北京市经适房预售合同文本范文.docx

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1、北京市经适房预售合同文本范文卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法通过划 拨方式取得北京市区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为 一平方米，国有土地使用证件为O甲方在上述地块上建设的，现已具 备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，经济适用 住房销售许可证号为京房内证（经）字第一号。乙方自愿购买甲方的一房屋，房屋用途为普通住宅。乙方预购房屋的定金 为人民币元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（包 括：套内建筑面积一平方米，分摊的共有共用建筑

2、面积一平方米），共有共 用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测 面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给 乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为一平方米，该土地使用面积 为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。第二条甲方双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面 积的误差不超过暂测建筑面积的土（含）时，按照本合同第三条所述房屋单价 据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门 实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第一种（大写）方 式处理：1 .乙方有权解除本合同，合同解

3、除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲 方除在合同解除之口起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款 及利息全部退还乙方。利息按利率计算。2 .按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。3 .o第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计 为人民币（大写）_仟3百_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写）一元。付款方式见本合同附 件三。乙方同意按双方订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指 定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼 款监管银行为，银行帐号为O第四条乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙 方追索违约金。违约

4、金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每 延期一日乙方按延期交付价款的万分之_（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾 期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同 解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的 北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初 装修房屋的，须按照北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）的 要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合 本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为一年_月_日。甲方交

5、付的房屋被建 设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日 起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息， 利息按利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的， 甲方同意按向乙方补偿。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方 追索违约金。违约金支付时间自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付 之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房价款金额的万分之_（大写数字）向乙 方支付违约金。逾期超过一日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方 有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解

6、除合 同之口起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还给乙方，并向乙方双 倍返还定金（利息计算同第五条）。第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内 面积、平面布局和使用空间的，应于日内书面通知乙方。乙方于收到通知 之 日起日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲 方在解除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计 算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方 有权解除本合同，甲方除应退还乙方己付的房价款及利息（利息计算同第五条）， 并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。第九

7、条甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例 及有关规定、自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理 机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方拽定的物业管理公司负责管理。第十一条双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到 北京市一房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门 办理房屋买卖过户手续，申领房地权属证件，并按规定交纳有关税费。第十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商 不能解决的，双方同意按以下第一种（大写数字）方式解决纠纷。1 .提交北京仲裁委员会仲裁。2 .任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十四条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签 订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十五条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份，房地产 交易管理部门壹份，。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系电话：联系电话：年 月 日年 月日预售登记机关：（章）经办人：