建筑工程造价的动态管理与控制探究-孟宁宁.doc

《建筑工程造价的动态管理与控制探究-孟宁宁.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程造价的动态管理与控制探究-孟宁宁.doc（1页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 390 2017 年 1 月下 预算造价 建筑工程技术与设计 建筑工程造价的动态管理与控制探究 孟宁宁 （陕西安永中恒工程造价咨询有限公司 陕西西安 710077） 【摘要】 建筑工程造价管理对于建筑工程企业来说具有非常重 2、招投标阶段的造价管 理与控制。建筑工程通过招投标能够 要的意义，任何一个工程的效益都要通过最后获得的利润反映出 良好地控制工程整体的造价。此阶段造价控制和管理需要做的主 来，所以对于工程造价的有效控制和动态管理是工程项目最为重 要工作包括相关招标文件的编制、工程所需清单的编制、工程标 要的内容之一。对于工程建设相关方来说，都要根据自身的侧重 底的制定、与业主配合评标、

2、对于合格报价进行分析比较、为业 点进行工程造价的控制，通过动态的造价控制和管理最大程度上 主选择承包单位提供相关依据等等，通过这些工作来加 强工程造 保证建筑工程造价的合理化，从而确保建设单位获得最大的经济 价的预先控制。 效益。文章就简要对此加以分析和论述。 3、施工阶段的造价管理与控制。此阶段造价控制和管理的主 【关键词】 工程造价；动态管理；控制措施 要工作包括：对于设计签证以及变更进行有效控制；进行合同的 管理；对于工程中期进度款的审核以及划拨；对于主要材料价格 一、建筑工程造价管理与控制研究的意义 方面的控制；辅助业主 完成相关的索赔；对由于变更以及签证所 1、进行建筑工程造价管理与

3、控制，可以造价管理工作更加科 造成的造价变动进行计算，同时要审查变更的合理性以及必要性， 学合理化。工程造价管控中。预算是建筑工程造价控制的开始。 充分了解变更造价的增减额度，从而为业主投资决策提供相应的 工程预算审批完成之后，将其作为建筑工程的目标文件。给建筑 依据。因此要采取有效措施增强施工阶段的造价控制。 工程施工的合理性、规范性提供保障，给施工过程中材料的采购、 3.1 对于工程变更和签证的控制要重点关注如 下问题：在正式 资金的运作、设计的完成提供良好的参照依据。要是想保证施工 实施变更之前要对变更的造价进行计算，同时审查变更的合理性 的科学性，必须保证在施工时进行了合理的建筑施工预

4、算，能够 以及必要性，严格按照工程变更的程序实施。之后采用最好的变 为施工工程及产品的资金运作计划建立完备档案。所以确保建筑 更方案，最大程度上控制变更成本。同时要审核变更内容是否会 工程造价控制的合理和科学，更加的有利于建筑工程的实施和收 和原有工程内容出现重复计取的地方，对计算方法以及结果的正 益，保证 工程的顺利进行。 确性进行审核，是否和原有招标文件以及施工合同相符。确保对 2、实施造价的管理与控制研究，能够确保建筑工程成本得到 每次的变更签证及时审核、及时确认，使业主明晰造价变化情况， 有效控制。建筑工程造价的管理与控制也是整个建筑工程的前提 防止出现造价失控的问题。 条件，将施工设

5、计图纸做为主要依据，同时还需要资金的投入以 3.2 对于工程相关材料的控制内容：在建筑工程中，材料费用 及组织设计这些工程施工过程中的计 算消费相结合，从而使施工 是最为重要的费用，占到工程总费用的 60%-70%，所以对于材料 工程的每一项费用都能很好的控制这一目标得以实现。而控制施 的控制是工程造价控制的重点内容。在进行材料造价控制时，一 工的预算主要就是建筑企业在施工环节中当对于施工涉及到的劳 定要时刻关注市场价格情况，从不同渠道不同区域了解当时的市 动力给施工图纸提供一个依据。同时还需要和工程项目组织结合， 场价格，同时要和其他项目材料价格进行对比。要建立起自身的 这样能够使建筑工程对

6、于成本的预算更加具有准确有 效性，更具 材料价格信息库，信息库中相关的信息都要包含材料的型号、规格、 针对性。从而使工程预算能够得到有效保证。 厂家以及价格等，同时要随着市场价格的变化进行动态管理。 二、建筑工程造价动态管理与控制应遵循的原则 4、结算阶段的造价管理与控制。第一，施工单位要报齐全部 1、全寿命周期的内部控制原则。建筑工程在全寿命周期的造 竣工结算资料，主要含有竣工图、设计变更内容以及变更签证的 价上主要是指工程建设初始以及建成以后的成本使用之 和，其中 相关材料等。在进行结算时要以招标文件、投标文件以及承包合 主要包含了建设之前、建设过程中以及建筑使用期的成本使用情 同作为基础

7、对变更以及签证有效性进行相应的审核，最终确定的 况。在实际的工程造价管理上，不同的建筑工程拥有不同的建设 工程造价一定要经过三方审核确认（主要包括业主方、施工方以 阶段，并且建筑工程中存在很多的因素都是能够对造价产生影响 及审核方）。第二，要按照工程决算编制依据进行控制。要充分 的，这些因素的影响也存在不确定性，因此要在全寿命周期之中 熟悉施工 合同内容、补充协议内容、所使用的预算定额以及计价 让造价更小，用造价最小化的原则指导管理工作，正确的进行建 标准等等，同时要严格审核设计变更的有效性以及图纸的会审记 筑工程的决策投资，方案设计也需要有条不紊的开展。 录等等。例如在进行大型公共建筑采暖空

8、调通风设备审核当中， 2、全过程控制的原则。当前的建筑工程造价很多企业都只是 合同采用的是固定价格的方式。若是审核中发现有施工单位通过 关注建设之前的预算和竣工以后的阶段，这种审核和控制尽管能 单项工程的合并来凑足变更价 款的情况，就需要将不成立的变更 够取得一定的成果但是也会在诸多方面产生问题，很多隐蔽性的 项目以及合并项剔除掉，从而节省建设资金。 工程不能确定，因此就不能实现更好的成本控制。 结束语： 3、全方位的控制原则。建筑工程有其特殊性，但是也比较单 总言之，上文对建筑工程造价的动态管理与控制进行了分析 一，很多一次性成品的造价比较高，要想对工程进行预期目标的 和研究，建筑工程造价的

9、动态管理和控制过程比较复杂也非常繁 控制就需要将材料的价格、人工工资以及机械 设备等等放在预期 琐，需要建立起科学的思维态度和认真的工作准则。造价也是建 范围中，对其在市场中的价格波动进行分析，监督建设各方的主体， 筑工程施工中的核心部分，需要多个部门加以配合，保障在整个 也建立起有效的反馈机制。如果发现造假和控制目标要素出现分 过程中对成本的控制，全员参加到此工作之中，让成本管理更加 离，那么就需要启动预警机制和反馈机制，将此信息报告给多个 动态化、过程化，全生命周期化，保障工程项目施工的合理性和 部门。成本控制的主体建设单位和施工单位要采取更为有效的措 科学性，进而对工程造价进行更好的控制

10、。 施，促进整个工程造价的有序、动态性管理，最后达成经济造价 目标。 参考文献： 三、建筑工程造价的动态管理与控制对策探究 1 赵文勇 . 做好建筑工程造价全过程管理与控制有效提高工 1、设计阶段的造价管理与控制。项目的设计阶段是建筑工程 程投资效益 J . 基建管理优化， 2015（ 22）： 422-424. 造价控制最为关键的阶段 ，设计阶段所获得的成果直接影响着工 2 王跃 . 论提高建筑会计工程造价管理的实效性 J . 现代 程造价情况，因此按照相应限额进行设计是保证投资管理的基础。 商贸工业， 2015（ 28） :173. 设计阶段是工程造价全过程管理的决定性阶段，这就需要造价机 3 刘新奇 . 试论建筑工程预算及工程成本控制 J . 黑龙江 构的工作人员从设计阶段就参与到项目建设中，经过多次测算校 科技信息， 2016（ 11）： 104-105. 工程造价的事前控制。 万方数据 核提供出有关技术经济指标的相关数据，从而为设计优化提供可 靠性依据，保证设计结果在符合要求基础上的经济性，从而实现