2022年上海房地产市场预测分析.docx
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1、2022年上海房地产市场预测分析上海是一个经济发达额城市,是我们商业经济的中心,因此上 海的房价也是相当高的,在年初多项新政和年内多次降息的影响下, 2022年上海楼市热度近年罕见。那么2022年上海房地产市场如何呢? 我们一起去看看吧!以下是2022年上海房地产市场猜测分析:房产新政刺激改善型需求去年3月底以后,楼市新政间续出台,二套房认定及贷款比例 放宽,交易税费降低,公积金贷款额度大幅增加,加之央行多次降息, 4月以后的上海楼市步入量价齐升“快车道”。中原地产数据显示, 2022年上海新增商品住宅供应面积1195. 4万平方米,环比削减4. 0%; 成交消失爆发式增加,达1500.2万平
2、方米,环比增加54.9%;全年 均价32174元/平方米,环比上涨18. 1%。其中,成交面积1500. 2万 平方米(扣除配套保障房),为近五年新高。这一轮房产新政和降息,降低了贷款成本,加之交易税费征收 从5年改为2年,市场潜在的改善型需求被大大刺激。数据显示,2022 年,上海单价在5万元/平方米以上的项目成交223万平方米,环比 增加162. 3%; 成交面积上,110平方米至150平方米的改善型住宅 占比最大。二手房方面,2022年全年上海二手住宅成交套数、成交 面积、成交金额分别为36.2万套、1557.9万平方米、3071. 2亿元, 环比分别增长96.8%、97. 1%和134
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