合同模板-购销合同（房产4）范本.docx

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1、购销合约协议 （房产4）建设部、国家工商行政管理局商品房购销合约协议示范文本年月日商品房购销合约协议说明1 .本合约协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2 .本合约协议所称现房是指已经过工程质量监督部门验收合格，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。3 .本合约协议所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。合约协议乙方机构应当按以下时间如期将房价款当面交付合约协议甲方机构或汇入合约协议甲方机构指定的 银行（帐户名称：，帐号：）;1. 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）亿 千 百 拾 万 千 百拾 元；2. 年 月 日前支付全部房价款的%,计

2、（币）亿 千 百 拾 万 千 百拾 元；3. 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）亿 千 百 拾 万 千 百拾 元；4. 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）亿 千 百 拾 万 千 百拾 元；5. 年 月日前支付全部房价款的,计（币）亿 千 百 拾 万 千 百拾 元。第九条 交接商品房时的支付额约定在双方交接该商品房时，合约协议乙方机构累计支付的款额应当占全部房价款 的%,计（币）亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起一天内付清。第十条合约协议乙方机构逾期支付的违约责任合约协议乙方机构如未按本合约协议第八条规定的时间支付，合约协议甲方机

3、 构对合约协议乙方机构的逾期应支付有权追究违约利息。自本合约协议规定的应支 付限期之第二天至实际支付之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为合约协议乙方机构履行本合约协议。届时，合约协议甲方机构有权按下 述第 种约定，追究合约协议乙方机构的违约责任：1 .终止合约协议，合约协议乙方机构按累计应支付的%向合约协议甲 方机构支付违约金。合约协议甲方机构实际经济损失超过合约协议乙方机构支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由合约协议乙方机构据实赔偿。2 .合约协议乙方机构按累计应支付的%向合约协议甲方机构支付违约 金，合约协议继续履行。3 . 第十一条交付期限合约协议甲方机构须于 年

4、月 日前，将经竣工验收合格（包括建筑工程质量验收合格和按规定必须的综合验收合格）合格，并符合本合约协议 附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付合约协议乙方机构使用。但如遇下 列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合约协议或变更合约协议外，合约协议甲 方机构可据实予以延期。1 .人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；3 . 第十二条合约协议甲方机构逾期交付的违约责任除本合约协议第十一条规定的特殊情况外，合约协议甲方机构如未按本合约协 议规定的期限将该商品房交付合约协议乙方机构使用，合约协议乙方机构有权按已 交付的房价款向合约协议甲方机构追究违约利息。按本合约协议第十一条规定的最 后交付期限

5、的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内胺 利率计算；自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为合约协议甲方机构不履行本合约协议，合约协议乙方机构有权按下列第 种约定，追究合约协议甲方机构的违约责任：1 .终止合约协议，合约协议甲方机构按合约协议乙方机构累计已支付 的%向合约协议乙方机构支付违约金。合约协议乙方机构实际经济损失超过 合约协议甲方机构支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲合约协 议乙方机构据实赔偿。2 .合约协议甲方机构按合约协议乙方机构累计已支付的向合约协议乙方机构支付违约金，合约协议继续履行。3 . 第十三条设计变更的约定预售商品房开发建设过程

6、中，合约协议甲方机构对原设计方案作重大调整时， 必须在设计方案批准后 日内书面通知合约协议乙方机构。合约协议乙方机构应当在收到该通知之日起 天内提出退房要求或与合约协议甲方机构协商一致签订补充协议。乙要求退房的，合约协议甲方机构须在合约协议乙方机构提出退房 要求之日起 天内将合约协议乙方机构已支付退还给合约协议乙方机构，并按利率付给利息。第十四条 交接通知与合约协议乙方机构责任预售商品房竣工验收合格合格后，合约协议甲方机构应书面通知合约协议乙方 机构办理交付该商品房手续。合约协议乙方机构就在收到该通知之日起一天内， 到合约协议甲方机构指定地点付清本合约协议第九条规定的应支付项。若在规定期 限内

7、，合约协议乙方机构仍未付清全部应支付，合约协议甲方机构有权按本合约协 议第十条规定向合约协议乙方机构追究违约责任。第十五条交接与合约协议甲方机构责任在合约协议乙方机构付清本合约协议第九条规定的应支付之日起 天内，双方对该商品房进行验收合格交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因合约协议甲 方机构责任在合约协议乙方机构付清全部应支付之日起 天内仍未进行验收合格交接，合约协议乙方机构有权按本合约协议第十二条的约定追究合约协议甲方机 构违约责任。第十六条合约协议甲方机构关于装饰、设备标准承诺的违约责任合约协议甲方机构交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合约协议附件 二规定的标准的，合约协议乙方机构有

8、权要求合约协议甲方机构补偿双倍的装饰、 设备差价。第十七条质量争议的处理合约协议乙方机构对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时， 以 出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十八条合约协议甲方机构关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺合约协议甲方机构承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配 套建筑按以下日期投入正常运行：1 .;. ；2 . ;3 . ;. ；4 . ； o第十九条关于产权登记的约定合约协议乙方机构在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的 期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，合约协议甲方机构给予协助。如 因合约协议甲方机构的

9、过失造成合约协议乙方机构不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，合约协议乙方机构有权提出退房，合约协议甲方机构须 在合约协议乙方机构提出退房要求之日起 天内将合约协议乙方机构已支付退还给合约协议乙方机构，并按已支付的%赔偿合约协议乙方机构损失。第二十条关于物业管理的约定该商品房移交后，合约协议乙方机构承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的 物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机 构之前，合约协议甲方机构指定 公司负责任物业管理，合约协议乙方机构遵守负责任物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条维保责任自合约协议乙方机构实际接收该商品房之日起，合约协

10、议甲方机构对该商品房 的下列部位和设施承担建筑施工质量维保责任，维保期内的维保费用由合约协议甲 方机构承担：1.墙面维保月;2 .地面维保月;3.顶棚维保月;4 .门窗维保月;5.上水维保月;6 .下水维保月;7.暖气维保月;8.煤气维保月;9 .电路维保月；1 0. 维保一 月；1 1.维保 月；1 2 . 维保 月；1 3 . 维保 月；1 4 . 维保 月；维保期内，因不可抗力的因素，或其他非合约协议甲方机构原因造成的损坏， 合约协议甲方机构无须承担责任，但可协助维修，维修费用由合约协议乙方机构承 担。第二十二条合约协议乙方机构的房屋仅作 使用，合约协议乙方机构使用期间不得擅自改变该商品

11、房之房屋结构和用途。除本合约协议及其附 件另有规定者外，合约协议乙方机构在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商 品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。合约协议甲方机构不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使 用性质。第二十三条合约协议甲方机构保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠 纷，保证在交接时已清除该商品房原由合约协议甲方机构设定的抵押权。如交接后 发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由合约协议甲方机构承担全部责任。第二十四条 自该商品房交付之日起，号划拨土地使用权批准文件合约协议甲方机构与 签订的 号土地使用权出让合约协议中规定的合约协

12、议甲方机构权利、义务和责任依法随之转移给合约协议乙 方机构。第二十五条 本合约协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。第二十六条本合约协议之附件均为本合约协议不可分割之一部分。本合约协 议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合约协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关 法律、法规和政策执行。第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合约协议应经该商品 房所在地公证机关公证。第二十八条 本合约协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不 成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合约协议中约定仲裁机构，事后又没有

13、达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第二十九条 本合约协议经甲、乙双方签字盖章经公证4 .本合约协议第一条，必须填明土地使用权是以出让方式方法还是以划拨方 式方法取得。以转让方式方法取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式 方法；但原以划拨方式方法取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续 的，则应填以出让方式方法取得土地使用权。5 .本合约协议第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使 用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计 算。6 .中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择7 .本合约协议的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方

14、不作约定时，应 在空格部位打X,以示删除。8 .合约协议乙方机构在签订本合约协议前，有权要求合约协议甲方机构出示 本合约协议提及的合约协议甲方机构有关证书、证明文件和物业管理规定。9 .本合约协议条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责任解 释。商品房购销合约协议（指外销房）之日起正式生效。第三十条本合约协议正式生效后，合约协议缔结双方任何一方无正当理由要 求终止合约协议的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合约协议及其补充协议 的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已支付（已收款）的%赔偿对方 损失。第三十一条 本合约协议自正式生效之日起 天内，由合约协议甲方机构向 申请登记备案。

15、第三十二条 本合约协议连同附件共 页，一式 份，甲、乙双方各合约协议乙方机合约协议乙方机执一份，各执一份，均具有同等效力。合约协议甲方机构（签章）:构（签章）：代表人/ 代理人:（签章）年 月 日代表人/ 代理人:（签章）年 月签于签于附件一：房屋平面图附件二：装饰、设备标准1 .外墙：2 .内墙：3 .顶棚:4 .地面：5 .门窗：6 .厨房：7 .卫生间：8 .阳台：9 .电梯：（合约协议编号：）本合约协议双方当事人：卖方（以下简称合约协议甲方机构）：邮政编码：职务： 联系联职务：注册相关地址：营业执照号码：法定代表人：系电话：委托代理人：相关地址：邮政编码： 联系联系电话：委托代理机构：

16、注册相关地址：营业执照号码： 邮政编码：法定代表人： 职务： 联系联系电话：买方（以下简称合约协议乙方机构）：本人法定代表人姓名：国籍：身份证护照营业执照号码相关地址：邮政编码： 联系联系电话：委托代理人： 国籍： 联系电话：相关地址:邮政编码:根据中华人民共和国经济合约协议法、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就合约协 议乙方机构向合约协议甲方机构购买商品房，合约协议缔结双方达成如下协议：第一条合约协议甲方机构用地依据及商品房坐落位置合约协议甲方机构以 方式方法取得位于、编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合约协议号土地使用权划

17、拨批准文件号为 O划拨土地使用权转让批准文件号为 0土地使用权证号为，土地面积为 0地块规划用途为，土地使用权年限自年 月 日至年 月 日止。合约协议甲方机构经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名:，主体建筑物的性质为，属 结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 0第二条合约协议乙方机构所购商品房的面积合约协议乙方机构向合约协议甲方机构购买商品房（以下简称该商品房）建筑 面积共 平方米（其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），共套间。（该商品房房屋平面图见本合约协议附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合约协议第一条规定的相关项目中的：第幢座

18、层号房,第幢座层号房,第幢座层号房,第幢座层号房。上述面积为合约协议甲方机构暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机 关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原 则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核 定。第三条该商品房销售特征该商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为 O该商品房为内销外销商品房。外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为 O第四条价格与费用该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑

19、面积计算，该商品房单位售价暂定价为（币）每平方米元，总金额为(币）亿千百拾万千百拾一元整。除上述房价款外，合约协议甲方机构依据有关规定收取下列税费：1.代收计（一币）亿一千百拾万千一百_拾_元整；2 .代收计（一币）_亿一千百拾万千一百_拾_元整；3 .代收计（_币）_亿一千百一拾万千一百拾_元整；4 .代收,计（币）亿千百拾万千一百拾_元整；5 .代收,计（币）亿千百拾万千一百拾_元整；6 .代收,计（币）亿千百拾万千一百拾_元整；上述代收税费合计（币） 亿 千 百 拾 万r-百 拾 元整。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 %

20、（不包括土%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的士%（包括士%时）， 合约协议缔结双方同意按下述第 种方式方法处理：1 .合约协议乙方机构有权提出退房，合约协议甲方机构须在合约协议乙方机 构提出退房要求之日起一天内将合约协议乙方机构已支付退还给合约协议乙方机 构，并按 利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3 . o第六条 价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整:1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格 与本合约协议第四条规定的价格不一致，按政府布.关部门最后核定的每平方米价格 调整。2 .预售商品房开发建设过程中，合约协议甲方机构代政府收取的税费标准调 整时，按实际发生额调整。3 . o第七条支付优惠合约协议乙方机构在 年 月 日前付清全部房价款%的，合约协议甲方机构给予合约协议乙方机构占支付金额%的优惠，即实际 支付额为（币）亿 千 百 拾 万 千百 拾 元整。第八条支付时间约定