写字楼房屋租赁合同范本详细版(3).docx

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1、编号:WD-HT-0904写字楼房屋租赁合同范本详细版合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金 计元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方 必须于进场装修之前即在年月日前向甲方一次性交付租赁保证金，租 赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币元。以后因租金升幅所 产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方无违约, 在租赁期满后个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定

2、的费用外，不以任 何名义收取其他费用。4、乙方须于每月5日前（节假日顺延）,主动到甲方指定的地点 缴交当月租金。5、租金缴付方式：以形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后, 应向乙方开具符合国家规定的发票。第四条物业管理和管理费L乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理，管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应 进行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理 公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各种管理规章，且依据 规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承当相应分 担费用。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同

3、2、管理费以建筑面积计算，管理费暂定为每平方米每月元人民币, 乙方承租该场地每月应缴的管理费为元/月（大写：）0日后管理公司将 视实际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公司的规定。3、乙方应自本合同签订之日起天内向管理公司支付有关本场地 的物业管理保证金，金额相当于三个月的管理费，即人民币元。物业 管理保证金在租赁期满，乙方无违反管理守那么或规章、无欠费的情况 下，管理公司全数无息退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证 金差额应在变动后十天内予以补足。第五条免租期及装修L本合同从甲方交付场地之日为起租期日，开始计算租期，起 租期最初个月为免租期，即从年月日至年月日止供乙方场地装修。在

4、 此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只 属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期 届满后，开始向甲方缴交租金。2、乙方自费装修该场地，包括该场地的隔墙。在乙方装修该场 地时，必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规那么要求，并向 管理公司交纳装修押金元人民币（大写：）0如有涉及水、电、煤气、 消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其 他固定设施的加建、更改,必须取得甲方和管理公司的书面同意，并第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 接受甲方和管理公司的监管。管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规那

5、么要求完成装修后个工作日内将装修押金无息退还给乙方。3、乙方装修工程全部完毕后，须报请管理公司及政府有关部门审验，以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查。第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务甲方的权利：L甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。2、甲方有权委派管理公司进行物业管理，物业管理公司的变换, 不影响本合同的履行。管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其 他应缴费用的权利。3、甲方有在乙方违约时，依照国家法律、法规及本合同的约定 进行处置的权利。甲方的义务：1、甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利，并保证乙方拥有 合法使用标的不受任何影响的权利。2、乙方进场装修

6、期间，提供I缶时用水、用电（水电费按规定收取 由乙方承当）。3、提供附件2中列明的有关设备。第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同4、负责对租赁场地作定期安全检查。5、从开始计租之日起，甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用。6、因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量，需要维修并造成乙方损失的，甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。（二）乙方的权利和义务乙方的权利：1、乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。2、乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权利。3、乙方有在所租赁的范围内，在符合政府有关管理部门规定的前提下，安装本公司招牌（

7、广告式招牌）的权利。4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担。乙方的义务：L租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。2、保证不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经营业第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同务以外的其他用途。3、不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用,不得对租赁场地设定抵押。4、租赁期间,乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备，如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由乙方 承当赔

8、偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。5、在租赁期限内，因不可抗力原因导致租赁场地危破维修,需乙方临时搬迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁 难,也不得向甲方索取任何费用。6、租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修（包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰），一律不得拆 除或搬走（不含乙方自购的空调机），甲方并不予补偿。7、租赁期届满或者解除合同的，如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的，那么在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及 赔偿费用，缺乏局部由乙方负责赔偿。8、乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地 和设备交还甲方（正常耗损及按本合同

9、规定不得撤除的情况除外）。第七条违约责任1、乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同日收取违约金。如连续个月未能缴足租金或连续个月未能缴足管理 费及其他应缴费用，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权 单方面解除本合同，收回所租赁场地和附件2中列明的设备，甲方和 管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金。如此给甲方或管 理公司造成损失的，乙方应予以赔偿。2、如乙方擅自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使 用、设定抵押等，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金,因此 而造成甲方的损失由乙方负责赔偿，甲

10、方有权从租赁保证金中扣除。 如租赁保证金缺乏以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。3、如乙方违反本合同其他方面的规定时，甲方有权没收租赁保 证金，乙方并应承当因此而造成甲方损失的赔偿责任。4、如甲方延迟向乙方交付租赁场地的，每延迟一日，甲方须按 月租金的1%。向乙方支付违约金。5、如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因 未能按时交付使用，那么免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延迟交 付使用时间超过一个月，那么一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租 金。6、在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下，任 何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的，对方有权要求赔偿损第14页合同范

11、本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同失。第八条免责条款L由于不能预见、不能防止和不能克服的自然原因或社会原因, 致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的 一方,应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五 天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证 明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效证明文件。由合同 各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者局部 免除履行合同的责任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的,不能免除违约责任。第九条合同变更 在租赁期间，甲方如将本合同标的之所有权转移给第

12、三方，甲方应当提前天通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买的权利。在租 赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力。第十条合同终止租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方和管理公司应在租赁期 届满后个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数（免息）退回乙方。 如乙方有欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理公司有权从保证金第15页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 中予以扣除。如保证金缺乏以弥补给甲方和管理公司造成损失的，甲方和管理公司有权向乙方追偿。租赁期届满，乙方须清理租用的场地，交还所有钥匙，并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺（正常损耗那么属例外）。甲

13、方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下，有续租的优先权。第十一条其他L本合同履行时发生争议，双方应采取协商方法解决，协商不 成时，任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉。2、甲乙双方应按规定各自承当税费及其他有关费用。3、电费按电表计收,商业用水按市政府有关规定计收。公用水 电按实际进行分摊。4、本合同未尽事项，双方可另行议定，其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力。5、本合同附件为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，每份合同具同等法律 效力。合同自双方签字盖章之日起生效。7、其他约定：甲方：乙方： 签约代表：签约代表：第16页合同范

14、本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 ： ：联系 ：联系 ：7、其他约定：甲方：乙方：签约代表：签约代表： ： ：联系 ：联系 ：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同写字楼房屋租赁合同范本详细版（3）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。写字楼房屋租赁合同范本（一）甲方（出租方）：乙方（承

15、租方）:甲方和乙方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿 老实信用原那么的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下 协议：第一条房屋的座落面积及装修设施1.1 甲方将其合法拥有的座落在郑州市 出租给乙方使用。1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。第二条租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2.1 在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 改变该房屋使用用途。第三条租赁期限3.1 该房屋租赁期共一个月，自一年一月一日起至一 年一

16、月一日止。3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意 向，重新签定租赁合同。第四条租金及支付方式该房屋月租金为人民币 元。（大写：）o4.1 该房屋租金支付方式：年半年季度月度;先付后用;第1 期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前 日支付。第五条其他费用5.1 乙方在租赁期限内，使用的水口电费 网络使用费物 业管理费口租金税费口 由乙方按有关规定自行承当。5.2 根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 元（大写 元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方

17、有权拒还押 金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 第六条房屋修缮责任6.1 在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱 护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成 房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6.2 如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方 互不承当责任。6.3 室内现有设施：电器如下：家具如下：第七条转租的约定7.1 除甲乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期 限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋局部或全部转 租给他人。7.2 乙方转租该房屋,订

18、立的转租合同应符合以下规定：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。(2)转租期间，乙方除可享有并承当转租合同规定的权利和义务 外，还应继续履行本合同规定的义务。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同(3)转租期间,本合同发生变更解除或终止时，转租合同也应随 之相应变更解除或终止。第八条变更和解除本合同的条件在租赁期限内，非以下情况之一的，不得变更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致,同意甲方提前 收回或乙方提前退交局部或全部房屋的；(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水 或电等正常供应中断，且中断期一次超过7天，

19、乙方认为严重影响正 常使用房屋的；(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内,乙 方未予以纠正的；(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不 能继续履行的；(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或 经司法行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律法规禁止的 非甲方责任的其他情况。8.1 变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动 向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同 (8.1条)第(4),第款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 第九条乙方的责

20、任9.1 在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同, 收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。Q)未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租转借他人使用的；(2)未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋， 且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；(3)擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违 章活动的；(4)拖欠租金累计半个月以上的。9.2 在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方 应按月租金的两倍向甲方支付违约金;假设支付的违约金缺乏抵付甲方 损失的，乙方还应负责赔偿。第十条甲方的责任10.1 甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方

21、使用的， 每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天, 那么视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，假设支付 的违约金缺乏抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。10.2 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第一款规定的情况, 擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 支付违约金，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔 偿。10.3 乙方无论任何原因退租，那么甲方将根据乙方实际居住天数 计算租金,并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。10.4 甲方应保证出租之房屋其

22、所有,并无产权及使用权的纠纷, 如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承当乙方的全部损失。第十一条其他条款11.1 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。 补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，与本合同具有同等效 力。11.2 甲乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各 自的权利义务责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反 合同，另一方有权按本合同规定索赔。11.3 甲乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决。 协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。11.4 本合同（正本）连同附件一式2份，由甲乙双方各执一份，均 具有同等效力。第十二条其他补充

23、约定出租方（甲方）：承租方（乙方）：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 ： : 日期：日期: 写字楼租赁合同范本（二）出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜羟协商一致,达成如下协议，并保证共同遵守。第一条写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米（含公共分摊面积），乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规 定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1 ,租用场地装修及设备见 附件20第二条租赁期限1、双方商定，乙方的租赁期为年，自年月日至年月日。租期从 甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。2、甲方将于

24、年月日前通知乙方进场装修。3、租赁期满,乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知 甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金 和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同4、如本协议规定的租赁期限未满,乙方要求提前解除合同,乙 方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保 持原状的场地和设备（正常耗损及按本合同规定不得撤除的情况除 外），并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同 意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同, 甲方应

25、提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔 偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金,乙方应同意解除合同， 并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水 电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备（正常耗损 及按本合同规定不得撤除的情况除外）交还甲方。第三条租金和租赁保证金1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币元，楼宇的租金为每月元人民币，大写：（乙方内部卫生、保 安、水电、 、消防、空调等费用由乙方自理）。该租赁场地的租 金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升%，即月租为人民币 元（大写：）；第四年在上年租金的基础上升 ,即月租为人民币元（大 写：）；第五年在上年租金的基础上升 ,即月租为人民币元（大写：）； 租期超过五年的,从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为。