河南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案.doc

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1、河南省河南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了

2、商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年1 月 1 日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】B2、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D

3、.一级【答案】A3、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】C4、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开

4、发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】D5、(2017 年年真题)某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 20

5、17 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日B.4 月 13 日C.4 月 15 日D.5 月 5 日【答案】A6、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】B7、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从()时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】D8、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C

6、.三分之二D.四分之三【答案】A9、（2011 年真题）某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A10、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D11、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D12、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法

7、方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该

8、住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证

9、书和住宅使用说明书【答案】C13、目前，某村集体经济组织人均耕地面积 2 亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积 10 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人B.该耕地的土地补偿费最少为 6 万元C.该耕地的土地补偿费最高为 10 万元D.征收该耕地需要报 A 省人民政府审批【答案】A14、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】B15、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1

10、200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元，则其应纳土地增值税额为()万元。A.0B.360C.480D.600【答案】A16、（2014 年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B17、(2013 年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】A18、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品

11、房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B19、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案

12、】C20、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】B21、（2010 年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】C22、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在 50m2 以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满 5 年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房

13、困难家庭【答案】A23、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】A24、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 90

14、00 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】D25、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为 8000 元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产

15、权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】D26、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】B27、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】B28、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为

16、600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B29、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳

17、了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】B30、2012 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得 A 省 B 市 C县一块建设用地使用权，投资 2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收 D 村基本农田 10 亩，基本农田以外的耕地 16 亩，已知 D 村原有耕地面积为 1600 亩，农业人口为 800 人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000 元/亩。A.国务院B.A

18、省人民政府C.B 市人民政府D.C 县人民政府【答案】A31、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C32、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇

19、商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】C33、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）

20、。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】B34、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】A35、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D36、下列关于施工许可，表述正确的是（）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为 300 万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工

21、期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】C37、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D38、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2 以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C39、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】B40、某 7 层写字楼建造于 20 世纪 80 年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2 个，内外

22、墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D41、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】B42、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D43、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15

23、万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B44、（2010 年真题）甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B45、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建

24、筑工期预计为 2 年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B46、W 房地产开发公司征收某村的 200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为 2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村()个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】C47、根据信托合同，信托机构依据其管

25、理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】C48、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】B49、王某于 2016 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B50、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款B.房地

26、产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列情况中，需要设置沉降缝的有（）。A.建筑平面的转折部位B.高度差异处C.建筑结构不同类型处D.分期建造建筑的交界处E.地震烈度 7 度地区【答案】A

27、BCD2、环境噪声污染的特征包括()。A.环境噪声污染是感觉公害B.环境噪声污染具有局限性C.环境噪声污染具有分散性D.环境噪声污染是大气污染E.环境噪声污染是能量污染【答案】ABC3、物权法规定房地产抵押权实现的方式有（）。A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产【答案】AC4、下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府

28、批准征收的有（）。A.基本农田 10hm2B.基本农田 20hm2C.其他土地 60hm2D.基本农田以外的耕地 20hm2E.基本农田以外的耕地 40hm2【答案】CD5、建筑物中常用的供水方式可以分为()。A.直接供水方式B.间接供水方式C.设置水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.水泵水箱的供水方式【答案】ACD6、下列区域中，适用 2 类声标准的环境功能区有（）。A.商业金融区B.仓储物流区C.科技研发区D.集市贸易区E.居住、商业混杂区【答案】AD7、法的分类中，按法设立和适用范围分为（）。A.国内法B.国际法C.实体法D.程序法E.普通法【答案】AB8、下列关于项目资本金的出资方式

29、，表述不正确的有（）。A.项目投资资本金可以用货币出资B.项目投资资本金也可以用实物出资C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外【答案】C9、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有（）。A.布局优化B.有偿使用土地C.市场配置D.盘活利用E.规划总体控制【答案】ACD10、国债属于()债券。A.政府B.金融C.公募D.担保E.信用【答案】AC11、下列属于建筑

30、物永久荷载的有()。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A12、下列属于免征契税范围的有（）。A.事业单位承受土地.房屋用于教学的B.社会团体承受土地.房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承受荒山.荒沟.荒滩.荒丘土地使用权，用于农.林.牧.渔业生产的【答案】AD13、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有（）。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有【答

31、案】AD14、民事法律关系构成部分包括()。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属【答案】ACD15、工程建设监理基本工作中的“三控”指的是监理工程师在工程建设全过程中的()。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程人员控制D.工程投资控制E.工程物资控制【答案】ABD16、债券的基本要素包括债券()。A.利率B.价格C.持有人D.偿还期限E.票面价值【答案】ABD17、下列不动产登记情形中，按规定收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书工本费的有（）。A.不动产权利人姓名.名称发生变更申请变更登记的B.因不动产登记机构错误导致的更正登记C.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记

32、的D.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的E.因不动产损坏申请补发.换发证书的【答案】AD18、下列关于保险合同主体的叙述正确的是()。A.投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方B.投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人C.有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人D.投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一 E 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人【答案】AB19、下列关于保险合同主体的叙述正确的是()。A.投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方B.投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人C.有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人D.投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一 E 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人【答案】AB20、下列属于建筑物永久荷载的有()。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A