业主房屋买卖合同(合同版本).docx

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1、编号：WD-HT-0995业主房屋买卖合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同(10)抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告;第19条文件交付(1)全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上 述文件不视为交房;即使买受人入住，仍有权出卖人每日承当千分之 一的违约金；(2)如无法按时交付上述文件，那么买受人有权退房;暂不退房的， 那么出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付 总房价千分之一的违约金。第20条质量标准商品房设计质量不应低于各级政府有关

2、机构公布的最有利于买 受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵 守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要 求;如无法到达此标准，那么买受人有权退房;暂不退房的，那么出卖人应 当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分 之一的违约金。第21条质量证明考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人提 供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告;当买受人对此报告提 出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立;出卖人不能证明的那么视合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 为存有质量瑕疵,在瑕疵未消除前不视为交房。第22

3、条质量评价出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告;买受人有权查验 与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行 重新评价;如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价 时拒绝进行协助，那么视为房屋质量不符合规定而不能交房;那么买受人 有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价 千分之一的违约金。第3局部户型空间第23条 商品房户型：室 厅 卫浴 厕 厨,本商品房使用率为：第24条起居室尺寸：长度：宽度： 高度： 其他：（毫米）；第25条书房尺寸:长度:宽度: 高度: 其他：（毫米）；第26条卧室尺寸:长度:宽度:高度:其他：（毫米）；第27条卫生间尺寸

4、：长度：宽度： 高度： 其他：（毫米）；第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第28条厨房尺寸长度:黄度: iWj度:其他：（毫米）；第29条阳台尺寸长度:宽度:高度:其他：（毫米）；第30条过道尺寸:长度:宽度: 高度:其他：（毫米）；第31条套内楼梯长度:宽度: 高度:其他：（毫米）；第32条重要门窗:长度:宽度: 高度:其他：（毫米）；第33条贮藏空间长度:宽度:高度:其他：（毫米）；第34条房屋层高：毫米;室内净高：毫米。第35条立平面图：平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积;立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第4局部房屋面积第36条建筑面积

5、（1）文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(2)总建筑面积为：平方米,套内建筑面积为：平方米，阳台建筑面积:平方米，另室内墙体面积为:平方米。第37条 建筑面积变化Q)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米，如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的,那么双方据实结算,多退少补。(2)面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。(3)面积缺乏：买受人所购茴品房建筑面积经过实际；那么量后，小于 平方米的，

6、出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于, 买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付 总房价千分之一的违约金。(4)面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为 2%,如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比 原来税率更高的税费,因此而多支付的税费，由出卖人承当;买受人 同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用(物业管理费、取暖第12页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同费用等)的增加，必须支付的由出卖人承当，买受人保存退房的权利。第38条分摊的公用面积(1)文字定义

7、：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内目 为本楼提供公共服务的建筑面积。(2)基本原那么：此局部仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的局部并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此 条件的建筑不得计入公摊面积。(3)分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯 机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间； 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投 影面积的一半。(4)面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂, 使买受人无法核对及查实,可能给合同一方提供欺诈机会;为保证交 易的公平性，出卖人根据房产测量规范和房产图图式提供

8、公 摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以根据自有的条件对面积进行核 对。第39条套内建筑面积(1)文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(2)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平 方米,如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间 的，那么双方据实结算，多退少补。(3)面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后, 大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且 应当据实测面积办理产权登记。(4)面积缺乏：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后, 小于 平方米的

9、，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值, 双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。(5)比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相 比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套 内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。(6)比例减小：交房后,建筑面积、套内建筑面积与合同约定相 比都减少的，应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建 筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款， 买受人有权选择诸多方案中的一个。第40条套内使用面积(1)文字定义：套内使用面积是指各功能使用空间(如卧室、起居 室等)墙体内外表所

10、围合的水平投影面积之和。第14页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同(2)面积构成：卧室面积：平方米、书房面积 平方米,客厅面积：平方米、卫生间面积各为：平方 米;面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。第41条使用面积变化：Q)面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为 平方米，如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的,那么双方据实结算,多退少补。(2)面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大 于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测结果办理产权登记。(3)面积缺乏：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小 于 平方米的，出卖人应

11、当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。第42条露台面积鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积 为：平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须 支付物业管理费;如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用 此局部面积,那么出卖人应当根据平均房价的三倍与按露台总使用面积 计算应当退还给买受人的费用。第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第43条面积测量房屋分摊的公用局部、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量 的应当提供符合房产测量规范和房产图图式的测量报告，使 买受人有权可以获得精确的详细内

12、容。第44条测量机构测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测 量资格的机构，测量义务不得委托给他人;没有专业资格的机构测量 的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第45条面积核实买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无 需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即 可进行测量。第46条面积自测买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸 进行测量;如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供 与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。第47条测量争议买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，如果测量结 果与出卖

13、人提供的测量结果有差异，那么双方有权提请法院或者有关机第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 构进行最终决定，在此以前买受人有权先行入住，并且根据最有益于 买受人测量的结果支付相关费用。第48条通知到场当买受人对公共面积进行测量时，如果发现出卖人提供的尺寸与 事实不符，那么可以通知出卖人到场进行共同测量，此等通知可以通过 、普通信函或挂号信函或特快专递或者 ，买受人接到通知后 应当到场;出卖人不到场的，买受人即可自行进行测量。第49条违约条件买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人提供的图纸 不符，那么视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公

14、摊面积的费用;出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋,并仍应及时为 买受人办理房屋所有权证。第50条违约责任当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积 的价款作为违约金，不能退回的，逾期那么每天应当支付总房价百分之 一的违约金。第5局部建筑设备第51条用水供应出卖人在买受人入住时提供24小时供水水源由市政机构提供,第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 压力为 o出卖人在买受人入住时提供24小时热水，温度为；价格 o如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千 分之一的违约金。第52条排水设施出卖人在入住

15、时保证买受人室内的排水设施可以使甩室内排水 共有地漏 个,分布在卫生间、厨房等。如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人应向买受人按日支 付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第53条管道密封出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道 不会出现任何泄露;如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装 饰装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己没有责任，那么出卖人应 当以 倍装修家具款额或者每人每日 元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。 如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤害，那么出卖 人应当同时承当违约责任

16、或侵权责任。第54条管线安装出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指第18页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同业主房屋买卖合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。房屋买卖合同第1局部合同背景第2局部房屋质量第3局部户型空间第4局部房屋面积第5局部建筑设备第6局部电气局部第7局部供暖与燃气第8局部装修标准第9局部室内环境第10局部室外环境与绿化第11局部社区及设施第12局部价格付款第13局部房屋交付第14局部初

17、步验收与保修合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独 使用;如有通过,那么视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用, 并有权要求出卖人进行修改;在修改完成以前，视为商品房仍未交付;不能修改的，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日 向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第55条电梯使用本单元共有电梯部且不得少于两部,型号为，额定载重量不得低 于 公斤，每部电梯服务住户数量不得超过 户，电梯终生保修，买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层 楼，等待时间不得超过 分钟。如不能到达此标

18、准,那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总 房价千分之一的违约金。第56条电梯安全电梯安全的责任由出卖人承当，当因买受人或其亲属或其他人员 因乘坐电梯受到伤害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承当 违约责任和侵权责任。第57条消防设施出卖人提供的消防设施为：；并在交房时 取得消防机构的认可;如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。第6局部电气局部第58条电力供应负荷 KVA ,计费设备为，数量 供电平面图，可使用时间

19、：年月 日。如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不 退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第59条通讯设施线路数量条，出口位置：见图纸，使用时间为：年 月 日,如不能到达此要求,那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一 的违约金。第60条其他线路有线电视数据线至少一条，出口位置在：使用时间：年 月 Bo如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当 于总房价千分之一的违约金。第7局部供暖与燃气第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第61条供暖设备

20、供暖设备名称 型号为：生产企业：适用标准：第62条设备安全安全使用时间20年,出卖人保证燃气设备的安全性，并承当由 此产生的产品质量责任;在产品质量争议时由出卖人承当质量无瑕疵 的证明责任。第63条技术指标在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立 方米,温度：湿度：暖气片数量 o如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房,那么出卖人每日向 买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第64条暖气计费暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格 每月 每平方米。第65条使用时间出卖人承诺应当于 年 月 日开通暖气供应。如不能到达此要求,那么买受人有权退房;如买受人暂不退

21、房,那么 出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一第21页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第66条燃气品质燃气设备：计量设备：计费方式及价格:；燃气安全装置为第67条使用时间 燃气交付使用时间为 年 月 日，如不能达到此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人按日支 付相当于总房价千分之一的千分之一。第8局部装修标准第68条室内装修标准为：见附件标准，出卖人提供的附标标 准包括装修部位、工程量、装修标准。第69条室内装修总价格为：见附件价格，出卖人提供的附件 价格包括各工程局部的材料单价与总价。第70条室内装修标准：室内经过装修不得低

22、于或者超过下述 标准人造板及其制品中甲醛释放限量、溶剂型木器涂料中有害 物质限量、胶粘剂中有害物质限量、木家具中有害物质限量、 壁纸中有害物质限量、聚氨乙烯卷材地中有害物质限量、地 毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量、混凝土外加 剂释放限量、建筑材料放射性核素限量及其他安全标准。第71条违约责任：装修交付使用时间为 年 月第22页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同日,如不能到达此交付时间要求并符合前述质量标准，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。第9局部室内环境第72条日照时间 考虑到采光系决定房屋

23、价格的重要构成内容，出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够接受的满窗日照时间 为6小时，由出卖人提供具体数据;如不能到达此标准，那么买受人有 权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房 价千分之一的违约金。第73条自然通风考虑到室内通风系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺其 自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出 卖人提供数据;如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受人暂不 退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第74条室内保温考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人 承诺室内保温不

24、低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出 卖人提供数据;如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受人暂不第23页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第75条房屋隔热考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提 供数据;如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房, 那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第76条噪声隔音考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要影响,出卖人 承诺墙体隔声情况不低于政

25、府设计标准的最高要求，具体内容由出卖 人提供数据;如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受人暂不退 房,那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第77条电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受 人的身体健康，出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求，具体内 容由出卖人提供数据;如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受 人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。第10局部室外环境与绿化第78条周边建筑本商品房周围米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外第24页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 50米内没有公

26、共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、公共停车 场、有轨交通工具等其他设施。第79条采光保障出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离，并承诺 此距离绝对不会影响买受人所购房屋的采光;其间距系数不得少于 1.8 ,以保证买受人所购商品房之室内的采光。第80条环境绿化本商品房 米范围内不可能再建设任何非绿化设施，如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每 日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第81条绿地定义所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低 于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受 人以心理上的舒适感觉，并且能够产

27、生隔音、清洁空气的作用，绿化 植物寿命不应低于10年。第82条绿地面积考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区 绿地面积为：平方米，绿化率不应低于北京市标准,交付时 绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本第25页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同社区的绿化率不低于30% ,交付使用时间：年 月日;如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分 之一。第83条气味条款 本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味;室内在任何条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争议的，可

28、以随机选择3人进行 评价，以多数人的意见作为最终结果;此三人的决定如果未被执行， 其决定应当在诉讼中作为决定性证据。第84条环保噪声 本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。如不能到达此 要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人向买受人按 日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第85条电磁辐射 出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置,包括寻呼台发射台、移动 发射台、 广播电视转发台或其他有辐射的装置;如果有此设施，无论是否影响 人体健康，买受人均有权退房，出卖人将承当违

29、约责任。如不能到达第26页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人向买受人 按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一。第11局部社区及设施第86条社区名称本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为：, 本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性 有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来时间内始终 使用的名称为；如此名称发生变化,出卖人承诺将赔偿给 买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。第87条自用车位出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处,具体位置为：买受人无须为此

30、车位支付任何费用;如果需要支付费用那么每月不超过 元,且在买受人于 年 月日时即开始使用。第88条用地面积本社区总用地面积为：，总建筑面积为：平方米，其中商品房面积为 平方米，公用建筑面积为 米，重要指标：容积率：第27页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第89条建筑总量社区共有楼房 幢，其中一期工程 幢，二期工程幢，各期工程的开工时间与竣工时间分别为：年月 日和 年月 Bo第90条设施使用社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，不应 当向买受人及其家庭成员收取费用，其功能不得侵害买受人利益，设 计及建筑标准均不低建设部相关技术标准。第91条参考标准本社区

31、的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，不 能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准。第92条公共设施幼儿园 个，面积为 平方米，交付使用时间：年 月 日;学校 个,其中小学个，中学 个，面积为 平方米，交付使用时间：年 月 H；医院（级 等）个，面积为 平方米，交付使用时间：年 月日;停车场 个，面积为 平方米，交付使用时间：年 月 日;邮局 个,交付使用时间：第28页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第15局部所有权证第16局部前期物业管理第17局部业主管理委员会第18局部消费者权利保护第19局部抵押担保第20局部合同变更第21局部合同终止与解除第22

32、局部退房条款第23局部违约责任第24局部买受人损失第25局部争议与其他第26局部合同附件第27局部法律法规及标准第1局部合同背景第1条合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争 议,为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务,双方根据 中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公 平、老实信用的原那么，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达本钱合同。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 年 月 日;娱乐设施：交付使用时间：年 月 日;邮政交付使用时间：年 月 日; 接通时间：年 月Bo第93条道路交通交通公路等级为：公路宽度：道路质量：；所

33、述公路或者道路应当可通过车辆,否那么 不视为交付，交付使用时间：年 月 日;本商品房可使用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人车分行的道路，以 保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家或北京市最 高标准。第94条居住安全交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的 道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品;道路平面绝对不得有可 能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构 筑物。第95条商品房标识社区内的所有建筑物应当有明确的标识以利于买受人的特殊家 庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。第29页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第

34、96条建设标准出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于城市居住区规划设 计规范中的最高标准，如果北京市有更为有利的设计规范，买受人 有权适用此规范，双方对标准的选择有争议时，买受人有权从不同的 标准选择较为有利的条款适用。第97条违约确定对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商 不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争 议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。第98条违约责任出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全 部履行完毕之日开始计算，详细条款见本合同的违约责任;出卖人不 能在宽限期（日）内完成交付的，买受人有权退房，如买受人 暂不退房，

35、那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约 金。第12局部价格付款第99条公平价格：Q）买受人所购房屋价格为（大写：元）；（2）出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售第30页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 给其他买受人(差额应在合理范围内)，否那么将认为是对买受人的歧视或价格欺诈，出卖人承诺并成认买受人有要求同等优待的权利。第100条分期付款如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险,为此双方商定以如下方式向出卖人支付房切 跖Q)第一次付款：相当于总房价的20% ,由买受人自行于签订合同时支付；(2)第

36、二次付款：相当于总房价的20% ,由买受 人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。(3)第三次付款：相当于总房价的20% ,由买受 人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。(4)第四次付款：相当于总房价的20% ,由买受 人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。(5)第五次付款：相当于总房价的20% ,由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。第101条工期证明上述施工进度应当与实际情况相符，而且出卖人应当提交设计企业、施工企业和监理企业出具的证明，此证明除证明工期已经到达付第31页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同款期限外，还应当由签字证明人承诺如果不能证明工

37、期进度的，那么签 字企业及签字人承当连带欺诈赔偿责任。第102条银行贷款 如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款，那么出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。第103条买受人原因 出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，那么出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。第13局部房屋交付第104条交付含义本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，以保证买受人可以 正常使用，以实现居住目的,并不代表所有权的交付。第105条交付时间商品房交付时间为 年 月 日,社区设施环境交付时间为 年 月 日。第106条交付程序(1)入住通知出卖人向买受人发出入住通知书；

38、(2)书面签收：买受人书面签收收到入住通知书；(3)钥匙收条：买受人书面签收商品房钥匙收到条”；第32页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(4)随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度 细节尺寸及面积测量结果；(5)其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房屋交付时 出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先 决条件，否那么买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。(6)不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交 付。第107条入住费用入住前买受人应当支付以下费用：物业管理费、产权证费用、车 位费用及其他由买受人享受服务的

39、代办费用，除此外无须支付任何费 用。第108条强行入住考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款，因此出卖人在交付 房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住,出卖人同时应当保证所聘请 的先期物业管理公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻 碍买受人入住;当此等阻碍情况发生后,买受人有权不经过任何机构 或人员的许可强行入住,此时任何人的阻挡行为均视为违法。第109条交付验收买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可第33页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同以聘请相关专家对其进行评价，出卖人及其聘请的机构或人员，不得 以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可

40、以进行如下工程的 评价与验收：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验 收。第110条延迟交付当出卖人无法按期交付时，那么买受人有权通知出卖人解除合同, 或者以予出卖人日的宽限期，在宽限期内出卖人仍然不能交付的，买 受人有权解除合同。第111条交付效力出卖人将房屋交付给买受人后,买受人即享有房屋的使用权、占 有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。第112条文件内容商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最 高标准。如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房, 那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第14局部初步验收与保修第113条初步验

41、收鉴于商品房质量无法立即做出判断，买受人无法在交付使用后立 即对质量做出判断，因此双方共同认为质量的评价与验收是一个较长第34页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 的过程，买受人仅能对外观局部进行初步使用性评价。第114条保修内容主体结构、公用局部、环境设施、建筑外表局部、装修局部、室 内电气局部、室内暖通局部及其他由出卖人提供的内容。第115条责任承当如果入住后发生漏水、裂缝等质量瑕疵，应当由出卖人承当责任, 并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不 能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每 日向买受人支付相当于总房价千

42、分之一的违约金。第116条保修期间年，从 年 月 日到 年月 日;不低于建设部房屋建筑工程质量维修方法的规定，当开始日期与交房日期不一样的，那么从交房日期开始，按最 益于买受人的时间进行计算。第117条故障排除自买受人 通知后4小时内维修人员应当到达现场,8小时内 将故障排除。如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不 退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第15局部权属证明第35页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第118条 房屋所有权(1)取得标志：房屋所有权的取得以北京市政府颁发的房屋所 有权证为标志。(2)取得时间：取得房屋所

43、有权证的最后期限为 年月 日，如出卖人不能在此最后期限前使买受人取得房屋所有权证，那么确认为无法取得房屋所有权证。(3)违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即 退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损 失。(4)选择权利：当无法取得产权证后,买受人有权选择是否退房, 如果买受人同意延长,那么可向出卖人发出同意延长办证期的书面证 明。(5)所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人, 出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人,因 此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋所有 权登记机构取得房屋所有权证及他项权利证书，如买

44、受人无法取 得上述证明，那么出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房 屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失:包括银行的贷款利息、 银行罚息、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而第36页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的 损失及其他损失。(6)费用分担：在办理房屋所有权证时,双方平均承当税款费用。第119条 所有权证的办理Q)出卖人有义务为买受人办理所有权证书，在买受人入住前30 天通知买受人支付办理产权证所需要的全部材料，买受人提供全部材 料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资

45、料(包括出卖人的全 部资料)交付给北京市房屋所有权证登记机构，并且出卖人承诺在年 月 日前为买受人办理完毕房屋所有权证；如买受人在此日期前不能取得所有权证的，买受人有权退房，如不能 到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日 向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。(2)买受人有权选择是否自己办理房屋所有权证，出卖人承诺出 卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得房屋所有权证;买受 人自己办理所有权证的，那么自入住后60天内，最迟日期为年 月 日，出卖人将全部相关手续交付北京市 区房屋土地管理局进行备案，并将备案情况书面通知买受人，以保证买受人凭此备案可以独立办理房屋

46、所有权证。如不能达 到此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向第37页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。(3)如果北京市区房屋土地管理局在为买受人办理房屋所有权证时，认为出卖人提供的材料缺乏以办理房屋所有权证，尽管买受人可 能无法就此取得证据，但仍视为出卖人违约;出卖人只有通过取得权 属机构出具的证明出卖人手续完备的证明后才能免除自己的违约责任。此时出卖人应当根据北京市区房屋土地管理局或者买受人的要求 提供全部资料，如果自前述要求发出之日起60天内出卖人无法提供 所需文件，那么买受人有权退房。如不能到达此

47、要求，那么买受人有权退 房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千 分之一的违约金。第120条转移效力 买受人取得所有权证书后，即取得与房屋相关的全部权利，涉及房屋的风险同时发生转移,出卖人不得以任何理由干涉买受人行使对 房屋的所有权。第121条土地使用权考虑到我国目前实行的土地使用权制度，出卖人还应当向买受人 提交国有土地使用证，并保证上面载有买受人的姓名与权利，此 项证明应当在 年 月 日前为买受人办理完毕。如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖第38页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第2条文字定义合同中所称合同、本合同、约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同那么冠以合同的具体名称；(2)本合同中所称房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)本合同所称本楼或者楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)本合同中所称小区、社区系指房屋所处于的社区；(5)本合同中所指退房，是指买受人解除购房合同的行为。