建筑工程造价的影响因素与降低工程造价策略-黄岩.doc

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1、工 程 管 理 第 6 卷 第 2 期 CONSTRUCTION 2016年 1月 建筑工程造价的影响因素与降低工程造价策略 黄 岩 北京军区建筑设计院 北京市 100071 摘 要：在我国市场经济 快速发展的过程中，建 筑行业之间的竞争也 日趋激烈，而建筑工程 造价是决定工程经济 效益的重要因素，因此 如何 有效的降低工 程的造价也是目前建筑企业所必须要重视的 内容。造价管理是一项综合性的经济管理科学，通过合理的造 价，使工程建设科学有效， 消除各种不种因素，使建 设过程更加有序。本文对 建筑工程造价影响因 素进行了详细的分析研 究，针对建筑工程造价 管理面临的问题，并提出 相 关的解决对策

2、。 关键词：建筑工程；影响因素；工程造价 中图分类号： TU198 文献标识码： A 前言： 结算文 件。这一过程在 相应的政策引导 下，根据文件的 具体要 随着人们的生活 质量的提高，人 们对于建筑设计 的要求也 求来完成。 越来越高，对于建 筑设计的审美 度达到了更高的 层次。尤其是 二、建筑工程造价的影响因素分析 建筑的工程造价 的额度也极大的 增长，建筑设计的 费用增长带 （ 1）政策与市场影响要素 来了很多方面费 用的上升，给建 筑行业增加了压 力。因此，做 国家对 于各行各业都 出台了相关的政 策法规，建筑行 业也 好建筑工程的造 价管理，不 仅能 够进行资金的有 效利用，还能 不

3、例外 。国家和政府对 于建筑工程项目 的报批、审查、基 建程 减少不必要的资 金浪费。所以一定 要采取合理方法 对工程造价 序等方 面都有着详细而 明确的政策与法 律法规文件。一项 工程 进行控制。但是，由 于建筑行业竞 争压力的增加，很 多企业的 从筹建 立项到竣工交付的 全过程都会受到 项目所在地区政 府的 运营现状不是很 乐观，他们为了获 得更多利益不惜 采用低成本 管理，并 根据当地的相 关政策与法规，缴 纳一定的费用 ，有时 策略，给建 筑质量 带来了威胁。因 此，要提高对工程 造价的合 也会 享受 到一定 的优惠 与扶持 。政策涉 及到工 程的各 个方面 ， 理利用，在保证工 程质

4、量的前提 下，控制建筑费用 ，给企业创 建筑的 高度、覆盖率、绿 化面积等指标的 规定也会影响 建筑工 造更多的收益。 程的造 价。我国社会主义 市场经济的体制 决定了我国的建 筑工 一、建筑工程造价管控的具体内涵 程所需 花费的人 力与物力 因素也会随着市 场这只看不见的 手的 在实际的建筑工 程造价管控中 ，受到了各个方面 因素的制 控制而 产生波动。建筑工 程所需要的人力 主要包括建筑时 产生 约，不单单涉及到 建筑工程的具 体项目，也与项目 实施地的政 的人力 费用、安装时产 生的人力费用、销 售与管理产生 的人力 府职能态度有关 以及当地的建筑 工程技术水平、经 济发展水平 费用等。

5、 和消费水平有关 。参与施工工作的 工程师只有在对 施工图纸相 （ 2）招投标的因素 当熟悉 的前提 下才能 够确保 具 体施 工的顺 利，并能 按期完 成。 招投标 是本着公正公 平的原则，建筑施 工单位根据本 单位 其中建筑工程造 价环节包含了 许多的内容，比如 说，对投资报 的实际 能力及拥有的实力 依据建筑工程预 算及造价制订出 适合 价的具体估算，要 严格监管工程 的招投标整个流 程，要明确整 的标的 ，进行竞标，以获 得建筑工程的施 工权。合理科学 的标 个招投标的具体 内容，参与招投标 的工程师要通读 所有的招投 底，能够 为施工单位的 造价提供一定的 参考。但一些单 位为了 标

6、文件以 了解局 部的过程信息，尤 其是一些需要特 别注意的问 获得施 工权，暗箱操作 ，以低标底来争建 筑项目，造成建 筑工 题。从中发现一些 比较有价值的 线索，及时地向参 与招标的企 程造价的失控。 业询问不清楚或 者模糊的地方，要 求参与投标的企 业尽可能的 （ 3）施工管理措施的影响 把自己的设计方 案写的详细。接 着，要充分准备参 加招投标会 在施工 过程中对建筑 工程造价带来很 多影响，施工过 程的 议前答询企业的 问题，组成与企 业一一对应的负 责任小组，全 造价 管 理是决定工程是否 能够最大程度地 降低工程成本的 主要 程单独 监管，确 保工程 质量 。在小组 工作期 间，分

7、 工要明 确、 因素。施 工管理人员在 对工程进行竞标 、施工管理或施 工建设 合理、细致，认真、负 责任的按照国 家的相关文件来 编写编标 决策时 ，其管理措施的 选择也是影响工 程造价的主要 因素。就 过程，要保证整个 过程的真实性 。涉及到相关的计 算时，比如 目前的 建筑市场发展趋 势而言，都是朝着 获取更高经济效 益的 工程量，参与的工 程师要严格按 照设计图纸来计 算，倘若没有 方向发 展的。但这中间 也存在很多问 题，例如，管理不 当、工 相关的图纸说明 作为依据，工作人 员应该想办法请 教比自己有 程造价 过于粗略、设备 利用不当、原材料 劣质等等。这些 问题 经验的工程师或

8、工程管理人员来 进行评估，严格遵 守建筑工程 都给整 个工程的施工 带来了困扰，增加 了工程的施工 负担。其 的职业规范，坚持 实事求是的工 作态度。然后，建筑 企业会根 实，建 设材 料与建 设的使 用设备 是工程 造价的 关键影 响因素 ， 据自己 的施工 量、人 员 以及材 料设备 的相关 预算来 确定标 价， 它们的 价格是否合理 、利用率是否得当 ，关系着工程的 整个成 再由 工程 建设 小组 进行 讨 论、分 析。整 个过 程也 是 要按 照国 本的高低。 家相应的政策法 规来具体实施 。最后，严格控制工 程的竣工结 （ 4）工程结算阶段的影响 算。通常建筑工程 企业完成了自己 承

9、包的一个项目 并在保证质 在整个 工程的施工过 程中，做好了工程 的造价管理就 会给 量的前提下交付 招标方正常使用 后，需要向招标方 展示相应的 整个工 程节省很多开 支。在工程的结算 阶段，利用工程 造价对 第 6 卷 第 2 期 工 程 管 理 2016年 1 月 CONSTRUCTION 整个建筑进行成 本控制，也是影 响工程成本的重 要因素。但很 多建筑公司的造 价师都忽视了工 程结算时期的管 理，导致出现 很多成 本浪费 ，容易形 成资金 漏洞，对 工程的 总体 花费模 糊， 从而造成工程的 资金利用率不 高。在工程结算的 最终阶段，造 价利用程度不高对工程造成不良影响。 三、降低

10、建筑工程造价的策略 （ 1）关注相关政策，发挥市场的导向作用 建筑企业应该积 极了解国家相 应的政策与法规 ，确保项目 按照规定顺利进 行。同时，积极了 解国家与地方政 府的相关优 惠政策，争取政府 的帮助与扶持 ，从而减少建筑工 程造价。社 会主义市场经济 具有其独特的优 越性，应该发挥市 场经济的长 处，让市场为主导 来调节建筑工 程的造价。在一 个 合理而有序 的市场中，让建筑 企业的人力、建 筑材料与设备等 参与到竞争 中去，让 建筑企 业自主 自由选 择，避免 出现垄 断与 哄抬物 价。 然而 市场 经济 并不 意味 着放 任自 流，政 府还 应该 加强 宏 观调 控，按照法律法规

11、来规范市场中 各个参与者的市 场行为。如果 市场中的某一方 没有按照市场经 济规范来约束自 己的行为，开 展不正当竞争，政府应该对此严格惩戒。 （ 2）做好招投标的工作 合理规范地做好 标底评估工作 ，有效做好招投标 阶段的造 价控 制。首 先，施 工 单位 根据 招 投 标 文件 ，认真 做好 标 的工 作，在对市场、自身 实力与资质，以 及建筑项目的实 际规模等 全面考察以后，定 好建筑施工方 案，并且绘制图纸 ，做好建筑 项目施工预算；其 次，根据实际需 要，与招标单位进 行协调沟 通，在中标之后，做 好合同签订工 作，要求条款分 明，细则周 全，理赔清晰。 （ 3）施工过程中工程造价的

12、管理 在对工程造价管 理与控制的时 候，施工阶段是一 个关键的 环节，其中包括负 责施工的人要积 极的配合工地上 的项目管理 负责 人以 及监理 单位中 的负责 人做好 工程造 价的 管 理。首先 ， 项目负 责人员要做出在工 程中用到的材料 和设备的价格的 动态 管理资 料，对材料和设 备的价格进行不 定时的掌握，当 材料价 格出 现降 低的时 候对他 们进行 采购，要 对材料 和设备 的购买 、 卖出和 管理都要按照 严格的程序进行 。其次，项目管理 人员和 监理部 门的人要对施工 人员加强安全教 育教育与培训，避 免在 施工工 程中引起不必 要的浪费，如果想 对设备进行处 理，则必 须要

13、达 到废弃的程度 。此外，在每个过程 中的工程消费 ，负责 人都要 做好，在工程中 ，如果有较大 的花 费，那么必须进 行及 时的处理。 （ 4）竣工阶段造价管理 工 程竣 工结 算 的过 程要 进行 严 格的 审核 ，建 筑工 程竣 工 后，施工 方需要根据施 工过程中出现变 更情况，结合原 来施工 的图纸 进行预算工程 造价，然后再进行 调整、修改，并重 新编 制 建筑 工程 的造 价文 件。承 包商 和业 主之 间 需要 签订 承包 合 同 ，支付 工程 费用 时 就会 根据 合同 价。由 于施 工 时会 受到 地 形、工程 设计等变化因 素的影响，施工时 的变化都已经 在工程 索赔的

14、过程中进行确 认，因此，工程竣工 后要对原来的 承包合 同价进 行调整，重新制 定工程的造价。所 以，工程竣工的 结算 审核在工程造价控制中具有重要的影响。 参考文献： 1 都明洁 ，黄一波 . 工程造 价影响 因素分 析及降 低工程 造 价措施 J.中华民居（下旬刊）， 2014， 03： 363-364. 2 刘英 .试 论建筑 工程造 价的影 响要素 与其工程 造价降 低 的对策 J.价值工程， 2014， 10： 69-70. 3 徐剑雄 . 影响建 筑工程 造价因 素及降 低工程造 价的措 施 J.科技创新与应用， 2013， 32： 247. 4 李红 .建筑 工程造价的影响 因素及控制对策 探讨 J. 中小 企业管理与科技（下旬刊）， 2012， 12： 104-105. 文章被我刊收录，以上为全文。 此文章编码： 2016J29 19