浙江省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷A卷附答案.doc

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1、浙江省浙江省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷相关知识提升训练试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B2、(2017 年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全

2、体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】A4、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C5、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2的住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价

3、报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】A6、（2016 年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】D7、我国的国土面积是 960 万 km2，2000 年人口普查为 12.85 亿人，人口密度为134 人/km2。134 人/km2 属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】D8、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】D9、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式

4、，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住

5、宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C10、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】D11、(2017 真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B12、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押

6、的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A13、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】A14、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】B15、2017 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积 80，单价为 5000 元，当地契税税率为 3，李某应缴纳契税()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C16、各级别房地产经纪人资格证书实行登

7、记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D17、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】B18、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】A19、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性

8、拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】D20、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】B21、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

9、A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】D22、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D23、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效

10、应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】D24、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C25、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿

11、使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】C26、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 5 万元，应缴纳城市维护建设税应为()元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B27、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】C28、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人

12、口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B29、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】A30、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】B31、房屋产权人甲

13、某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14 万元B.20 万元C.17 万元D.不确定【答案】A32、中华人民共和

14、国城市房地产管理法规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权【答案】A33、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C34、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】D35、保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金

15、D.防灾防损【答案】B36、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D37、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】D38、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】A39、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让

16、金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月

17、将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】A40、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】D41、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租

18、公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D42、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B43、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】D44、（2016 年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占

19、用税的是（）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】D45、李某是 17 周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】C46、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】A47、（2013 年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值

20、收益【答案】A48、某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币，扣除项目金额为 35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B49、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加

21、快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.2019 年 7 月B.2018 年 7 月C.2017 年 7 月D.2020 年 7 月【答案】D50、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】C多选题（共多选

22、题（共 2020 题）题）1、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵【答案】BCD2、控制性详细规划的控制体系中属于规定性指标的有（）。A.用地性质B.用地面积C.建筑密度D.人口容量E.绿地率【答案】ABC3、城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有()。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过 20 度以

23、上的地段C.洪水淹没深度为 2 米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】A4、世界各国实行的主要土地登记制度有()。A.权利登记制B.契据登记制C.托仑斯登记制D.詹姆斯登记制E.科斯登记制【答案】ABC5、下列关于住房公积金的表述，正确的有（）。A.缴存比例不低于 5%，不高于 12%B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债E.需偿还自住住房贷款本息时，可申请提取住房公积金【答案】ABD6、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄

24、断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线【答案】ACD7、下列划拨用地中，不可以拍卖的有（）。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事

25、业用地E.一般企业划拨用地【答案】ABCD8、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.契约型 REITsB.公司型 REITsC.权益型 REITsD.抵押型 REITs【答案】AC9、反映企业营运能力的财务分析指标有()。A.流动比率B.应收账款周转率C.资产报酬率D.存货周

26、转天数E.资产负债率【答案】BD10、建筑排水系统的组成部分通常包括()。A.卫生器具B.排水管道C.消防设施D.分区分压设施E.中水道设施【答案】AB11、下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有()。A.尚未取得房地产项目预售许可证的B.房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的C.工程资料尚未全部归档的D.工程决算尚未通过审计的 E 工程质量验收不合格的【答案】CD12、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质D.

27、买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵【答案】BCD13、根据房屋登记办法，可以申请预告登记的情形有（）。A.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让【答案】BCD14、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.已通过竣工验收B.拆迁安

28、置已经落实C.取得土地使用权证书D.取得房屋所有权证书【答案】ABC15、(2013 真题)甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8%，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司贷款的种类属于（）。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】CD16、根据不动产登记暂行条例，下列情形中，可以由当事人单方申请的有（）。A.商品房开发商对新建商品房的首次登记B.权利人姓名发生变化，申请的变更登记C.申请更正登记的D.申请转移登记的E.对权属有争议的利害关系人提出的登记【答案】ABC17、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收

29、国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.做出征收决定的，应当是市县级人民政府B.2018 年 5 月 4 日为征收补偿评估的价值时点C.征收补偿评估的价值时点应为征收决定公告之日D.征收部门应当在 2018 年 5 月 4 日前进行社会稳定性评估【答案】AC18、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开

30、发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.被征收房屋价值的补偿B.刘某精神损失补偿C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿【答案】ACD19、通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的【答案】ACD20、通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的【答案】ACD