福建省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷B卷附答案.doc
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1、福建省福建省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷押题练习试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下,不可以采取以下方法()。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】D2、对个人购买 90m2 及以下唯一住房的,契税税率暂统一下调到()。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】B3、权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当()办理
2、原登记申请,并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】D4、印花税的税率为 0.5的不包括()。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】D5、(一)胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收,5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,
3、之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。A.2008 年 5 月 1 日B.2008 年 5 月 31 日C.2010 年 3 月 31 日D.2010 年 5 月 31 日【答案】C6、()的登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】A7、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】C8、(一)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该
4、小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。A.2 年B.3 年C.4 年D.5 年【答案】D9、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了 5000 元的定金,支付了 6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】D10、
5、以划拨方式取得土地使用权的,土地使用期限为()。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】D11、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人,缴存期限为(),且处于正常缴存状态。A.6 个月以上或 12 个月以上B.5 个月以上或 10 个月以上C.12 个月以上D.8 个月以上【答案】A12、房地产预售、销售广告中,不是必须载明的事项是()。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】B13、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部 f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A14、下列不
6、符合建设工程竣工验收程序要求的是()。A.工程完工后,实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收 7 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】D15、患者,女,25 岁,因开口弹响 1 年,食物嵌塞就诊,65j6 缺失 2 年余,已行胶托式 RPD 修复,义齿密合,固位、稳定可。口内检查可视,上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切 13,后牙功能尖低平,非
7、功能尖尖锐,垂直距离降低,开口弹响,开口度和开口型无明显异常,颞下颌关节薛氏位片示:髁突后移,左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】A16、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利,要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d 内,到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】B17、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的,国土资源行政主管部门应当场或者在()d 内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】B18、下列关于国有建设用地
8、使用权出让最高年限的表述中,错误的是()。A.私立学校用地 50 年B.厂房用地 50 年C.大型超市用地 50 年D.别墅用地 70 年【答案】C19、依法取得建设用地使用权后,建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】D20、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】B21、房地产估价业是()密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】B22、房屋异议登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于()内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A
9、.10dB.1dC.10 个工作D.1 个工作日【答案】D23、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换,当地契税率为 3%,则()。(2012 年真题)A.李某应缴纳契税 3.15 万元B.李某应缴纳契税 0.48 万元C.王某应缴纳契税 2.67 万元D.王某应缴纳契税 0.48 万元【答案】D24、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016 年 1 月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付 10 万元,其余款项向当
10、地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】C25、对个人转让自用达()年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】A26、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d 内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】B27、税收的本质是国家凭借政治权力,按照法律规定的程序和标准,()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】B28、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请房屋所有权()登记。A.更正B
11、.注销C.变更D.撤销【答案】C29、出租共有房屋,应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B30、计算土地增值额的扣除项目不包括()。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】B31、住房公积金的存、贷款利率由()提出,经征求住房和城乡建设部意见后,报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】A32、住房公积金不具备的特点是()。A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】B33、城市紫线范围内各类建设的规划审批,实行()制度.A.核准B.审
12、核C.注册D.备案【答案】D34、(二)李某向 F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同,合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2 年B.3 年C.4 年D.5 年【答案】D35、关于慢性成人牙周炎的 X 线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度 X 线片上以牙颈部下 1mm 为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】A36、(一)齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的
13、低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016 年 1 月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付 10 万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米 3 元B.每平方米 6 元C.每平方米 1、5 元D.每平方米 4 元【答案】C37、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】B38、2005 年 6 月 27 日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得
14、了 A 市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】B39、在房屋总登记之后,房屋所有权发生继承的,必须办理房屋()。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】B40、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经()通过,但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】A41、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人
15、的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】A42、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C43、住房公积金管理的基本原则是:住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】C44、A 房地产开发公司(以下简称 A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2,其中 5km2 的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年 6 月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托
16、B 房地产经纪公司(以下简称 B)代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为 105m2,并书面通知了 C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2,套内阳台建筑面积为 3m2,分摊的共有建筑面积为 21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C45、(三)W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日,通过出让方式,获得 B 市
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