河北省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷B卷附答案.doc

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1、河北省河北省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷能力提升试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C2、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】A3、（一）程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为100m2。2014

2、年 10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】D4、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B5、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安

3、置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】D6、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】A7、2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2013 年，甲退休。2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程，房屋开盘售价每套

4、 20 万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5%。该户型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C户型的住房，并将 A 小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C8、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A

5、.1B.2C.3D.4【答案】C9、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】C10、（）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】C11、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】C12、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】A13、胡某是甲房地产经纪公司（以

6、下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】A14、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2B.3 至 5

7、C.6 至 8D.10 至 20【答案】B15、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续 1 年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】C16、甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008 年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A17、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案

8、】B18、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】C19、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】B20、业主委员会是（）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】C21、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】D22、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】A23、客户

9、交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】B24、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A.装修工程 1 年B.外墙面防渗透 5 年C.给排水管道 1 年D.供热系统 1 个采暖期【答案】B25、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】D26、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】B27、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.承租人确有必要更改

10、原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D28、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】D29、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】C30、自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买非普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的，销售时按()营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征

11、收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】B31、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】B32、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C33、2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土

12、地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A 市质量技术监督局的核验结果B.A 市规划局的核验结果C.A 市工程质量监督部门的核验结果D.A 市房管部门的核验结果【答案】C34、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】C35、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均产值的()倍

13、。A.2 至 3B.3 至 4C.4 至 6D.6 至 10【答案】D36、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】A37、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】D38、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记

14、制D.托伦斯登记制【答案】A39、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】A40、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C41、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B42、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查

15、成果【答案】C43、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】D44、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011 年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】B45、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】A46、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚

16、分割房屋D.扩建房屋【答案】D47、赵某将价值为 36 万元的住房与陈某的价值 28 万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007 年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】B48、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】A49、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5

17、B.8C.10D.15【答案】A50、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、住房转让手续费的收费标准是()。A.经济适用房每平方米 3 元B.存量住房每平方米 12 元C.新建商品住房每平方米 9 元D.存量住房每平方米 6 元E.新建商品住房每平方米 3 元【答案】D2、在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（）。A.城乡统筹B.先规划后建设C.节约土地D.可持续发展E.合理布局【答案】ABC3、国家对房屋权属登记信息查询人的要求包括()。A.提前 3

18、d 缴纳查询费用B.保守国家机密、个人隐私和商业秘密C.不得毁坏查询设备D.在指定场所查询E.按规定提交查询资料【答案】BCD4、男性，30 岁。因眼睑和下肢水肿 5 天就诊。5 年前曾患“急性肾炎”，血压160/105mmHg，双踝部轻度凹陷性水肿，尿常规：蛋白（），RBC 810 个/HP，WBC 01 个/Hp，血 Cr 106.1mol/LA.血 Cr、BUNB.骨穿C.转氨酶检查D.静脉肾盂造影【答案】A5、属于抵押合同条款的有（）。A.担保范围B.债务人履行债务的期限C.担保期限D.被担保债权的种类和数额E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属【答案】

19、ABD6、当发生（）时，会引起房屋所有权的消灭。A.房屋使用年限到期B.房屋所有权人死亡C.房屋依法被征收D.房屋因地震被损毁E.房屋转让【答案】BCD7、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权

20、属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.合同应由甲公司与乙公司签订B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同【答案】AC8、房地产服务业包括（）。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业【答案】BCD9、2008 年 8 月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套 80m2 的二手住宅，2008 年 9 月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008 年 10 月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按

21、照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为 3 年。2011 年 3 月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年 4 月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011 年真题)A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同【答案】ABD10、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为 8 亿元，该机构符合有关规定的收费有()万元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC11、哪项内分泌激素紊乱，使其作用于远端肾小管，致钠的重吸收增加？（）

22、A.雌激素增多B.肾上腺皮质功能减损C.继发性醛固酮增多D.血管升压素增多【答案】C12、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.物业服务企业D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理【答案】BD13、患者，女性，35 岁。胸痛、高热、干咳 1 周入院。体检：右下肺叩诊浊音，呼吸音减低。胸片提示右下肺均匀致密阴影，上缘呈外高内低的弧线影。A.急性肺脓肿B.渗出性胸膜炎C.干酪性肺炎D.绿脓杆菌肺炎【答案】B14、印花税税目中按照定额税率收取的有（）。A.技术合同B.商标注册证C.工商营业执照D.借款合同E.土地使用证【答案】BC15、房屋建筑工程质量保修

23、责任的具体内容包括（）。A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知B.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任E.保修费用由质量缺陷的责任方承担【答案】BCD16、根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权转移登记的，应当提交的材料包括()。A.施工许可证B.房屋中介机构委托书C.申请人身份证明D.房地产权证书E.房屋所有权证书【答案

24、】CD17、（二）甲公司负责城市市区危改地块 H 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】AB18、物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行()，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.开发B.维修C.建设D.养护E.管理【答案】BD19、下列关于建设工程招投标管

25、理的表述中，错误的有（）。A.国家重点项目必须进行公开招标B.招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标C.招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标D.工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理E.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度【答案】ABD20、下列关于小产权房的说法中，错误的是（）。A.所有权权能不完整或受限B.属合法建筑C.不可设定抵押D.可依法定程序进行登记E.建成后可按市场价格销售【答案】BD大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开

26、始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规

27、定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚

28、款。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，

29、采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与

30、丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投

31、标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】