大厦项目B、C和D栋部分物业室内装修工程设计任务书.docx

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1、大厦工程B、C和D栋局部物业室内装修工程设计任务书、工程概况1.建设单位：建设地点：2.本次建设范围：白云城投大厦楼B塔楼第3层，楼C第3-13层、楼D第6层、7层、8层二、设计范围各层装修面积：楼B第3层装修面积约为1782平方米；楼C第3-4层装修面积约为1453平方米；楼C第5-6层装修面积约为1757平方米；楼C第7-8层装修面积约为1756平方米；楼C第9层装修面积约为877平方米；楼C第10-11层装修面积约为1754平方米;楼C第12-13层装修面积约为1549平方米;楼D标准层6层装修面积约为849平方米；楼D标准层7层装修面积约为852平方米；楼D标准层8层装修面积约为849

2、平方米-7）配合工程报建、报审、审图、验收等工作，需到现场配合业主沟通、解决图纸相关问题。8）设计各阶段，根据实际需要，业主及上级人员需在约定地点出席设计汇报。9）深化图审核并签字盖章确认。10）按党政机关办公用房建设标准进行本钱设计，如超出10% 本钱设计单位免费优化设计。备注：1、以上文件数量，不含报建图。设计单位根据报建需要提供相应图 纸及光盘文件。2、上述全专业图纸需汇总完成后统一提交至建设单位。六、详细要求投标阶段要求:设计阶段设计内容设计成果备注投标方案室内平面布置图设计单位提供2套A3彩图 及PPT文件（CAD+PDF格 式），2个电子光盘。方案效果图（电脑绘制彩色图，包含不同类

3、型的办公室、办公区、会议室、卫生间等至少1张）主要材料图片、材料表室内天花照明布置图室内地坪布置图平面放样图（新建隔墙图）第10页完成工程设计进度、质量及设计人员配备承诺书设计阶段要求设计阶段设计内容设计成果备注概念参考图片提供制定设计计划表并盖章，完设计单位提供2套A3彩图成时间按1.概念方案设计室内平面布置图及PPT文件（CAD+PDF格进度要求式），2个电子光盘。及建设单位具体指令室内平面布置图方案效果图（电脑绘制彩色图，包含不同类型的办公室、办公区、会议室、会客厅、厨房、餐厅、茶水间、完成时间绿化空间、卫生间等至少1张）设计单位提供2套A3彩图按进度要2.方案设计主要材料图片及PPT文

4、件（CAD+PDF格求及建设室内天花照明布置图式），2个电子光盘。单位具体室内地坪布置图指令厨房、会议、机电、智能化系统等平面放样图（撤除及新建隔墙、固定装修）材料表及材料实样第11页3.施工图阶段（含精装二次机电设计）所有的平面布置图（平面布置、天花照明布置、地坪布置）1、施工图出图前7天，设 计单位提供8套施工图设 计白图与3个电子光盘（CAD+PDF）供建设单位审 查。建设单位完成审查意见的 修改后书面通知，设计单 位可正式出蓝图，完成时 间按进度要求及建设单位 具体指令。所有的立面图、剖面图、节点图材料表及材料实样（要求使用材料，绿色、环保、节能且符合设计要求。）厨房、会议、机电、智能

5、化等系统图纸给排水平面图强电平面图弱电平面图空调平面图及空调风口平面布置图与风口的详图其他图3.施工图设计1 .绘制平面、立面、索引图及节点大 样图；2 .绘制天花、地面、墙面的剖面图、 索引图及节点大样图；3 .绘制固定家具的剖面图及节点大样 图；4 .提供优化装修物料选型后的材料实 样；5 .提供的洁具五金件等物料册及灯光 顾问提供的普通照明灯具册提供物料 册；6.完成机电各专业（电气、给排设计单位提供8套蓝图， 汇报PPT文件（CAD+PDF格 式），2个电子光盘。完成时间按进度要求及建设单位具体指令完成时间 按进度要 求及建设 单位具体 指令第12页水、暖通、机电设备、智能化）设 计；

6、7 .完成各专业及完成与室内设计配 合，把最终的机电末端落到室内施工 图中，出具综合天花图；8 .协助业主办理完成各项二次装修的 报建报批手续，完成报建图；9 .提交全套完整施工图电子版给予审 查单位进行图纸审查，并根据审查意 见修改图纸；10 .提交通过图纸审查后的全套完整施工图蓝图并签名盖出图章，给予业主。材料样板材料表及材料实样规格要求一式两份（包含不限于） 石材规格不小于150*150 并附上大板清晰彩色照 片；木饰面板不小于150*150； 金属不小于100*100； 玻璃不小于100*100；皮革布艺不小于100*100； 木地板不小于长度150； 等等完成时间按进度要求及建设单位

7、具体指令第13页以上装修实际面积合计约为13478平方米。三、设计依据现行设计规范及标准：1、建筑设计防火规范(GB50016-0214)；2、建筑内部装修设计防火规范(GB50222-2017)；3、建筑装饰装修工程质量验收标准(GB50210-2018)；4、广州市市属行政单位常用共用设施配置标准办公配置标准 的规定。5、商店建筑设计规范(JGJ48-2014)；6、公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)；四、设计要求1、楼B 3层、楼D 6-8层办公室设计要求1)各职能部室为独立办公区域(对外服务大厅、基金中心、信访 科、食堂、仲裁庭、劳监执法大队、社保科、人力中心、训练中心、

8、就 业中心、办公室等)；2)各部门设独立办公室，使用面积不超18平方米，科长办公室 不超过9平方米；各部门设开放式办公位；调解室公用，开门朝过道；由于资料非常多，承重大，需多设资料室并尽量分散；信访科出入口尽量独立，按整体使用面积和员工数量合理分配人 均办公面积。3)功能房结合各层办公室及部门整体需要，合理布置等候区、办公室、会 议室、调解室、资料室、储物间等功能空间及房间；三层服务大厅的卫生间根据使用需要重新调整期大小，设男女卫 生间、无障碍卫生间、清洁间等，充分利用原核心筒洗手间、茶水间、 机房等功能；厨房尽量利用原四层城投食堂的隔油池和油烟井，另设独立的送 风机房和排风机房；2、楼C 4

9、T3层办公室设计要求1）各职能部室为独立办公区域（食堂、训练中心、健身房、办公 室等）；各部门设独立办公室，大办公室使用面积不超18平方米，小办公室不超过9 m2；各部门设开放式办公位；开门朝过道；由于资料非常多，需多设资料室并尽量分散；办公区域，按整体使用面积和员工数量合理分配人均办公面积。2）功能房结合各层办公室及部门整体需要，合理布置等候区、办公室、会议 室、资料室、储物间等功能空间及房间。四层食堂、会议室的卫生间根据使用需要重新调整期大小，设男女 卫生间、清洁间等，充分利用原核心筒洗手间、茶水间、机房等功能。厨房尽量利用原四层城投食堂的隔油池和油烟井，另设独立的送风 机房和排风机房。2

10、、空间布置要求D楼B、楼C第三层办公室使用要求a.公共服务大厅：功能设置合理，需考虑访客流线及内部办公流线，办事大厅、自助设备、设备监控、档案室；b.基金中心：基金核查区、档案室、基金中心办公区、资料室等；c.信访科：信访办公区、信访接访室、等候区、仲裁接案室、办公 室、科长办公室、调解室等；d.残卫、女卫、男卫、茶水间、母婴室、工具室；e.食堂：餐厅、厨房、排风机房、送风机房等。2）楼C第四层功能使用要求a.食堂：餐厅、厨房、排风机房、送风机房等，b.大会议室;c.健身房（男更、女更）；d女卫、男卫、茶水间、清洁间；e.食堂：餐厅、厨房、排风机房、送风机房、包厢；3）楼C第五层、六层职能部室

11、办公室使用要求a.办公室（9 m2）.开放办公区、资料室、储藏室、休息室、讨论 室、洽谈室、党政建设展示室；b.女卫、男卫、茶水间、清洁间；4）楼C第七层、八层职能部室办公室使用要求a.办公部门：监理部、市政工程部、房建工程部、筹划部、经营发 展部；b.办公室（9 m2）.开放办公区、档案室、讨论室、洽谈室、大小 会议室、多功能室、茶水间、储藏室、等候区等；c.女卫、男卫、茶水间、清洁间；5）楼C第九层职能部室办公室使用要求a.展厅b.办公室(8 m2).党政会议、多功能会议、大会议室c.多功能区：洽谈区、休息区；d.女卫、男卫、茶水间、清洁间；6)楼C第十层、十一层职能部室办公室使用要求a.

12、办公部门：综合部、财务部、投资经营部、市场营销部、运营 部、设计研发部、建设管理部；b.办公室(9 m2).开放办公区、资料室、储藏室、休息室、讨论 室、洽谈区；c.女卫、男卫、茶水间、清洁间；7)楼C第十二层、十三层职能部室办公室使用要求a.领导办公区：领导办公室(18E)、集团会议室、室外会客区 等；b.办公室(9 m2).开放办公区、资料室、会议室、会客室、前台 接待；c.集团展厅d.女卫、男卫、茶水间、清洁间；8)楼D第六层职能部室办公室使用要求a.仲裁庭：仲裁庭四间，视频庭一间，办公室、科长办公室、会议 室、档案室；b.劳监执法：办公室、调解室、档案室等。9)楼D第七层职能部室办公室

13、使用要求a.社保科：开放办公区、调解室、办公室、科长办公室、档案室、 内控稽查室、综合室、会议室等；b.人力中心：开放办公分三个区域、档案室、阅档区、科长办公室；C.训练中心：开放办公区、科长办公室、档案室。10）楼D第八层会议室使用要求a.就业中心：开放办公区、办公室、科长办公室、档案室；b.领导办公区：办公室、党组会议室、大会议室、中会议室、机房 等。3、设计方案要求设计方案应遵照以人为本的原那么，要求合理、充分地利用空间资 源、满足使用要求，充分考虑业主需求，本着再利用的原那么充分利用现 有家具。设计以现代、大气、简约、实用为主基调，大空间设计，设计 风格应能表达政务服务的文化底蕴。充分

14、考虑人在空间的直观感受和空 间尺度。五、设计工作要求1、质量：1）提供设计团队人员名单及名单内人员的工作经历介绍（含设 计总负责人、各专业设计负责人及主要设计人）与通讯录（手机 号，收件邮箱），并经建设单位认可。未经建设单位同意不得擅自 更换设计人员，不得以忙于其它工程为理由而拒绝参加建设单位要 求的各项协调会议及延时提交图纸；2）如因市场主流需求的变化以及相关国家及地方政策的变化等 主客观因素，涉及到方案变动的，设计单位应配合建设单位要求及 时出相应的变更方案；3）设计单位需对其交付的设计文件质量负责，设计文件按最新 规范、标准、地方规定进行设计，细部作法需提交相应节点图，杜 绝自相矛盾错误

15、发生；4）设计需符合绿色环保、消防等要求；5）需综合其他专业图纸，提供最终末端点位综合图。6）施工中提交变更图时，需内部知会其他专业设计人员，协调 其他专业作出相应变更。2、进度：1）概念设计7个日历天，方案设计14个日历天，施工图设计20 个日历天，审图15个日历天。2）除春节法定假期外，上述四个设计阶段应连续进行。因进度 紧急不存在建设单位确认后方进入下阶段的情况。具体工作量请在 投标时综合考虑。设计单位提交三级节点深度的设计进度横道图及 与完成时间匹配的人员安排说明。3）如果设计进度由于设计单位自身原因而超过合同约定时间， 建设单位将按照合同追究设计单位违约责任。3、服务：包括不限于：1

16、）在招投标阶段，提供招标材料物料表及各项技设计术要求， 审核投标单位提供材料物料表，并回复相关投标人提出的图纸问题 答疑；2）从设计启动到施工图完成审图的期间，设计单位应指派工程 负责人及装修、机电、智能化专业负责人及完本钱工程所需的设计 人员进行设计服务及施工现场服务。工程现场负责人及装修、机 电、智能化专业负责人需有投标时前一年的工作合同及相应社保证 明。其他驻场设计人员配置需与进度计划人力资源安排相匹配并在 投标文件中提供。工程现场负责人在竣工验收前驻场配合。有关办 公、食宿、交通等全部安排及费用由设计单位负责，投标时综合考 虑费用。3）建设全过程中，设计单位应派遣总负责人及各专业负责人

17、参 加建设单位要求的各项会议；在报建阶段，设计单位需配合建设单 位完成工程各阶段的报建工作，提供设计相关的各项指标。按照经 济指标核算结果根据建设单位要求进行图纸更改，如需要，设计师 需到现场与测绘部门提供专业服务；4）在服务期间，建设单位有问题需设计单位解决的，可先 或微信沟通，需设计单位到现场解决的问题，提前通知设计单位， 设计单位在接建设单位通知尽量到现场，方便及时协调与设计有关 的各项工作，审核确认施工单位提供的施工材料样品，参加验收施 工单位样板工程；设计不同阶段，根据建设单位要求，提供相应的 工程估算。4、设计内容及要求1）设计内容：包括但不限于硬装及二次机电设计、给排水设计改 造、室内园林绿植、智能化系统（包括不限于综合布线、门禁、视 频监控等系统）及会议室系统设备、装修等全专业设计。2）上述设计内容包括概念设计、方案、施工图、深化设计的阶 段。3）提供施工期间的现场协调、答疑等服务，并需进行相应的现场 设计汇报工作。5、设计成果及要求1）各个设计阶段所需要提交的图纸数量附表。2）所有设计文件均需符合国家及地方的有关法规、规范。3）出图时间跟进建设单位要求而定。4）变更图要求：变更编号、变更文件名称、变更说明（含原因、 内容）、附图（含变更前图、变更后图，变更范围用云线勾 出），变更时间，并注明内部各专业会签栏等。5）设计前勘察施工现场。6）配合施工阶段招投标。