福建省2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案.doc
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1、福建省福建省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷力综合练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B2、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】A3、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡;3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日
2、将申请登记事项记载于登记簿;3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A4、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是()。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】D5、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D6、前期物业管理合同的签订主体是()。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业
3、C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A7、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A8、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】C9、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答
4、案】C10、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】D11、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】C12、按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。A.10B.80C.90D.550【答案】B13、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地
5、产交易【答案】B14、2016 年 4 月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金 3000元,租期 3 年。2018 年 4 月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018 年8 月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C15、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】C16、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是
6、()。A.10 日B.15 日C.20 日D.30 日【答案】B17、以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】B18、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】B19、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】D20、下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企
7、业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】C21、按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。A.10B.80C.90D.550【答案】B22、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】D23、2016 年 4 月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金 3000元,租期 3 年。2018 年 4 月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018 年8 月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.
8、要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C24、存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A25、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款 40 万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款 15 万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定
9、的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】A26、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡;3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A27、下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理变更登记的是()。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】D28、()是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【
10、答案】A29、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C30、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】C31、新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是()。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】C32、()是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】A33、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移
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