浙江省2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库练习试卷A卷附答案.doc
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1、浙江省浙江省 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析题年房地产估价师之房地产案例与分析题库练习试卷库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途【答案】D2、在面向对象技术中,多态性的含义是()。A.一个对象可同时指向不同的类的对象B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法C.对象的生存周期中包含对象的多种状态D.不同消息可以调用相同的方法【答案】B3、房地产市场转让非常
2、普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】C4、在 TCP/IP 体系结构中,()协议实现 IP 地址到 MAC 地址的转化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP【答案】A5、():A graphical bar with buttons that perform some of the mostcommon commands.A.Title barB.Tool barC.Status barD.Scroll bar【答案】B6、甲房地产估价机构接受乙公司委托,
3、对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是()。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】A7、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。A.黑
4、盒技术B.白盒测试C.等价类划分D.边界值分析【答案】B8、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。A.封装B.继承C.覆盖(重置)D.多态【答案】C9、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照 ISO/IEC 9126 软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。A.易理解性B.易操作性C.易改变性D.易学性【答案】C10、UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元
5、素之上对其进行约束或解释的简单符号为()事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】A11、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼房地产的年净收益为()万元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【
6、答案】A12、DoS 攻击的目的是()。A.获取合法用户的口令和帐号B.使计算机和网络无法提供正常的服务C.远程控制别人的计算机D.监听网络上传输的所有信息【答案】B13、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下()模式是行为型设计模式。A.装饰器(Decorator)B.构建器(Builder)C.组合(Composite)D.解释器(Interpreter)【答案】D14、在面向对象技术中,抽象类是()。A.接口B.没有方法的类C.没有子类的类D.至少有一个未定义消息的类【答案】D15、在 Windows 系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理
7、D 盘上的碎片,可选中 D 盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。A.类型B.格式C.属性D.状态【答案】C16、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是()。A.消息传递B.继承C.引用D.多态【答案】A17、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。A.操作数包含在指令中B.操作数的地址包含在指令中C.操作数在地址计数器中D.操作数在寄存器中【答案】A18、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权
8、出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.住宅和商铺可销售面积之和B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】C19、CPU 主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成
9、,对指令进行译码的功能是由()实现的。A.运算单元B.控制单元C.寄存器D.时序电路【答案】B20、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。A.继承B.封装C.多态D.覆盖【答案】C21、信贷额度关系 credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系 credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的 SQL 语句应为:Select()From credit-in。A.C_name,Credit_balance-limitB.C
10、_name,limit-Credit_balanceC.C_name,limit,Credit_balanceD.C_name,Credit_balance【答案】B22、Insufficient()can cause a processor to work at 50%or evenmore below its performance potential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory【答案】D23、某 C 语言程序中有表达式 x%m(即 x 被 m 除取余数),其中,x 为浮点型变量,m 为整型非 0 常量,则该程序在()时会报错,该错误属于(31)错误。A.
11、逻辑B.语法C.语义D.运行【答案】C24、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)A.努力做一名懂设计的程序员B.代码写得越急,程序错误越多C.不但要多练习,还要多感悟D.编程调试结束后应立即开始写设计文档【答案】D25、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过()方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。A.应该支持被封装的对象B.应该支持类写实例的概念C.应该支持通过指针进行引用D.应该支持继承和多态【答案】C26、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为 2000m2,二层建筑面积为 1500m2
12、,该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司,租赁期限为 10 年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了 500m2 的包房,2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款,丙房地产估价机构于 2011 年接受委托,对房屋进行了抵押估价。A.选用办公用途的三个可比实例B.选用酒店用途的三个可比实例C.收益法和比较法的价格差可以大于 1.2 倍D.本着谨慎原则,应优选比较法【答案】A27、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,()不属于项目范围定义的输入。A.项目章程B.项目范围管理计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法。【答案】D28、专业程序员小王记录的编程
13、心得体会中,()并不正确。A.编程工作中记录日志很重要,脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周,不可多算一天C.简单模块要注意封装,复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化,让代码讲自己的故事【答案】B29、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时,应自动保存己修改的设置【答案】D30、测试四个程序模块共发现了 42 个错,则()。A.至少有 1 个模块至少有 11 个错B.至少有 1 个模块至少有 12 个错C.至少有 2
14、个模块都至少有 11 个错D.至多有 2 个模块都至多有 14 个错【答案】A31、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不存在错误时,测试终止【答案】D32、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.1060B.1160C.小于 1060D.大于 1160【答案】C33、事务管理的特性叙述不正确的是A.事务管理特性包括:
15、(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)B.原子性(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。C.隔离性(Isolation)是指可以被其他事务干扰。D.持续性(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的【答案】C34、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记
16、的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正,确定比准价格D.根据类似房地产价格,采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】A35、In(),the only element that can be deleted or removed is theone that was inserted most recently.A.a lineB.a queueC.an arrayD.a stack【答案】D36、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于 2004 年,现状用于商业,于 2007 年作为抵押物申请了抵押贷款
17、。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。A.估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让B.估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业C.该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题【答案】B37、从 5 本不同的书中任意取出两本,结果有()种。A.10B.14C.20D.25【答案】A38、以下文件扩展名中,()不是视频文件格式。A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】C39、若程序
18、P 经编译并链接后可执行,则()。A.P 是正确的程序B.P 中没有语法错误C.P 中没有逻辑错误D.P 在运行中不会出错【答案】B40、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。A.声明语句和可执行语句B.简单语句和复杂语句C.顺序语句和判定语句D.程序语句和注释语句【答案】A41、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,()模式是创建型类模式。A.工厂方法(Factory Method)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】A42、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(
19、请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。A.对象B.封装C.类D.消息【答案】D43、确认测试主要涉及的文档是()。A.详细设计说明书B.概要设计说明书C.需求规格说明书D.源程序【答案】C44、因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中 A房屋办理了权属登记,B 房屋为其 10 年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋,B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估
20、B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料,按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记,不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建 10 年未被拆除,可认定为合法,按照合法建筑进行评估【答案】A45、UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于()事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】D46、某地区有 1000 人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目 45 分以上有 700 人,下午科目 45 分以上有 600 人。据此可以推断,至少有()人这
21、两个科目的成绩同时在 45 分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C47、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势B.开发时应注重将质量构建进产品,而不是在产品出来后再测试C.测试人员应与开发人员密切合作,推动后续开发和测试规范化D.软件测试的目的不仅要找出缺陷,还要随时提供质量相关信息【答案】A48、In(),the only element that can be deleted or removed is theone that was inserted most recently.A.a lineB.a qu
22、eueC.an arrayD.a stack【答案】D49、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】B50、若程序中使用的变量未设置初始值,则()A.编译时一定出错B.运行时一定会出错C.链接时一定出错D.运行结果可能出错【答案】
23、D大题(共大题(共 1010 题)题)一、阅读以下说明和代码,填补代码中的空缺,将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】下面的程序利用快速排序中划分的思想在整数序列中找出第 k 小的元素(即将元素从小到大排序后,取第 k 个元素)。对一个整数序列进行快速排序的方法是:在待排序的整数序列中取第一个数作为基准值,然后根据基准值进行划分,从而将待排序的序列划分为不大于基准值者(称为左子序列)和大于基准值者(称为右子序列),然后再对左子序列和右子序列分别进行快速排序,最终得到非递减的有序序列。例如,整数序列“19,12,30,11,7,53,78,25的第 3小元素为 12。整数序列“19,12,7,30
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