维修资金需求分析文档.docx
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1、维修资金需求规格说明书房屋维修资金软件需求规格说明书编 写 日 期:2008年7月17日重庆光大网络技术有限公司1产品描述41.1编写目的41.2产品名称42产品需求概述42.1开发意图42.2应用目标52.3作用范围52.4主要功能52.5与产权交易系统的交互52.6运行环境63功能需求63.1功能划分64功能描述74.1单位机构管理74.1.1单位设置74.1.2单位管理员帐号设置84.1.3单位信息录入登记84.1.4单位信息审核94.1.5单位组织机构设置104.2区域管理104.3楼盘项目管理114.3.1开发项目登记124.3.2开发项目审核124.3.3楼栋楼盘登记134.3.4
2、楼栋楼盘审核134.3.5业主登记144.3.6业主登记审核144.4小区管理154.4.1小区设置154.4.2楼栋管理164.4.3业委会设置164.4.4物管企业设置174.4.5业主管理174.5系统管理184.5.1单位权限授予184.5.2角色管理184.5.3员工管理184.5.4操作员管理194.5.5上机、操作日志204.5.6口令设置204.5.7利率设置214.5.8计息日设置214.5.9缴存标准设置224.5.10账户管理234.5.11公告管理244.6资金归集管理254.6.1首次归集254.6.2续交归集274.6.3综合处理284.7资金使用管理294.7.1
3、申请使用维修资金304.7.2授理申请304.7.3审批申请314.7.4资金使用分摊324.7.5资金拨付执行324.7.6使用入账334.7.7资金使用结算334.7.8归档备案344.8资金账务管理344.8.1利息结转354.8.2资金账目移交354.8.3资金退伙364.9资金增益管理364.9.1增益入账364.9.2增益分摊374.10资金查询374.10.1小区账面374.10.2楼栋账面374.10.3房屋账面384.10.4使用查询384.10.5退伙查询384.10.6业主查询384.10.7银行账单对账查询384.11报表统计394.11.1小区账面统计394.11.2
4、分栋账面统计394.12相关打印391产品描述1.1编写目的在完成了针对物业维修资金管理系统软件市场的前期调查,提出了这份软件需求规格说明书。此需求规格说明书对物业维修资金管理系统软件做了全面细致的用户需求分析,明确所要开发的软件应具有的功能、性能与界面,使系统分析人员及软件开发人员能清楚地了解用户的需求,并在此基础上进一步提出概要设计说明书和完成后续设计与开发工作。本说明书的预期读者为客户、业务或需求分析人员、测试人员、用户文档编写者、项目管理人员。1.2产品名称产品全称:物业维修资金管理系统产品简称:维修资金管理系统版本:V2.02产品需求概述2.1开发意图l 满足维修基金管理办法要求。l
5、 满足不同用户对象的使用需求。l 实现维修基金规范、高效、准确、公正、透明管理。l 提高业主满意度。2.2应用目标2.3作用范围2.4主要功能1、单位机构管理单位设置单位管理员账号设置单位信息录入登记单位信息审核单位组织机构设置2、区域管理区域信息维护3、楼盘项目管理开发项目登记开发项目审核楼栋楼盘登记楼栋楼盘审核业主登记业主登记审核4、小区管理小区设置楼栋设置业委会设置物业管理企业设置业主管理5、系统管理操作员管理上机、操作日志口令设置利率设置计息日设置缴存标准设置账户管理公告管理6、资金归集管理首次归集续交归集综合处理7、资金使用管理使用申报申报授理申报审批使用分摊拨付执行使用入账使用结算
6、归档备案8、资金账务管理利息结转账目移交资金退伙9、资金增益管理增益入账增益分摊10、资金查询小区账面楼栋账面房屋账面使用查询退帐查询退伙查询业主查询银行账单对账查询11、报表统计小区账面分栋账面结息记录总账2.5与产权交易系统的交互如果使用了光大产权交易系统。 存在产权信息的房屋信息从产权交易系统中查询房屋信息。 产权办理时,从维修资金管理系统中查询维修资金是否已经交存、交存的量是否足够。 产权转移时,从维修资金管理系统中查询当前维修资金余额是否足够。2.6运行环境 硬件环境 软件环境u 操作系统(Windows2000或者WindowsServer2003(SP1以上)u 数据库系统(Sq
7、lServer2000、SqlSever2005)u 客户浏览器(IE6.0、IE7.0)3功能需求3.1功能划分本系统主要功能划分为:单位机构管理、区域管理、楼盘项目管理、小区管理、系统管理、资金归集管理、资金使用管理、资金账务管理、资金增值管理、资金查询、报表管理等十一部分。4功能描述4.1单位机构管理4.1.1单位设置A、功能描述:完成使用维修资金系统的单位的新建、修改、删除、查询。设置单位分为:房管单位、开发单位、售房单位、业委会、物业管理单位。B、输入信息:单位名称C、输出信息:D、功能要求:a)系统管理员具有此权限。b)新建、修改时单位名称不允许重名。c)如果使用了产权交易系统,允
8、许从产权交易里查询直接添加开发商单位,添加后的开发商单位只存在引用关系。d)自动生成单位代码4.1.2单位管理员帐号设置A、功能描述:对各单位设置管理员帐号和密码。B、输入信息:管理员帐号C、输出信息:管理员帐号、管理员默认密码。D、功能要求:a)系统管理员具有此权限。b)账号自动生成。4.1.3单位信息录入登记A、功能描述:各单位录入基本信息及相关证件复印件、提交审核。B、输入信息:C、输出信息:D、功能要求:a)进行功能权限控制,本单位用户具有此权限b)提交审核后的信息不能修改。c)房管单位不用录入信息登记。d)从产权交易中直接添加的开发商信息不用录入信息登记。4.1.4单位信息审核A、功
9、能描述:对各单位录入的信息进行审核。B、输入信息:C、输出信息:审批结果、审批意见D、功能要求:a)进行功能权限控制,房管单位具有此权限。b)对于待审核的信息给予提示。c)对于审核结果给予提交审批人提示。d)对于审核未通过的单位不能进行其他功能的操作。4.1.5单位组织机构设置A、功能描述:用于各单位组织机构的添加、修改、删除。B、输入信息:组织机构全称、组织机构简称。C、输出信息:D、功能要求:a)进行功能权限控制,单位管理员具有此功能权限。b)自动生成单位组织机构代码4.2区域管理A、功能描述:对省市、区县、乡镇、街办(村)、路、各级区域信息进行添加、删除、修改操作。B、输入信息:区域名称
10、C、输出信息:D、功能要求:a)进行权限功能控制,房管单位具有此功能权限。b)如果使用了产权交易系统,则可以从产权交易系统中进行区域信息共享。c)自动生成区域编码。d)同级区域名称不能重复。e)对于删除的区域信息只作删除标志。4.3楼盘项目管理如果使用了光大产权交易系统,商品房项目可以直接从产权交易系统中查询,不用进行楼盘项目维护。4.3.1开发项目登记A、功能描述:对开发项目信息的添加、删除、修改、提交审核。B、输入信息:项目名称、项目建设地址、计划开工时间、计划竣工时间、综合验收竣工时间、项目总规划面积、在建面积、总幢数、计划总投资(万元)、完成投资(万元)、总套数、住宅均价、非住宅均价、
11、住宅面积、非住宅面积、拆迁面积、拆迁户数、项目工程总造价(万元)、用款金额、保证金账户余额(万元)、项目选址意见书。C、输出信息:D、功能要求:a)进行权限功能控制。b)从产权交易中选择直接添加的项目不用审核。c)自动生成项目编号d)提交审核的项目不能修改。4.3.2开发项目审核A、功能描述:提交审核的开发项目进行审核。B、输入信息:C、输出信息:审核结果、审核意见D、功能要求:a)进行功能权限控制,房管单位具有此权限。b)对于待审核的信息给予提示。c)对于审核结果给予提交审批人提示。4.3.3楼栋楼盘登记A、功能描述:进行楼栋及楼盘信息的添加、删除、修改、提交审核B、输入信息:楼栋位置(包括
12、所在小区、小区内楼栋号、坐落信息、房屋种类、所属单位、楼栋描述、竣工日期、备注)、楼栋情况(总层数、单元数、住宅数、业主户数、地下层数、有无电梯) 楼盘信息(层数、住宅数、单元数)、房屋信息(房屋编号、房屋序号、产权证号、用途、实测建筑面积、预测建筑面积、房屋单价);C、输出信息:D、功能要求:a)进行功能权限控制。b)提交审核的信息不能在此环节进行修改。4.3.4楼栋楼盘审核A、功能描述:进行楼栋信息的审核B、输入信息:C、输出信息:审核结果、审批意见。D、功能要求:a)进行功能权限控制,房管单位具有此权限。b)对于待审核的信息给予提示。c)对于审核结果给予提交审批人提示。4.3.5业主登记
13、A、功能描述:设立购房业主B、输入信息:业主姓名、身份证号、购房时间、工作单位、联系电话C、输出信息:D、功能要求:a)进行功能权限控制4.3.6业主登记审核A、功能描述:对登记的业主信息进行审核B、输入信息:业主信息、业主所购房屋信息C、输出信息:审核结果D、功能要求:a)房管单位具有此功能权限4.4小区管理4.4.1小区设置A、功能描述:对小区基本信息的编辑和设置小区所包括的楼栋。B、输入信息:小区名称C、输出信息:D、功能要求:a)根据权限进行功能控制。4.4.2楼栋管理A、功能描述:对审批后的楼栋信息(楼栋位置、楼栋情况、楼盘情况、房屋信息)的修改。B、输入信息:楼栋信息C、输出信息:
14、D、功能要求:a)进行功能权限控制,房管单位具有此功能。4.4.3业委会设置A、功能描述:为相应小区或者楼栋设置业委会。B、输入信息:C、输出信息:D、功能要求:a)进行功能权限控制,房管单位具有此功能权限。4.4.4物管企业设置A、功能描述:为相应小区或者楼栋设置物业管理企业。B、输入信息:C、输出信息:D、功能要求:a)进行功能权限控制,房管单位具有此功能权限。4.4.5业主管理A、功能描述:对业主的基本信息进行维护、业主变更处理。B、输入信息:业主姓名、身份证号、购房时间、工作单位、联系电话C、输出信息:D、功能要求:a)进行功能权限控制,房管单位具有此功能。b)业主和房屋为对应关系。4
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