小区装修管理规定.docx

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1、装修管理规定为维护和润花园小区（以下简称和润花园）业主的合法权益，保障和润花园住宅的正常 使用和入住业主的人身、财产安全，舟山中联物业管理有限公司和润花园管理处（下称“管 理处”）根据建设部第110号令发布的住宅室内装饰装修管理办法及舟山市房屋装修 管理规定，特制定本装修管理规定。一、装修审批1、装修申请需交验文件1）业主有效身份证明复印件。2）若房屋的实施装修者系该房屋的承租人、借用人或代管人，还应提交该房屋业主的装 修全权委托书和实施装修者的有效身份证明及其复印件。3）装修行为涉及房屋共有部位或共用部位的，应出具共有人或共用人同意的证明书。4）提供房屋的装修平面图和装修水电图，及装修设计图

2、纸的文字说明。2、申请装修程序1）业主（或业主代表）应持交房时留存的舟山市住宅室内装修申报审核表到管理处 办理装修审批手续；如简易装修，由管理处签署意见后颁发和润花园业主装修证并进行装 修管理；如非简易装修，由管理处签署意见后，需报技术鉴定部门及房地产行政主管部门审批 同意，管理处颁发和润花园业主装修证。2）办理装修进场手续：装修施工单位向管理处管理员办理装修人员进场登记，领取临 时出入证（管理及工本费用3元/人.本，使用期限为一个月），并根据有关部门的要求购买防 火器具。二装修要求1、结构布局1）任何装修均不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面、上下管线路等结构，不得拆 除窗间墙；不得影响外

3、立面。2）严禁在屋面、屋顶层、露台、区内绿地、空地进行违章搭建。3）不得改变进户门设计。4）平屋面留有屋顶检修孔的跃层住宅，装修须考虑房屋维护时的通行。5）装修后的地面荷载不得超过允许的地面荷载。6）装修向地面打孔、打钉不得超过4厘米深。2、外墙立面1）不得改变外立面（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、 功能和布局等，不得在阳台进行违章凿、拆、搭、建。2）不得擅自在外墙体上开凿、打洞，严禁新设窗户或改变窗口外型，严禁改变外墙颜色。3）业主（或业主代表）不得封闭露台、阳台。阳台、窗户原则上不安装防盗门、窗、笼。 需安装防盗门窗的，经管理处同意，防盗窗可安装在窗户内侧，阳台

4、防盗门只能紧贴阳台门平 而安装。防盗门、窗的材质、颜色、样式需在管理处指定范围内选定，且做到规格统一。4）业主（或业主代表）安装任何其它防盗设施、晒衣架、阳台花架等，均不得超出房屋 外立面，其规格、样式、颜色等须经管理处同意。5）业主（或业主代表）不得擅自改变室外空调洞预留孔位置，空调应按指定位置安装。6）不得擅自安装卫星电视接收装置、油炉及窗户雨蓬等室外设施。3、水电工程1）不得改变厨房、卫生间的结构。装修须做好防水措施。2）不能在楼面基层上凿槽安装各类管道，不得擅自移动各种下水预留孔。3）改动原有水、电、有线电视等各类管线的走向，须经房地产行政主管部门同意，并执 行相关标准。煤气管道不得改

5、动。4）厨房、卫生间装修，须保留水、电、煤气管道等管理线的检修孔。5）业主装修必须考虑小区对讲及室内安防装置的安装位置和布线。6）平顶、墙面、地板下的电线，须穿管铺设；墙面埋设管线，须用切割处理；凡有接地 装置的须作接地线。7）因装修引起的渗漏，以及由此造成其他业主的损失，均应由业主（或业主代表）负责。 水管安装完毕后，须作水压试验，不得有渗漏现象。4、其它业主（或业主代表）不得大量使用易燃材料，所进行的住宅装修，必须符合舟山市消防、 市容、环卫和社区安全等有关规定。三、装修施工管理和润花园内的房屋装修，由管理处负责管理。装修施工单位为直接责任人，工地的项目负 责人对其装修区域向管理处负责，违

6、反本规定的相关事项，管理处将视不同情形，报房地产行 政主管部门进行相应处罚。1、施工过程中变更装修方案，须将变更内容及时向管理处申报。2、施工过程中不应将各类杂物倒入便池和下水管道内。因丢弃杂物造成堵塞，装修施工方负责疏通，如有损失，则由业主（或业主代表）或装修施工单位（人）负责赔偿。3、装修材料出入，一律接受保安检查。材料出场，须由持有和润花园出入证的业主（或 业主代表）到场证明。4、搬运装修材料应注意楼道设施（包括单元门、楼梯扶手、墙面、楼梯踏步板、楼道灯、 电控件等）的保护，若有损坏，照价赔偿。5、垃圾一律实行袋装化并做到袋体清洁，每天搬到指定地点，由管理处统一清运。6、严禁在公共区域堆

7、放装修材料和其他物品；装修中搅拌水泥砂浆，必须在所装修的住 宅内进行。7、房屋装饰装修应当采取有效措施，减轻或者避免对相邻业主正常生活造成影响，应在 7： 00至12： 00, 14： 00至18： 00内进行装修施工。8、住宅装修期间，装修人员必须佩带临时出入证，违者不准进入小区。9、不得擅自进入其他空置住宅、不得擅自占用半地下室和车库的公共空间。10、严禁私接水电，不许将电源线直接接在漏电开关上，严禁使用各类生活用加热电器。11、装修中进行电焊操作，须由管理处批准并监督实施。在确认电焊场地周围无易燃物时 方可进行。12、装修竣工后，如因装修造成室内管道堵塞、渗漏水、煤气管道泄漏、电器线路和

8、其他 物品损坏，由业主（或业主代表）自行负责。若发现因装修造成公共设施和周边房屋设施发生 损坏，则由该业主（或业主代表）负责赔偿。13、管理处应加强房屋装饰装修活动的日常监督检查,对违章装饰装修行为及时予以制止, 对装饰装修中邻里纠纷及时进行调处。四、管理验收装修竣工后，由装修业主（或业主代表）提交原舟山市住宅室内装修申报审核表，若 简易装修，由管理处验收（验收不涉及装修质量），若非简易装修，由房地产行政主管部门会 同管理处一道验收。如有违反有关规定，由房地产行政主管部门根据有关规定作出相应的处罚。五、装修违章处理装修期间，装修施工单位必须严格遵守本规定，若违反本规定中的禁止条款，管理处将报 房地产行政主管部门（城建主管部门）采取相应措施。本办法所称的装修，是指业主（或业主代表）为改善居住环境，自行或委托其他单位或个 人，对房屋进行装饰处理的工程建设行为。本规定未尽事宜，按有关法规处理，此规定解释权在舟山中联物业管理有限公司和润花园 物管处。