河南省2023年房地产估价师之房地产案例与分析基础试题库和答案要点.doc
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1、河南省河南省 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析基年房地产估价师之房地产案例与分析基础试题库和答案要点础试题库和答案要点单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是()。A.逻辑内聚B.偶然内聚C.过程内聚D.通信内聚【答案】B2、UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】A3、在()时,一般需要进行兼容性测试。A.单元测试B.系统测试C.功能测试D.集成测试【答案】B4、旅馆房地产有其自身特
2、点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级【答案】A5、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序【答案】A6、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.句子简洁,概括性强B.搭配得当C
3、.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】D7、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。A.传值调用B.引用调用C.宏调用D.内部调用【答案】B8、()语言不是面向对象的程序设计语言。A.JavaB.C+C.SmalltalkD.Fortran 77【答案】D9、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。A.同符号数相加B.同符号数相减C.异符号数相加D.异符号数相“或”【答案】A10、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同
4、约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A11、Firewall is a()mechanism used by organizations to protect theirLANs from the Internet.A.reli
5、ableB.stableC.peacefulD.security【答案】D12、用补码表示的 8 位二进制数 11100000,其值为十进制数()。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B13、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为 sw1987532 的电影胶片【答案】B14、Computer()is a complex consisting of two or more connectedcomputing u
6、nits,it is used for the purpose of data communicationand resource sharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C15、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。A.语句B.判定C.条件D.路径【答案】B16、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内部存档
7、管理的凭据【答案】D17、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。A.继承性B.封装性C.抽象性D.多态性【答案】A18、某计算机中采用 4848 数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储 1024 个汉字要求的存储空间应为()K 字节。A.196B.244C.288D.312【答案】C19、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】A20、在公有继承
8、的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C21、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。A.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码【答案】B22、IT 企业对专业程序员的素质要求中,不包括()。A.能千方百计缩短程序提高运行效率B.与企业文化高度契合C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题D.诚信、聪明、肯干【答案】A23、若 n 表示问题的规模、O(f(n)表示算法的时间复杂度随 n 变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。A.O(n2)B.O(n)C.O(log n)D.O(n log n)【
9、答案】C24、无符号二进制数 11001000 所表示的十进制数为()。A.104B.148C.172D.200【答案】D25、从 5 本不同的书中任意取出两本,结果有()种。A.10B.14C.20D.25【答案】A26、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。A.对象是类的模板B.“封装”就是生成类库的标准C.一个类至少有一个实例D.一个类可以继承其父类的属性和方法【答案】D27、n 个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。A.元素的出队次序与进栈次序相同B.元素的出队次序与进栈次序相反C.元素的进栈次序与进队次序相同D.元素的出栈次序与出队次序相反【答案】
10、B28、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时,在净收益计算中只需考虑扣除商业利润C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除商业利润【答案】D29、()是正确的叙述A.解释方式比编译方式更适用于规模较大的程序B.解释方式下生成的
11、目标代码长,编译方式下生成的目标代码短C.解释方式下不生成源程序的目标代码D.解释方式只能用于批处理【答案】C30、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由()机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定B.继承C.消息D.多态【答案】D31、以下关于软件工程的叙述中,错误的是()。A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程C.软件工程将工程技术
12、、工程管理和工程经济融入软件开发过程D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程【答案】D32、以下关于类和对象的叙述中,正确的是()。A.类是对象的模板,一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板,一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板,一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板,一个对象是一组类的集合【答案】C33、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站【答案】C34、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。A.巧合B.逻辑C.信息D.功能【答案】D35、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为
13、了满足这些要求而进行的维护属于()维护。A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】C36、在 while 型循环结构中,()。A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关【答案】C37、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金还是自有资金,都应计算利息C.在估价测算过程中,土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价
14、值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】C38、HTML 页面的“title 主页/title”代码应写在()标记内。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】B39、对于长度为 11 的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第 5 个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第 5 个元素的比较)。A.5B.4C.3D.2【答案】B40、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合
15、同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B41、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为 2000m2,二层建筑面积为 1500m2,该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司,租赁期限为
16、10 年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了 500m2 的包房,2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款,丙房地产估价机构于 2011 年接受委托,对房屋进行了抵押估A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款B.处分该房屋无需考虑原租约的影响C.处分该房屋时应按登记用途处置D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置【答案】B42、如果模块 A 的三个处理都对同一数据结构操作,则模块 A 的内聚类型是(49)。A.逻辑内聚B.时间内聚C.功能内聚D.通信内聚【答案】D43、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的
17、实现去置换父类中的相应实现称为(45)。A.封装B.继承C.覆盖(重置)D.多态【答案】C44、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为
18、 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A45、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为 2000m2,二层建筑面积为 1500m2,该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司,租赁期限为 10 年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了 500m2 的包房,2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款,丙房地产估价机构于 2011 年接受委托,对房屋进行了抵押估价。A.由于该房屋已出租,抵押人甲公司未告知银行,所以抵押价值中不考虑租赁的影响B.虽然该房屋已出租,若甲公司不能按
19、期还贷,在处置抵押房地产时,该租赁合同对新的受让人没有约束C.该房屋的抵押建筑面积应为 3500m2D.该房屋的抵押建筑面积应为 4000m2【答案】C46、骨度分寸为 6 寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间【答案】B47、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第 4 趟后的排序结果是()。A.4,8,45,23,67,12,19,7B.4,7,8,12,23,45,67,19C.4,12,8,19,7,23,45,67D.4,12,23,45,67,8,19,7【
20、答案】D48、所有在函数中定义的变量都称为()。A.全局变量B.局部变量C.简单变量D.寄存器变量【答案】B49、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。A.自行改变B.经上级主管部门批准改变C.经政府房屋管理部门批准,并按法定程序办理变更手续D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续【答案】D50、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到
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