2023年销售经理工作计划范文7篇.docx
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1、2023年销售经理工作计划范文7篇时间总在不经意间消逝,迎接我们的将是新的生活和新的挑战,让 我们为今后的学习制定一份方案。下面是我给大家整理的2023年销 售经理(工作方案)(范文),仅供参考盼望能够关心到大家。2023年销售经理工作方案范文篇1一、销售部经理的基本职责1,帮助总经理制定我们公司营销战略,并进行市场调研,信息反 馈。2,制定并执行销售方案、销售指标、销售管理制度及工作流程。3,选拔、任用、培训、监督、指导、考核一支属于我们公司的有 战斗力的销售队伍。4,费用掌握及货款回笼。5,跟踪服务(客户管理,项目管理,(渠道)管理)。6,为我们公司做好各种资料的整理、保存和分析及保密制度
2、。7,做好日常工作(如例会)及紧急大事的处理,协调与我们公司内 部横向部门的关系。8,做好售后服务及本部门的内勤管理。二、工作思路1,人性化管理首先我会对我们公司的资源进行前期的整合,连续我们公司原来的明年的工作中建立一个和谐,具有杀伤力的团队作为一项主要的工作 来抓。三、完善销售制度,建立一套明确系统的业务管理方法销售管理是企业的老大难问题,销售人员出差,见客户处于放任自 流的状态。完善销售管理制度的目的是让销售人员在工作中发挥主观 能动性,对工作有高度的职责心,提高销售人员的仆人翁意识。四、培育销售人员发觉问题,总结问题,不断自我提高的习惯培育销售人员发觉问题,总结问题目的在于提高销售人员
3、综合素养, 在工作中能发觉问题总结问题并能提出自我的看法和提议,业务本领 提高到一个新的档次。五、在地区市建立销售,服务网点依据今年在出差过程中遇到的一系列的问题,约好的客户突然转变 行程,毁约,车辆不在家的情景,使方案好的行程被打乱,不能顺当 完成出差的目的。造成时间,资金上的铺张。以上是我的(销售工作方案),不妥之处,请各位领导和同志们批 判指正。2023年销售经理工作方案范文篇5销售经理的主要职责:1、负责销售部日常管理工作;2、完成公司下达的销售部的各项销售指标和任务;3、依据实际工作需要,落实各销售部人员支配及调动4、负责销售部管理制度的审查及实施状况的监督;105、制定项目营销体系
4、和销售价格策略6、业务工作的培训与考核案前预备期一、接手制定项目全部销售相关的资料:1、客户置业方案项目在推向市场时,不同的面积单位、不同的楼层、不同的朝向, 总价都会不同。应事先制定出完善的客户置业方案,这样可以明确地 告知置业者不同付款方式和金额。2、认购合同在房地产销售过程中,当置业者选中了自己喜爱的单位,需交纳肯 定的定金来确定其对该房号的认购权,但此时还没有签订正是房地产 (买卖合同),这样就需要签定认购合同来保障置业者和开发商的双 方的合法权利。3、购楼须知房地产属于大宗消费品,购买过程简单,为明晰置业者的购买程序, 便利销售,事前应制定书面的购楼须知。购楼须知内容包括物业介绍、
5、可购买对象、认购程序等。4、价目表价格策略制定完成后要制作价目表,价目表可以按每套的单价,也 可以按每套房的总价或单价和总价同时编制。5、付款方式房地产销售有不同的付款方式。如一次性付款、按揭付款、分期付11款等。按揭付款有不同按揭年限、按揭成数的付款。在项目预备阶段,应制定出开发商可以接受的不同的付款方式。6、银行住房按揭贷款所需材料(以选定银行为主)7、收入证明二、与营销总监争论制定案场人员编制销售经理一名,销售主管一名,置业顾问若干名三、参加案场置业顾问的聘请四、制定售前培训方案(一)确定销售人员房地产销售一般依据项目销售量、销售目标、(广告)投放等因素 打算人数,然后依据销售状况进行动
6、态调整。(二)确定培训内容为了达到一个预期的销售目标,在正式上岗前对销售人员的培训是 特别重要的。同时在销售过程中也要不断结合销售中消失的新问题进 行后续培训。对销售人员的培训一般有以下内容:1、公司背景和目标(1)公司背景、公众形象、公司目标(项目推广目标及公司进展目标)(2)销售人员的行为准则、内部分工、工作流程、个人收入目标。2、物业详情(1)项目规模、定位、设施、买卖条件;(2)物业周边环境、公共设 施、交通条件;(3)该区域的城市进展方案,宏观及微观经济因素对物业的影响状12况;(4)项目特点:a、项目规划设计内容及特点,包括景观、立面、建筑组团、容积 率等b、平面设计内容及特点,包
7、括总户数、总建筑面积、总单元数、 单套面积、户内面积及户型优缺点、进深、面宽、层高等c、竞争对手优劣分析及对策3、销售技巧(1)售楼过程中的洽谈技巧:如何以发问探寻客户需求及购买心里; 如访问客户的需求、经济状况、期望等来把握买家的心里,恰当使用 电话;(2)推销技巧、语言技巧、身体语言技巧。4、签订买卖合同的程序(1)售楼处签约程序;(2)办理按揭及计算:(3)入住程序及费用:(4)合同说明或(其它)法律文件;(5)所需填写的各类表格。5、物业管理课(1)物业管理服务内容、收费标准;(2)管理规章;(3)公共契约;136、其他内容其他培训还应当包括销售人员的礼仪,建筑学基本常识、财务相关 制
8、度等等。(三)确定培训方式人员培训可采纳下列方式:1、课程培训讲解、传授2、销售模拟(1)以一个实际楼盘为例进行实行,运用全部所学(方法)技巧完 成一个交易;(2)利用项目营销接待中心、样板房模拟销售过程;(3)准时讲评、总结,必要时再次实习模拟;3、实际参观其他展销现场。五、编写销讲资料、答客问、各类统一说辞六、负责项目模型、展板等各类讲解演练及考核七、参加争论售楼处布置并负责制定案场销售带看路线房地产销售现场的预备是销售前预备特别重要的一环。诚意客户在 接受到楼盘销售的信息后,打算来到现场参观,现场状况将直接影响 其购买行为。一般来说现场工作包括售楼处(模型)、看楼通道、样板 房、形象墙、
9、户外广告牌、灯箱、大型广告牌、导示牌、彩旗、示范 环境、施工环境等。(一)售楼处14售楼处又称为售楼中心,主要是向顾客介绍楼盘和展现楼盘形象的 地方,同时也是客户作出购买打算并办理相关手续的地方。因此,其 地点的选择和装修设计风格都要细心支配。1、售楼处位置选择应遵循以下原则:(1)最好迎着主干道(或主要人流)方向;(2)设在人车都能便利到达,且有肯定停车位置;(3)设在能便利到达样板房的位置;(4)设在施工场地简单隔离|现场平安性较高的位置;(5)设在环境和视线较好的位置。2、售楼处的设计布置原则(1)功能分区明确,一般设有:门前广场、停车场、接待区、洽谈 区、展现区、放像区、办公区、客户休
10、息室、卫生间、贮存室、更衣 室等;(2)进入销售中心前要有明确的导示,如挂旗、灯杆旗、彩旗、指 示牌灯等;(3)入口广场上要有渲染氛围的彩旗、花篮、气球、绿化等,在空 间够大时,还可以布置水体、假山石、花架、休闲椅等;(4)销售中心的内外空间要尽可能通透;(5)接待区要布置在离入口处较近,且便利业务员看到来往客户的 位置;(6)在接待区要通过背景板营造视觉焦点,背景版可以展现楼盘的 log。(标志)、名称,也可以用图片展现一种氛围;接待区的灯光要经15 特殊处理,做到整体和局部的结合,天花的造型要特殊;(7)室内灯光要光明,重点的地方要有灯光协作作为强调,如展板、灯箱、背景板等;(8)要协作楼
11、盘性质营造氛围,如一般住宅的温馨,高档住宅的尊 贵豪华,写字楼的庄重等;(9)主卖点要有明确的展现,如:展板、图片及实体展现;(10)展现区要与洽谈区相临或溶为一体;(11)内部空间要尽可能通透,其净高度一般不得低于3. 6m,假如 整体空间的尺度较小,或有特别要求时,高度可另外考虑;(12)在必要的地方布置小饰品和绿植;(13)接待台的尺寸一般是:长不得小于3. 0m,宽为6585c叫高度在6875cm之间;(14)洽谈桌的尺寸dW80cm。(二)看楼通道看楼通道是连接售楼处和样板房(或现场实景单位)之间的交通通 道。看楼通道应留意以下几点:1、看楼通道的选择以保证线路尽可能短和平安通畅为原
12、则;2、要保证通道充分的采光或照明;3、最好要有利于施工组织,尽可能不要形成地盘分割;4、对于有转折的地方或不符合人的行为功能的地方要有提示,如 凹凸不平、顶梁过低等地方;5、在通道较长的条件下,要做到移步一景,要丰富而不单调;166、一般排列的方式有:平列式、下走式、架空式。八、依据本项目特色细化案场管理制度1、考勤制度:签到制度、作息时间、外出管理、调假请休制度2、仪表规范:着装礼仪、仪表规范、仪态规范3、售楼处现场规范4、售楼处行为规范:操作规范、电话接听要求5、服务规范:售前服务、售中服务、售后服务6、销售工具预备:置业顾问必备资料夹、售楼处常用表格预备。7、售楼处会议规范:晨会、夕会
13、(做会议纪要)8、详细工作要求:接待流程、成交确定、填写认购书/合同要求、填写相关表格、客户回款、银行按揭资料9、市场调研工作九、参加制定销控表十、与营销总监争论制定薪酬制度十一、参加开盘策略的制定并负责传达和演练项目销售期一、负责案场日常监督管理,布达销售任务二、组织市场调研,准时了解与项目有关的市场信息,将市场变化反馈给公司,并依据市场变化,准时调整销售策略三、负责持续的培训工作四、负责营销策略的贯彻执行五、每日的例会,检查业务员的工作状况,发觉问题,解决问题17六、负责业务执行的督导七、与公司各部门及进展商做好协调工作八、解决案场的突发大事九、关爱团队,培育骨干,激发斗志,加强和提高团队
14、分散力十、仔细参与公司组织的培训,提高自己的专业力量十一、按公司要求完成相关报表十二、协作公司财务部进行佣金结算并确保已售房房款按时回笼项目结案期1、调解客户与公司之间的冲突,争取顺当结案2、协作业务资料的归档3、人员撤场业务资料交接4、督促置业顾问对余款的催缴,确保资金回笼2023年销售经理工作方案范文篇6为主要的工作来做:1)建立一支熟识业务,比较稳定的销售团队。人才是企业最珍贵的资源,一切销售业绩都起源于有一个好的销售 人员。没错,先制定出销售人员(个人工作方案)并监督完成。建立 一支具有分散力,合作精神的销售团队是我们此刻的一个重点。在工 作中建立一个和谐,具有杀伤力的销售团队应作为一
15、项主要的工作来 抓。2)完善销售制度,建立一套明确系统的业务管理方法。销售管理是企业的老大难问题,销售人员出差,见客户处于放任自18 流的状态。完善销售管理制度的目的是让销售人员在工作中发挥主观 能动性,对工作有较强的职责心,提高销售人员的仆人公意识。3)培育销售人员发觉问题,总结问题,不断自我提高的习惯。培育销售人员发觉问题,总结问题目的在于提高销售人员综合素养, 在工作中能发觉问题总结问题并能提出自我的看法和提议,业务本领 提高到一个成熟业务员的档次。4)市场分析。也就是依据我们所了解到的市场情景,对我们公司产品的卖点,消 费体,销量等进行适当的定位。5)销售方式。就是找出适合我们公司产品
16、销售的模式和方法。6)销售目标依据公司下达的销售任务,把任务依据详细情景分解到每月,每周, 每日;以每月,每周,每日的销售目标分解到各个销售人员身上,完 成各个时间段的销售任务。并在完成销售任务的基础上提高销售业绩。 如消失未完成时应准时找出缘由并改正!7)客户管理。就是对一开发的客户如何进行服务和怎样促使他们提高销售或购 买;对潜在客户怎样进行跟进。总结:依据我以往的销售过程中遇到的一些问题,约好的客户突然转变行 程,毁约,使方案好的行程被打乱,不能完成出差的目的。造成时间, 资金上的铺张。我期望领导能多留意这方面的工作!19 销售方向及策略,并坚持完成既定目标。管理的核心是人,我会努力 提
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