2023年经济师考试中级房地产.docx

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经济师考试中级房地产第一到第六章讲义汇总38第三节房地产开发项目目的市场选择一、房地产开发项目目的市场选择的含义目的市场就是公司决定进入的细分市场，是公司通过市场细分，以及细分市场评估后，决定以相应的 商品和服务去满足其需要和服务的消费者群。房地产开发项目目的市场选择就是房地产开发公司通过细致的市场调研，科学的市场分析，考虑宏观 环境、微观环境、公司素质以及公司所拥有的资源，为自己即将实行的项目选择一个或几个准备进入的细 分市场的过程。二、影响目的市场选择的重要因素（一）市场规模：指细分市场的规模大小及其发展潜力。（二）资源条件：指公司所拥有的或公司能筹集到的可供支配的资源。（三）环境条件：指项目所在地段的环境是否与目的市场的规定相适应。（四）赚钱性因素：取决于目的市场的结构吸引力，由竞争对手、替代品、买方、供应商以及潜在的进 入者共同决定。（五）风险性因素：由于意外因素影响，使项目收益偏离预期投资效益的限度。（六）政策性因素：涉及 国家住房政策、土地政策、信贷政策、城市规划政策、环境保护政策、税收政策等。