云之湾18幢商品房预售方案商品房预销售方案.docx

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1、云之湾4、7. 11. 16、18幢商品房预售方案商品房（预）销售方案开发企业嘉兴万宜置业有限责任公司预售项目 云之湾（1幢-34幢）申报日期2023.01547#1304框剪15F3101.04住宅13767557#1305框剪15F3113.64住宅14367567#1401框剪15F4113.64住宅15267577#1402框剪15F4101.04住宅14467587#1403框剪15F4100.87住宅14467597#1404框剪15F4101.04住宅14367607#1405框剪15F4113.64住宅14967617#1501框剪15F5113.64住宅15867627#15

2、02框剪15F5101.04住宅15067637#1503框剪15F5100.87住宅15067647#1504框剪15F5101.04住宅14967657#1505框剪15F5113.64住宅15567667#1601框剪15F6113.64住宅15967677#1602框剪15F6101.04住宅15167687#1603框剪15F6100.87住宅15167697#1604框剪15F6101.04住宅15067707#1605框剪15F6113.64住宅15667717#1701框剪15F7113.64住宅16267727#1702框剪15F7101.04住宅15467737#1703框

3、剪15F7100. 87住宅15467747#1704框剪15F7101.04住宅15367757#1705框剪15F7113.64住宅15967767#1801框剪15F8113.64住宅16367777#1802框剪15F8101.04住宅15567787#1803框剪15F8100.87住宅15567797#1804框剪15F8101.04住宅15467807#1805框剪15F8113.64住宅16067817#1901框剪15F9113.64住宅16467827#1902框剪15F9101.04住宅15667837#1903框剪15F9100.87住宅15667847#1904框剪1

4、5F9101.04住宅15567857#1905框剪15F9113.64住宅16167867#11001框剪15F10113.64住宅16567877#11002框剪15F10101.04住宅15767887#11003框剪15F10100.87住宅15767897#11004框剪15F10101.04住宅15667907#11005框剪15F10113.64住宅16267917#11101框剪15F11113.64住宅16867927#11102框剪15F11101.04住宅16067937#11103框剪15F11100.87住宅16067947#11104框剪15F11101.04住宅1

5、5967957#11105框剪15F11113.64住宅16567967#11201框剪15F12113.64住宅17167977#11202框剪15F12101.04住宅16367987#11203框剪15F12100.87住宅16367997#11204框剪15F12101.04住宅162671007#11205框剪15F12113.64住宅168671017#11301框剪15F13113.64住宅174671027#11302框剪15F13101.04住宅166671037#11303框剪15F13100.87住宅166671047#11304框剪15F13101.04住宅165671

6、057#11305框剪15F13113.64住宅171671067#11401框剪15F14113.64住宅169671077#11402框剪15F14101.04住宅161671087#11403框剪15F14100.87住宅161671097#11404框剪15F14101.04住宅160671107#11405框剪15F14113.64住宅166671117#11501框剪15F15113.64住宅161171127#11502框剪15F15101.04住宅152671137#11503框剪15F15100.87住宅152671147#11504框剪15F15101.04住宅151671

7、157#11505框剪15F15113.64住宅1576711618#1101框剪15F1113.64住宅1366711718#1102框剪15F1101.04住宅1326211818#1103框剪15F1100.87住宅1326211918#1104框剪15F1101.04住宅1326212018#1105框剪15F1113.64住宅1346212118#1201框剪15F2113.64住宅1426712218#1202框剪15F2101.04住宅1366712318#1203框剪15F2100.87住宅1366712418#1204框剪15F2101.04住宅1356712518#1205

8、框剪15F2113.64住宅1396712618#1301框剪15F3113.64住宅1486712718#1302框剪15F3101.04住宅1406712818#1303框剪15F3100.87住宅1406712918#1304框剪15F3101.04住宅1396713018#1305框剪15F3113.64住宅1456713118#1401框剪15F4113.64住宅1546713218#1402框剪15F4101.04住宅1466713318#1403框剪15F4100.87住宅1466713418#1404框剪15F4101.04住宅1456713518#1405框剪15F4113.

9、64住宅1516713618#1501框剪15F5113.64住宅1606713718#1502框剪15F5101.04住宅1526713818#1503框剪15F5100.87住宅1526713918#1504框剪15F5101.04住宅1516714018#1505框剪15F5113.64住宅1576714118#1601框剪15F6113.64住宅1616714218#1602框剪15F6101.04住宅1536714318#1603框剪15F6100.87住宅1536714418#1604框剪15F6101.04住宅1526714518#1605框剪15F6113.64住宅158671

10、4618#1701框剪15F7113.64住宅1626714718#1702框剪15F7101.04住宅1546714818#1703框剪15F7100.87住宅1546714918#1704框剪15F7101.04住宅1536715018#1705框剪15F7113.64住宅1596715118#1801框剪15F8113.64住宅1636715218#1802框剪15F8101.04住宅1556715318#1803框剪15F8100.87住宅1556715418#1804框剪15F8101.04住宅1546715518#1805框剪15F8113.64住宅1606715618#1901框

11、剪15F9113.64住宅1646715718#1902框剪15F9101.04住宅1566715818#1903框剪15F9100.87住宅1566715918#1904框剪15F9101.04住宅1556716018#1905框剪15F9113.64住宅1616716118#11001框剪15F10113.64住宅1656716218#11002框剪15F10101.04住宅1576716318#11003框剪15F10100.87住宅1576716418#11004框剪15F10101.04住宅1566716518#11005框剪15F10113.64住宅1626716618#11101

12、框剪15F11113.64住宅1686716718#11102框剪15F11101.04住宅1606716818#11103框剪15F11100.87住宅1606716918#11104框剪15F11101.04住宅1596717018#11105框剪15F11113.64住宅1656717118#11201框剪15F12113.64住宅1716717218#11202框剪15F12101.04住宅1636717318#11203框剪15F12100.87住宅1636717418#11204框剪15F12101.04住宅1626717518#11205框剪15F12113.64住宅168671

13、7618#11301框剪15F13113.64住宅1746717718#11302框剪15F13101.04住宅1666717818#11303框剪15F13100.87住宅1666717918#11304框剪15F13101.04住宅1656718018#11305框剪15F13113.64住宅1716718118#11401框剪15F14113.64住宅1706718218#11402框剪15F14101.04住宅1626718318#11403框剪15F14100.87住宅1626718418#11404框剪15F14101.04住宅1616718518#11405框剪15F14113.

14、64住宅1666718618#11501框剪15F15113.64住宅1616718718#11502框剪15F15101.04住宅1536718818#11503框剪15F15100. 87住宅1536718918#11504框剪15F15101.04住宅1526719018#11505框剪15F15113.64住宅15767高层住宅加权平均价：15505元/nr注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;2、应注明跃层面积； 3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;云之湾（1幢-34幢）项目交付样板房共计1套，面积为147.56平方，位置分别在2号楼103室。项目经设计、

15、施工、监理几方验收合格.装修主要材料和设施设备详见下表：全装修交付标准材料清单序号材料名称品牌型号尺寸单 位图片备注备选品牌1马桶科勒K43834T-ZS-0736mmx388mmx779mm套2淋浴龙头+花 洒+升降杆科勒K-78910T-4-CP+K-72740T-CP套*V3台下盆科勒K-2215T-M-0590mmx409mmx203mm套亍4、一台盆型号视 卫浴柜尺寸 配置4台盆龙头科勒K-25102T-4-CP套1F5浴缸科勒套部分叠型户 型配置，型号 视空间尺寸 配置6浴缸龙头科勒套 部分叠塞户 型配置7厨房水槽含 沥水篮摩恩SK27531SL套8厨房水槽龙 头摩恩GN67100

16、套-lr,9油烟机方太CXW-258-EM31外形尺寸 900mm*515nlm*5 20mm套J10灶具方太JZY/T-TH13B外形尺寸 730mm*410mm*l 30nun套发.11洗碗机方太JPCD10E-P31112开关面板良信NIL系列个13户内门江山 欧派PVC覆膜门/套木制玻璃移门/套114户型为金 属移门1415橱柜柏橱吸塑柜门板+三 聚氨胺柜体板+ 石英石台面套玄关柜柏橱吸塑柜门板+三 聚鼠胺柜体板套主卫浴柜柏桐吸塑柜门板十三 聚氨胺柜体板+ 石英石台面套次卫浴柜柏橱吸塑柜门板+三 聚冢胺柜体板+ 石英石台面套进户门沃盾钢质进户门橙16智能锁凯迪 仕S300指纹、密码、钥

17、 匙（三合一）套1!17木地板圣象实木复合910mm* 125nlm*1 2nun/0. 6mmM218墙地砖马可波罗厨房、卫生间地 砖CH6640600mm*600nimM2厨房墙砖 94390300mm*600mmM2卫生间墙面 MC92180300mm*600mmM2阳台地面 ME60245600mm*600mmM2客餐厅地面 MH12477AS-31200mm*600mmM219中央空调美的MDVH系列根据户型面积 及房间配置室 内机及制冷量套20新风系统朗思 威CS100-SD220A-150M/套21墙纸欣旺-10/M2客餐厅22厨卫铝扣板 吊顶名族300*600*0. 6mm 厨

18、 300*300*0. 5mm 卫/M223浴霸欧普JSYF3102300mm*300mm套24凉就JSYH110-Y300mm*300nim套25淋浴屏定制玻璃淋浴屏/套26热水器四季沐歌分体式空气能 热水器/套27灯具美的LED筒灯、射灯套八、其他情况说明（相关承诺）：1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书,严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并将切 实履行。开发企业：嘉兴万宜置业有限责任公司日 期：2023年01月填写说明1、本方案使用黑色钢笔填写或打印，字迹应清晰工

19、整，如有涂改应加盖公 章。2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。一、基本情况大道、南至靛湖街、西至空地、北至空地，总规划批准建设项目_开发企业嘉兴万宜置业有限责任公司办公地点嘉兴市南湖区余新镇果园路388号105室法人代表王挺资质等 级二级力人赵雪莉联系舌开发项目 名称云之湾（1幢-34幢）开发项目 座落嘉兴市南湖区余新镇，东至规划世合大道、南至靛湖街、西至空地、 北至空地土地使用权 证号浙（2022）嘉南不动产权第号土地用途商业服务业，城镇住宅用 地用地面积99695. 98 平方米土胆吏 腑1艮2022年11月01日2092年10月

20、31日士也研 棚婿方 式出让规划许可 证号建字第176号规划建设 总面积213659. 17平方米规划容积 率不小于1.30,不大于 1.35绿地率不小于30%施工许可 i正号170101施工合同号/开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、 预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：一、开发项目基本情况：1、我公司开发建设的云之湾（1幢-34幢）项目.坐落于东至规划世合213659.17 m 共_L张建设工程规划许可证，其编号为建字第176号 ： 2、该规划许可项目计划分上次预售，此次申报为第次，申请预售许可为4 7、11、16、18

21、幢二、此次申报预售商品房情况：1、申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为 速字第 176号 ，本次申报预售的商品房为第2次,共计5 幢.其幢号为4、7、11、16、18 幢,申报预售建筑总面积 36933.66 用途为住宅 ; 4幢总层数为6层（地上5层、地下1层）;7幢总层数为16层（地上15 层、地下1层）;11幢总层数为7层（地上上层、地下1层）;坨幢总层数 为7层（地上上层、地下1层）；18幢总层数为16层（地上15层、地下 层）；可销售住宅190套,建筑面积21790. 86 m，；商业 / 套，建筑面积 / m2；办公 / 套,建筑面积/m2；其他 / 套,建

22、筑面积/2、预计建设进度：此次申报4、7、11、1次18 幢房屋已全部开工建设,工程 进度已出土。00, 4、7、11、16、18 楼预计 2023 年8月完成主体建设， 2024 年 12月 31日竣工， 2025年 3月 30日交付 使用。3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书,并在线上、广告 作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托重 兴市中测测绘有限公司测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证10日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式， 不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。 我

23、公司的销售地点选择在云之湾售楼处,位于嘉兴市南湖区余新镇果园路1弄88 室项目选择自行销售及代理公司共同销售，代理公司：上海唯家房地产咨询有 限公司嘉兴分公司。4、销售价格：本次预售房屋住宅一房一价，高层均价15505元/m2,多层均价16800 元/m?,严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行，售楼现场地点 位于 嘉兴市南湖区余新镇果园路1弄88号,可售房源全部按照申报价格在售楼 现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合 同采用省工商局批准的标准文本，销售采取网上签约方式，（签约销售流程为： 选定房源T交纳定金-开预售发票T签订买卖协议日内交首付款或

24、全部房款 T办理商品房买卖合同手续T提供银行按揭流程单T1日内办理好银行贷款手 续。）明确商品房交房要求，时间及违约责任。5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规 定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维 护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和 责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。6、交付方案：此次申报4、7、11、16、18 幢于 2025年3月 30日按相 关规定险收合格后高层、多层以全装修房标准进行交付，交付后由宁波万科物业 服务有限公司进行统一的管理。二、申请销（预）售商品

25、房情况（一）申请销（预）售总面积36933. 66 m4其中：1、住宅 5 幢 190 套 21790.86 m?。2、非住宅办公用房 /幢/套（间）/ nr；商业用房 /幢/套（间）/m,；车库/套（间）/ nr；其他/ 套（间）/ m3、本次申报的/幢/室作为保留房。（二）申请销（预）售条件1、除地价款外已投入资金：25%以上 。2、基础工程完成情况：已出土0.00以上 。（三）承诺开盘时间取得商品房预售证10日内开盘。（四）权利受限制情况本次申报销（预）售的项目中云之湾（1幢-34幢）的 土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人 为交通银行股份有限公司嘉兴分行。抵押权人于 2

26、023年1 月4日书面同意我司申报4、7、11、16、18幢预售许可 证并上市销售。（五）计划竣工日期：4、7、11、16、18幢：2024年12 月底。（六）设计单位：浙江利恩工程设计咨询有限公司、杭州潘天寿环境艺术设计有限公司。（七）施工单位：华汇建设集团有限公司。（八）监理单位：浙江子城工程管理有限公司。三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是交通银行嘉兴 开发区支行（监管账户为_） o预售资金将优先用于后续工 程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他 用。四、物业管理和社区用房（一）物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用邀请招标方式 选聘，前期物业服务合同于

27、2022年11月 签订,前期的 物业管理企业为宁波万科物业服务有限公司,其资质证 号为/2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后 页）。（二）社区用房社区用房面积配置（应提供面积）3449. 14 m2o五、人防设施和白蚁防治（一）人防设施核定必建人防设施面积10137.33 m在24#、商业幢地下室内划定。（二）白蚁防治白蚁防治合同合同号JXNH-,白蚁防治面积 213659. 17有关该住宅小区的白蚁保证内容： 按合同约定，及时组 织施工，严格操作规范，保证防治质量 。六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提 供）：物业管理配套设施说明情况名称规划许可证号坐落位置（幢、室号）

28、所在层数应提供 建筑面 积（m2）交付日期备注物业管理服务用房1建字第176号12#、24#、29#楼一层922.032025年3月30日物业管理经营性用房1公共车库123公共车位123会馆123其他七、销（预）售房屋明细（可附页）序号幢号单元房号结构总层数所在层 数预测而 积（rrr）规划用 途房屋销售单 价（元/m?）14#1101框剪5F广2150. 33住宅1736724#1102框剪5F广2147. 85住宅1696734#2103框剪5FC2147. 85住宅1696744#2104框剪5F/2150. 33住宅1746754#1301框剪5F3135. 17住宅1566764#2

29、303框剪5F3135.17住宅1576774#1401框剪5F45,顶164. 37住宅1626784#2403框剪5F45，顶164. 37住宅16367911#1101框剪6F2149. 73住宅184671011#1102框剪6F广2147. 26住宅174671111#2103框剪6F广2147. 78住宅174671211#2104框剪6F广2147. 78住宅169671311#3105框剪6F广2147. 26住宅169671411#3106框剪6F广2149. 73住宅173671511#1301框剪6F3134.81住宅161671611#2303框剪6F3138.93住宅

30、156671711#3305框剪6F3134.81住宅151671811#1401框剪6F4134.81住宅160671911#2403框剪6F4138.93住宅156672011#3405框剪6F4134.81住宅150672111#1501框剪6F56,顶161.32住宅170672211#2503框剪6F56，顶157. 49住宅165672311#2504框剪6F56,顶157. 49住宅160672411#3505框剪6F56,顶161.32住宅162672516#1101框剪6F广2149. 73住宅189672616#1102框剪6F2147. 26住宅177672716#210

31、3框剪6F12147. 78住宅177672816#2104框剪6FC2147. 78住宅177672916#3105框剪6F广2147. 26住宅177673016#3106框剪6F广2149. 73住宅184673116#1301框剪6F3134.81住宅164673216#2303框剪6F3138.93住宅159673316#3305框剪6F3134.81住宅161673416#1401框剪6F4134.81住宅163673516#2403框剪6F4138.93住宅159673616#3405框剪6F4134.81住宅160673716#1501框剪6F56,顶161.32住宅17367

32、3816#2503框剪6F56,顶157. 49住宅168673916#2504框剪6F56,顶157. 49住宅168674016#3505框剪6F56,顶161.32住宅17067多层住宅加权平均价：16800元/nr417#1101框剪15F1113.64住宅13467427#1102框剪15F1101.04住宅13262437#1103框剪15F1100.87住宅13262447#1104框剪15F1101.04住宅13262457#1105框剪15F1113.64住宅13462467#1201框剪15F2113.64住宅14067477#1202框剪15F2101.04住宅13567487#1203框剪15F2100.87住宅13567497#1204框剪15F2101.04住宅13467507#1205框剪15F2113.64住宅13777517#1301框剪15F3113.64住宅14667527#1302框剪15F3101.04住宅13867537#1303框剪15F3100.87住宅13867