土地使用权转让合同样式二范文.docx
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1、土地使用权转让合同样式二范文第一章总则第一条本合同双方当事人:出让方:中华人民共和国省(自治区、直辖市)市(县)土地管理局(以 下简称甲方);受让方:(以下简称乙方);根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投 资开发经营成片土地暂行管理办法和国家及地方有关规定,双方本着平等、 自愿、有偿的原则,通过友好协商,订立本合同。第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权,土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范E第三条乙方根据本合同受让的土地使用权,在使用年限内可以转让、出租、 抵押或用于其他经济活动,其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民 共
2、和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下:1 .“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围,即本合同第五 条界定的范围。2 .“总体规划”指经中国政府批准的开发区域的土地利用和开发建设 总体规划。3 .“成片开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府批准的在受让土地 使用权范围内各项建设的具体布置、安排,以及开发后土地利用方案。4 .“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设,建成的 供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于o
3、(见附件 地块地第六条第五条所指地块总面积为平方米。第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为一年;自取得该地块中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和 经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区),亦准许%用地开办一些与 之相配套的生产和生活服务设施。(注:根据具体情况定)。第九条本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分,与 本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。第十条 在出让期限内,如需改变本合同第八条规定的土地用途和土地使 用条件,应当取得甲方同意,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调
4、整土地使用权出让金,并办理土地使用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用 费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费)。第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米 元人民币,总额为 元人民币。第十三条 本合同经双方签字后 日内,乙方须以现金支票或现金向甲 方缴付土地使用权出让金总额的%共计一元人民币,作为履行合同定金, 定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后日内,支付完全部土地使用权出让金。第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内,依照规定申 请办理土地使用权登记手续,领取中华人民共和国国有土地使用证,取
5、得土 地使用权。第十五条乙方同意从一年开始,按政府规定逐年缴纳土地使用费,缴纳 时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为一元人民币。第十六条除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前, 将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称:银行分行,帐号为0甲方银行、帐号如有变更,应在变更后日内,以书面形式通知乙方,由 于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不 承担违约责任。第六章土地使用权转让第十七条乙方在实施成片开发规划,并完成全部公用设施建设,形成工业 用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的 %,或建成面积达到设计总面
6、积的%,或根据具体情况定)后,有权将合 同项下全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外,可以为 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同,不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。第十九条 乙方在作出转让日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字 后日内,应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门,申请办理 土地使用权变更登记手续,换领土地使用证,并按照国家有关规定缴纳土地增值 税。第二十条自转让合同生效之日起,本合同和登记文件中所载明 的权利、义务随之转移。第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他
7、附着物所有权分割转让的,应 当经甲方和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用 工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后,有权作为出租人将 本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租 人使用。第二十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、 法规和本合同的规定。第二十四条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依 照规定办理有关登记手续。第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后,出租人必须继续 履行本合同。第八章土地使用权抵押第
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