甲方在租约提前结束时或租约期满归还甲方前必须 将所租所有商铺及相邻的公共部位恢复原样（以物业认可为准）如乙第10页合同范本 | CONTRA

4、CT TEMPLATE 动产租赁合同 方不予恢复或未按物业要求恢复，甲方恢复所产生的费用由乙方承 担。2、假设乙方在租赁期满或合同终止后三十日内仍未将出租商铺及 其钥匙交还甲方的，甲方可在公证机构的公证下,进入租赁商铺将乙 方所有物品搬离租赁商铺，搬离费用及存放该物品的费用有乙方承 担。（建议删除）作为乙方放弃商铺内所有物品的所有权，甲方可对 商铺内的物品进行清理，清理所发生的费用由乙方承当。五、对于8-1、2、3、4作如下约定：1、甲乙双方约定除合同另有约定外：乙方在租赁期内，不得分 割、转租及交换该物业，否那么视为乙方违约，违约责任按本合同9-2 处理。2、在租赁期内，甲方抵押、出售该房屋

5、，应提前10天通知乙 方,乙方放弃优先购买权。六、乙方在装修施工前，须将装修设计施工图纸交与甲方审核通 过，并取得物业装修施工许可证后方可进行装修施工。七、乙方未按约定向甲方付清全部租赁款的，甲方有权不向乙方 交付房屋。在此情况下，乙方仍应按本合同补充条款第二条的约定向 甲方承当违约责任，而甲方并不因此向乙方承当延迟交房的责任。八、假设乙方选择退租，对房屋已进行的装修不得要求甲方返还或第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 补偿。九、对于商铺外立面的约定：1、乙方承诺不以任何名义或形式作出搭建、封闭阳台、安装卫 星天线等有损步行街外立面及其整体的统一、美观的行为

6、。否那么，甲 方或物业公司一经发现有权采取包括提起诉讼在内的法律措施或手 段要求乙方撤除，并追究乙方的其他民事责任，甲方或物业公司为行 使上述权利而支出的所有费用由乙方承当。2、为保证步行街外立面统一、美观，乙方应遵守甲方关于步行 街户外广告灯箱的统一规划，乙方的设计方案效果图应向甲方报批， 在获得甲方书面同意并办理政府要求的相关手续后方可安装。3、乙方同意在租赁房屋屋顶不设置户外商业广告。4、乙方须将其中央空调室外机统一放置在甲方指定位置，且设 计方案交甲方审批，经甲方同意方可安装。十一、如发生停电、停水等事故，经查明是因为甲方的原因造成 的由甲方承当责任，乙方可要求甲方免除因停电、停水等造

7、成乙方当 日不能正常营业的租金；如系第三人或意外原因造成停电、停水等事 故甲方不承当任何责任。十、步行街地面区域不可以停放任何机动、非机动车辆，但乙方 可以优先有偿使用为店铺配套的地下车位，停放费用按物业收费管理第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同标准自理。卜一、乙方在租赁期满或中途退租30天前，需向相关部门申请该物业营业执照及经营地注销登记。否那么，未注销的逾期天数按租金 的壹倍向甲方支付违约金。假设违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应 负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的,缺乏部 分那么由乙方另行支付。十二、本物业为现房,乙方自行验收,且已详细

8、了解所租商铺的状况，认为商铺的地理位置、面积结构等均符合自己所需的商业用途 后签订本合同。十三、乙方同意遵守本合同附件之管理公约、装修守那么等章程。十四、乙方自觉遵守国家的法律、法规,否那么一切后果自负。十五、本补充条款的任一条款均构成对本合同的有效补充或修改，格式条款与本补充条款不一致的均以本条款为准。附件一该房屋的平面图（粘贴处）（骑缝章加盖处）附件二现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 装修和增设附属设施及设备的约定(粘贴处)(骑缝章加盖处)一、该房屋交房状态为：毛坯1、建筑结构：框架剪力墙2、外墙：石材、局部

9、铝合金玻璃幕墙3、外窗：铝合金窗，局部双层玻璃4、地面：混凝土地面5、墙面：砂浆粉刷附件三L免租期间(即乙方拿到房钥匙至2008年6月30日)乙方 仍须按月交纳物业管理费，且物业费从拿钥匙的次日起计算。产生的 水、电煤等费用按实结算。2、关于消防(1)小业主应自行到区消防力办理消防申报手续。(2)小业主建造的室内楼梯应符合消防疏散距离且楼梯采用的 材料应到达相应的耐火等级。(3)小业主须自行安装简易喷淋设备。3、每租赁单元标准的配电量为每间15KVA ,假设乙方因自身原因 需扩大用电量或变动配电箱等原设施，那么相关费用由乙方承当。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租

10、赁合同4、餐饮客户须自行申请煤气。5、签租赁合同时付三押二。出租方（甲方）承租方（乙方）上海*置业国籍：国籍：法定代表人：法定代表人：注册证明/身份证号码：注册证明/身份证号码：营业执照：*住址：住址： : ： ： ：委托代理人：委托代理人：签名盖章：签名盖章：签约日期：签约日期：年月日年月日签约地点：签约地点：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同上海商铺出租合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同

11、期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实 信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜, 订立本合同。本合同双方当事人: 出租方（甲方）上海*置业 承租方（乙方）根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实 信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜, 订立本合同。一、出租房屋情况1-1甲方出租预租给乙方的房屋座落在本市闸北区路弄号

12、店铺（以下简称该房屋）该房屋实测/预测建筑面积为平方米，土地用途为综合、房屋类型为店铺、结构为框架。该房屋的平面图见本合同附合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 件（一）甲方已向乙方出示房地产权证，证书编号：.1-2甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订 本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装 修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的 内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件 二） 中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本 合同终止时乙

13、方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。遵守中国法律法规、和行政机关制 定的各类规范性文件。自行申请并获得上述营业所需的一切政府许可 或批准证书。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经 有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。不得将 租赁单元用于居住目的。23甲方有权对租赁用途的合法性进行监督，如乙方违反本合 同规定的用途，甲方可随时终止本合同，并追究乙方的违约责任。三、交付日期和租赁期限合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同3-1甲乙双方约定，甲方

14、于2007年7月31日前向乙方交付该 房屋。房屋租赁期自一年月一日起至一年月日止。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需 要继续承租该房屋的，那么应于租赁期届满前二个月，向甲方提出继租 书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（一 币）元。月租金总计为（币）一元。（大写：一万仟 佰拾一元角整。该房屋租金壹（年/月）内不变。自第一贰（年/月） 起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充 条款中约定。（补充条款一）五、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲

15、方支付房 屋租赁保证金，保证金为该房屋贰个月的租金，即（人民币）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约 定由乙方承当的费用外，剩余局部无息归还乙方。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理费等费用均由乙方承当。其他有关费用，乙方承当。（补充条款三）六、房屋使用要求和维修责任6-1乙方应遵照政府有关部门的要求,自行办理工商、税务、环评、消防、卫生、烟酒专卖、食品、治安等相关手续，取得营业执照 及相应的各类许可证和配置相应的各类设备、设施。6-2租赁期间，

16、乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时, 应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。6-3租赁期间，乙方应合理使用并爰护该房屋及其附属设施。因 乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故 障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙 方承当。6-4租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用 和安全的状态。甲方或物业对该房屋进行检查、养护，应提前3日通 知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房 屋的影响。6-5甲方建议乙方对放置于租赁单位内属于乙方的财产进行投合同范

17、本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 保，甲方对发生在乙方租赁单元之内的财产损失及人身伤害概不负 责。6-6乙方应负责经过其装修而添加的设施设备的安全性并承当 维修责任。因上述设施设备的故障。损坏造成甲方提供的租赁单元及 附属设施损坏或造成第三人的财产损失或人身伤害的乙方应承当赔 偿责任。67,乙方应自觉做好门前清洁卫生,负责清运所产生的建筑 与生活垃圾，不对周边环境造成污染。6-7除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和 设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，那么 还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设 施和设备及其维

18、修责任于甲、乙双方另行书面约定。（补充条款四）七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的3 日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙 方应按15元/平方米（人民币）向甲方支付该房屋占用使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经 甲方验收认可，并相互结清各自应当承当的费用。（补充条款五）八、转租、转让和交换（见补充条款六）合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 九、解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终 止，双方互不承当责任：（-）该房屋占用范围内的土地使用权

19、依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9-2甲、乙双方同意，有以下情形之一的,一方可书面通知另一 方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违 约金；给双方造成损失的,支付的违约金缺乏抵付一方损失的,还应 赔偿造成的损失与违约金的差额局部。（-）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后三十日内仍未交付 的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租 赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全

20、的。（建议删 除）（三）乙方未征得甲方书面同意改变租赁商铺用途；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过三十日的；（七）乙方违反大宁新天地商铺物业管理的有关规定，情节严重且经物业公司提出整改后要求后仍不改正的；（八）乙方经营活动违反法律、法规的；（九）乙方未工（九）乙方未工得政府相关部门批准进行经营活动的（十）任何一方违反合同规定,在另一方发出书面整改通知后三十日拒不改正的。发生上述情况后，合同守约方向违约方发出书面解除合同通知违

21、约方收到后即发生法律效力，违约方在合同解除后十日内向守约方支 付违约金及赔偿金。乙方应在合同解除五日搬离租赁商铺并配合甲方 办理退租手续。如因乙方违约而解除合同的约的乙方所做装修甲方可 不作补偿。十、违约责任10-1该房屋交付时经双方确认存在缺陷的,致使乙方不能装修 或不能营业的，甲方应自交付之日起的90日内进行修复、逾期不修 复的,甲方同意相应减少租金。10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3租赁期间，甲方未按本合同约定履行维修、养护责任，致 使房屋损坏

22、，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提 前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的贰倍向乙方支付违 约金。假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和 要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原 状。10-6租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的， 乙方应按提前退租天数的租金的贰倍向甲方支付违约金。假设违约金不 足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。 保证金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。1-、其他条款11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向 乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前7 日书面征询乙方购买该房屋的意见。（此条删除因与补充条款茅盾）11-2本合同自双方签字生效。本合同未尽事宜，经甲、乙双方 协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可