房屋租赁合同范本正式版.docx

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1、编号:WD-HT-0089房屋租赁合同范本正式版-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不 赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工 作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。第八条违约责任（一）甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 一%向乙方支付违约金;乙方有第七条第四款约定的情形之一的， 应按月租金的一向

2、甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢 复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的， 应提前一日通知对方，并按月租金的%支付违约金，甲方还 应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的， 甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 但未到达解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。第九条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达

3、成的仲裁条款或仲裁 协议申请仲裁。第十条其他约定事项本合同经双方签盖章后生效。本合同（及附件）一式一份，其中 甲方执一份，乙方执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：年月日年月日范文二出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立 公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：一、甲方同意供给乙方经营用房 平方米，用于该公司第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同经营之用，该房屋坐落于 0二、该房屋租金经双方商

4、定为每月 元。该房屋总租金为 元。三、租金于 交付，每延迟一天按总租金的计罚。假设天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为 从 年 月日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用， 由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋； 不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套 设施损坏的，由乙方承担赔偿

5、责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提 供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人（签章）：代表人（签章）：签订时间：签订时间：上海房屋租赁合同范本下载甲方（出租方）：住所： ：【本人】【法定代表人】：联系 ：【委托】【法定】代理人：联

6、系 ：乙方（承租方）：省（市）/地区：性别：出生年月日：住所（址）： ：【身份证】【护照】【营业执照】号码：联系 ：第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同【委托】【法定】代理人：联系 ：住所（址）： ：乙方的其他承租同住人共人，姓名和公民身份号码情况如下：序号姓名公民身份号码根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例等法 律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础 上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合 同。第一条出租房屋情况和租赁用途1-1甲方将座落在本市【区】【县】 路【弄】 【新村】 【号】【幢】 室倍险）的房屋（

7、简称该房 屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为 平方米,房屋类型为 结构为 房屋用途为居住。签订本合同前,甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：】编号：】，并已告知乙方该 房屋【已】【未】设定抵押。1-2乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁 期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本 合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交 付该房屋和本合同终止时乙方

8、向甲方返还该房屋的验收依据。第二条交付日期和租赁期限2-1甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋，租赁日期自年一月一日起至 年一月一日止。2-2租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋 的，那么应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书面要求，经甲 方同意后，双方应重新签订租赁合同。第三条租金、支付方式和限期3-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用 面积】租金为（币）元。月租金总计为（币）元。（大写：一万仟一佰拾一元角整）。上述租金在租赁期限内不 变，如需变动，那么应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。3-2乙方应于【每月日前】【】向甲方支付租 金。

9、逾期支付的，逾期一日，那么乙方需按日租金的一%支付违约金。3-3乙方支付租金的方式第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 第四条保证金和其他费用4-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房 屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即（币） 元。保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约 定由乙方承担的费用外，剩余局部无息归还乙方。4-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、 有线电视、费用由【甲方】【乙方】承担。除上述费用外，其他费用均由另一方承担。第五条房屋使用要求和维修责任5-1租

10、赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施，发 现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方 应在接到乙方通知后的日内进行维修。其中，因乙方使用不当 或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应 负责维修。5-2根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为 维修，费用由甲方承担;应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代 为维修，费用由乙方承担。5-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，乙方应予

11、以配合。5-4乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方 的书面同意，按规定向有关部门审批的，那么还应由【甲方】【甲方委 托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备 归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。第六条房屋返还时的状态6-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】 【届满后日内】返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的， 每逾期一日，乙方应按（币）元/平方米【建筑面积】【使 用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。6-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经 甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第七条转租、转让和交换7

12、-1租赁期内，乙方将该房屋局部或全部转租给他人，必须事先 征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租 该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。7-2租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房 屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行 本合同。第八条解除本合同的条件8-1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终 止，双方互不承担责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益

13、被依法征用的；（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期 限内被处分，现被处分的。（六）O8-2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一 方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付 违约金;给另一方造成损失，支付的违约金缺乏抵付损失的，还应赔 偿造成的损失与违约金的差额局部：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后一日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁 目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；第17页

14、合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同（三）乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自 承租的房屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积 低于规定标准的；（七）乙方逾期不支付租金累计超过一月的；（A）o第九条违约责任9-1该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交 付之日起的一日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并 变更有关租金条款。9-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权 转移已受到限制，造成乙方损失的

15、，甲方应负责赔偿。9-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任， 致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责 任。9-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前 收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的一倍向乙方支付第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同房屋租赁合同范本正式版说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。房屋租赁纠纷近年来随着商业地产的繁荣呈上升的趋势，相关问 题形式多样，我们先

16、看一个案例：某房地产公司在XX年2月将某大厦其中一层出租给李某经营酒 楼，租期为3年，并约定了租金、支付时间、违约金，但李某经营不 善，酒楼亏损严重，便不想继续承租，但已经支付了一年租金且约定 的违约金很高，直接要求解除合同会承担很大损失。在这种情况下， 李某便向法院提起诉讼，以该大厦尚未取得竣工验收合格证且双方租 赁协议未经备案为由主张合同无效，要求返还剩余租金及押金。哪些情形可能导致房屋租赁合同无效根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应 用法律假设干问题的解释，L未取得建设工程规划许可证建设的房 屋;2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;2、未经批准建 设的临时建筑

17、;4、未按照批准内容建设的临时建筑;5、租赁期限超过 临时建筑的使用期限，超过局部无效。但同时又做了除外的规定，在 一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 违约金。假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。9-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和 要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原 状】【赔偿损失】。9-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙 方应按提前退租天数的租金的 倍向甲方支付违约金。假设违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲

18、方可从租赁保证金中 抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。第十条解决争议的方式10-1本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。10-2甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决; 协商解决不成的，双方同意选择以下第一种方式解决：（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十一条其他条款11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向 乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见。11-2本合同自双方【签之日】【签后第一日】生效。双方约定,第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同

19、 自合同生效之日起一日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡） 社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。 因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方 可按规定单独办理租赁信息记载。11-3本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按 规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同 乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由 甲方承担一切责任。11-4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条 款。本合同补充条款为本合同不可分割的一局部，本合同及其补充条 款内空格局部填写的文与铅印文具有同等效力。11-5甲、乙双

20、方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任 清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有 权按本合同规定追究违约责任。11-6甲方 ：, ：； 乙方 ： , ：o甲、乙双 方向前述对方 以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文 书已经通知并送达对方。本合同连同附件一式 份。其中：甲、乙双方各持一第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同份【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及各一份，均具有同等效力。补充条款（粘贴处）（骑缝章加盖处）甲方（名称）：乙方（名称或名）：甲方【本人】【法定代表人

21、】乙方【本人】【法定代表人】签署：签署：【委托】【法定】代理人签署：委托】【法定】代理人签署：甲方盖章：乙方盖章：日期：年月日日期：年月日签于：签于：经纪机构名称：经纪人姓名：经纪人执业证书号：个人房屋租赁合同书范文订立合同双方：出租方： ,以下简称甲方承租方：以下简称乙方根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第21页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同第一条甲方将自有的坐落在 市 街 巷号的房屋栋 间,建筑面积 平方米、使用面积 平方米,类型 结构等级 完损等级 主要装修设备出租给乙方作 使用。第二条租赁期限租赁期

22、共 个月，甲方从年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。乙方有以下情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：L擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2 .利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3 .拖欠租金一个月或空置一月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金元，由乙方在 月 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付

23、。第22页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下 列第一款执行：1 .有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自 负担；2 .甲、乙双方议定。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查， 及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗 好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部(87)城住公第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第款方法处理：1 .按规定的维修范围，由甲方

24、出资并组织施工；2 .由乙方在甲方允诺的维修范围和工程工程内，先行垫支维修费 并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中 分 次扣除；3 .由乙方负责维修；4 .甲乙双方议定。第23页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由 方承担()；所有权属 方()。第五条租赁双方的变更1 .如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有

25、效；2 .甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3 .乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条违约责任L甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。4 .租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方 元。5 .乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%, 以天数计算向甲方交付违约金。第24页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同6 .甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。7 .乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行 为

26、，终止租赁合同。同时按约定租金的% ,以天数计算由乙方 向甲方支付违约金。8 .本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约 定租金的% ,以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止 合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关 的监督下进行。第七条免责条件1 .房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双 方互不承担责任。2 .因市政建设需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损 失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任 何一方均可向

27、房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商 行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第25页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同第九条其他约定事宜第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。出租方：（盖章）承租方：（盖章）法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）委托代理人：（签名）委托代理人：（签名）合同有效期限：至年月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL

28、IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第26页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 赁合同有效。这是一个典型的承租人毁约的案例，看似简单却也保含了多方面 的法律问题，主要有以下几点：一、双方的租赁协议有效吗根据我国合同法第52条的规定，合同无效的法定情形有以下几 种：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;（二）恶意 串通，损害国家、集体或者第三人利益;（三）以合法形式掩盖非法目 的;（四）损害社会公共利益;（五）违反法律、行政法规的强制性规定。主 张合同无效的一方需要举证证明合同签订的过程中存在上述几种情 形之一，而本案中

29、李某所依据的就是第五种情形。根据我国建筑法第六十一条第二款的规定建筑工程竣工经 验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付 使用。同时，根据我国消防法的规定，对于必须经过消防验收 的工程，如果未经消防验收或者验收不合格的，也是不得使用。也就 是说，这份租赁协议，因为违反了建筑法的强制性规定而无效， 也有可能因为违反消防法的规定而无效。二、如果订立合同时没有取得验收合格证，但几个月后经过验收 取得了合格证，这种情况下如何确定合同效力这在法律上并没有直接的规定，但根据最高人民法院关于审理合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应

30、用法律假设干问题的解释中对于违 法建筑以及没有取得规划许可的建筑出租后合同效力问题的有关规 定，出于维护市场稳定，促进交易，如果在法院审理过程中，出租方 能在一审辩论终结前，提供房屋验收合格的证明，那么合同的效力会 可以得到补正。三、租赁没有经过备案，能否成为合同无效的法定事由我国城市房屋租赁实行登记备案制度，原建设部在1995年公布 的城市房屋租赁管理方法虽然直接规定了未办理登记备案的租赁 行为无效，但它属于部门规章层面的法律文件，根据合同法的相关规 定，它不能规定合同效力问题。城市房地产管理法也有明确规定, 而且属于全国人大制定的法律，第53条规定房屋租赁应当向房 屋管理部门登记备案，属于

31、管理性规定，并非效力性强制性规定，不 能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其 有效性不受影响，从理论上来讲，登记备案的合同具有对抗第三人的 效力，属于对抗要件主义，但不是一个合同成立或生效的要件。但假设当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件 的，那么以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行 了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义 务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。四、如果合同最终归于无效，那么

32、怎么处理按照民法通那么第61条和合同法第58条规定，房屋租 赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原那么，主要是承租方腾退 房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间 添附物撤除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应 当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的 责任。另外，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律假设干问题的解释规定，房屋租赁合同无效，当事人请 求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应 予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的 有关规定和本司法解释第九条、第十三条、

33、第十四条的规定处理。即 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰 装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的Z 可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已 形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负 担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支 持。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的, 人民法院按照以下情形

34、分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造 价费用由出租人负担;（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双 方按照过错分担。新版房屋租赁合同简单范本房屋租赁合同范本（2 ）出租人（甲方）：证件类型及编号：承租人（乙方）：证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定和乙方 在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于 建筑面积 平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证;公有住房租赁合 同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋来源证明名称：房屋所有权人姓名：O合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁

35、合同（三）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为： ,第二条租赁期限（一）房屋租赁期自年 月 日至 年 月日，共计年个月。甲方应于年 月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经 甲乙双方交验签盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原 状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面/口口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第三条租金及押金1、租金：元/（口月/口季），租金总计：人民币 元整（

36、:）。2、乙方在合同签订时支付全额租金，甲方给乙方提供收据。3、押金：人民币 元整（ :）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租 金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还给乙合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 方。第四条其他相关费用的承担方式租赁期内的以下费用中 由甲方承担，由乙方承担：Q)水费(2)电费(3) 费(4) 电视收视费供暖费燃气费物业管理费房屋租赁税费(9)卫 生费(10)上网费Q1)车位费(12)室内设施维修费 (13)费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方 垫付了应由甲方支付的费用，甲

37、方应根据乙方出示的相关缴费凭据向 乙方返还相应费用。第五条房屋维护及维修(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消 防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证 遵守国家、阿克苏市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理 规约。(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备 设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用 而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲 方承担。因维修房

38、屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期 限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、 设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第六条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可 在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲 方承担责任。第七条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：L迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋:1、不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。